【正文】 制冷機(jī)各運行。 36 空水運行巡視工作流程 接班查看交班記錄，了解設(shè)備運行狀況。 保持機(jī)房照明及機(jī)房通風(fēng)，保證設(shè)備和人員工作安全。 嚴(yán)禁吸煙，保證機(jī)房安全、干凈和整潔。 制 冷機(jī)、空調(diào)機(jī)設(shè)備由運行員負(fù)責(zé)操作。 完 成空調(diào)設(shè)施的維護(hù)、檢修工作，保證其功能正常。 每月定期清掃空調(diào)機(jī)房。 每 班交班前應(yīng)做好機(jī)房清潔，消防設(shè)備完整有序。 巡查記錄應(yīng)完整，交接班記錄清楚，并及時轉(zhuǎn)達(dá)上級指令不得延誤。 做好工作交接班，接班人員提前 10 分鐘到崗與交 班人員進(jìn)行現(xiàn)場交接工作，內(nèi)容包括： 制冷機(jī)組運行情況，各冷凍水泵、冷卻泵及輔助設(shè)備運行狀況有無故障處 理過程、結(jié)果。 及時調(diào)整設(shè)備，保持大廈辦公區(qū)溫度在適宜范圍。 6 工程管理中心工作流程 空水技工工作 流程 運行人員熟知設(shè)備操作規(guī)程，按運行時間啟停設(shè)備。 35 每月對所有設(shè)備進(jìn)行清潔一次。 禁止隨地吐痰、亂扔紙屑等廢棄物。 禁止在機(jī)房內(nèi)吸煙。 設(shè)備廠商人員進(jìn)入機(jī)房后，應(yīng)派專人全程現(xiàn)場配合，配合過程中我方人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督，對于設(shè)備廠商人員對設(shè)備的每步操作，要認(rèn)真核查。 外來人員進(jìn)出機(jī)房，需遵守機(jī)房相關(guān)管理規(guī)定，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。 參觀人員進(jìn)入機(jī)房需由本中心人員陪同，陪同人員應(yīng)全程陪同并承擔(dān)參觀過程的管理責(zé)任。 外單位員工進(jìn)入機(jī)房前，根據(jù)不同的工作屬性，需要提供相應(yīng)的文件資料。其他公司員工因工作需要進(jìn)入機(jī)房時，憑本人工作證件登記后，經(jīng)允許方能進(jìn)入機(jī)房。 所有工程人員必須掌握機(jī)房內(nèi)消防水袋及滅火器的使用。 當(dāng)火警發(fā)生時要保持鎮(zhèn)靜，及時采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓 34 延，必須無條件的服從上級命令，執(zhí)行各種操作，要求準(zhǔn)確迅速的完成。 機(jī)房內(nèi)必須放有消防器材且放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞。 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、檢修時嚴(yán)禁將油料、清潔劑等物品擺放、遺漏在設(shè)備上。 動用鉆床、手電鉆等設(shè)備時，除要做好防觸電等措施外，還應(yīng)注意周圍環(huán)境，嚴(yán)禁放有易燃、易揮發(fā)的油料、清潔劑等，并應(yīng)遠(yuǎn)離其他電器電源。 當(dāng)動用電、氣焊設(shè)備工作時要符合大廈的動火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到相關(guān)部門辦理動火證，由專業(yè)人員操作，穿戴好安全防護(hù)用具，動火前確定周圍環(huán)境是否存在消防隱患。 新風(fēng)機(jī)房安全防護(hù)制度 嚴(yán)格遵守國家消防法規(guī)按消防規(guī)范執(zhí)行。 時刻注意電器設(shè)備的漏電及短路現(xiàn)象，以免引起電氣起火或傷人事故。定期檢查消防器材，查看是否超過有效使用期。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙及明火（工作需要除外）。 嚴(yán)禁將易燃易爆物品帶入機(jī)房（工作需要除外），或?qū)U油、廢稀料隨意倒入下水管道，應(yīng)專門處理。操作過程 中應(yīng)始終有專人看護(hù)現(xiàn)場，并配備必要的滅火器材，嚴(yán)禁與易燃易爆工種同時操作。 嚴(yán)格按照各項規(guī)章制度運行設(shè)備。 除常規(guī)打掃衛(wèi)生外，要保持機(jī)房內(nèi)的整齊、清潔。 施工過程中產(chǎn)生的廢棄物，施工人員應(yīng)該及時打掃。 禁止在機(jī)房內(nèi)堆放雜物。 冷水機(jī)房衛(wèi)生制度 禁止在機(jī)房內(nèi)吃東西。 機(jī)房門禁卡管理系統(tǒng)應(yīng)有專人管理，鑰匙、門禁卡應(yīng)嚴(yán)格控制，統(tǒng)一調(diào)配；門禁卡按照 一人一卡的原則配置，設(shè)置確定的權(quán)限，不得借給他人使用； 設(shè)備廠商人員進(jìn)入機(jī)房后應(yīng)嚴(yán)格按照操作計劃進(jìn)行，不得對任何不在審批計劃范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行操作或超出審批計劃范圍進(jìn)行操作。