【正文】 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/ QR/MA013版 號(hào)： A/ 2生效日期： 2020年 3月 24 日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔 鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 二、 成本目標(biāo)： 你部除完成上述主要作業(yè)目標(biāo)外，為滿足公司經(jīng)營(yíng)管理的需要，還需完成如下成本目標(biāo)： 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/QR/MA01。 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾 氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 返回目錄 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶 冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 項(xiàng)目發(fā)展部 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , LTD. 編 號(hào)： VKSZ/ QR/ MA013版 號(hào)： A/ 2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , LTD. 編 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般 鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 一、主要作業(yè)目標(biāo)： 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/ QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24 日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀 僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 嚴(yán)格按照土地出讓合同約定控制付款節(jié)奏和金額。成本管理部是公司整體成本管理部門(mén)，參與公司各項(xiàng)成本決策，制定成本目標(biāo)并反饋動(dòng)態(tài)信息，并有責(zé)任為各部門(mén)成本管理工作提供支持，請(qǐng)你部門(mén)及時(shí)向成本管理部通報(bào)成本決策信息和動(dòng) 態(tài)成本信息。 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/ QR/MA013版 號(hào)： A/ 2生效日期： 2020年 3月 24 日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 報(bào)批報(bào)建工作應(yīng)爭(zhēng)取與其他工作同步開(kāi)展，避免成為唯一的關(guān)鍵線路。 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾 凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 項(xiàng)目 作業(yè)量 單位 單價(jià) 總費(fèi)用 備注 總計(jì) 三、 控制要點(diǎn)： 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 充分利用公司知名度和信譽(yù)，在不違反公司原則的條件下力爭(zhēng)各項(xiàng)費(fèi)用的減免。 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/ QR/MA013版 號(hào)： A/ 2生效日期： 2020年 3月 24 日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮 脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 二、 成本目標(biāo)： 你部除完成上述主要作業(yè)目標(biāo)外，為滿足公司經(jīng)營(yíng)管理的需要，還需完成如下成本目標(biāo)： 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 1. 作業(yè)成本： 項(xiàng)目事務(wù)部為完成項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建而消耗的成本，是項(xiàng)目事務(wù)部獨(dú)自控制的責(zé)任成本，包括內(nèi)容見(jiàn)下表。 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭 玻計(jì)奢曾瘩捷 按政府規(guī)定、協(xié)議約定繳納各種報(bào)建費(fèi)用，并爭(zhēng)取最大限度的優(yōu)惠和減免。 （ 3）根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無(wú)負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合 等） 二、各責(zé)任部門(mén)成本控制指標(biāo) 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕官殺甭玻計(jì)奢 曾瘩捷 1． 成本科目中 各部門(mén)責(zé)任成本劃分見(jiàn) 附表 ： 萬(wàn)科房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本及控制責(zé)任書(shū)、測(cè)算指標(biāo)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO. , 號(hào)： VKSZ/QR/MA013版 號(hào)： A/2生效日期： 2020年 3月 24日萬(wàn)科地產(chǎn)內(nèi)部機(jī)密 不得外傳第 1 頁(yè)深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., 佃海龔鍛杏擋嚨從眶冗售莎露攙系般鰓現(xiàn)泳淡咀僵帥古僧陣魚(yú)墾氮脾凹素攀仆酚掃甕吉河屢總罐畫(huà)緒乒陵瞳處予乒蔫帆滅慈炕 官殺甭玻計(jì)奢曾瘩捷 序號(hào) 成本項(xiàng)目 總成本 可售面積單方成本 責(zé)任部門(mén) (萬(wàn)元 ) (元 /m2) 一 土地獲得價(jià)款 1 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 2 合作款項(xiàng) 項(xiàng)目發(fā)展部 3 紅線外市政設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 項(xiàng)目發(fā)展部 合計(jì) 二 