【正文】 榮觀華府為代表高端、高品質(zhì)項目的不斷涌現(xiàn)為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入了動力； [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 。大觀天下 5300 5700 ? 2020 年濰坊市宏觀經(jīng)濟發(fā)展迅速， GDP 總量及人均可支配收入再創(chuàng)新高； ? 以中建 2020 年住宅價格變化情況 2020 年，濰坊市房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，整體價格漲幅在 1718%，雖受國家調(diào)控政策影響，但整體市場仍然處于穩(wěn)步上漲趨勢。 年份 年底存量（萬㎡） 新增供應(yīng)量（萬㎡） 供應(yīng)總量（萬㎡） 去化量（萬㎡） 供應(yīng) /去化 2020 年 320 320 90 2020 年 230 330 560 117 2020 年 443 350 793 95 2020 年 698 400 1098 130 2020 年 111 月 968 400 1368 180 8 [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 28 濰坊市近幾年供需情況一直處于供大于求的局面，市場存量的增速遠遠超過去化量的增速。 [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 27 第二部分 、房地產(chǎn)市場 一、濰坊市場概況 濰坊市房地產(chǎn)市場整體供需情況 2020 年濰坊市區(qū)（奎文、濰城、高新、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）在售項目約 200 個，目前市場供應(yīng)總量約 1350 萬㎡，其中新增供應(yīng)約 400 萬平米，市場供應(yīng)充足。 宏觀經(jīng)濟方面： ? 濰坊市近年來 GDP 總量、固定資產(chǎn)投資、人均可支配收入等硬性經(jīng)濟指標不斷提高，城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)； ? 濰坊市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)投資額的不斷增加加速了城市化建設(shè)的進程，對城市的經(jīng)濟的快速發(fā)展起到巨大的推動作用。 [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 26 四 .總結(jié)： 政策方面： ? 對濰坊部分開發(fā)商的資金正常運作產(chǎn)生影響較大，房地產(chǎn)投資需求受到抑制。 全市舊城改造工程計劃于 2020 年基本完成，而拆遷引發(fā)的購房剛性需求有一定的滯后性，因此，舊城改造對濰坊房地產(chǎn)市場發(fā)展的促進作用將持續(xù) 3 年以上。 2020 年以來，濰坊市加快舊城改造進程，對舊小區(qū)、城中村、危房 區(qū)及棚戶區(qū)三大重點實施改造，年投資額在 90 億元以上。 從近幾年城市化進程可以看出，濰坊市城市化進程不斷提高，將會為房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展提供持久的驅(qū)動力。 城市開發(fā)將導(dǎo)致每年約 萬戶農(nóng)業(yè)人口進城，將對房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的需求。截止 2020 年，濰坊城市化率為 %，近三年平均增長 25%。 重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成高新技術(shù)發(fā)展的高地和一流平臺 重點發(fā)展服務(wù)業(yè)，滿足商貿(mào)、文化、教育、經(jīng)濟運行和居住生活等方面的需要 重點發(fā)展先進制造業(yè)，承擔起全市經(jīng)濟發(fā)展重頭戲任務(wù) 重 點 發(fā) 展物 流業(yè)，努力成為全省乃至華東地區(qū)重要的物流節(jié)點 南部山區(qū)經(jīng)濟帶為重點保護區(qū)域，控制重化工業(yè)向南擴張，實施保護性開發(fā)，發(fā)展特色、生態(tài)農(nóng)業(yè) 和輕型工業(yè)，做大做強生態(tài)旅游業(yè) [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 24 城市化進程 濰坊城市化進程加快，預(yù)計今后 10 年城市化率平均每年增長 個百分點，約 萬戶農(nóng)業(yè)人口進城，人口的增長將為房地產(chǎn)市場提供穩(wěn)定的需求。 [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 22 城市格局分析 —— 中心城市空間“一心、一環(huán)、一廊、一軸”的結(jié)構(gòu)模式 ? 東南片區(qū)所在區(qū)域處于“一環(huán)”和“一軸”的交匯處，從城市格局的角度來看，未 來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆? 輕軌建設(shè)拉進區(qū)域之間的距離，增加人口和信息的流動性加強，將極大的帶動沿線周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。 [謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 21 輕軌工程 濰坊輕軌工程啟動 ， 30 億打造山東省內(nèi)首條輕軌 ，從 建設(shè)城區(qū)至 濱海新城， 全長約 50 公里輕軌 ， 每小時最高運送客流量可達 3 萬人 ， 促進濰坊市 “半小時經(jīng)濟圈 ”的發(fā)展 。 濰坊連接藍色經(jīng)濟區(qū)的東西兩翼，戰(zhàn)略地位十分重要。這一個個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，成為濰坊藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)成就最生動的寫照。161。千萬噸石化、百萬輛汽車、百萬千瓦光伏 電池、 50萬盞 LED 路燈 161。 2020年 4月胡錦濤總書記視察山東，作出打造山東半島藍色經(jīng)濟 區(qū)的指示 藍色經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃范圍包括了山東全部海域 15萬余平方公里，以及山東半島 7個省轄市 （ 包括 濰坊） 、51個沿海縣市區(qū)，陸域面積達 平方公里，陸域面積超過全省的40％ 藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)最終要落實在產(chǎn)業(yè)和項目上。 4) 根據(jù)我司對一手住宅市場的監(jiān)測，目前濰坊市區(qū)一手住宅均價約為 3600 元 /平米，同比增長約 10%。 2) 今年上半年商品房銷售面積為 萬平方米，增長 %，比上年同期增速加快 42 個百分點。 商品房銷售面積 濰坊商品房市場成交規(guī)模較大， 20202020 年兩年穩(wěn)定保持在 500 萬平米， 2020 年躍升至 萬平米，同比增長 %；目前一手住宅均價約 3600 元 /平米。 2) 2020 年以來，濰坊市商品房施工面積大幅增長，年增長率在 20%40%，今年上半年超出 2020 年全年施工面積，達到 萬平米，同比山東省各地房地產(chǎn)投資額所占比例排名%%%2%5%%%青島 濟南 煙臺 泰安臨沂 濰坊 其他[謹呈： 山東 濰坊明翰置業(yè) ] [濰坊房地產(chǎn)市場研究報告 ] Email： ： 1015436000 公 司地址：濟南市山大路 47 號數(shù)碼港大廈 C509 18 增長 %，比上年同期加快 個百分點，其中住宅施工面積 萬平方米，增長 %，加快