房地產(chǎn)企業(yè)資金管理(參考版)
2024-09-13 09:46本頁(yè)面
【正文】 參考文獻(xiàn) ： 白冬梅 房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的協(xié)同發(fā)展研究 東南大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版） 2020年增刊。 因此，在市場(chǎng)繁榮期的過(guò)度擴(kuò)張，很可能將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)再次面臨資金短缺的壓力。 六、結(jié)論 綜上所述， 2020 年以來(lái)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖及寬松貨幣政策的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再次成為銀行的寵兒，導(dǎo)致大量信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而減緩了企業(yè)自籌資金的壓力。期間控制貫穿于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的資金管理全過(guò)程，包括對(duì)商品房預(yù)銷(xiāo)售收入和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金支出的監(jiān)控、資金收支大類(lèi)的監(jiān)控和統(tǒng)籌資金收支等方面。期前預(yù)控的目的是為了事先對(duì)資金流向和流量進(jìn)行較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，以 “ 防患于未然 ” 。 。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)、居民收入、政策法規(guī)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、通貨膨脹率、國(guó)家金融政策等方面存在較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案選擇時(shí)，應(yīng)按一定的操作程序，從各個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研和分析。 。同時(shí)，強(qiáng)化利息觀念，并在企業(yè)制定和實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)中運(yùn)用。針對(duì)企業(yè)應(yīng)收賬款管理，應(yīng)設(shè)立房款臺(tái)賬，記錄每個(gè)客戶(hù)的信息，同時(shí)財(cái)務(wù)部門(mén)要定期與銷(xiāo)售部門(mén)核對(duì)客戶(hù)情況，積極催款以保證資金回收。 。例如，通過(guò)進(jìn)行項(xiàng)目合作吸收資金，與國(guó)內(nèi)外企業(yè)合作投資或組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，共同開(kāi)發(fā)，共享利潤(rùn) 。同時(shí)，企業(yè)還可以向銀行及有關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，但需要嚴(yán)格掌握貸款數(shù)量、合理組合貸款形式，以防止企業(yè)舉債過(guò)度而帶來(lái)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)既可以按照政府有關(guān)規(guī)定，以投資者入股的方式向社會(huì)公開(kāi)或定向招募資金，也可以一定的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為基礎(chǔ)，通過(guò)有關(guān)金融機(jī)構(gòu)，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行一定期限的債券。這種政企不分，投融資主體不明，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)了不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。但鑒于財(cái)力不足，項(xiàng)目只能靠銀行貸款來(lái)解決資金問(wèn)題， 而銀行貸款的主體只能落到房地產(chǎn)企業(yè)身上，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)政府信用進(jìn)行銀企合作放大貸款規(guī)模。在加快城市建設(shè)和舊區(qū)改造中，一些房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)了危棚簡(jiǎn)屋的拆除和市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)還是個(gè)新興行業(yè)，一些房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員資金意識(shí)淡薄，并未在頭腦中 樹(shù)立資金成本、利息
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