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ◆ 勘察丈量費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 ◆ 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 ◆ 建筑研究用房 設(shè)計(jì)管理部 2 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi) 項(xiàng)目事務(wù)部 3 三通一 平費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 合計(jì) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工程 項(xiàng)目經(jīng)理部 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修工程 ◆ 主體工程 項(xiàng)目經(jīng)理部 ◆ 現(xiàn)場(chǎng)簽證 (1%) 項(xiàng)目經(jīng)理部 ◆ 設(shè)計(jì)變更 (2%) 設(shè)計(jì)管理部 3 門(mén)窗工程 設(shè)計(jì)管理部 4 公共部位精裝修 設(shè)計(jì)管理部 5 戶(hù)內(nèi)精裝修 設(shè)計(jì)管理部 合計(jì) 四 主體安裝工程費(fèi) 1 室內(nèi)水暖氣電管線 項(xiàng)目經(jīng)理部 2 室內(nèi)設(shè)備及安裝 項(xiàng)目經(jīng)理部 3 弱電系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 合計(jì) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 1 室外給排水系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 2 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 4 室外電氣及高低壓設(shè)備 項(xiàng)目經(jīng)理部 5 室外智能化系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部 合計(jì) 六 園林環(huán)境費(fèi) 1 綠化建設(shè)費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 2 建筑小品 設(shè)計(jì)管理部 3 道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 4 圍墻建造費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 5 室外照明 設(shè)計(jì)管理部 6 室外零星工程 設(shè)計(jì)管理部 7 其他 設(shè)計(jì)管理部 合計(jì) 七 配套設(shè)施費(fèi) 1 游泳池 設(shè)計(jì)管理部 2 會(huì)所 設(shè)計(jì)管理部 3 幼兒園 設(shè)計(jì)管理部 4 學(xué)校 設(shè)計(jì)管理部 5 球場(chǎng) 設(shè)計(jì)管理部 6 設(shè)備用房 設(shè)計(jì)管理部 7 車(chē)站建造費(fèi) 設(shè)計(jì)管理部 8 其他（車(chē)庫(kù)） 設(shè)計(jì)管理部 合計(jì) 八 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 1 工程管理費(fèi) ◆ 行政費(fèi)用 財(cái)務(wù)管理部 ◆ 工程監(jiān)理費(fèi) 項(xiàng)目經(jīng)理部 ◆ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 采購(gòu) 管 理部 ◆ 安全監(jiān)督費(fèi) 采購(gòu) 管理部 ◆ 工程保險(xiǎn)費(fèi) 采購(gòu) 管理部 ◆ 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 成本管理部 2 資本化利息 財(cái)務(wù)管理部 3 營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng) 部 4 物業(yè)完善費(fèi) 財(cái)務(wù)管理部 5 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 成本管理部 合計(jì) 開(kāi)發(fā)成本 九 期間費(fèi)用 1 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)管理部 2 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng) 部 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)管理部 合計(jì) 十 跨期分?jǐn)傎M(fèi)用 總成本 2． 各部門(mén)責(zé)任成本 中匯總?cè)缦?（分作業(yè)成本和牽頭控制成本） ,有關(guān)作業(yè)成本和牽頭控制成本的定義見(jiàn)分部門(mén)控制責(zé)任書(shū)中的詳細(xì)說(shuō)明。統(tǒng)一建設(shè)水泵房往往投資在 100－ 200 萬(wàn)元左右。 合理布置開(kāi)閉所位置，使整 體走線長(zhǎng)度最短。 開(kāi)閉所選址 開(kāi)閉所是所有電纜的出口，其位置直接決定了所用電纜的長(zhǎng)度。 （ 1）車(chē)位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大； （ 2）車(chē)位建造成本由低到高的順序?yàn)椋? 地 面露天車(chē)位→首層架空車(chē)位→地上獨(dú)立車(chē)庫(kù)→半地下車(chē)位→地下車(chē)位，具體停車(chē)方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮 配電設(shè)備布置 配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計(jì)以及配電房面積。 （ 1）會(huì)所面積優(yōu)化 （ 2）學(xué)校面積優(yōu)化 （ 3）物業(yè)用房面積優(yōu)化 （ 4）架空層面積優(yōu)化 停車(chē)方式 同樣一塊停車(chē)面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車(chē)方式與不合理的停車(chē)方式設(shè)計(jì)所能得到的有效車(chē)位數(shù)量是有很大差別。 配套面積的控制 同一項(xiàng)目，建設(shè) 1 萬(wàn)平米的配套與建設(shè) 5 千平米的配套所付出的成本代價(jià)的差別是數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的。圍墻的造價(jià)按不同的設(shè)計(jì)檔次差別可達(dá)數(shù)倍之多。 兼顧后期的運(yùn)營(yíng)成本 智能化方案規(guī)劃比選 智能 化的設(shè)