【正文】 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 7 第二篇 投標人須知 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 8 投標人須知前附表 項號 內(nèi) 容 說明及要求 1 項目名稱 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務 2 建設地點 渤海豪庭西區(qū)項目東至規(guī)劃路，西至友誼路 ，南至渤海東西街，北至新華副道 3 建設規(guī)模內(nèi)容 住宅： 平方米；商業(yè)： 平方米 4 招標范圍 包括小區(qū)西區(qū)所涉及的所有設施設備的日常維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境消殺、日常保潔、保安以及特種設備的管理、養(yǎng)護及運行等 5 服務期限 三年 6 資金來源 自籌。渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務 招 標 文 件 招標編號： HBAD2020342 項目名稱： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務 招 標 人： 唐山市銘遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 招標代理機構(gòu)： 河北安達投資咨詢有限公司 二〇一 六 年 九 月 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 1 目 錄 第一篇 招標公告 ................................................ 2 第二篇 投標人須知 .............................................. 7 第三篇 物業(yè)服務標準 ........................................... 16 第四篇 投標文件格式 ........................................... 19 第五篇 合同條款 ............................................... 30 第六篇 評標辦法 ............................................... 44 第七篇 項目概況、主要設施及公建配置 .......................... 49 第八篇 ........................................................ 51 補遺書（待發(fā)） ................................................ 51 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 2 第一篇 招標公告 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 3 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標公告 招標備案編號： 唐物招備 [2020]第 014 號 一、招標人名稱： 唐山市銘遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二、招標項目名稱： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務 三、招標方式： 公開招標 四、項目概況： 渤海豪庭西區(qū)項目東至規(guī)劃路，西至友誼路，南至渤海東西街，北至新華副道。 十、開標時間和地點 開標時間： 2020 年 10 月 18 日 9 時 0 分 開標地點：唐山市高新技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈 B 座二層 十一、公告發(fā)布媒體： 本公告在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設局和唐山市物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布。 14 開標 地點： 唐山市高新技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈 B 座二層（大慶道與西昌路交叉口） ；開標時間： 2020 年 10 月 18 日 9 時 0 分。并將答復內(nèi)容以書面形式通知所有投標人。 投標文件包括以下內(nèi)容： （ 1）法人代表授權委托書 （ 2）投標函 （ 3）物業(yè)管理企業(yè)概況 （ 4）本項目物業(yè)管理人員組成表 （ 5）本項目物業(yè)管理負責人簡歷表 （ 6）本項目物業(yè)管理操作規(guī)程或 崗位職責或工作流程 （ 7）前期物業(yè)管理方案 1）編制物業(yè)共用部位維修服務方案； 2）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備管理、運行、維護維修方案； 3）編制業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修管理服務方案； 4）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境保潔方案 5）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護及車輛停泊管理方案 6）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理服務方案 7）編制業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案 8）檔案的建立與管理方案 9）編制物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)突發(fā)事件應急方案 10）編制與業(yè)主生活密切相關的有償服務方案 11）編制豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主（住戶） 相互溝通的措施 物業(yè)管理方案比選響應單位應根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準制定物業(yè)管理服務方案，物業(yè)管理方案包括但不限于以上內(nèi)容。 開辦費為投標方提出申請，招標方核實認可 后以實物形式提供。招標人收取投標保證金賬戶：開戶行：中國銀行唐渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 12 山分行、賬號： 101666991258 ，投標保證金繳納證明作為投標文件的組成部分；投標保證金的有效的有效期應當與投標文件的有效期一致。投標人應將所有投標文件封面清楚地標明“正本”或“副本”。投標文件簽署授權委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應符合要求，否則投標文件簽署授權委托渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 13 書無效。評標委員會成員人數(shù)以及技術、經(jīng)濟等方面專家的確定方式見投標人須知前附表。 履約保函 無 簽訂合同 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 15 投標人收到《中標通知 書》后 3 個工作日內(nèi)簽訂合同，中標人的中標文件應當作為（前期）物業(yè)服務合同的附件。 我方同意所遞交的投標文件在投標有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標一旦中標，我方將受此約束。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 25 六、企業(yè)基本情況 企業(yè)注冊名稱 注冊資金 注冊日期 企業(yè)法人代表 職 稱 企業(yè)性質(zhì) 企業(yè)資質(zhì)等級 經(jīng)營方式 上級主管部門 批準成立機構(gòu) 企業(yè)職工情況 總計： 人，其中： 高級職稱 中級職稱 無職稱 經(jīng)營范圍 組織機構(gòu)圖 可另附 企業(yè)簡歷 可另附 注：投標人應按照本企業(yè)的實際情況填報，如投標人中標，招標人有權對中標人考察，如發(fā)現(xiàn)有與投標文件不符之處，招標人保留扣除該投標人投標保證金及取消該投標人中標資格的權利。 第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）； 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放管理 ； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務； 物業(yè)檔案資料管理。 月； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 33 地上停車位管理費 元 /個 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。月的標準 提取停車管理服務費。月、車庫車位 元 /個 甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： ； ； 。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖 掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 第二十七條 專項維修資金的使用 。 第九章 其他事項 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本 合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 ； ； 。 分值構(gòu)成與評分標準 分值構(gòu)成與評分標準見下表： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 46 分 值構(gòu)成與評分標準 序號 評分因素 分數(shù) 評分標準 1 管理機構(gòu)設置及管理人員配備 5 科學合理 較合理 一般 2 物業(yè)共用部位維修服務方案 5 科學合理 較合理 一般 3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備管理、運行、維護維修方案 5 科學合理 較合理 一般 4 業(yè)主、使用人室內(nèi)裝 飾裝修管理服務方案 5 科學合理 較合理 一般 5 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境保潔方案 5 科學合理 較合理 一般 6 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護及車輛停泊管理方案 5 科學合理 較合理 一般 7 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理服務方案 5 科學合理 較合理 一般 8 業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案 5 科學合理 較合理 一般 9 檔案的建立與管理方案 5 科學合理 較合理 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務招標文件 河北安達投資咨詢 有限公司 47 一般 10 物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)突發(fā)事件應急方案 10 科學合理 較合理 一般 11 與業(yè)主生活密切相關的有償服務方案 5 科學合理 較合理 一般 12 豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的措施 10 科學合理 較合理 一般 13 報價滿分 30 1）當有效投標報價＜ 7 家時，直接取所有有效投標報價的算術平均值。 評標委員會對投標人進行符合性評審，如投標人不符合本章“ 款”中內(nèi)容之一的，應認為其不響應招標文件要求，作廢標處理。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部