老小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)策劃書-wenkub
2023-04-24 06:18:15 本頁面
【正文】 責(zé)，層層防衛(wèi)，以確保業(yè)主人身財產(chǎn)安全。（表八）項(xiàng) 目道路完好率及使用率目標(biāo)98%實(shí)施措施 指定專人負(fù)責(zé)維護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，由工程主管監(jiān)督，以確保道路完好、暢通?！艄苍O(shè)施、設(shè)備及場所的使用、維修養(yǎng)護(hù)和管理（表五）項(xiàng) 目電路系統(tǒng)目標(biāo)正常實(shí)施措施 實(shí)行24小時值班監(jiān)控，同時按規(guī)定檢查維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，對不安全隱患限期解決，以保證安全供電及小區(qū)各種設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。并建立回訪制度和回訪記錄，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為本，實(shí)行24小時值班制度。 公共配套設(shè)施：制訂詳細(xì)的公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行。我們將遵循人與社區(qū)共同發(fā)展的原則，通過開展各類特色化社區(qū)活動與社區(qū)文明宣傳相結(jié)合的手段，渲染社區(qū)氣氛、促進(jìn)社區(qū)成員間的充分信任，結(jié)合香溪月園的文化氛圍，塑造具有文化品格的特色社區(qū)文化，營造充滿人文氣息與歸屬感的社區(qū)環(huán)境，將家的概念延伸至整個小區(qū)：二、本著“貼近業(yè)主，關(guān)注業(yè)主現(xiàn)實(shí)與潛在需求”的人性化服務(wù)理念，我們將根據(jù)小區(qū)各類業(yè)戶的不同需求提供適合不同層面、不同類型的個性化社區(qū)服務(wù)內(nèi)容，真正做到“關(guān)注人性、服務(wù)業(yè)戶”5.4. 小區(qū)公共區(qū)域24小時消防預(yù)警及聯(lián)動（會所）控制系統(tǒng)；⑦ 小區(qū)公共區(qū)域24小時閉路監(jiān)控系統(tǒng)；③專業(yè)的工程技術(shù)人員，結(jié)合完善的質(zhì)量控制體系對以下項(xiàng)目實(shí)施全面、及時、高效的管理：①服務(wù)內(nèi)容及模式：1.一、規(guī)劃硬化用地，整修道路，便道。卻由小區(qū)共同享有改變?yōu)橐粯菢I(yè)主獨(dú)自享有，損害了其他小區(qū)業(yè)主通過透綠柵欄享受景觀的權(quán)利。小區(qū)隨意占用綠地或破壞綠地、車輛亂停放。小廣告張貼在樓道里，小區(qū)的院墻上，大大小小的廣告從房頂一直就貼到了墻底，一個挨著一個，密密麻麻。屋面防水問題。難聞的氣味充滿樓道，夏天大量滋生蚊子、蒼蠅，老鼠繁殖。建議：為保證小區(qū)財產(chǎn)安全和居民安全，完善小區(qū)周圍已有實(shí)體圍墻的基礎(chǔ)上，建立以IGUANA攝像系統(tǒng)為主體的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。 現(xiàn)在的狀況是小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、硬覆蓋普遍欠缺，環(huán)境臟亂差，百姓出行難，加之屋面漏雨、“四害”猖獗，群眾意見比較大。 組織架構(gòu)老小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)策劃書一、 服務(wù)理念：二、 服務(wù)內(nèi)容及模式：三、 目標(biāo)管理： 人員培訓(xùn)小區(qū)現(xiàn)狀：小區(qū)長時間沒有物業(yè)公司介入，居民物業(yè)觀念比較淡漠?，F(xiàn)在確實(shí)需要對小區(qū)做一個綜合的整治。 現(xiàn)有小區(qū)圍墻在發(fā)生入侵或翻越事件后，無法提供有效資料幫助安保人 員或公安機(jī)關(guān)調(diào)查取證。小區(qū)出入口未安裝的監(jiān)控攝像機(jī)無法拍攝進(jìn)入人員和車輛細(xì)節(jié)，如人員清晰體貌特征、車輛車牌等。實(shí)現(xiàn)物理圍界與視頻圍界相結(jié)合的多重安全機(jī)制，優(yōu)勢互補(bǔ)，有效的提成小區(qū)的安全防護(hù)能力?；S池雨水井、污水井堵塞、淤積嚴(yán)重?！?建議：推行封閉垃圾道、垃圾袋裝化工程。 定購密閉垃圾容器做到日產(chǎn)日清，定期消毒。 屋面漏雨情況做一個徹底的摸底。樓前樓后臟亂差和私搭亂建問題比較嚴(yán)重。小區(qū)硬化不標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范。建議：樓外墻，特別是樓道統(tǒng)一粉刷。標(biāo)志停車位。 小區(qū)內(nèi)各類公用設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)。 小區(qū)的安全管理 小區(qū)外圍24小時紅外感應(yīng)周界防護(hù)系統(tǒng)；② 小區(qū)分片圍合管理與整體聯(lián)動的應(yīng)急反應(yīng)系統(tǒng)；⑥在巡查過程中發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。（表三）項(xiàng) 目維修工程質(zhì)量合格率目標(biāo)98%實(shí)施措施 分項(xiàng)監(jiān)督，工程技術(shù)部嚴(yán)格把關(guān)，按照工序一步到位，杜絕返工，并及時驗(yàn)證，確保功效。（表六）項(xiàng) 目公共照明目標(biāo)98%實(shí)施措施 工程部指定專人負(fù)責(zé)維護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，由工程主管監(jiān)督，以確保公共區(qū)域照明完好，正常使用。（表九）項(xiàng) 目停車場、自行車車庫完好率目標(biāo)98%實(shí)施措施 指定專人負(fù)責(zé)日常巡視，指揮車輛的進(jìn)出及保證車輛停放的整齊有序，不發(fā)生丟失現(xiàn)象。（表十二）項(xiàng) 目火災(zāi)發(fā)生目標(biāo)無實(shí)施措施 全員義務(wù)消防員制，定期培訓(xùn)和演習(xí)，加大宣傳力度，由保安進(jìn)行日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理，確保小區(qū)安全。（表十四現(xiàn)無）項(xiàng) 目綠化完好率目標(biāo)98%實(shí)施措施 為了給業(yè)主和用戶提供一個清新優(yōu)美的環(huán)境，設(shè)專職綠化人員，進(jìn)行管理和服務(wù)，搞好環(huán)保綠化工作和租擺工作。入住前，收集整理有關(guān)建筑圖紙，竣工驗(yàn)收資料等；入住后，收
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