【正文】 10 月 18 日 9 時(shí) 0 分。 投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用 ,不論投標(biāo)的結(jié)果如何 ,招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。招標(biāo)人將以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定， 該投標(biāo) 將可能被拒絕。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 10 投標(biāo)文件 招標(biāo)文件； 招標(biāo)人提供的有關(guān)資料； 相關(guān)的法律法規(guī)。 物業(yè)費(fèi)由投標(biāo)方收取后存到雙方約定的共同賬戶，由雙方共同監(jiān)管。 （ 2）根據(jù)招標(biāo)文件寫明的物業(yè)費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所收取的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)是所確定的招標(biāo)范圍的全部工作內(nèi)容的成本價(jià)格體現(xiàn)，其已經(jīng)包括了實(shí)施物業(yè)管理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括且不限于人工費(fèi)、物料費(fèi)、管理維護(hù)費(fèi)、利潤、稅金等本項(xiàng)物業(yè)管理所包含的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)等，響應(yīng)單位需自負(fù)盈虧。 在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可以以書面形式向投標(biāo)人提出延長投標(biāo)有效期的要求。從投標(biāo)人基本賬戶一次性轉(zhuǎn)至招標(biāo)人指定賬戶，到帳后且投標(biāo)截止前由投標(biāo)人自行到招標(biāo)人財(cái)務(wù)部門開具收據(jù)（須在法定工作日內(nèi)），開具收據(jù)時(shí)投標(biāo)人需持以下材料的原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）：本單位銀行開戶許可證、銀行入賬單或銀行存根。 踏勘現(xiàn)場 投標(biāo)人自行對(duì)項(xiàng)目用地現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以獲取投標(biāo)人自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。 投標(biāo)人開標(biāo)時(shí)需提供投標(biāo)文件份 數(shù)詳見前附表，各裝訂成冊(cè)，散頁無效。填寫標(biāo)書時(shí)，如有修改，則應(yīng)在修改處加蓋投標(biāo)人單位公章且由授權(quán)代理人簽字。 由委托代理人簽字或蓋章的投標(biāo)文件中須同時(shí)提交投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書。 開標(biāo)及評(píng)標(biāo) 招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的地點(diǎn)公開開標(biāo)，并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時(shí)參加。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照“第六篇 評(píng)標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評(píng)審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。 保密 中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂合同之前，評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的有關(guān)的信息不得向其它投標(biāo)人或與這些程序無關(guān)的人員泄漏。對(duì)有亂貼、亂畫等現(xiàn)象及時(shí)勸阻、制止、報(bào)告； 、修繕制度并建有記錄； ，管理完善； 三、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) ，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施 、處理記錄； ，安全設(shè)施齊備，按設(shè)備技術(shù)要求定期保養(yǎng)；電梯 24小時(shí)正常運(yùn)行； ，可隨時(shí)啟動(dòng)，消防通道暢通，制定消防應(yīng)急預(yù)案； 四、公共秩序維護(hù) 24 小時(shí)值勤，共中 7： 00— 9： 00、 17： 00— 19： 00 立崗，邊門定時(shí)開放設(shè)有專人看管，做好交接班記錄；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問登記； 、重點(diǎn)部位每 3小時(shí)至少巡查 1 次； ，車輛停放有序； 、服務(wù)人員發(fā)放臨時(shí)出入證，實(shí)行亮證管理； 五、公共衛(wèi)生保潔服務(wù) ： 地面：電梯前廳，每日清掃 1次，每周拖擦 1次； 無電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每日清掃 1次，每周拖擦 1次； 有電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每半月拖擦 1次； 大堂、門廳大理石、花崗石地面，每日拖擦 1次； ： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 18 樓梯扶手、電梯按鈕、照明開關(guān)按鈕、每 3日擦抹一次； 欄桿、窗臺(tái)、消防栓、標(biāo)識(shí)牌等共用設(shè)施，每月擦抹一次； 天花板、共用照明燈具，每 3個(gè)月除塵一次； 門、窗等玻璃，每 3個(gè)月擦拭 1次，其中門廳玻璃每月擦拭 1次； ： 硬化道路 地面、停車場每日清掃 1次，其中廣場磚地面每月拖擦或沖洗 1次，地面垃圾及時(shí)清理； 積水、積雪清掃及時(shí)； 公共衛(wèi)生間每天全面清潔一次，保持無明顯異味； ： 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn) 1次； 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1次； 定期滅蟲除害； 六、綠化養(yǎng)護(hù)管理 ，有專業(yè)綠化人員，實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理； ，按植物品種、生長適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。 2）開 辦費(fèi)為投標(biāo)方提出申請(qǐng)，招標(biāo)方核實(shí)認(rèn)可后以實(shí)物形式提供。 我們理解，最低報(bào)價(jià)不是中標(biāo)的唯一條件。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 23 四、投標(biāo)保證金繳納證明 （附復(fù)印件） 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 24 五、企業(yè)資質(zhì)證明文件 1．營業(yè)執(zhí)照副本； 2．資質(zhì)證書； 注：后附以上證件復(fù)印件，開標(biāo)時(shí)攜帶原件備查。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系電話 ： ； 資質(zhì)等級(jí)： ； 證書編號(hào)： 。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù) ，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 平方米； 地下停車位管理費(fèi) 元 /個(gè) 乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè)月、車庫車位 元 /個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè) 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： ； ； 。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第二十條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使 用的物業(yè)管理用房。 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 37 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支 付違約金。 第三十四條 以下情 況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 38 業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。 第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 向 人民法院提起訴訟。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 41 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個(gè)； 污水井 個(gè)； 雨水井 個(gè)； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)； 水泵 個(gè)； 水箱 個(gè)； 電梯 部； 信報(bào)箱 個(gè)； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米； 1露天停車場 個(gè) 平方米； 1非機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物 業(yè)管理用房 平方米； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 42 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。 車輛停放管 理 ； ； 。 其他服務(wù) ； ； 。 符合性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)： 1） 投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，字跡清晰可辨； 2） 投標(biāo)文件的章印、授權(quán)代表人的委托書合法有效； 3） 投標(biāo)人報(bào)價(jià)符合招標(biāo)文件要求； 4） 投標(biāo)文件未附有招標(biāo)人不能接受的其它條件； 5） 投標(biāo)文件的其他方面符合招標(biāo)文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性要求。 注： 1）每項(xiàng)內(nèi)容只允許打一次分，超出時(shí)打分無效。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 48 評(píng)標(biāo)程序 初步評(píng)審 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查， 投標(biāo) 人 應(yīng)滿足招標(biāo)文件要求， 資格審查 部分中有一項(xiàng)未能響應(yīng) 招標(biāo)文件 要求的，其 資格審查不予通過，將不再進(jìn)行下一步評(píng)審 。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人造價(jià)咨詢實(shí)施方案部分 進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審并按 第 款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行 評(píng)審打分，計(jì)算出得分 B。 澄清、說明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯(cuò)誤修正的除外）。