【正文】 因此，懇請上級有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)，爭取早日建成發(fā)揮效益。 第九章 結(jié)論 貴州省 建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程項(xiàng)目，經(jīng)以上可行性研究分析表明；該項(xiàng)目符合遵義市總體規(guī)劃，是亟待實(shí)施工的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)的條件適宜，建成后的良好的社會效益。 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備注 全部招標(biāo) 部份招標(biāo) 全部招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察、設(shè)計(jì) √ 建筑工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ 重要材料 其他 第七章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一、項(xiàng)目投資估算 工程費(fèi)用估算按 2020《 貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合遵義市現(xiàn)行建材實(shí)價(jià)格進(jìn)行估算，整個(gè)項(xiàng)目估算為 萬元，其中：八七片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù)為 1310套，總投資為 萬元；舟水橋圈樓片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù)為 354 套；舟水橋李成祥片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù)為 180 套；舟水橋綜合服務(wù)樓片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù)為 96套；舟水橋片區(qū)總投資為 萬元；具體項(xiàng)目詳見投資估算表 二、資金籌措 廉租住房工程建設(shè)總投資 萬元；其 中：八七片區(qū) 萬元；舟水橋片區(qū) 萬元； （一）、國家補(bǔ)助 3880 萬元；其中：舟水橋片區(qū) 1200 萬元、八七片區(qū) 2680 萬元； （二）、企業(yè)自籌 萬元，其中：舟水橋片區(qū) 1350 萬元、八七片區(qū) 萬元； 第八章 社會效益分析 本項(xiàng)目建成投入使用后，將收到非常顯著的社會效益，對提高和改善貴州省 建設(shè)公司職工居住條件將發(fā)揮極其重要的作用；極大改善了貴州省 建設(shè)公司職工住房嚴(yán)重不足的突出困難。施工投標(biāo)單位必須具有房屋建筑總承包貳級以上資質(zhì)。 項(xiàng)目法人委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制標(biāo)底、發(fā)布招標(biāo)公告、組織開標(biāo)、評標(biāo)，并在推薦中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。 招標(biāo)方式：按照 國家相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在確定必須招標(biāo)范圍內(nèi)的全部內(nèi)容均實(shí)行公開招標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 日 期 項(xiàng)目名稱 2020 年 2020 年 2020 年 2 3 4 5 … .. 12 1 … .. 12 1 2 項(xiàng)目前期工作 初步設(shè)計(jì)及審查 施工圖設(shè)計(jì)及審查 施工招標(biāo) 建設(shè)工程施工 竣工驗(yàn)收 第六章 工程招標(biāo)方案 本工程其規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家招投標(biāo)的規(guī)定，根據(jù)《招投標(biāo)法》及我省有關(guān)規(guī)定，提出本項(xiàng)目招標(biāo)方案?；鸸て返牟少?、存放地點(diǎn)必須經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級主管安全的機(jī)關(guān)批準(zhǔn) ，由專人看管、保衛(wèi)。 為沿線居民及施工人員的安全，土、石方工程嚴(yán)禁采用大爆破施工，并且開挖爆破施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并設(shè)定警戒范圍和崗哨擎衛(wèi)防護(hù)。施工現(xiàn)場做到文明衛(wèi)生施工，舊建筑物的拆除應(yīng)有防塵措施，施工現(xiàn)場做到布局合理，機(jī)械設(shè)備安置穩(wěn)固，材料堆放整齊，為安全生產(chǎn)創(chuàng)造良好的環(huán)境。 二、防護(hù)與監(jiān)控措施 要認(rèn)真貫徹落實(shí)“安全第一、預(yù)防為主”的方針，以“安全為了生產(chǎn)、生產(chǎn)必須安全”為指導(dǎo)，嚴(yán)格按照安全技術(shù)操作規(guī)程和安全規(guī)劃組織施工。廢水經(jīng)初步處理后排至下水管道。對施工中的棄土、淤泥及廢渣等要及時(shí)清運(yùn)。施工場地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水、以減少汽車行駛揚(yáng)塵；運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工場地要低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵物料采用帆布覆蓋，以免露天堆放，施工場界設(shè)立隔離或墻體。由于本項(xiàng)目施工時(shí)可能裸露浮塵較多，又是風(fēng)日較多的地區(qū)，因此，產(chǎn)生量較大，施工場地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)受影響較大。 ②、揚(yáng)塵影響防治對策。 本項(xiàng)目施工期間受噪聲影響較大為鄰近居民區(qū)，可采取措施，減少 施工噪聲影響，本項(xiàng)目擬從以下兩方面采取降噪措施： 第一、合理安排施工時(shí)間和施工用場地等管理措施，施工設(shè)備選型采用低噪聲設(shè)備，以降低噪聲源聲壓級，在施工過程中對動力機(jī)械設(shè)備定期進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。施工期間的主要噪聲污染源為攪拌機(jī)、壓路機(jī)、挖掘機(jī)等施工機(jī)械以及現(xiàn)場的運(yùn)輸車輛等。 