【正文】 戶型設(shè)計(jì)可以適度超前就一般情況而言，消費(fèi)能力決定消費(fèi)行為，消費(fèi)需求產(chǎn)生消費(fèi)動機(jī)，但。生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議　　六是鎖定私密空間滿足人性最大程度的空間釋放。　　五是鎖定生活空間要以人為本。　　三是鎖定休閑空間要寬松自然?！　∫皇擎i定功能空間要實(shí)用。　　五是設(shè)計(jì)師自身的資歷和整體把握?！　∪侵魅说奈幕瘜哟蔚捏w現(xiàn)。 一是空間獨(dú)特的建筑原形態(tài)。另外，產(chǎn)品的合理創(chuàng)新對于高端客戶也是絕佳的賣點(diǎn)。但要提升價(jià)格，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，則對產(chǎn)品本身的仔細(xì)推敲是必不可少的。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議2 4 163園路的自然曲折，可以使人們從不同角度去觀賞景觀，在私家園林中，由于所占面積有限，園路的曲折更使其小中見大，延長景深，擴(kuò)大空間?！奥肥亲叱鰜淼摹?，從另一個(gè)方面說明，人多的地方(如游樂場、入口大門等)尺度和密度應(yīng)該大一些；休閑散步區(qū)域相反要小一些，達(dá)不到這個(gè)要求，綠地就極易損壞。利用常規(guī)的景觀材料讓健身活動生活化。運(yùn)動景觀體現(xiàn)參與性以運(yùn)動公園為背景，參悟性運(yùn)動作為引導(dǎo)，創(chuàng)造出豐富的林下活動景觀，室外活動場，兒童游戲場地，展現(xiàn)場地的魅力，體現(xiàn)人的活力和自然的生命力。（十）加強(qiáng)景觀里需要參與性與趣味性。（九）強(qiáng)調(diào)文化在規(guī)劃中的重要作用。如休憩設(shè)施應(yīng)注意（1）就座設(shè)施的布局和位置是否便于人們?nèi)粘Ｊ褂茫唬?）就座設(shè)施的位置、距離和方向，與道路、綠地、小廣場等的相互關(guān)系；（3）就座設(shè)施本身的組合關(guān)系；（4）就座設(shè)施是否符合人體工程學(xué)及其舒適性。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議（3） 在雕塑處理時(shí)第一要注意雕塑設(shè)置的位置，第二是注意雕塑周邊附屬物的處理。第二是配合小區(qū)大環(huán)境，第三是符合石景的“透”“漏”“瘦”三個(gè)特點(diǎn)。（1） 在水景處理時(shí)要注意，第一是要確保水的循環(huán)流動；第二是池底裝飾的處理，第三是池面裝飾的處理。如雕塑、水景、燈具、桌椅、花架等，這些景觀小品的既給居住生活帶來了便利，也會給小區(qū)的空間增添豐富的情趣。（細(xì)節(jié)的處理原則）（七）景觀小品是小區(qū)環(huán)境中不可缺少的點(diǎn)綴。 第二是造景原則，色塊造景與其他植物景觀設(shè)計(jì)一樣，必須做到“景觀與生態(tài)共生，美化與文化兼容”。（12）、注意小區(qū)景觀色塊的搭配，應(yīng)符合以下原則。商業(yè)街應(yīng)盡量使用喬木，以減少消費(fèi)者的視線，影響商鋪的經(jīng)營，且喬木也不宜過密。一般而言，道路綠化會采用對稱的綠化處理方式。其一是要如果是車行道，則要考慮遮蔭與交能安全之間的矛盾；其二如果是步行道路的綠化則要考慮樹木的搭配，突出道路兩側(cè)的景觀效果。（如不能過多的作為停車位）第二較高差樓層的住宅宅旁綠地設(shè)計(jì)應(yīng)有利業(yè)主的空中俯瞰。 產(chǎn)品篇 其主要包括底層、架空層、宅旁庭院等地的設(shè)計(jì)。（7）利用植物圍合空間，地面除硬地外鋪草種花，注意不要使靠近住宅的種樹過密，這樣會造成底層房間陰暗及通風(fēng)不好等。（6）組團(tuán)綠地應(yīng)滿足鄰里居民交流和戶外活動的需要，布置幼兒活動和老年人休息的場地。（4）小區(qū)應(yīng)充分運(yùn)用垂直綠化，屋頂、天臺綠化、陽臺、墻面綠化等多種綠化的方式，增加綠地的景觀效果。但又能與外在的自然景觀和區(qū)域規(guī)劃相融合。如盡量利用劣地、坡地、洼地作為綠化用地。