【正文】 5 至 10 年的努力，將濱湖新區(qū)打造成一流的。其 中的太湖旅游度假區(qū)將是湖州建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱湖大城市的重要區(qū)塊，是未來(lái)湖州中心城市重點(diǎn)打造的濱湖新區(qū)。頤城、風(fēng)雅蘋(píng)洲等代表項(xiàng)目外，還有達(dá)多 國(guó)銀行、建行、湖州商行、 4 室 2 廳 2衛(wèi) 面積： 178。遵循地貌，中央水系還原溪流在山地間穿流的形態(tài)，保留了山石與植被間的關(guān)系。 湖州市建設(shè)路 399 號(hào)開(kāi)發(fā)商湖州新華置業(yè)湖州東方蓬萊置業(yè)產(chǎn)品品類住宅，商鋪，寫(xiě)字樓商業(yè)，住宅占地面積 42108 ㎡ 80000 ㎡總建筑面積 225904㎡ 160000 ㎡最近均價(jià) 7000 住宅 61008000，商鋪均價(jià) 25000主力面積 87189 ㎡ 96170 ㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 12 月 08 年 3 月 29 入住時(shí)間 2021 年 2021 年 11 月綠化率 %%容積率 52 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯總戶數(shù) 964 套 700 多套現(xiàn)銷(xiāo)售率 85%92%物業(yè)管理費(fèi) ㎡ ㎡停車(chē)位 450572 建筑類別高層高層，小高層所屬商圈市中心市中心 —— 風(fēng)雅蘋(píng)洲項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 明都錦繡項(xiàng)目名稱風(fēng)雅蘋(píng)洲位置湖州市建設(shè)路 399 號(hào)開(kāi)發(fā)商湖州東方蓬萊置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類商業(yè)，住宅 占地面積 80000㎡總建筑面積 160000㎡最近均價(jià)住宅 61008000，商 鋪均價(jià) 25000開(kāi)盤(pán)時(shí)間 08年 3月 29 入住時(shí)間 09年 11 月綠化率 40%容積率 2 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 700多套銷(xiāo)售率 92%物業(yè)管理費(fèi) ㎡停車(chē)位 572 建筑類別高層，小高層所屬商圈市中心房型主力房型 87189 ㎡ 苑隔路相應(yīng)，南面與碧波苑、碧潮苑小區(qū)隔河相望， 15 幢板式高層沿水而布。 房地產(chǎn)板塊情況分析 湖州市板塊主要由市中心板塊、西南新區(qū)板塊、仁皇山板塊、鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、湖東板塊、南太湖板塊等六大板塊組成。商業(yè)用房施工面積 141 萬(wàn)㎡，同 比增長(zhǎng) %。 09 年湖州商品房全年成交量約 432 萬(wàn)平米 ,全年住宅銷(xiāo)售約 360萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) 倍 .其中，供應(yīng)方面 09 年上半年中心城區(qū)新批預(yù)售商品房為 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %。導(dǎo)致竣工面積也大幅減少。第二個(gè)波動(dòng)出現(xiàn)在 2021年，當(dāng)年商品房竣工面積為 平方米。 32021~2021 年 湖 州 市 商 品 房 竣 工 面 積.20212021202120212021 單位：萬(wàn)平方米 自 2021 年以來(lái)，湖州市的商品房竣工面積出現(xiàn)了明顯的兩次波動(dòng)；第一個(gè)波動(dòng)在 2021年、2021 年，受?chē)?guó)家出臺(tái)政策要求所有經(jīng)營(yíng)性用地必須以招投標(biāo)的方式公開(kāi)交易，并且全面推行和落實(shí)經(jīng) 營(yíng)性用地招牌掛制度，導(dǎo)致商品房竣工面積下降。下半年在火爆樓市的刺激下，湖州土地市場(chǎng)終于開(kāi)始集中爆發(fā)。 310 萬(wàn)平方米的住宅增量將帶來(lái) 90 平方米以下的戶型約 217 萬(wàn)平方米； 90 萬(wàn)平方米以上的約為93 萬(wàn)平方米。平均按照 容積率， 70%的住宅比例計(jì)算， 萬(wàn)平方米的土地出讓面積將帶來(lái) 310 萬(wàn)平方米的 住宅增量。