【正文】 是否考慮設立獨立的早餐室。 是否可以設置家政區(qū)，放 置家庭家電設備。 能否增加一些三錯層戶型，把餐廳、客廳、臥室設計在三個不同層面。廚房的形狀一定要接近正方形，這樣廚具和爐灶可以沿廚房的兩側擺放而不影響交通；或者，一側擺放灶臺，另一側在墻上安裝一個可折疊的早餐臺，是目前上班族最喜歡的布置方式。 10）、考慮雙戶門（ 米門洞）的設計。 8）、增加一些對外的聯系空間，如步入式飄窗、轉角飄窗、院落花園或空中花園、大幅落地窗等。 7）、考慮餐廳和客廳分開或不分開兩種情況。 5）、考慮休閑空間：健身房、陽光室、茶室。 3）、大面積戶型可以考慮雙主臥加雙主衛(wèi)的設計。但也要對總體面積進行控制。將私密空間和公共空間合理分離。住宅的開發(fā)定位在以大、中戶型為主，兼?zhèn)涮卮髴簦蕴舻拈_發(fā)格局上，戶型選擇必須適度超前于人們的實際需求。 住宅的生態(tài)環(huán)保設汁主要包括以下方面： ①綠化種植； ②產品材料，即所謂的綠色材料、保健環(huán)保材料； ③節(jié)能，如利用太陽能、風能、二次利用水資源等； ④污染防治、防止水污染、粉塵、電、聲、光、垃圾污染等。 （ 3）戶型建設整體建議 空間多樣化設計 隨著經濟發(fā)展和人們多種需求的變化，住宅單體設計“從單純的平面設計走向三維空間設汁，主要表現在室內不同層高 的設置上，如躍層、錯層、高空間廳特設計，這些變化會給項目帶來賣點。 五是鎖定生活空間要以人為本。 三是鎖定休閑空間要寬松自然。 一是鎖定功能空間要實用。 五是設計師自身的資歷和整體把握。 三是主人的文化層次的體現。 地塊編號 產品形態(tài) 戶型面積區(qū)間 （㎡） 備注 7090 影響 2 號 地 塊 雙拼 160～ 220 不考慮 疊院 120～ 160 充分考慮 合院 70～ 140 3 號地塊 商務會館 300～ 600 不考慮 風景泛會所 10000 ㎡以內 （ 2）戶型設計原則 1）空間表述 5 個特征 一是空間獨特的建筑原形態(tài)。且要從 使用角度出發(fā)，增加產品的附加值。 196 98% 青山美墅 2 期 2 層 2 11 1 3 2 11 4 3 21 70150 200 % 3）聯排 戶型 項目名稱 層 數 房 型 面 積 （平方米） 套數 套數比 連排 三利宅院 .白云渡 3 層 4341 6341 72 4 1 260359 279 % 高爾國際 3 層 4 2 3 1 1 2 2 1 2 2 3 1 86170 200 % （ 2）、戶型配比結構及面積建議 本項目作為中高端產品，在較為成熟的房地產市場一般不會有太大的供應壓力。color:white。園路的自然曲折，可以使人們從不同角度去觀賞景觀，在私家園林中，由于所占面積有限，園路的曲折更使其小中見大，延長景深，擴大空間?！奥肥亲叱鰜淼摹保瑥牧硪粋€方面說明，人多的地方 (如游樂場、入口大門等 )尺度和密度應該大一些；休閑散步區(qū)域相反要小一些，達不到這個要求，綠地就極易損壞。利用常規(guī)的景觀材料讓健身活動生活化。 運動景觀體現參與性 以運動公園為背景，參悟性運動作為引導，創(chuàng)造出豐富的林下活動景觀，室外活動場，兒童游戲場地，展現場地的魅力，體現人的活力和自然的生命力。 （十）加強景觀里需要參與性與趣味性。 （九）強調文化在規(guī)劃中的重要作用。 如休憩設施應注意 （ 1）就座設施的布局和位置是否便于人們日常使用； （ 2）就座設施的位置、距離和方向，與道路、綠地、小廣場等的相互關系； （ 3）就座設施本身的組合關系； （ 4）就座設施是否符合人體工程學及其舒適性。 在雕塑處理時第一要注意雕塑 設置的位置，第二是注意雕塑周邊附屬物的處理。 在石景處理時要注意，第一是安全與美觀矛盾。小品的布置和構成的一些審美要素也需要注意。 小區(qū)環(huán)境中，絕不能忽視景觀小品的設置。 第三是構圖原則，用園林植物配置的美學原理，處理好統一與變化、調和與對比、韻律與節(jié)奏、主體與從屬、均衡與穩(wěn)定等方面的關系，努力 追求最佳植物景觀效果。 