【正文】 第 42 頁 附表 1 項目 經(jīng)營收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元 序號 項 目 合 計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 一 經(jīng)營收入 1 商業(yè)用房 租金收入 出租面積 (M2) 單位年租金（元） 2 公寓 租金收入 出租面積 (M2) 單位年租金（元） 二 經(jīng)營稅金及附加 1 營業(yè)稅 2 城市維護稅 3 教育費附加 第 43 頁 附表 2 損 益 表 單位：萬元 序號 項 目 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2020 年 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 2026 年 2027 年 2028 年 2029 年 2030 年 2031 年 2032 年 1 經(jīng)營收入 2 經(jīng)營稅金 3 管理費用 4 折舊 5 財務費用 6 利潤總額 7 應稅利潤 8 所得稅 9 稅后利潤 10 累計稅后利潤 銷售凈利潤率： % 投資利潤率 : % 第 44 頁 附表 3 現(xiàn) 金 流 量 表 單位：萬元 序號 項目 建設(shè)期 經(jīng)營期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 合計 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 回收固定資產(chǎn) 余值 2 現(xiàn)金流出 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營費用 經(jīng)營稅金及附加 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計凈現(xiàn)金流量 5 凈現(xiàn)值 6 累計凈現(xiàn)值 財務內(nèi)部收益率： % 財務凈現(xiàn)值 (IC=12%)： 投資回收期（年）： 動態(tài) 靜態(tài) 第 45 頁 附表 4 借款償還計劃表 單位：萬元 序號 項目 合計 建設(shè)期 經(jīng)營期 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2020 1 借款 年初本息余額 當期借款 當期應計利息 當期還本付息 其中：還本 付息 期末余額 2 還本資金來源 當年可用于還本的未分配利潤 當年可用于還本的折舊和攤銷 以前年度結(jié)余可用于還本資金 計算 指標 利息備付率 償債備付率 第 46 頁 目 錄 第 1 章 總 論 ............................................................................................................... 1 項目背景 .........................................................................................................................1 項目概況 .........................................................................................................................2 第 2 章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................... 4 漢中市房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................................................4 漢中市商業(yè)用房市場分析 ............................................................................................... 10 建設(shè)規(guī)模 ....................................................................................................................... 11 第 3 章 場址選擇 ............................................................................................................. 12 建設(shè)地址及概況 ............................................................................................................. 12 建設(shè)條件 ....................................................................................................................... 14 第 4 章 建筑方案 ............................................................................................................. 17 建筑設(shè)計指導思想與原則 ............................................................................................... 17 項目總體規(guī)劃 ................................................................................................................ 18 建筑方案 ....................................................................................................................... 19 第 5 章 環(huán)境影響評價 ..................................................................................................... 23 環(huán)境質(zhì)量標準 ................................................................................................................ 23 項目對環(huán)境的影響 ......................................................................................................... 23 施工期間的環(huán)保措施 ...................................................................................................... 23 環(huán)境影響綜合評價 ......................................................................................................... 24 第 6 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 ......................................................................................... 26 安全衛(wèi)生危害因素分析 .................................................................................................. 26 勞動安全設(shè)施及措施 ...................................................................................................... 26 消防 .............................................................................................................................. 26 第 7 章 項目管理 ............................................................................................................. 28 第 8 章 項目實施進度計劃 ............................................................................................. 29 建設(shè)工期 ....................................................................................................................... 29 項目招標 ....................................................................................................................... 29 項目實施進度安排 ......................................................................................................... 29 第 47 頁 第 9 章 。 經(jīng)估算該項目壽命期內(nèi)財務凈現(xiàn)值為 萬元，內(nèi)部收益率為 %， 動態(tài) 投資回收期 年， 靜態(tài)投資回收期 年 ，項目抗風險能力較強，投資回收期合理，具有較好的投資價值。 投資結(jié)構(gòu)合理。項目所需各項市政工程配套條件，均可以便利解決，為項目順利實施和早日竣工創(chuàng)造了有利條件，項目在技術(shù)上是可行的。 項目建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)期可為當?shù)靥峁┐罅縿趧展ぷ魅諜C會，可增加地方收入，對穩(wěn)定社會秩序具有重大意義；項目建設(shè)需要大量建