太湖旅游新區(qū)的土地大部分規(guī)劃為酒店、商業(yè)、文化娛樂(lè)性質(zhì)以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施。 市陌堂子村 D 地塊 ，按最高容積率，該地塊的樓面價(jià)約 3882 元 /㎡，已經(jīng)超過(guò)了之前中興大橋 4 億成交地塊的樓面價(jià)，而如果按照 ，樓面價(jià)已達(dá) 5600元 /㎡㎡。 13 宗規(guī)劃地塊容積率介于 ； 20 宗土地容積率小于 。 空置率有所降低，截止至 09 年 11 月末，湖州商品房空置面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，其中住宅空置 面積同比下降了 %。另外消費(fèi)需求 的改變使商品房的配套設(shè)施建設(shè)不斷完善，也增加了商品房建設(shè)的成本，促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。 144 ㎡以上及排屋共成交 434套，比重為 %，成交面積 ㎡。 2021 年這一比重僅為 %， 08 年為 %。 90144 ㎡的套型面積仍是最受市場(chǎng)追捧的主力戶型，共成交 2296 套，占成交套數(shù)的 %，成交面積 萬(wàn)㎡。 同時(shí)，鹽城住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也得到了改善，特別是 90 平方米及以下商品房投入力度明顯加大，在住宅中所占的比重不斷提高。商品房新開(kāi)工面積大幅上升。其上半年住宅完成投資 億元，同比下降 %，商業(yè)用房完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 151%，增幅較大。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1合理，平穩(wěn)增長(zhǎng)截止至 09 年 11 月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 億元，同比增長(zhǎng) %。區(qū)域內(nèi)的西山漾，水面面積大約為 95 公頃（約 1400 畝），漾南有西山可依托，東部視野開(kāi)闊，整個(gè)漾區(qū)風(fēng)景秀美，是東郊水網(wǎng)平原地區(qū)不可多得的山水俱全、山水俱佳的地方。這條生態(tài)廊道就是依托西山漾自然水體，由北至南的控制寬 100015000米的生態(tài)綠地，它是中心城市的生態(tài)“綠肺”，不僅改善了城市的小環(huán)境。 區(qū)域規(guī)劃東部新區(qū)是今后城市發(fā)展的重要區(qū)域。規(guī)劃面積為 6000 畝，建成面積 2200 畝，現(xiàn)在入住企業(yè)類別主要是五金、機(jī)械等共 57 家，機(jī)械五金占 60%，主要以引進(jìn)機(jī)械電器、五金、電子類企業(yè)為主。 “機(jī)械電器專業(yè)區(qū)”：此園區(qū)位于埭溪工業(yè)功能區(qū)內(nèi)，也是現(xiàn)在打造的一個(gè)新平臺(tái)。建成 5 萬(wàn) km178。南區(qū)面積20 萬(wàn) km178。一期規(guī)劃總面積 30 萬(wàn) km178。廠房分為 16 幢，共 340個(gè)單元，物流中心一個(gè)。架空層面積約 萬(wàn) km178。 西區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房 :以引進(jìn)品牌型、出口型的童裝及相關(guān)聯(lián)的企業(yè)為主。架空層面積約 萬(wàn) km178。服務(wù)配套建筑面積約 萬(wàn) km178。的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可分為東區(qū)和西區(qū)兩個(gè)區(qū)域。共 31 幢，另外還配備了辦公區(qū)和 生活區(qū)（職工餐廳和宿舍）。廠房 50 幢，一期總建筑面積 km178。主要為中小企業(yè)配備，以引進(jìn)電子、電器、電機(jī)等“三電”產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。其中環(huán)渚工業(yè)片區(qū)以新型 紡織、服裝工業(yè)為主；八里店工業(yè)片區(qū)發(fā)展新型建材、機(jī)電儀表、絲綢織造、織物整理、服裝服飾、汽車(chē)配件等產(chǎn)業(yè)為主；織里工業(yè)片區(qū)主要發(fā)展新型紡織、絲綢織造、機(jī)電儀表。