陪同人員應(yīng)提前填寫機(jī)房參觀申請審批表并完成有關(guān)審批手續(xù)。屬于工程施工類的，需出示機(jī)房施工進(jìn)出審批表、本人有效身份證件經(jīng)同意后才能進(jìn)出機(jī)房。 進(jìn)入機(jī)房的外來人員及攜帶的物品，均須接受檢查登記，詳盡、如實地填寫機(jī)房出入登記表上的相關(guān)內(nèi)容，機(jī)房維護(hù)人員負(fù)責(zé)登記的監(jiān)督工作，確認(rèn)無誤后方可進(jìn)入 。 冷水機(jī)房門禁制度 機(jī)房工作人員進(jìn)出所管理的機(jī)房時，需佩戴出入證。服從指揮，服從工作安排，不得擅離職守。 機(jī)房操作人員應(yīng)按規(guī)定時間抄表，認(rèn)真填寫運行記錄及故障情況記錄。機(jī)房要保證通風(fēng)和照明，消防設(shè)施齊全有效。 冷機(jī)操作人員應(yīng)持有專業(yè)證書，熟練掌握操作技術(shù)，根據(jù)氣溫適時調(diào)整工況，降低能源消耗。公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作，必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng) 由工程管理中心經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入，同時在《機(jī)房出入登記表》上做好記錄。 班組內(nèi)專用工具、材料要有專人管理，專業(yè)工具嚴(yán)禁挪作他用。 各生活水池入口處應(yīng)安裝鎖具，鑰匙由專人保管，若需開啟時需經(jīng)過專業(yè)主管同意。 如遇高空作業(yè)，地下應(yīng)有保護(hù)人員，盡量避免交叉作業(yè)，做到萬無一失。 進(jìn)井口、地溝、污水井工作前，必須檢查內(nèi)部有無有毒氣體，進(jìn)溝井時要戴好安全帽和其它安全保護(hù)用具，并且溝外應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)，不得離開現(xiàn)場。 進(jìn)行有危險性的工作時需在相關(guān)部位設(shè) 置警告標(biāo)志，以避免他人誤入或誤操作設(shè)備而導(dǎo)致人身或設(shè)備受到傷害。各級管理人員應(yīng)定期對所屬設(shè)備進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)有不安全因素要及時進(jìn)行整改。 水泵房管理制度 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機(jī)器、設(shè)備運轉(zhuǎn)，定期進(jìn)行檢查維修。 在機(jī)房動火作業(yè)時，需提前辦理動火證并布置消防器材。 機(jī) 房為保證設(shè)備安全運行，離開時必須鎖門。 機(jī)房工具、材料擺放整齊，完好無損。 機(jī)房設(shè)備掛牌齊全、無損壞。 各機(jī)房配置相應(yīng)消防器材且完好有效，機(jī) 房應(yīng)保障有良好照明、應(yīng)急照明。 定期巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到要求的及時處理。 機(jī)房門窗應(yīng)完好上鎖，未經(jīng)主管、經(jīng)理允許嚴(yán) 禁無關(guān)人員進(jìn)入，并注意采取防護(hù)措施，嚴(yán)防小動物進(jìn)入。 保證機(jī)房通風(fēng)良好，機(jī)房內(nèi)溫濕度符合相關(guān)設(shè)備規(guī)定要求。 機(jī)房由弱電運行維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備運行操作和維護(hù)。 弱電機(jī)房管理制度 機(jī)房重地非弱電工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，公司內(nèi)有關(guān)上級部門因檢查工作， 必須要進(jìn)入這些場所時，應(yīng) 由工程管理中心經(jīng)理或其指定人員陪同，并通知當(dāng)值人開門后進(jìn)入，同時在《機(jī)房出入登記表》上做好記錄。 對節(jié)能方面表現(xiàn)突出的員 本 中心可上報公司給予獎懲。 所有當(dāng)班員工都要嚴(yán)格遵守巡視制度，發(fā)現(xiàn)浪費現(xiàn)象要立即恢復(fù)正常。 本 中心隸屬的各機(jī)房、辦公室下班時，要做到人走燈滅，杜絕長明燈。 29 節(jié)約用水、用電管理 制度 本 中心把節(jié)約能源的工作作為日常工作的重點來抓，積極鼓勵員工為節(jié)約能源出謀劃策。 ，隨時掌握庫存量，防止有毒物 品的散失。 危險品存儲 規(guī)章 制度 對懷疑有毒、有害的物品應(yīng)注意保管，與其他物品分開單獨放置，并設(shè)置明顯的危險品標(biāo)志，并嚴(yán)防泄漏。 非工作人員進(jìn)入變配電室，須有值班人員陪同，嚴(yán)禁觸摸帶電設(shè)備和開關(guān)。 