【正文】 爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向 人民法院提起訴訟。 車輛停放管 理 ； ； 。 符合性評審標準： 1） 投標文件按照招標文件規(guī)定的格式、內容和要求編制，字跡清晰可辨； 2） 投標文件的章印、授權代表人的委托書合法有效； 3） 投標人報價符合招標文件要求； 4） 投標文件未附有招標人不能接受的其它條件； 5） 投標文件的其他方面符合招標文件規(guī)定的實質性要求。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 48 評標程序 初步評審 評標委員會對投標人進行資格審查， 投標 人 應滿足招標文件要求， 資格審查 部分中有一項未能響應 招標文件 要求的，其 資格審查不予通過，將不再進行下一步評審 。 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質性內容（算術性錯誤修正的除外）。 本次物業(yè)管理服務招標為渤海豪庭小區(qū)西區(qū)，具體如下： 住宅部分： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 50 商業(yè)及地下部分： 樓號名稱 單體工程建筑面積（ m2） 住宅戶數（戶） 商業(yè)戶數（戶） 備注 1樓 336 12 2樓 240 0 3樓 324 8 4樓 336 12 5樓 240 0 6樓 296 12 7樓 264 0 合計 2036 44 樓號名稱 單體工程建筑面積（ m2） 住宅戶數（戶） 商業(yè)戶數（戶） 備注 S1 樓 / 43 S2 樓 / 17 S3 樓 / 18 S4 樓 / 41 S7 樓 / 0 附屬用房 S8 樓 / 0 附屬用房 西區(qū) 17樓地下車庫 / 0 附屬用房 垃圾轉運站 / 0 配套 煤氣調壓站 / 0 配套 合計 / 119 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 51 第八篇 補遺書（待發(fā)） 。 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。 投標人有以下情形之一的，其投標作廢標處理： （ l）符合招標文件中規(guī)定的廢標條件約定； （ 2）串通投標或弄虛作假或有其他違法行為的； （ 3）不按評標委員會要求澄清、說明或補正的。 （ 2）當有效報價投標人數量為79家時，去掉 1個最高報價及 1個最低報價后取所有有效投標報價的算術平均值； （ 3）當有效報價投標人的數量為1015 家時，去掉 2 個最 高報價及2 個最低報價后取所有有效投標報價的算術平均值； （ 4）當有效報價投標人的數量為15 家以上時，去掉 3 個最高報價及 3 個最低報價后取所有有效投標報價的算術平均值； 投標報價與評標基準價一致得滿分，每比評標基準價高一個百分點減 1 分，每比評標基準價低一個百分點減 分，計算得分保留兩位有效小數，第三位四舍五入。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 43 裝飾裝修管理服務 ； ； 。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 39 附件一： 物業(yè)構成明細 類 型 幢 數 套（單元）數 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會 所 學 校 幼兒園 用房 合 計 備 注 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 40 附件二： 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結構； 房屋主體結構； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內天井 。 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物 業(yè)管理方面承擔責任的依據。月的標準向乙方交納停車管理服務費。 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元 /個 第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向 全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 月。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： ； ； 。 投標人：（單位公章） 法定代表人印鑒（或簽字）： 年 月 日 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 26 七（一） 本項目物業(yè)管理人員 組成表 序 號 姓 名 性 別 年 齡 技術職稱 擬擔任的 職務 有何種 證書 承諾 到位率 注：到位率 =實際到位天數 /日歷天（按月實際考核） 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 27 （二） 本項目物業(yè)管理負責人簡歷表 姓 名 性 別 出 生年月 文化程度 畢業(yè)院校 專業(yè)及時間 擔任 職務年限 現任職務 技術職稱 聘任時間 從事管理 工作年限 培訓 證書號 物業(yè)管理上崗證書號 工作 單位 名稱 郵政編碼 地址 身份證號碼 相關職務 主 要 經 歷 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 28 八、投標人需提供的其他證明資料 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 29 九、技術文件 前期物業(yè)管理方案 （ 1）編制物業(yè)共用部位維修服務方案； （ 2）編制物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備管理、運行、維護維修方案； （ 3）編制 業(yè)主、使用人室內裝飾裝修管理服務方案； （ 4）編制物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境保潔方案 （ 5）編制物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護及車輛停泊管理方案 （ 6）編制物業(yè)管理區(qū)域內綠化管理服務方案 （ 7）編制業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案 （ 8）檔案的建立與管理方案 （ 9）編制物業(yè)管理區(qū)域范圍內突發(fā)事件應急方案 （ 10）編制與業(yè)主生活密切相關的有償服務方案 （ 11）編制豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主（住戶）相互溝通的措施 物業(yè)管理方案比選響應單位應根據物業(yè)管理服務內容、標準制定物業(yè)管理服務方案，物業(yè)管理方案包括但不限于以上內容。 愿意按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國招標投標法》履行自己的責任和義務。 除非合同與招標文件有重大背離以外，中標人如不能按招標文件及中標通知書的要求與招標人簽訂合同，中標資格將被取消，由第二名中標候選人遞補，依次類推，直至簽訂合同。 評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避： （ 1）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員； （ 2）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。法人授權委托書（開標時單獨提供一份原件）及被授權委托人身份證原件在開標時提交招標人驗證。投標文件應保證正、副本內容的一致性。 對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標人將視為不響應招標文件而予以拒絕。 本項目所采用的貨幣為人民幣。 投標文件編制說明 投標人應按照本企業(yè)及項目組成員的實際情況填報，如投標人中標，招標人有權對渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 11 中標人考察，如發(fā)現有與投標文件實質性內容不符之處，招標人保留扣除該投標人投標保證金及取消該投標人中標資格的權力。 招標人在提交投標文件截止時間 15日前，以書面形式發(fā)出的對招標文件的澄清或修改內容，均為招標文件的組成部分，對招標人和投標人起約束作用。 15 評標辦法 詳見本招標文件第六篇。 十二、聯系方式 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 6 招 標 人：唐山市銘遠房地產開發(fā)有限公司 聯 系 人：張亮 電 話： 15733300003 招標代理機構：河北安達投資咨詢有限公司 地 址：唐山市建設北路 39 號 聯 系 人：張女士 聯系方式： 18244685018 電子郵件： 監(jiān)督電話： 0315283090 2831468； 03152513912