【正文】 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 7 第二篇 投標(biāo)人須知 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 8 投標(biāo)人須知前附表 項(xiàng)號 內(nèi) 容 說明及要求 1 項(xiàng)目名稱 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 2 建設(shè)地點(diǎn) 渤海豪庭西區(qū)項(xiàng)目東至規(guī)劃路，西至友誼路 ，南至渤海東西街，北至新華副道 3 建設(shè)規(guī)模內(nèi)容 住宅： 平方米；商業(yè)： 平方米 4 招標(biāo)范圍 包括小區(qū)西區(qū)所涉及的所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境消殺、日常保潔、保安以及特種設(shè)備的管理、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行等 5 服務(wù)期限 三年 6 資金來源 自籌。渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號： HBAD2020342 項(xiàng)目名稱： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 招 標(biāo) 人： 唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （蓋章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 河北安達(dá)投資咨詢有限公司 二〇一 六 年 九 月 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 1 目 錄 第一篇 招標(biāo)公告 ................................................ 2 第二篇 投標(biāo)人須知 .............................................. 7 第三篇 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ........................................... 16 第四篇 投標(biāo)文件格式 ........................................... 19 第五篇 合同條款 ............................................... 30 第六篇 評標(biāo)辦法 ............................................... 44 第七篇 項(xiàng)目概況、主要設(shè)施及公建配置 .......................... 49 第八篇 ........................................................ 51 補(bǔ)遺書（待發(fā)） ................................................ 51 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 2 第一篇 招標(biāo)公告 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 3 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告 招標(biāo)備案編號： 唐物招備 [2020]第 014 號 一、招標(biāo)人名稱： 唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二、招標(biāo)項(xiàng)目名稱： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 三、招標(biāo)方式： 公開招標(biāo) 四、項(xiàng)目概況： 渤海豪庭西區(qū)項(xiàng)目東至規(guī)劃路，西至友誼路，南至渤海東西街，北至新華副道。 十、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn) 開標(biāo)時(shí)間： 2020 年 10 月 18 日 9 時(shí) 0 分 開標(biāo)地點(diǎn)：唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈 B 座二層 十一、公告發(fā)布媒體： 本公告在唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和唐山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布。 14 開標(biāo) 地點(diǎn)： 唐山市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新大廈 B 座二層（大慶道與西昌路交叉口） ；開標(biāo)時(shí)間： 2020 年 10 月 18 日 9 時(shí) 0 分。并將答復(fù)內(nèi)容以書面形式通知所有投標(biāo)人。 投標(biāo)文件包括以下內(nèi)容： （ 1）法人代表授權(quán)委托書 （ 2）投標(biāo)函 （ 3）物業(yè)管理企業(yè)概況 （ 4）本項(xiàng)目物業(yè)管理人員組成表 （ 5）本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡歷表 （ 6）本項(xiàng)目物業(yè)管理操作規(guī)程或 崗位職責(zé)或工作流程 （ 7）前期物業(yè)管理方案 1）編制物業(yè)共用部位維修服務(wù)方案； 2）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備管理、運(yùn)行、維護(hù)維修方案； 3）編制業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)方案； 4）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境保潔方案 5）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)及車輛停泊管理方案 6）編制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理服務(wù)方案 7）編制業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案 8）檔案的建立與管理方案 9）編制物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)突發(fā)事件應(yīng)急方案 10）編制與業(yè)主生活密切相關(guān)的有償服務(wù)方案 11）編制豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主（住戶） 相互溝通的措施 物業(yè)管理方案比選響應(yīng)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，物業(yè)管理方案包括但不限于以上內(nèi)容。 開辦費(fèi)為投標(biāo)方提出申請，招標(biāo)方核實(shí)認(rèn)可 后以實(shí)物形式提供。招標(biāo)人收取投標(biāo)保證金賬戶：開戶行：中國銀行唐渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 12 山分行、賬號： 101666991258 ，投標(biāo)保證金繳納證明作為投標(biāo)文件的組成部分；投標(biāo)保證金的有效的有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)文件的有效期一致。投標(biāo)人應(yīng)將所有投標(biāo)文件封面清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 13 書無效。評標(biāo)委員會成員人數(shù)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。 履約保函 無 簽訂合同 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 15 投標(biāo)人收到《中標(biāo)通知 書》后 3 個工作日內(nèi)簽訂合同，中標(biāo)人的中標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)作為（前期）物業(yè)服務(wù)合同的附件。 我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)一旦中標(biāo)，我方將受此約束。 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 25 六、企業(yè)基本情況 企業(yè)注冊名稱 注冊資金 注冊日期 企業(yè)法人代表 職 稱 企業(yè)性質(zhì) 企業(yè)資質(zhì)等級 經(jīng)營方式 上級主管部門 批準(zhǔn)成立機(jī)構(gòu) 企業(yè)職工情況 總計(jì)： 人，其中： 高級職稱 中級職稱 無職稱 經(jīng)營范圍 組織機(jī)構(gòu)圖 可另附 企業(yè)簡歷 可另附 注：投標(biāo)人應(yīng)按照本企業(yè)的實(shí)際情況填報(bào)，如投標(biāo)人中標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)對中標(biāo)人考察，如發(fā)現(xiàn)有與投標(biāo)文件不符之處，招標(biāo)人保留扣除該投標(biāo)人投標(biāo)保證金及取消該投標(biāo)人中標(biāo)資格的權(quán)利。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理 ； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 月； 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 33 地上停車位管理費(fèi) 元 /個 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年 /季 /月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。月的標(biāo)準(zhǔn) 提取停車管理服務(wù)費(fèi)。月、車庫車位 元 /個 甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： ； ； 。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖 掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本 合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動終止。 第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 ； ； 。 分值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn) 分值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn)見下表： 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 46 分 值構(gòu)成與評分標(biāo)準(zhǔn) 序號 評分因素 分?jǐn)?shù) 評分標(biāo)準(zhǔn) 1 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及管理人員配備 5 科學(xué)合理 較合理 一般 2 物業(yè)共用部位維修服務(wù)方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 3 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備管理、運(yùn)行、維護(hù)維修方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 4 業(yè)主、使用人室內(nèi)裝 飾裝修管理服務(wù)方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 5 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境保潔方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 6 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)及車輛停泊管理方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 7 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化管理服務(wù)方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 8 業(yè)主求助、投訴處理和回訪方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 9 檔案的建立與管理方案 5 科學(xué)合理 較合理 渤海豪庭小區(qū)西區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件 河北安達(dá)投資咨詢 有限公司 47 一般 10 物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)突發(fā)事件應(yīng)急方案 10 科學(xué)合理 較合理 一般 11 與業(yè)主生活密切相關(guān)的有償服務(wù)方案 5 科學(xué)合理 較合理 一般 12 豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的措施 10 科學(xué)合理 較合理 一般 13 報(bào)價(jià)滿分 30 1）當(dāng)有效投標(biāo)報(bào)價(jià)＜ 7 家時(shí)，直接取所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值。 評標(biāo)委員會對投標(biāo)人進(jìn)行符合性評審，如投標(biāo)人不符合本章“ 款”中內(nèi)容之一的，應(yīng)認(rèn)為其不響應(yīng)招標(biāo)文件要求，作廢標(biāo)處理。投標(biāo)人的書面澄清、說明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部