任何人在變配電室執(zhí)行檢修、安裝工作，須得到 本中心 經(jīng)理 的批準(zhǔn)。 嚴(yán)禁在變配電室內(nèi)打鬧、大聲喧嘩，禁止一切與工作無關(guān)的活動。 詳細(xì)記錄進(jìn)入時間 ，來人單位，事由，離開時間等項目。 變配電室門禁管理制度 變配電室為大廈重要設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度。 每年檢查 1 次低壓柜各支路的斷路器與母線的連接是否松動，斷路器與負(fù)荷線的連接是否松動。 28 檢查繼電系統(tǒng)對相序、缺相、斷電后自動聯(lián)絡(luò)動作是否正確可靠，接地故障是否靈敏，各種故障燈，儀表指示是否正確有效。 檢查自動降溫報警系統(tǒng)是否有效，保養(yǎng)安裝在變壓器底部的降溫扇，緊固風(fēng)扇與基座的連接螺絲。 清掃變壓器風(fēng)機(jī)塵土、污垢，緊固接線端子和螺栓，檢測自動降溫系統(tǒng)是否正常。 清掃變壓器塵土，檢查鐵芯和線圈有無變色異?，F(xiàn)象。 配合消防維保單位工作人員對大廈的消防報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)進(jìn)行檢測，并上報 本中心 經(jīng)理及 項目經(jīng)理 。 負(fù)責(zé)日常弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，并做好詳細(xì)的保養(yǎng)記錄。 解決值班人員在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，并做好詳細(xì)記錄，必要時上報 本中心經(jīng)理。 保持弱電機(jī)房相關(guān)設(shè)備干凈，整齊。 每天做好交接班記錄，接班人應(yīng)提前 10 分鐘到崗，了解并記錄 BAS 系統(tǒng)設(shè)備的運行情況，詢問設(shè)備運行中有無故障，出現(xiàn)問題的處理經(jīng)過及目前所需注 27 意的問題。 嚴(yán)格按照 本中心 經(jīng)理的指示更改系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)，做好詳細(xì)記錄，并告知弱電相關(guān)人員。 弱電設(shè)備運行管理 制度 值班員定 時巡查設(shè)備，將設(shè)備運行狀況和異常問題記錄于交接班記錄本，并向?qū)I(yè) 主管匯報。 當(dāng)發(fā)生事故正在處 理時，禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作， 待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。 所轄設(shè)備有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進(jìn)行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 接班人員未到崗時，應(yīng)通知上級領(lǐng)導(dǎo) 或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理，如有丟失，應(yīng)記入交接班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。 查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。對由于不清楚，隱患未查出而造成事故，由接班人員負(fù)責(zé)；如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班，接班者有權(quán)拒絕接班，并報告班組或 上級 領(lǐng)導(dǎo)處理。 交 班：第一交設(shè)備，即設(shè)備運行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題，并作清潔與保養(yǎng)； 第二交使用工具；第三交場地，交班前需進(jìn)行清洗工作：第四交值班記錄本。 臨時配電箱門應(yīng)上鎖，配電箱內(nèi)進(jìn)線開關(guān)應(yīng)使用漏電保護(hù)開關(guān)，二級保護(hù)末端動作電流小于 30mA、 . 臨時 用電單位應(yīng)委派持有有效證件的 電工維修人員 操作、維修、巡視配電箱及工作現(xiàn)場，保證安全用電，同時注意防止電氣火災(zāi)。 臨時用電現(xiàn)場電氣技工每日巡視，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請表填寫內(nèi)容的用電或具有安全隱患的違規(guī)用電，在通知用 電人后，可做暫停用電處理。 經(jīng)中心經(jīng)理 批準(zhǔn)，確定計量方式，最高用電容量限額，及保護(hù)方式。 25 臨時用電管理制度 臨時用電需要用電人或單位向工程管理中心提出申請，并得到批準(zhǔn)。 機(jī)房內(nèi)消防工具，材料要有專人管理，攜帶物品外出，需要經(jīng) 本中心 經(jīng)理同意，按規(guī)定辦理手續(xù)。 