第一是生態(tài)學原則，色塊設計既要考慮植物材料的生態(tài)習性，熟悉它們的觀賞性能，還要注意植物種類間的群體美及與周圍環(huán)境的協調。 （ 11）注意小區(qū)屋頂花園、樓體外墻的綠化處理。 （ 10）注意小區(qū)專用綠地的處理，如會所、商業(yè)設施的綠化處理。其三是注意小區(qū)無障礙坡道的綠化處理。 （ 9）道路綠化。 主要注意點就是，第一是不宜開辟活動場地，可以設計成封閉式裝飾綠地。其主要包括底層、架空層、宅旁庭院等地的設計。 （ 7）利用植物圍合空間，地面除硬地外鋪草種花，注意不要使靠近住宅的種樹過密，這樣會造成底層房間陰暗及通風不好等。 （ 6）組團綠地應滿足鄰里居民交流和戶外活動的需要，布置幼兒活動和老年人休息的場地。 （ 4）小區(qū)應充分運用垂直綠化，屋頂、天臺綠化、陽臺、墻面綠化等多種綠化的方式，增加綠地的景觀效果。但又能與外在的自然景觀和區(qū)域規(guī)劃相融合。如盡量利用劣地、坡地、洼地作為綠化用地。在進行綠地設計時，要注意植物的色彩和造型的多樣性，注意不同色彩樹種的搭配，以便于創(chuàng)造一種恬靜。（由于地塊沒有天然的坡地，所以只能用人造土坡實現） （六）綠化細節(jié)是優(yōu)化小區(qū)居住空間的重要因素 小區(qū)綠地的功能有兩種，一種是構建戶外生活空間，滿足各種休閑環(huán)境的需要，包括游戲、運動、散步、娛樂等。 （ 4）空間的劃分。從開敞的→封閉的，從公共的→私用的，從嘈雜的→寧靜的。 （ 3）空間的序列。 （ 2） 空間的封閉程度?？臻g的布局都應帶有一定的方向性。多遮蔭植物為運動的人們遮擋夏天的陽光，為小孩的玩耍帶來樂趣，香花觀中植物為人們的戶外活動提供異樣的享受。所有附屬于建筑的設施必須具備相應的齊全的使用功能，環(huán)境的布局要考慮人的方便與安全，只有這樣的設計才是有價值、有實際意義的。 （二）小區(qū)環(huán)境設計以滿足使用功能為本。只有當兩者的物質構成形式與精神構成形式形成 有機的統一狀態(tài)地，小區(qū)的環(huán)境設計才能達到環(huán)境的整體和諧。 小區(qū)的住宅室外環(huán)境設計中，所有室外構筑的設計都應圍繞主體建筑來考慮。 三、景觀園林建議 景觀表達方式 景觀為了達到個性化、親切感、豐富性的設計要求，可以用多種手法表達，他們具有各自的優(yōu)勢。比如在庭院圍墻上，就開了很多孔，這些孔，有豎向或橫向狹長的窄縫、有開得很高或者很低讓外人難以探望的小洞、也有透光與隱私性兼顧的玻璃磚墻，這些墻的形式都即使墻的意向場景作用得到發(fā)揮、隱私性也得到保護、內部也不會顯得壓抑。 個性的白墻黛瓦、變通的小窗、細紋的墻腳、清磚的步行道、密集的青竹林、天井綠化、不可窺視鏤空墻、通而不透的屏風、方圓結合的局部造型、青石鋪就的小巷、半開放式的庭院、墻頂采光天窗及多孔墻等、承載 文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、磚雕、木雕）等與現代生活不背離的設計手法則得到了繼承。 2）細部特征 坡屋頂設計 合院空間 外立面裝飾 （ 2）新中式建筑風格 1）風格特征 不簡單地復古和照搬，而是揚棄式繼承，將傳統與現代、中式與西式很好地嫁接和結合，以期即可營造出適合中國人居住的傳統居住環(huán)境，又可符合現代人的生活習慣。從室內透過（成組的）長窗看內庭，季節(jié)交替、自然變化、宛如山水畫卷；從室外透過長窗看室內，內飾加上人的活動又象是一首生活詩。 豎向條窗的設計體現了 中式庭院（園林）建筑對意境的追求，即居住中的詩情畫意，強調與中國傳統詩畫的關系，創(chuàng)造出“多方勝境，咫尺山林”的韻味。 細部處理注重傳統建筑符號的運用，門頭、抱鼓石、花窗、燈飾、木作、屋檐、制式圍墻，顯現傳統的原汁原味。木百葉則為增加空間層次，減小視線干擾而設置。高檔純白、略帶質感的涂料，在適當的部位加以點綴，增加了設計的靈性。 材料與細部：外墻材料為灰色高級石材或面磚，局部白色略帶質感涂料，附以木色構架其余均采用中國傳統建材。 從平面布局入手，遵從北京傳統民居的正房為尊，通過加高屋脊，對稱處理等手法，強化以起居室和主臥室為功能的正南北房的主導地位。