【正文】 10 月 18 日 9 時 0 分。 投標人應自行承擔所有與編寫和提交投標文件有關(guān)的費用 ,不論投標的結(jié)果如何 ,招標人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用。招標人將以書面形式予以答復。投標人同時應認真審閱招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范要求等，若投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料，或投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應，其風險由投標人自行承擔，并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定， 該投標 將可能被拒絕。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 10 投標文件 招標文件； 招標人提供的有關(guān)資料； 相關(guān)的法律法規(guī)。 物業(yè)費由投標方收取后存到雙方約定的共同賬戶，由雙方共同監(jiān)管。 （ 2）根據(jù)招標文件寫明的物業(yè)費服務標準所收取的物業(yè)費，應是所確定的招標范圍的全部工作內(nèi)容的成本價格體現(xiàn)，其已經(jīng)包括了實施物業(yè)管理所發(fā)生的所有費用，包括且不限于人工費、物料費、管理維護費、利潤、稅金等本項物業(yè)管理所包含的所有責任和風險等，響應單位需自負盈虧。 在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標人可以以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。從投標人基本賬戶一次性轉(zhuǎn)至招標人指定賬戶，到帳后且投標截止前由投標人自行到招標人財務部門開具收據(jù)（須在法定工作日內(nèi)），開具收據(jù)時投標人需持以下材料的原件及復印件（加蓋單位公章）：本單位銀行開戶許可證、銀行入賬單或銀行存根。 踏勘現(xiàn)場 投標人自行對項目用地現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行踏勘，以獲取投標人自己負責的有關(guān)編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。 投標人開標時需提供投標文件份 數(shù)詳見前附表，各裝訂成冊，散頁無效。填寫標書時，如有修改，則應在修改處加蓋投標人單位公章且由授權(quán)代理人簽字。 由委托代理人簽字或蓋章的投標文件中須同時提交投標文件簽署授權(quán)委托書。 開標及評標 招標人在投標截止時間（開標時間）和投標人須知前附表規(guī)定的地點公開開標，并邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加。評標委員會由招標人或其委托的招標代理機構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。 評標委員會按照“第六篇 評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)ν稑宋募M行評審。 保密 中標人與招標人簽訂合同之前，評標、定標的有關(guān)的信息不得向其它投標人或與這些程序無關(guān)的人員泄漏。對有亂貼、亂畫等現(xiàn)象及時勸阻、制止、報告； 、修繕制度并建有記錄； ，管理完善； 三、共用部位及共用設施設備維修養(yǎng)護 ，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；對設備故障及重大或突發(fā)事件有應急方案和現(xiàn)場處理措施 、處理記錄； ，安全設施齊備，按設備技術(shù)要求定期保養(yǎng)；電梯 24小時正常運行； ，可隨時啟動，消防通道暢通，制定消防應急預案； 四、公共秩序維護 24 小時值勤，共中 7： 00— 9： 00、 17： 00— 19： 00 立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄；對外來機動車實行詢問登記； 、重點部位每 3小時至少巡查 1 次； ，車輛停放有序； 、服務人員發(fā)放臨時出入證，實行亮證管理； 五、公共衛(wèi)生保潔服務 ： 地面：電梯前廳，每日清掃 1次，每周拖擦 1次； 無電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每日清掃 1次，每周拖擦 1次； 有電梯的樓內(nèi)通道和樓梯，每半月拖擦 1次； 大堂、門廳大理石、花崗石地面，每日拖擦 1次； ： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 18 樓梯扶手、電梯按鈕、照明開關(guān)按鈕、每 3日擦抹一次； 欄桿、窗臺、消防栓、標識牌等共用設施，每月擦抹一次； 天花板、共用照明燈具，每 3個月除塵一次； 門、窗等玻璃，每 3個月擦拭 1次，其中門廳玻璃每月擦拭 1次； ： 硬化道路 地面、停車場每日清掃 1次，其中廣場磚地面每月拖擦或沖洗 1次，地面垃圾及時清理； 積水、積雪清掃及時； 公共衛(wèi)生間每天全面清潔一次，保持無明顯異味； ： 小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運 1次； 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通 1次； 定期滅蟲除害； 六、綠化養(yǎng)護管理 ，有專業(yè)綠化人員，實施綠化養(yǎng)護管理； ，按植物品種、生長適時組織澆灌、施肥和松土。 2）開 辦費為投標方提出申請，招標方核實認可后以實物形式提供。 我們理解，最低報價不是中標的唯一條件。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 23 四、投標保證金繳納證明 （附復印件） 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 24 五、企業(yè)資質(zhì)證明文件 1．營業(yè)執(zhí)照副本； 2．資質(zhì)證書； 注：后附以上證件復印件，開標時攜帶原件備查。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系電話 ： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務 ，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 平方米； 地下停車位管理費 元 /個 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 第九條 停車場收費分別采取以下方式： 停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元 /個月、車庫車位 元 /個月的標準向乙方交納停車費。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元 /個 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主 /甲方）所有。 第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： ； ； 。 第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。 第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使 用的物業(yè)管理用房。 第二十六條 專項維修資金的管理 。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 37 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 的標準向甲方、業(yè)主支 付違約金。 第三十四條 以下情 況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的； 乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 38 業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向 人民法院提起訴訟。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 41 附件三： 物業(yè)共用設施設備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設施 ； 1公共照明設施 ； 1監(jiān)控設施 ； 1避雷設施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設施設備用房 平方米； 物 業(yè)管理用房 平方米； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 42 附件四： 前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 車輛停放管 理 ； ； 。 其他服務 ； ； 。 符合性評審標準： 1） 投標文件按照招標文件規(guī)定的格式、內(nèi)容和要求編制，字跡清晰可辨； 2） 投標文件的章印、授權(quán)代表人的委托書合法有效； 3） 投標人報價符合招標文件要求； 4） 投標文件未附有招標人不能接受的其它條件； 5） 投標文件的其他方面符合招標文件規(guī)定的實質(zhì)性要求。 注： 1）每項內(nèi)容只允許打一次分，超出時打分無效。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 48 評標程序 初步評審 評標委員會對投標人進行資格審查， 投標 人 應滿足招標文件要求， 資格審查 部分中有一項未能響應 招標文件 要求的，其 資格審查不予通過，將不再進行下一步評審 。 評標委員會對投標人造價咨詢實施方案部分 進行詳細評審并按 第 款規(guī)定的量化因素和分值進行 評審打分，計算出得分 B。 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。