在進(jìn)行綠地設(shè)計(jì)時(shí)，要注意植物的色彩和造型的多樣性，注意不同色彩樹種的搭配，以便于創(chuàng)造一種恬靜。（由于地塊沒有天然的坡地，所以只能用人造土坡實(shí)現(xiàn)）（六）綠化細(xì)節(jié)是優(yōu)化小區(qū)居住空間的重要因素小區(qū)綠地的功能有兩種，一種是構(gòu)建戶外生活空間，滿足各種休閑環(huán)境的需要，包括游戲、運(yùn)動、散步、娛樂等。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議（4）空間的劃分。這種空間之間的有序過渡，就會產(chǎn)生步移景異的效果，打破單調(diào)感。許多空間相接，它們之間的關(guān)系并不是雜亂無章的，而是有一定的規(guī)律可循，可以根據(jù)用途及功能來建立順序。當(dāng)采用植物這種形式分隔空間，植物的高度就顯得十分重要了，人們可以對植物另一側(cè)的景物一覽無余；，人的大部分身體看不見了，這時(shí)人就有了一定安心感，人們在植物的兩側(cè)無法看見對方，這時(shí)就達(dá)到完全封閉了。人們都希望從一個(gè)空間向另一個(gè)空間運(yùn)動時(shí)，會有一種新的感覺，能有令人感覺眼前一亮的景物出現(xiàn)。（五）空間布局小區(qū)景觀規(guī)劃的核心要素（1）空間的布局。（三）以生態(tài)公園為背景，以場地特征為基礎(chǔ)，將大面積的林地與人造土丘相結(jié)合，形成宜人的林下活動場所和林蔭道，用自然的公園形態(tài)軟化建筑布局，為人們提供一條完善的休閑走廊，達(dá)到提升項(xiàng)目品質(zhì)的目的（四）利用軟景現(xiàn)體植物的豐富層次以草坪大樹為設(shè)計(jì)元素，利用土壤進(jìn)行造型蝗高高低起伏，表現(xiàn)出一種大氣，具有親和力與包容性的景觀效果。建筑物、建筑小品、構(gòu)筑物、道路、廣場、公共設(shè)施等都是人類為滿足自己活動需要而建筑的，所景觀設(shè)計(jì)時(shí)首先要考慮滿足人在物質(zhì)層面上對于實(shí)用和舒適程度的要求。形成所謂的和諧小區(qū)。它們的尺度、比例、色彩、質(zhì)感、形體、風(fēng)格等都應(yīng)與主體建筑色調(diào)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。景觀園林設(shè)計(jì)原則（一）小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)以建筑為主。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議運(yùn)用大量木材與玻璃進(jìn)行外部裝飾建筑結(jié)構(gòu)建議：從建筑材料的表現(xiàn)性及建筑成本兩方面來看，建議本項(xiàng)目采用以磚石及木結(jié)構(gòu)為主，輔以局部木材、玻璃裝飾。以內(nèi)天井的采光形式突出內(nèi)部空間的通透性合居空間： 產(chǎn)品篇 坡屋頂?shù)脑煨蜎]有發(fā)生改變，但在有材卻發(fā)生了革命性的轉(zhuǎn)變，有鋁合鋼管進(jìn)行坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，既保持了傳統(tǒng)民居的特點(diǎn)，又增加了現(xiàn)代感及品質(zhì)感。2）細(xì)部特征216。 白墻明顯在傳統(tǒng)民居基礎(chǔ)上予以了大量的改進(jìn)，在保持形式的基礎(chǔ)上，對于性能則予以大幅度的提高。 產(chǎn)品篇 216。 不簡單地復(fù)古和照搬，而是揚(yáng)棄式繼承，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式很好地嫁接和結(jié)合，以期即可營造出適合中國人居住的傳統(tǒng)居住環(huán)境，又可符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。 合院空間空間適度且富有變化，較為人性的交流空間216。 由于空間設(shè)計(jì)的變化，在坡屋設(shè)計(jì)上較有層次感。2）細(xì)部特征216。216。 長條窗寓意畫卷或畫軸，重復(fù)運(yùn)用增加藝術(shù)感染力和視覺沖擊力。 