需要動火作業(yè)時，要經(jīng)公司保衛(wèi)部許可方能施工。 值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行每日檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時上報并在交接班記錄本上做好記錄。 未經(jīng) 本中心 經(jīng)理批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、施工等）禁止進(jìn)入變配電室，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦理登記手續(xù)，由值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。 變配電室安全防火 規(guī)章 制度 全體員工必須加強(qiáng)治安防火意識，認(rèn)真執(zhí)行公司制訂的各項防火管理制度。 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止人身，設(shè)備事故的 發(fā)生。未經(jīng) 上級 領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得隨意抄錄，復(fù)制，轉(zhuǎn)告他人或擅自帶出工作間。 機(jī)密文件，資料。 安全保密制度 樹立安全第一的思想，提高安全意識，做好防盜 ，防火，防爆，防毒，防失泄密工作。 泵房應(yīng)每周安排打掃 1 次，泵及管道等每月檢查及擦洗 1 次。 消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進(jìn)行 1 次“自動及手動”操作檢查，每年進(jìn)行 1 次全面檢查。 消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵在正常情況下，選擇開關(guān)及操作位置要簡單、清楚及明確。 泵房運行管理制度 水泵房，消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由 本中心 人員負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、安排清理及定期進(jìn)行操作記錄，遇解決不了的問題應(yīng)書面報告 中心經(jīng)理 處理。 冷卻塔：風(fēng)扇、 補(bǔ)水狀況 交班巡視處理的工作、設(shè)備情況，與接班人員要有文字說明并簽字。 膨脹水箱、水位。 巡視發(fā)現(xiàn)問題及時解決，相應(yīng)調(diào)整。 制冷機(jī)各運行水泵每 2 小時記巡視記錄。 空調(diào)運行巡視 規(guī)章 制度 接班查看交班記錄，了解設(shè)備運行狀況。 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時應(yīng)穿長袖衣、長褲。 操作票填寫應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人 、操作人、監(jiān)護(hù)人、操作時間等，操作票應(yīng)進(jìn)行編號，已操作過的應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于 3 個月， 倒閘操作應(yīng)由 2 個人進(jìn)行，倒閘操作前應(yīng)根據(jù)操作票內(nèi)容在模擬板上進(jìn)行核對性操作，操作中應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行“監(jiān)護(hù)制”、“復(fù)讀制”每操作完一步即應(yīng) 核對由監(jiān)護(hù)人在操作項目前劃“√”。 在變（配）電所電纜線上工作時要求停電，值班人員必須在接 到強(qiáng)弱電主管書面通知（工作票）后 ，填寫操作票，方可進(jìn)行操作。 倒閘操作 規(guī)章 制度 操作票是防止誤操作（錯拉、錯合、帶負(fù)荷拉隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，變（配）電所的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。 值班人員應(yīng)認(rèn)真檢查信號屏的各種燈光信號、警告信號、事故信號。 值班人員應(yīng)按規(guī)定定時對高低壓設(shè)備進(jìn)行巡視檢查：檢查電壓表、電流表的指示值是否正常，并在規(guī)定范圍內(nèi)。 發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)積極主動的與電梯維修廠家聯(lián)系，以便盡快恢復(fù)電梯運行。 除每日巡檢外，每月應(yīng)對底坑、井道、機(jī)房進(jìn)行清掃、注油。 足碰：地臺是否傾斜、變形，踢腳板有無松動。 目測：觀察設(shè)備（指示燈、操作盤、風(fēng)扇、地板）是否正常。 嗅：轎廂、機(jī)房、井道、井底有無異味 。 電梯巡檢 規(guī)章 制度 電 梯維護(hù)人員每日在電梯的巡視當(dāng)中充分發(fā)揮感觀能力，迅速判斷問題、解