【正文】 典型樓盤銷售情況跟蹤 統(tǒng)計長春萬科上東區(qū)三期等十大典型樓盤 2020年銷售套數(shù)、面積、平均價格、價格指數(shù)如下： 表 9：典型樓盤跟蹤比較 開發(fā)企業(yè) 開工日期 建筑面積 可售單元數(shù) 可售面積 萬科上東區(qū)三期 長春萬科 2020420 52018 399 51811 長春明珠二期 大連萬達長春 20201020 110832 892 110832 亞泰杏花苑 吉林亞泰 202031 406542 3751 326709 長春上海城 上海綠地長春 202041 202001 1678 199822 長影世紀村 長春科信 202078 194559 1471 161827 南郡水云天 長春南方 202048 75127 570 75127 中海水岸春城 長春中海 202031 158182 937 158182 陽光城 長春筑業(yè) 202061 262630 1489 238147 富苑華城 長春天正 2020101 128297 936 128297 南湖家園 長春全達 2020922 20571 224 20571 表 10：萬科上東區(qū)三期項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 28 19 75 76 64 33 3 298 套數(shù)占比 (%) 7 19 16 面積 3268 2271 8882 9114 8369 4321 396 36621 面積占比 (%) 均價 3335 3584 3287 3172 3302 3336 3522 3307 指數(shù) 1303 1400 1384 1239 1290 1303 1376 1292 表 11：長春明珠二期項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 25 6 53 20 31 14 60 24 17 23 16 4 293 套數(shù)占比 (%) 面積 3239 903 6906 2966 4490 1947 6697 2806 2394 3456 2367 555 38726 面積占比 (%) 3 6 均價 3281 3378 3363 3308 3498 3612 3670 3407 3087 3377 3191 3602 3442 指數(shù) 1282 1320 1314 1292 1366 1411 1434 1331 1206 1319 1246 1407 1345 表 12：亞泰杏花苑項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 13 28 35 38 16 31 18 14 3 5 201 套數(shù)占比 (%) 1 面積 1386 3583 4521 4641 1966 3486 2387 1750 397 662 24779 面積占比 (%) 均價 2601 2541 2509 2510 2531 2552 2830 2624 2781 2805 2587 指數(shù) 1016 993 980 980 989 997 1105 1025 1086 1096 1011 2020 年 19 月長春市房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析報告 第 38 頁 (共 55 頁 ) 表 13：綠地長春上海城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 17 91 34 36 34 29 241 套數(shù)占比 (%) 1 2 面積 1658 10080 3922 3970 3189 3104 25923 面積占比 (%) 5 2 2 均價 2687 2655 2686 2754 3048 3172 2771 指數(shù) 1050 1037 1049 1076 1191 1239 1082 表 14：長影世紀村項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 34 27 67 50 54 50 175 94 55 60 29 19 714 套數(shù)占比 (%) 2 面積 2995 1920 5809 4866 4555 3971 11984 6581 4041 5884 2547 1547 56700 面積占比 (%) 1 3 2 1 均價 3428 3442 3935 3610 3545 3572 3877 3975 4041 4035 3753 3870 3819 指數(shù) 1339 1345 1537 1410 1385 1395 1514 1553 1579 1576 1466 1512 1492 表 15：南郡水云天項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 138 31 23 13 6 211 套數(shù)占比 (%) 4 37 面積 23501 5142 4515 2119 941 36218 面積占比（ %） 6 均價 4300 4238 4645 4248 4130 4332 指數(shù) 1680 1655 1814 1659 1613 1692 2020 年 19 