【正文】 本次物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)為渤海豪庭小區(qū)西區(qū)，具體如下： 住宅部分： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 50 商業(yè)及地下部分： 樓號名稱 單體工程建筑面積（ m2） 住宅戶數(shù)（戶） 商業(yè)戶數(shù)（戶） 備注 1樓 336 12 2樓 240 0 3樓 324 8 4樓 336 12 5樓 240 0 6樓 296 12 7樓 264 0 合計 2036 44 樓號名稱 單體工程建筑面積（ m2） 住宅戶數(shù)（戶） 商業(yè)戶數(shù)（戶） 備注 S1 樓 / 43 S2 樓 / 17 S3 樓 / 18 S4 樓 / 41 S7 樓 / 0 附屬用房 S8 樓 / 0 附屬用房 西區(qū) 17樓地下車庫 / 0 附屬用房 垃圾轉(zhuǎn)運站 / 0 配套 煤氣調(diào)壓站 / 0 配套 合計 / 119 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 51 第八篇 補(bǔ)遺書（待發(fā)） 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 49 第七篇 項目概況、主要設(shè)施及公建配置 渤海豪庭西區(qū)項目東至規(guī)劃路，西至友誼路，南至渤海東西街，北至新華副道。 若投標(biāo)人綜合得分出現(xiàn)得分相同的情況，則取報價較低者排名 在前。 評標(biāo)委員會對投標(biāo)人提交的澄清、說明或補(bǔ)正有疑問的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說明或補(bǔ)正，直至滿足評標(biāo)委員會的要求。 澄清、說明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。 投標(biāo)人綜合得分＝ A+B 投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會可以書面形式要求投標(biāo)人對所提交投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn) 行書面澄清或說明，或者對細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。 評標(biāo)委員會對投標(biāo)人造價咨詢實施方案部分 進(jìn)行詳細(xì)評審并按 第 款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行 評審打分，計算出得分 B。 投標(biāo)人有以下情形之一的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理： （ l）符合招標(biāo)文件中規(guī)定的廢標(biāo)條件約定； （ 2）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的； （ 3）不按評標(biāo)委員會要求澄清、說明或補(bǔ)正的。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 48 評標(biāo)程序 初步評審 評標(biāo)委員會對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查， 投標(biāo) 人 應(yīng)滿足招標(biāo)文件要求， 資格審查 部分中有一項未能響應(yīng) 招標(biāo)文件 要求的，其 資格審查不予通過，將不再進(jìn)行下一步評審 。 3）所有評委評分的平均得分為投標(biāo)人最終得分。 注： 1）每項內(nèi)容只允許打一次分，超出時打分無效。 （ 2）當(dāng)有效報價投標(biāo)人數(shù)量為79家時，去掉 1個最高報價及 1個最低報價后取所有有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值； （ 3）當(dāng)有效報價投標(biāo)人的數(shù)量為1015 家時，去掉 2 個最 高報價及2 個最低報價后取所有有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值； （ 4）當(dāng)有效報價投標(biāo)人的數(shù)量為15 家以上時，去掉 3 個最高報價及 3 個最低報價后取所有有效投標(biāo)報價的算術(shù)平均值； 投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價一致得滿分，每比評標(biāo)基準(zhǔn)價高一個百分點減 1 分，每比評標(biāo)基準(zhǔn)價低一個百分點減 分，計算得分保留兩位有效小數(shù)，第三位四舍五入。 符合性評審標(biāo)準(zhǔn)： 1） 投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，字跡清晰可辨； 2） 投標(biāo)文件的章印、授權(quán)代表人的委托書合法有效； 3） 投標(biāo)人報價符合招標(biāo)文件要求； 4） 投標(biāo)文件未附有招標(biāo)人不能接受的其它條件； 5） 投標(biāo)文件的其他方面符合招標(biāo)文件規(guī)定的實質(zhì)性要求。評標(biāo)委員會對通過初步評審的投標(biāo)文件，按照本章規(guī)定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低順序推薦三名中標(biāo)候選人。 其他服務(wù) ； ； 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 43 裝飾裝修管理服務(wù) ； ； 。 車輛停放管 理 ； ； 。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 ； ； 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 41 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機(jī)動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機(jī)動車庫 個 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物 業(yè)管理用房 平方米； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 42 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 39 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會 所 學(xué) 校 幼兒園 用房 合 計 備 注 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 40 附件二： 物業(yè)共用部位明細(xì) 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向 人民法院提起訴訟。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 38 業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十四條 以下情 況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 。 第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 37 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支 付違約金。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。 第二十六條 專項維修資金的管理 。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使 用的物業(yè)管理用房。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物 業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： ； ； 。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： ； 。 第十一條 本物