施工期間環(huán)境污染防治對策 本項(xiàng)目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對環(huán)境的影響主要為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。 二、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)周邊環(huán)境良好，環(huán)境空氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 二級標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目沿線主要噪聲源為生活噪聲，聲環(huán)境質(zhì)量良好，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無自然、生態(tài)、文物、鳥類等保護(hù)區(qū)。 大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309596 中的二級標(biāo)準(zhǔn)。 所有窗采用 6+6+6 中空玻璃窗，窗的氣密性要求達(dá) 4 級。 屋面采用 35 厚擠塑板保溫層， 40 厚砼保護(hù)層。該工程低壓配電系統(tǒng)保護(hù) 接地型式采用 TNS 制式，防高電位入侵，做法參見國標(biāo) 頁。 計(jì)量方式：由供電部門確定。 七、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) ①、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 ②、《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 ③、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 ④、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 ⑤、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2020 年版） ⑥、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版） ⑦、其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范 ⑧、各專業(yè)提拱的設(shè)計(jì)資料 設(shè)計(jì)內(nèi)容：照明、插座、防雷、接地等。 雨水：屋面雨水經(jīng)雨水斗收集后排至市政雨水管網(wǎng)。 給水：給水水源由市政給水管網(wǎng)引來，引入管管徑 DN50，給水管管材采用 PPR 管。 ④、內(nèi)墻采用承重墻為 MU10240 砼標(biāo)磚砌體， 混合砂漿砌筑。 ②、鋼材：主要采用 HPB235 級鋼筋和 HRB335 級鋼筋。 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式用用條形基礎(chǔ)和獨(dú)立柱基，基礎(chǔ)采用MU30 平毛石 水泥砂漿砌筑，基礎(chǔ)持力層按老土層考慮。 結(jié)構(gòu)選型與結(jié)構(gòu)措施“ 本工程主體結(jié)構(gòu) 1+6 層，房到高度為 米，主樓采用以下結(jié)構(gòu)形式和相應(yīng)的結(jié)構(gòu)措施：采用磚混結(jié)構(gòu)。 遵義市基本雪壓為 。 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 自然條件本工程位于遵義市，基本風(fēng)壓按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 。 （ 4）、本項(xiàng)目門窗工程：室內(nèi)門均為建設(shè)單位定制成品門，外門和外窗均為節(jié)能設(shè)計(jì)材料為準(zhǔn)。 （ 2）、本項(xiàng)目公共樓梯間樓地面面層為防滑地磚。 平面功能分區(qū)明確，流線清晰。 三、總平面布置 在總平面圖中，均合理利用地形高差進(jìn)行布局，每套戶型均有良好朝向，每個(gè)組團(tuán)均有集中綠化用地，同時(shí)均滿足消防要求，保證車輛出入安全方便。 滿足消防及日照要求。舟水橋圈樓片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù) 354 套；舟水橋李成祥片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù) 180 套；舟水橋綜合服務(wù)樓片區(qū)總建筑面積為 平方米，套數(shù) 96 套；舟水橋片區(qū)總總投資為 萬元；每套建筑面積均在 50 平方米以下。 第二章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 一、建設(shè)規(guī)模 貴州省 建設(shè)公司廉租住房總建筑面積約為 平方米，共計(jì) 1940 套，總投資 萬元。 ③、供水、供電、通訊條件 本項(xiàng)目位于遵義市紅花崗區(qū)，供水、供電、道路、通訊等各項(xiàng)市政配套設(shè)施齊全，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的要求，本項(xiàng)目均擁有完備的管理體系，項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作能夠健康有序進(jìn)行。 建設(shè)條件 ①、建設(shè)用地條件 本項(xiàng)目所屬用地已通過規(guī)劃及土地部門辦理了相關(guān)手續(xù)，用地條件已具備。土地面積 705KM2，其中紅花崗區(qū) 624KM2，人均耕地面積 畝，耕地面積 公傾；匯川區(qū) 81KM2，人均耕地面積 畝。 ⑤、經(jīng)濟(jì)社會概況 遵義因“遵義會議”而名揚(yáng)于世，改革開放二十多年來，遵義經(jīng)濟(jì)獲得飛速發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，各種資源得到了更加有效的開發(fā)和利用，遵義市是 各國務(wù)院首批公布的全國 24 個(gè)歷史文化名城之一，曾先后獲得“全國雙擁模范城市”、“中國灑文化名城”、“全國造林綠化十佳城市”、“中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“省級園林城市”、“全國衛(wèi)生城市”、“國家園林城市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”等榮譽(yù)稱號。日平均溫度穩(wěn)定大于或等于 10 度的日數(shù)，年平均 219 天，多為年均日照時(shí)數(shù)為 1152 小時(shí)。