月長春市房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析報告 第 39 頁 (共 55 頁 ) 表 16：陽光城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 3 10 18 25 5 1 4 17 43 21 6 11 164 套數(shù)占比（ %） 面積 522 1099 2205 3157 512 136 602 2059 6139 2717 881 1469 21498 面積占比 （ %） 均價 2117 2672 2536 2316 2621 2584 2062 2479 1827 2345 2294 2601 2259 指數(shù) 827 1044 991 905 1024 1009 805 968 714 916 896 1016 882 表 17：中海水岸春城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 199 79 50 77 81 113 96 38 733 套數(shù)占比（ %） 面積 20571 8480 5775 8544 9402 13396 10282 3616 80066 面積占比（ %） 13 均價 2973 3034 2979 2943 2886 3086 3052 3074 3229 指數(shù) 1161 1185 1161 1150 1127 1205 1192 1201 1261 表 18：富苑華城項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 9 1 16 24 28 25 78 50 54 45 39 16 385 套數(shù)占比（ %） 1 3 面積 1728 143 2627 2764 3643 3631 8546 3772 5447 4295 2274 668 39538 面積占比（ %） 均價 4279 3667 4115 2816 3734 3865 3665 3702 3865 4017 3980 3918 3766 指數(shù) 1671 1432 1607 1100 1459 1510 1432 1446 1510 1569 1555 1530 1471 2020 年 19 月長春市房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析報告 第 40 頁 (共 55 頁 ) 表 19：南湖家園項目銷售情況跟蹤（單位：套、平方米、元 /平方米） 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 全年 套數(shù) 2 3 2 16 5 12 3 27 16 2 0 2 90 套數(shù)占比（ %） 12 0 40 面積 195 349 184 1754 640 1227 291 3148 1986 263 0 183 10220 面積占比（ %） 6 15 0 均價 2800 2829 2533 2663 2552 2751 2885 2796 2557 2258 3067 2708 指數(shù) 1094 1105 989 1040 997 1074 1127 1092 999 882 0 1198 1058 第六部分 風險關注 市場風險 從所給出的數(shù)據(jù)上。 商品房價格指數(shù)分析 以 2020年長春市商品房平均價格 2560元 /平方米為基數(shù)，基數(shù)的價格指數(shù)為 1000 點， 2020 年商品房平均價格與該指數(shù)進行比較 ,得出長春市2020 年價格指數(shù)走勢。 如果住宅價格適度上漲，控制在居民的實際可承受范圍之內(nèi)，則有利于改善居民居住條件、加快城市建設步伐、活躍房地產(chǎn)業(yè)、帶動經(jīng)濟發(fā)展。 8,外埠投資的影響 隨著長春市經(jīng)濟的高速發(fā)展，許多跨 國公司、省外大企業(yè)紛紛到長投資，拉動了對本市房地產(chǎn)的需求。 居民消費觀念的轉(zhuǎn)變 花明天的錢，辦今天的事之一消費觀念已經(jīng)被廣大市民所接受，銀行貸款購房己經(jīng)成為主流。 5,政策因素的影響。投資性需求的不斷加大導致房價攀升。 3, 投資和投機行為增加。（ 3）住宅品質(zhì)提高，配套成本增加。按照經(jīng)驗數(shù)據(jù)，地價每上漲價一個百分點，房價相應上漲 個百分點，因此，土地價格的上漲一定程度上推動了房價的上漲； (2)建材價格上長。 2,房地產(chǎn) 建設成本增加 表現(xiàn)在：（ 1）土地成本的增加。 商品房價格波動因素及相關分析 2020 年，通過宏觀調(diào)控，順利實現(xiàn)房價“軟著陸”，成效較為明顯， 房價經(jīng)歷 13月的平穩(wěn)， 45月房價持續(xù)上漲， 68月價格穩(wěn)中有降， 9月份開始房價趨于穩(wěn)定。 經(jīng)濟適用房價格分析 2020 年全市經(jīng)濟適用住房成交均價為 1788 元 /平方米，同比上漲％。 表 7： 2020年 112月各類商品房平均銷售價格（元 /平方米） 05年 11月 05年 12月 05年 13月 05年 14月 05年 15月 05年 16