【正文】 甲方簽章： 乙方簽章： 代表 代表 簽訂日期： 年 月 日 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 35 第四章 部分投標(biāo)文件格式 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 36 四、 法定代表人資格證明書 單位名稱 ： 地 址： 。 本合同正本 共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十條 其它事項 本合同附件，作為本合同的一部分，與本合同具有同等的法律 效力。 甲方逾期支付物業(yè)管理費，每逾期一天，則甲方需按逾期支付管理費金額的萬分之四滯納金。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 第九條 違約責(zé)任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可對乙 方進行適當(dāng)?shù)莫剟睢? xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 33 xxxx 大廈建筑（本體）的共同部位及公用設(shè)施設(shè)備大、 中修與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由甲方提供。 乙方對本 物業(yè)內(nèi)水電設(shè)施、辦公設(shè)備（計算機網(wǎng)絡(luò)及專用設(shè)備除外）、辦公家私、音像設(shè)備等維修僅收材料費。 天 收取 。 物業(yè) 管理服務(wù)費 按中標(biāo)價人民幣 元 /平方米 1消防管理通過政府規(guī)定，年檢完好率 %。 環(huán)境衛(wèi)生、消殺、綠化達標(biāo)率為 %。 房屋及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率 %以 上。 有效投訴率低于 %。 在合同期內(nèi)，執(zhí)行《 xx 市物業(yè)管理考核評比（寫字樓）標(biāo)準(zhǔn)》達 分以上。 在合同期內(nèi)達到“ xx 市行業(yè)十佳衛(wèi)生標(biāo)兵”評比標(biāo)準(zhǔn)并獲選。 1本合同終止時，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)利指定專業(yè)審計機構(gòu)。 1加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。 1及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報告。 1對“ xxxx 大廈”的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在“ xxxx 大廈”內(nèi)改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 31 方的監(jiān)督。 乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查大廈內(nèi)出入物品、人員來訪、車輛出入。 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。更新改造費用按照招標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容要求所列明的條款執(zhí)行。 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。 1乙方按合同完成工作，甲方必須按時簽署付款憑證。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。對甲方提出的情節(jié)較嚴(yán)重的物業(yè)管理問題，若乙方在合理的時間內(nèi)仍不能改進的，雙方協(xié)商解決。 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 甲方在合同生效之日起無償向乙方提供不超過 平方米管理用房、值班室、倉庫各一間。 有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報告等管理信息。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 29 進行限期整改；有權(quán)要求采納甲方提出的合理要求；有權(quán)對乙方不稱職的人 員提出撤換的建議。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： xxxx 大廈 坐落位置： 鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) XXX 地塊 占地面積： 4960 平方米 建筑面積： 平方米 物業(yè)類型： 寫字樓 第二條 委托管理項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 詳細(xì)內(nèi)容依據(jù)本招標(biāo)文件項目要求。 違 反招標(biāo)文件規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查實，由招標(biāo)單位按規(guī)定給予處罰，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果由責(zé)任者自負(fù)。 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國際公認(rèn)或國家、或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn) ,評標(biāo)委員會將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說明。否則 ，采購單位有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。中標(biāo)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與 xxxx 集團發(fā)展有限公司 簽訂物業(yè)管理合同，對本物業(yè)實行管理，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 部分未明確或暫定的事項以雙方現(xiàn)場清點為準(zhǔn)，計價以中標(biāo)單位的投標(biāo)單價為準(zhǔn)。 投標(biāo)報價必須提供行政費用明細(xì)表。 投標(biāo)報價必須提供詳細(xì)的設(shè)備清單 (指中標(biāo)單位所采用的工具 )，包括辦公設(shè)備、機電維護設(shè)備、安全設(shè)備（清潔和綠化設(shè)備若有需要必須列出）等。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 25 年度管理方案（特別是機電設(shè)備及安全管理方案）必須經(jīng)業(yè)主的審批同意才能執(zhí)行，不合理或不合適的管理方案必須無條件調(diào)整，由于調(diào)整管理方案將增加工作量或工作強度，業(yè)主將不予補償。 八、投標(biāo)報價補充說明 本報價說明是對投標(biāo)須知第 14 條規(guī)定的補充。 監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)方須接受 xx 市行業(yè)主管部門的監(jiān)管。 管理目標(biāo)及獎懲辦法 如經(jīng)考 核未達到全國物業(yè)管理示范大廈管理水平和物業(yè)管理服務(wù)承諾，扣除乙方該考核期間內(nèi)管理總費用的 10%。 業(yè)主監(jiān)督及處罰辦法 由甲方 指定 專 人 擔(dān)當(dāng)業(yè)主監(jiān)督聯(lián)系人。 