豎向條窗的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了中式庭院（園林）建筑對意境的追求，即居住中的詩情畫意，強(qiáng)調(diào)與中國傳統(tǒng)詩畫的關(guān)系，創(chuàng)造出“多方勝境，咫尺山林”的韻味。材料與細(xì)部造型充分融合，適當(dāng)變化，打破傳統(tǒng)的呆板，增添變化所帶來的情趣。216。木百葉則為增加空間層次，減小視線干擾而設(shè)置。高檔純白、略帶質(zhì)感的涂料，在適當(dāng)?shù)牟课患右渣c(diǎn)綴，增加了設(shè)計(jì)的靈性。 材料與細(xì)部：外墻材料為灰色高級石材或面磚，局部白色略帶質(zhì)感涂料，附以木色構(gòu)架其余均采用中國傳統(tǒng)建材。本于傳統(tǒng)，遵從現(xiàn)代生活特點(diǎn)。216。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議216。取傳統(tǒng)建筑之精華，在感觀造型方面創(chuàng)造出高雅、寧靜、輕松、舒適的居住氣氛。（1）中式東方古典建筑風(fēng)格1）風(fēng)格特征：216。梁思成先生早年提出傳統(tǒng)建筑創(chuàng)作要“中而不古，新而不洋”，既就是為了追求和反映時(shí)代特征，又不洋化，也不抄襲和照搬傳統(tǒng)建筑的新建筑風(fēng)格，而是從西方高技術(shù)中吸取有利于我國傳統(tǒng)建筑發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)技術(shù)，為我國傳統(tǒng)特色服務(wù)。建筑藝術(shù)風(fēng)格對于物業(yè)的價(jià)值影響程度在中高檔高尚住宅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。 建筑風(fēng)格的細(xì)化高檔住宅物業(yè)對建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求超過其它一般住宅對建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求，這是由中高檔高尚住宅物業(yè)本身特征和對環(huán)境的要求造成的。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議 2）、依靠風(fēng)壓通風(fēng)，即通過捕獲自然風(fēng)，引導(dǎo)進(jìn)入建筑內(nèi)部，然后利用縮小的巷道減小通風(fēng)的截面面積，從而加速風(fēng)的流動，獲得較好的通風(fēng)效果。（2）透氣設(shè)計(jì)建議1）建筑內(nèi)部通過天井串聯(lián)，形成了通暢的通風(fēng)巷道。 采用“雙墻”，就是在建筑庭院外是外層墻、建筑主體是里層墻，兩者之間有空間相隔。這種做法隨處可見，效果不錯(cuò)。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議2） 墻體增加采光面如圖： 3）、細(xì)節(jié)透光設(shè)計(jì)如：216。而樸素、簡單的色調(diào)則顯示了生活的平和與閑適。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議2）體現(xiàn)了“四合院”與“胡同”的概念，即每戶除了擁有前后兩個(gè)私家庭院之外，在兩個(gè)聯(lián)排之間還享有一個(gè)半封閉的圍合區(qū)域作為公共庭院，以供老人和小孩在這里休息和玩耍，也為業(yè)主們提供了一個(gè)相互交流的空間，促進(jìn)了鄰里之間的關(guān)系。如圖。5） 中國合居的規(guī)劃示意1）、四個(gè)一組的（“坊”）BLOCK組成的“單元細(xì)胞核”所組成，單元院落之間的空地不再是普通意義的場所，是院落空間重新組合而構(gòu)成的半私密的活躍街區(qū)?！　) 高容積率下中高檔高尚住宅項(xiàng)目，歐式外向型中高檔高尚住宅無論從間距、私密感均存在問題，只有中式院落式空間是成立的。而合式生活正是群居生活而延續(xù)下來的一種居住模式，正符合中國人居住心理。不受任何干擾地悠然自得地去與大自然去交流、對話、創(chuàng)造喧器塵世中唯獨(dú)一片的心靈凈土，使人的心靈找到依托。