【正文】 榮觀華府為代表高端、高品質(zhì)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入了動力； [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 。大觀天下 5300 5700 ? 2020 年濰坊市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， GDP 總量及人均可支配收入再創(chuàng)新高； ? 以中建 2020 年住宅價(jià)格變化情況 2020 年，濰坊市房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，整體價(jià)格漲幅在 1718%，雖受國家調(diào)控政策影響，但整體市場仍然處于穩(wěn)步上漲趨勢。 年份 年底存量（萬㎡） 新增供應(yīng)量（萬㎡） 供應(yīng)總量（萬㎡） 去化量（萬㎡） 供應(yīng) /去化 2020 年 320 320 90 2020 年 230 330 560 117 2020 年 443 350 793 95 2020 年 698 400 1098 130 2020 年 111 月 968 400 1368 180 8 [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 28 濰坊市近幾年供需情況一直處于供大于求的局面，市場存量的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去化量的增速。 [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 27 第二部分 、房地產(chǎn)市場 一、濰坊市場概況 濰坊市房地產(chǎn)市場整體供需情況 2020 年濰坊市區(qū)（奎文、濰城、高新、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）在售項(xiàng)目約 200 個(gè)，目前市場供應(yīng)總量約 1350 萬㎡，其中新增供應(yīng)約 400 萬平米，市場供應(yīng)充足。 宏觀經(jīng)濟(jì)方面： ? 濰坊市近年來 GDP 總量、固定資產(chǎn)投資、人均可支配收入等硬性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷提高，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)； ? 濰坊市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)投資額的不斷增加加速了城市化建設(shè)的進(jìn)程，對城市的經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到巨大的推動作用。 [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 26 四 .總結(jié)： 政策方面： ? 對濰坊部分開發(fā)商的資金正常運(yùn)作產(chǎn)生影響較大，房地產(chǎn)投資需求受到抑制。 全市舊城改造工程計(jì)劃于 2020 年基本完成，而拆遷引發(fā)的購房剛性需求有一定的滯后性，因此，舊城改造對濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展的促進(jìn)作用將持續(xù) 3 年以上。 2020 年以來，濰坊市加快舊城改造進(jìn)程，對舊小區(qū)、城中村、危房 區(qū)及棚戶區(qū)三大重點(diǎn)實(shí)施改造，年投資額在 90 億元以上。 從近幾年城市化進(jìn)程可以看出，濰坊市城市化進(jìn)程不斷提高，將會為房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供持久的驅(qū)動力。 城市開發(fā)將導(dǎo)致每年約 萬戶農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，將對房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的需求。截止 2020 年，濰坊城市化率為 %，近三年平均增長 25%。 重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)發(fā)展的高地和一流平臺 重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)，滿足商貿(mào)、文化、教育、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和居住生活等方面的需要 重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，承擔(dān)起全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重頭戲任務(wù) 重 點(diǎn) 發(fā) 展物 流業(yè)，努力成為全省乃至華東地區(qū)重要的物流節(jié)點(diǎn) 南部山區(qū)經(jīng)濟(jì)帶為重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域，控制重化工業(yè)向南擴(kuò)張，實(shí)施保護(hù)性開發(fā)，發(fā)展特色、生態(tài)農(nóng)業(yè) 和輕型工業(yè)，做大做強(qiáng)生態(tài)旅游業(yè) [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 24 城市化進(jìn)程 濰坊城市化進(jìn)程加快，預(yù)計(jì)今后 10 年城市化率平均每年增長 個(gè)百分點(diǎn)，約 萬戶農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城，人口的增長將為房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的需求。 [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 22 城市格局分析 —— 中心城市空間“一心、一環(huán)、一廊、一軸”的結(jié)構(gòu)模式 ? 東南片區(qū)所在區(qū)域處于“一環(huán)”和“一軸”的交匯處，從城市格局的角度來看，未 來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆? 輕軌建設(shè)拉進(jìn)區(qū)域之間的距離，增加人口和信息的流動性加強(qiáng)，將極大的帶動沿線周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。 [謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 21 輕軌工程 濰坊輕軌工程啟動 ， 30 億打造山東省內(nèi)首條輕軌 ，從 建設(shè)城區(qū)至 濱海新城， 全長約 50 公里輕軌 ， 每小時(shí)最高運(yùn)送客流量可達(dá) 3 萬人 ， 促進(jìn)濰坊市 “半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”的發(fā)展 。 濰坊連接藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的東西兩翼，戰(zhàn)略地位十分重要。這一個(gè)個(gè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，成為濰坊藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成就最生動的寫照。161。千萬噸石化、百萬輛汽車、百萬千瓦光伏 電池、 50萬盞 LED 路燈 161。 2020年 4月胡錦濤總書記視察山東，作出打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì) 區(qū)的指示 藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃范圍包括了山東全部海域 15萬余平方公里，以及山東半島 7個(gè)省轄市 （ 包括 濰坊） 、51個(gè)沿海縣市區(qū)，陸域面積達(dá) 平方公里，陸域面積超過全省的40％ 藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)最終要落實(shí)在產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目上。 4) 根據(jù)我司對一手住宅市場的監(jiān)測，目前濰坊市區(qū)一手住宅均價(jià)約為 3600 元 /平米，同比增長約 10%。 2) 今年上半年商品房銷售面積為 萬平方米，增長 %，比上年同期增速加快 42 個(gè)百分點(diǎn)。 商品房銷售面積 濰坊商品房市場成交規(guī)模較大， 20202020 年兩年穩(wěn)定保持在 500 萬平米， 2020 年躍升至 萬平米，同比增長 %；目前一手住宅均價(jià)約 3600 元 /平米。 2) 2020 年以來，濰坊市商品房施工面積大幅增長，年增長率在 20%40%，今年上半年超出 2020 年全年施工面積，達(dá)到 萬平米，同比山東省各地房地產(chǎn)投資額所占比例排名%%%2%5%%%青島 濟(jì)南 煙臺 泰安臨沂 濰坊 其他[謹(jǐn)呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟(jì)南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 18 增長 %，比上年同期加快 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積 萬平方米，增長 %，加快