物業(yè)管理費用：由投標(biāo)物業(yè)管理公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 24 料自行測算，委托管理合同 的管理費用以中標(biāo)單位在標(biāo)書中所提出的為準(zhǔn)。 業(yè)主不設(shè)立公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，房屋本體及設(shè)備的改造與增設(shè)費用由業(yè)主承擔(dān)；維修、養(yǎng)護等費用均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。 前期介入為接到中標(biāo)通知書后，按業(yè)主發(fā)出的書面通知所確定的日期，由中標(biāo)物業(yè)管理公司開始介入前期管理，參與房屋驗收、資料收集等工作。在保修期內(nèi)，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、監(jiān)管保修單位的維修保養(yǎng)工作。簽訂合同前交納履約保證金（為合同價的 10%），合同履行完畢退還 ,但不計利息。 管理費的結(jié)算時間：次月 10 日前結(jié)算上月的管理費。 物業(yè)管理公司在 大廈屋面兩層塔樓 設(shè)立一個管理處，按寫字樓一xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 23 級物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備工作人員。 3 年 內(nèi)要 按照ISO9000 體系的文件 要求 完成本物業(yè) 。 五 、物業(yè)管理經(jīng)費 行政費用（含員工 \護工工資、保險等費用） 公共設(shè)施維護費 建筑物維護費 中央空調(diào)系統(tǒng)維護費（含空調(diào)水處理費） 機電設(shè)備設(shè)施維護費（含電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等維護費） 清潔衛(wèi)生費 管理設(shè)備分?jǐn)偧肮潭ㄙY產(chǎn)折舊費 綠化維護費 治安保衛(wèi)費 不可預(yù)見費 1法定稅費 1招標(biāo)范圍有關(guān)項目內(nèi)容要求所列的各項指定費用。 財務(wù)人員任職資格：大專以上學(xué)歷，會計持有助理會計師證書，要求 1 年以上從業(yè)資歷。 管理人員的任職資格：大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理上崗證書， 2年以上從業(yè)資歷。 四 、人員配備 提供物業(yè)管理人員配備方案。在實質(zhì)管理服務(wù)中不斷保持物業(yè)市場地位，維系收益的提升。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 21 2． 物業(yè)管理公司的管理服務(wù)承諾。 6．通信系統(tǒng)（ 情況暫不明） 7．除 18～ 20 層外的房屋出租經(jīng)營。 5． 2 保安監(jiān)控系統(tǒng)概述： 該系統(tǒng)由以下幾個子系統(tǒng)構(gòu)成： （ 1） 閉路監(jiān)控系統(tǒng)約 121 臺攝像頭；（ 2） 地下三層，地上二十層，大樓周圍等 。 部件全部采用日本三菱進品產(chǎn)品。 3． 5 通風(fēng)防排煙設(shè)備 柜式離心風(fēng)機 15 臺， 軸 流風(fēng)機 9 臺， 混 流風(fēng)機 6 臺。 3． 3 空調(diào)水泵 ： 冷凍水 泵 2 臺，冷卻水泵 3 臺。 3． 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 3． 1 直燃型溴化鋰 冷 熱 水機組 ： 2 臺， 單臺制 冷量為 1740KW，單臺制熱量 1392KW。 2． 3 水泵 地下室生活泵 4 臺，室內(nèi)消火栓泵 2 臺，噴淋泵 2 臺，自動噴灑穩(wěn)壓 設(shè)備 1 套 ，潛污泵 12 臺 。 2． 給排水系統(tǒng) 2． 1 室外給水有 2 個接水口，其中一個直接接市政管網(wǎng)，另一個接口接 室外 供水 環(huán) 網(wǎng)；排水就近接入排水管網(wǎng)。 1． 5 動力箱 配電箱 89 個。 1． 3 變壓器： 1000KVA 干式變壓器 2 臺。 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 18 第二章 招標(biāo)項目要求 xxxx 大廈物業(yè)管理及其租賃經(jīng)營招標(biāo)文件 xxxx 建設(shè)工程管理有限公司 19 一、物業(yè)管理概況 1． 配電系統(tǒng) 1． 1 高壓電源進線由內(nèi) 10KV 高壓配電站引 2 路專線接入，共有 2臺干式變壓器，安裝總?cè)萘?2020KVA。 4．其解釋由代理機構(gòu) xx 大 xx 設(shè)工程管理有限公司實施。 2．招標(biāo)文件須經(jīng) xx 市房管局物業(yè)管理處備案。 4．履約擔(dān)保 4． 1 在簽訂 物業(yè)服務(wù) 合同的同時，中標(biāo)人應(yīng)按前附表 第 17 項 規(guī)定的金額向 招標(biāo)人 提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保必須使用 招標(biāo)人 提供的格式； 4． 2 如果中標(biāo)人不能按 款的規(guī)定執(zhí)行， 招標(biāo)人 將有充分的理由通過 xx 市房管局物業(yè)管理處 廢除中標(biāo)，并沒收投標(biāo)保證金，給 招標(biāo)人 造成的損 失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償； 4． 3 合同終止并已將物業(yè)及有關(guān)資料移交給接管人后， 招標(biāo)人 在七日內(nèi)辦理退還履約擔(dān)保手續(xù)。 3． 3 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項目的物業(yè)管理，不得將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人 。 3．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 3． 1 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時間、地點與招標(biāo)人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 1． 2 最低報價不是被授予合同的保證。 7． 中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 10 日后，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無效，投標(biāo)保證金不予退還。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。招標(biāo)人從評委會推薦的三名中標(biāo)候選人中，綜合考慮選取其中一名中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。 （ 8）在評標(biāo)過程中，凡遇到招標(biāo)文件中無界定或界定不清、前后不一致使評委會成員意見有分歧且又難于協(xié)商一致的問題，均由評委會予以表決，獲半數(shù)以上同意的即為通過，未獲半數(shù)同意的即為否決。 （ 6）評委會不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。 （ 5）為保證評標(biāo)的公正性，開標(biāo)后直至授予投標(biāo)人合同，評委不得與投標(biāo)人私下交換意見。（詳見后附評分細(xì)則） （ 4）在開標(biāo)、評標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評委詢問評標(biāo)情況，不得進行旨在影響評標(biāo)結(jié)果的活動。 （ 3）本次招