調(diào)節(jié)室外如：風(fēng)、雨、日曬等氣候因素帶來的不適?！　) 合居空間，實(shí)際上創(chuàng)造一種頗富層次感的空間遞進(jìn)，使人從室外，到私密的院落，到室內(nèi)，層層遞進(jìn)，富有空間的變化，創(chuàng)造“回家”的氛圍。在整個(gè)建筑組群中，實(shí)質(zhì)上占據(jù)精神統(tǒng)領(lǐng)作用，實(shí)質(zhì)上是整個(gè)居住空間的核心。而戶與戶間為相應(yīng)的“被動空間”。內(nèi)向型院落人的視覺中心生活流線及均以中心庭院為核心，是內(nèi)向型的。青磚灰瓦、人字頂、馬頭墻、大露臺、大花園……古樸的中式豪宅與現(xiàn)代中高檔高尚住宅的結(jié)合體現(xiàn)出一種中國富豪階層的居住理想和文化體驗(yàn)。 產(chǎn)品篇 中國合居，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落寬綽疏朗，四面房屋各自獨(dú)立，彼此之間有游廊聯(lián)接，起居十分方便。獨(dú)立的院落為基本特征，形成了以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣W(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，保持傳統(tǒng)鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境。這一切都是一個(gè)民族在幾千年里的文化積淀。對中國人來說，作為建筑的家不僅僅意味著一處居所，更蘊(yùn)涵著一種文化的傳承與精神的寄托。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品建議導(dǎo)讀規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑風(fēng)格建議景觀園林建議戶型功能建議生智建筑技術(shù)建議公建配套建議物業(yè)管理建議戰(zhàn)略協(xié)作伙伴建議開發(fā)策略入市時(shí)機(jī)建議1）中國合居時(shí)代產(chǎn)生的背景在都市物質(zhì)文明的進(jìn)化下，社會高速運(yùn)轉(zhuǎn)帶來的物欲化癥也顯山露水，人們由于忙于交際、充電、生意，忙碌奔波，而忽略了自身健康的保健、家庭關(guān)系的維系、與親人的情感交流，導(dǎo)致了如離異、人際關(guān)系淡漠、傳統(tǒng)孝道敗落一系列的社會矛盾……于是，中國合居時(shí)代應(yīng)運(yùn)而生，倡導(dǎo)區(qū)分而又統(tǒng)一互補(bǔ)的概念，新時(shí)代下的城市住宅的形態(tài)演變，無論何種分支代表，其設(shè)計(jì)主題，都是秉持著家庭幸福為核心、溝通需求、審美心理需求等多元需求元素展開的，中國合居時(shí)代的出現(xiàn)，折射著住宅功能的再度升華，住宅各項(xiàng)功能隨人們個(gè)性元素日趨豐富多元而漸入佳境，多層次需求、多元化需求、多視點(diǎn)需求，引發(fā)了真正意義的新住宅往以家為本的至臻至善的中國住宅的方向發(fā)展。水與景的相融、水與人的親近、水與建筑的結(jié)合；動水與靜景、靜水與雕塑，此情種種，意想無窮?。?）以中國合居住宅演繹都江堰的山水傳奇如果說本項(xiàng)目是一部傳奇劇的話，山是戲劇空間的遠(yuǎn)景，水是戲劇空間的近景，而合居住宅則劇中的主角，主角的性格特征則是融天中高檔高尚住宅。我們的產(chǎn)品要拔高必然要求我們做足水文章，因此我們將“沙溝河”的活水引入小區(qū)，營造出“戶戶有水”、“處處是水景”。強(qiáng)調(diào)水的概念，同時(shí)暗含“綠化太好無須多談”之妙以“水化率”改寫青城山區(qū)域中高檔高尚住宅豪宅的歷史 在我們的中高檔高尚住宅社區(qū)里，“生態(tài)走廊”、“生態(tài)的綠”和“奢侈的綠”讓我們的“綠化率”成為多余的贅述。 橋、船文化在中高檔高尚住宅社區(qū)的引入和營造不僅將極好地詮釋這里的“水”概念，更將為本案塑造更深層次的產(chǎn)品概念和新的賣點(diǎn)。 產(chǎn)品建議項(xiàng)目定位報(bào)告項(xiàng)目定位3產(chǎn)品