年平均溫度 度， 1 月平均溫度為 度，極端最低溫度為 度，（ 1997 年 1 月 30 日）， 7 月月平均溫度為 度，極端最高溫度為 度（ 1953 年 8 月 18 日）。南效水庫和北效水庫為遵義市中心城區(qū)集中式飲用水源。洛江河中下游建設(shè)有南效水庫、紅巖水庫。 ③、水文 城區(qū)河流溪澗縱橫交錯(cuò)，共計(jì)大小河流 32 條，河流總長度 112千米，流域總面積 311 平方公里，河網(wǎng)密度為 ，徑流總量常年日均 萬立方米（汛期 日均 55 萬立方米）；枯水年日均 萬立方米。城區(qū)建在鳳凰山、紅花崗、玉屏山、插旗山、南嶺等群山環(huán)抱的谷。北距重慶市 326 公里，南至省公貴陽市 163 公里。 戶型套數(shù)： 180 套 舟水橋綜合服務(wù)樓 建筑占地面積： 總建筑面積： 建筑高度： 建筑層數(shù)：六層，局部有地下一層。 戶型套數(shù)： 1310 套 舟水橋圈樓片區(qū) 建筑占地面積： 總建筑面積： 建筑高度： 建筑層數(shù)：六層，局部有地下一層。 所選地址建設(shè)條件良好，地勢平坦，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，供水、供電、通訊、消防、排污等條件具備，交通極為方便。 （ 3）、省冶建舟水橋李成祥片區(qū)，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906507 號，拆遷戶 60 戶，拆遷面積 2020M2，地形圖附后。 二、項(xiàng)目概況 （一）擬建地點(diǎn) 廉租住房工程建設(shè)總用地面積： 畝，其 中： 舟水橋片區(qū)（三宗地） （ 1）、省冶建舟水橋圈樓，土地面積 畝，規(guī)劃選址為選字第 520202000906508 號，拆遷戶 150 戶，拆遷面積 7000M2，地形圖附后。由于公司經(jīng)濟(jì)不景氣，職工收入低，公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房在不記取任何利潤的情況下，僅以 450~560 元 / m2的開發(fā)成本低價(jià)出售，職工仍需使用住房存量補(bǔ)貼和貸款才能購買。 雖然公司近十年在海爾大道新基地、南門關(guān)區(qū)域相繼建設(shè)完成了 24 棟約 8 萬平方米的職工集資房和經(jīng)濟(jì)適用 房，解決職工住房 950 戶。只有建設(shè)廉租住房才能徹底解決環(huán)境惡劣的職工住房問題。 （三）、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《遵義市城市總體規(guī)劃》（ 1998～ 2020 年） 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)辦法與參數(shù)》 《貴州省 建設(shè)公司廉租住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告委托書》 工程建設(shè)專業(yè)規(guī)劃及相關(guān)要求： ①、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ3787） ②、《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ JGJ1687） ③、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009699 ④、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ789） ⑤、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JBJ1089） 四、項(xiàng)目提出的背景及必要性 全公司除單元式套房 1125 戶（南門關(guān) 606 戶、新基地 496 戶、涼水井 23 戶）外；急需改造的危舊房 1391 戶，居住 4267 人，居住面積約 34000 M2。 公司現(xiàn)有在冊職工 4709 人，其中離退休職工 2071 人，下崗2020 人，在崗約 630 人，下崗職工發(fā)放生活費(fèi) 242 元 /.月，近 461戶家庭人均收入不足 168 元，另有公司遺屬 373 人。肄蒄螀螄膆芇蚆袃艿蒃薂袃羈芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿膃蚅羆肁荿薁羅芄膂薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃螀膆莀葿蝿羋膂螇蝿羇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂 艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃艿蒃薂袃羈芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿膃蚅羆肁荿薁羅芄膂薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃螀膆莀葿蝿羋膂螇蝿羇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆 薅螆羂艿蒁螅 肄蒄螀螄膆芇蚆袃艿蒃薂袃羈芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿膃蚅羆肁荿薁羅芄膂薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃螀膆莀葿蝿羋膂螇蝿羇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂 艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃艿蒃薂袃羈芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿膃蚅羆肁荿薁羅芄膂薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃螀膆莀葿蝿羋膂螇蝿羇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆 薅螆羂艿蒁螅 肄蒄螀螄膆芇蚆袃艿蒃薂袃羈芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿膃蚅羆肁荿薁羅芄膂薇羄羃蕆蒃羃肆芀螂羂膈蒅蚈羈芀羋薄羈羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈莇芅蝕肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螞羈莁蚇蟻肅薇薃螀膆莀葿蝿羋膂螇蝿羇莈螃螈膀芁蠆螇節(jié)蒆薅螆羂 艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆袃艿蒃薂袃羈芆蒈袂膁蒁蒄袁芃莄螃袀羃蕿蠆衿肅莂薄袈膇薈