取傳統建筑之精華，在感觀造型方面創(chuàng)造出高雅、寧靜、輕松、舒適的居住氣氛。在這一思想文脈中把中國傳統建筑文化的理解提高到一個新境界，我們應當據此打破傳統的束縛，探索新的空間，發(fā)揮中國傳統建筑文化的優(yōu)勢，保持文化內涵，走出傳統建筑創(chuàng)新的正確發(fā)展之路。因為中高檔高尚住宅物業(yè)充分體現和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨異性和尊重感。建筑藝術風格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現出來。 如：挑檐、院落、廊架、花窗、孔洞、高墻、縫隙，這些部分組成了空氣流通“通而 不透”的 過道，也因此，陽光、微風、陰涼就能在很大程度上同時享有。 （ 2）透氣設計建議 1）建筑內部通過天井串聯，形成了通暢的通風巷道。 采用“雙墻”，就是在建筑庭院外是外層墻、建筑主體是里層墻，兩者之間有空間相隔。如圖 建筑設計建議 住宅設計建議 （ 1）采光窗設計建議 1）屋頂采光窗設計，如圖 墻體增加采光面 如圖： 3）、細節(jié)透光設計 如： 步行樓梯的轉角處，為了達到小窗的效果的同時滿足采光和通透性，設計師可以設計小窗，并在小窗周圍設計了大約 50 公分寬的玻璃圍邊，中間是小窗戶。可以說，既適合中國人的居住習慣，又滿足了現代人對高品質生活的需求。如圖。 中國合居的規(guī)劃示意 1）、四個一組的（“坊”） BLOCK 組成的“單元細胞核”所組成，單元院落之間的空地不再是普通意義的場所，是院落空間重新組合而構成的半私密的活躍街區(qū)。 D) 高容積率下中高檔高尚住宅項目，歐式外向型中高檔高尚住宅無論從間距、私密感均存在問題，只有中式院落式空間是成立的。而合式生活正是群居生活而延續(xù)下來的一種居住模式，正符合中國人居住心理。不受任何干擾地悠然自得地去與大自 然去交流、對話、創(chuàng)造喧器塵世中唯獨一片的心靈凈土，使人的心靈找到依托。調節(jié)室外如：風、雨、日曬等氣候因素帶來的不適。 d) 合居空間，實際上創(chuàng)造一種頗富層次感的空間遞進，使人從室外，到私密的院落，到室內，層層遞進，富有空間的變化，創(chuàng)造“回家”的氛圍。在整個建筑組群中，實質上占據精神統領作用，實質上是整個居住 空間的核心。而戶與戶間為相應的“被動空間”。內向型院落人的視覺中心生活流線及均以中心庭院為核心，是內向型的。青磚灰瓦、人字頂、馬頭墻、大露臺、大花園??古樸的中式豪宅與現代中高檔高尚住宅的結合體現出一種中國富豪階層的居住理想和文化體驗。 3）中國合居，滿足了中國財富精英們對居所品位的追求。 四合院除通向各房間的十字形磚甬路外，其余都是土地，可用來植樹栽花種草，在十字形甬路中心通常放一個荷花缸或魚缸，缸內養(yǎng)魚，在正房前的綠地上一般都種石榴、夾竹桃等象類吉祥的植物，即老人們常說的“天棚、魚缸、石榴樹”的居家意境。院落生活和院落秩序，對長幼尊卑的行為舉止有禮節(jié)性的要求，不僅和中國傳統的儒家倫理觀念契合無間，也表達了中國人“中正平和、變通有則”的處事態(tài)度。 中國住宅的本質是強調一家一戶的院落生活，中式中高檔高尚住宅的出現意味著中國傳統居家文化的回歸。深宅大院是家族 的家徽，高墻是身份的表征，朱門寓意著理學的家傳，小園香徑是文人的風雅，亭臺小軒則是雨夜的清談。 2）中國合居，一直是中國人向往的一種居住形態(tài)。水與景的相融、水與人的親近、水與建筑的結合；動水與靜景、靜水與雕塑，此情種種，意想無窮！ （ 2）以中國合居住宅演繹都江堰的山水傳奇 如果說本項目是 一部傳奇劇的話，山是戲劇空間的遠景，水是戲劇空間的近景，而合居住宅則劇中的主角，主角的性格特征則是融天中高檔高尚住宅。我們的產品要拔高必然要求我們做足水文章，因此我們將“沙溝河”的活水引入小區(qū)，營造出“戶戶有水”、“處處是水景”。強調水的概念，同時暗含“綠化太好無須多談”之妙 以“水化率”改寫青城山區(qū)域中高檔高尚住宅豪宅的歷史 在我們的中高檔高尚住宅社區(qū)里，“生態(tài)走廊”、“生態(tài)的綠”和