【正文】 部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 ； ； 。評標委員會對通過初步評審的投標文件，按照本章規(guī)定的評分標準進行打分，并按得分由高到低順序推薦三名中標候選人。 3）所有評委評分的平均得分為投標人最終得分。 投標人綜合得分＝ A+B 投標文件的澄清和補正 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內(nèi)容進 行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 49 第七篇 項目概況、主要設(shè)施及公建配置 渤海豪庭西區(qū)項目東至規(guī)劃路，西至友誼路，南至渤海東西街，北至新華副道。 若投標人綜合得分出現(xiàn)得分相同的情況，則取報價較低者排名 在前。 評標委員會對投標人造價咨詢實施方案部分 進行詳細評審并按 第 款規(guī)定的量化因素和分值進行 評審打分，計算出得分 B。 注： 1）每項內(nèi)容只允許打一次分，超出時打分無效。 其他服務(wù) ； ； 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 41 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物 業(yè)管理用房 平方米； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 42 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 38 業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 37 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支 付違約金。 第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使 用的物業(yè)管理用房。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。月的標準向乙方交納停車費。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù) ，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系電話 ： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。 我們理解，最低報價不是中標的唯一條件。對有亂貼、亂畫等現(xiàn)象及時勸阻、制止、報告； 、修繕制度并建有記錄； ，管理完善； 三、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護 ，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施 、處理記錄； ，安全設(shè)施齊備，按設(shè)備技術(shù)要求定期保養(yǎng)；電梯 24小時正常運行； ，可隨時啟動，消防通道暢通，制定消防應(yīng)急預(yù)案； 四、公共秩序維護 24 小時值勤，共中 7： 00— 9： 00、 17： 00— 19： 00 立崗，邊門定時開放設(shè)有專人看管，做好交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記； 、重點部位每 3小時至少巡查 1 次； ，車輛停放有序； 、服務(wù)人員發(fā)放臨時出入證，實行亮證管理； 五、公共衛(wèi)生保潔服務(wù) ： 地面：電梯前廳，每日清掃 1次，每周拖擦 1次； 無電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每日清掃 1次，每周拖擦 1次； 有電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每半月拖擦 1次； 大堂、門廳大理石、花崗石地面，每日拖擦 1次； ： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 18 樓梯扶手、電梯按鈕、照明開關(guān)按鈕、每 3日擦抹一次； 欄桿、窗臺、消防栓、標識牌等共用設(shè)施，每月擦抹一次； 天花板、共用照明燈具，每 3個月除塵一次； 門、窗等玻璃，每 3個月擦拭 1次，其中門廳玻璃每月擦拭 1次； ： 硬化道路 地面、停車場每日清掃 1次，其中廣場磚地面每月拖擦或沖洗 1次，地面垃圾及時清理； 積水、積雪清掃及時； 公共衛(wèi)生間每天全面清潔一次，保持無明顯異味； ： 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運 1次； 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1次； 定期滅蟲除害； 六、綠化養(yǎng)護管理 ，有專業(yè)綠化人員，實施綠化養(yǎng)護管理； ，按植物品種、生長適時組織澆灌、施肥和松土。 評標委員會按照“第六篇 評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)ν稑宋募M行評審。 開標及評標 招標人在投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。填寫標書時，如有修改，則應(yīng)在修改處加蓋投標人單位公章且由授權(quán)代理人簽字。 踏勘現(xiàn)場 投標人自行對項目用地現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行踏勘，以獲取投標人自己負責(zé)的有關(guān)編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。 在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標人可以以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。 物業(yè)費由投標方收取后存到雙方約定的共同賬戶，由雙方共同監(jiān)管。投標人同時應(yīng)認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定， 該投標 將可能被拒絕。 投標人應(yīng)自行承擔(dān)所有與編寫和提交投標文件有關(guān)的費用 ,不論投標的結(jié)果如何 ,招標人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。 8 資格審查方式 資格后審。 本次物業(yè)管理服務(wù)招標為渤海豪庭小區(qū)西區(qū)，具體如下： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 4 住宅部分： 商業(yè)及地下部分： 本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：住宅及配套。 八、獲取招標文件方法 招標文件獲取方式：可在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站、唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站下載； 報名方式：如你方對此項目感興趣，請于 2020 年 9 月 28日至 10月 9 日， 每日上午 8:3011:30，下午 1:305:30（ 法定節(jié)假日除外 ），在 唐山市住建局物業(yè)處 618 房間 ， 持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 正副本 、資質(zhì)證書 正副本 、授權(quán)委托書、身份證原件和復(fù)印件（加蓋公章），填寫紙質(zhì)報名表。 12 評標委員會的 組建 評標委員會構(gòu)成 :5人，其中招標人代表 1人 ,專家 4人；評標專家確定方式：在唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)專家?guī)熘须S機抽取。 任何要求澄清招標文件的投標人，均應(yīng)在投標截止時間 15天前以書面形式或傳真通知招標人。投標人在收到該澄清文件后應(yīng)于 24小時內(nèi)以書面形式給予確認，該答復(fù)作為招標文件的組成部分，具有約束作用。 注： （ 1）投標單位應(yīng)詳細說明本項目物業(yè)正常運行所需的服務(wù)費成本測算情況。 投標人提交投標保證金的形式：轉(zhuǎn) 賬形式。招標人對投標人由此而作出的推論、理解和結(jié)論概不負責(zé)。 密封袋應(yīng)保證其密封性，密封袋應(yīng) 加蓋投標人單位公章作為騎縫章。 評標由招標人依法組建的評標委員會負責(zé)?！吨袠送ㄖ獣芬唤?jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 注： 1）根據(jù)招標文件所確定的招標范圍的全部工作內(nèi)容的成本價格及實施物業(yè)管理所發(fā)生的所有費用，包括且不限于人工費、物料費、管理維護費、利潤、稅金等本項物業(yè)管理所包含的所有責(zé)任和風(fēng)險等，響應(yīng)單位需自負盈虧。 投標人：（法人章） 法定代表人印鑒（或簽字）： 年 月 日 附：本項目物業(yè)正常運行所需的服務(wù)費成本測算情況。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ； 南至 ； 西至 ； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 32 北至 。 平方米； 商業(yè)： 元 /月 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。 乙方從停車費中按露天車位 元 /個月的標準提取停車管理服務(wù)費。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 35 ； ；