區(qū)內(nèi)主要工業(yè)園區(qū)：歐盟工業(yè)園、科技創(chuàng)業(yè)園、童裝產(chǎn)業(yè)園。新 區(qū)以現(xiàn)代城市理念總體布局，圍繞中央商務(wù)區(qū)為核心，以南北和東西向景觀大道為軸線建立無(wú)障礙物流網(wǎng)絡(luò)，并劃分以高技術(shù)板塊為主的工業(yè)平臺(tái)，高檔住宅群落開(kāi)發(fā)為主的商住板塊，山水風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)為主的旅游觀光平臺(tái)。 附 :[湖州市吳興工業(yè)區(qū) ]簡(jiǎn)介 正在招商中東部新區(qū)是吳興區(qū)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和打造先進(jìn)制造業(yè)基地的主要平臺(tái)，湖州中心城市發(fā)展的核心區(qū)塊，涉及八里店、環(huán)渚、織里 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 183 平方公里，已規(guī)劃 90 平方公里，其中中心區(qū) 46 平方公里、織里片區(qū) 32 平方公里、環(huán)渚片區(qū) 平方公里、吳興食品加工園 平方公里。 規(guī)劃確定人口規(guī)模近期 2021 年城市人口 67 萬(wàn)人，其中中心城區(qū)52 萬(wàn)人，南潯城區(qū) 15 萬(wàn)人；遠(yuǎn)期 2020年城市人口 98 萬(wàn)人，其中湖州中心城區(qū) 70 萬(wàn)人，南潯城區(qū) 28 萬(wàn)人；用地規(guī)模近期 67 平方公里，其中湖州中心城區(qū) 平方公里，南潯城區(qū) 平方公里；遠(yuǎn)期城市用地 ，其中湖州中心城區(qū) ，南潯城區(qū) 平方公里。 人口及用地： 現(xiàn)狀中心城市人口 萬(wàn)人，其中湖州中心城區(qū) 萬(wàn)人，南潯城區(qū) 9 萬(wàn)人，建成區(qū)面積 平方公里。其中湖州中心城區(qū)為中心城市的主城區(qū)，由 11 個(gè)城市分區(qū)組成；南潯城區(qū)為相對(duì)獨(dú)立的功能區(qū)，由 2 個(gè)城市分區(qū)組成。 城市性質(zhì)： 太湖南岸中心城市，省級(jí)歷史文化名城，長(zhǎng)三角工貿(mào)、生態(tài)旅游城市。 G318 公路的北側(cè)結(jié)合西山漾、西山等生態(tài)環(huán)境布置生活設(shè)施用地，并在其中形成貫穿老城區(qū)、毗山、西山漾、織里的融傳統(tǒng)與現(xiàn)代、自然與人文為一體的城市公共活動(dòng)軸線。非國(guó)有投資 億元，增長(zhǎng) %，占全部限額以上投資的%，比上年提高 。按產(chǎn)業(yè)劃分，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè) 投資 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。 %20%40%60%80%100%202120212008 單位： %2021~2021 年全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例第一產(chǎn) 業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 1750319663216040500010000150002021025000202120212021 單位 ： 元 2021~2021 年 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 單位：億元2021~2021年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 截止至 09 年 11月份，完成投資 億元。全市農(nóng)村居民人均純收入突破“萬(wàn)元”大關(guān)，達(dá)到 10751元，增長(zhǎng) %；人均生活消費(fèi)支出 7046 元，增長(zhǎng) %；恩格爾系數(shù)為 %；人均住宅面積 平方米。 萬(wàn)元”，達(dá)到 21604 元，比上年增長(zhǎng) %。三次產(chǎn)業(yè)比例為 ::。交通和通信類、娛樂(lè)教育文化用品類價(jià)格下跌，分別下降 %和 %。 漲二跌”態(tài)勢(shì)， 08 年居民消費(fèi)價(jià)格總水平漲幅為 %。 08 年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %。 4 、 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 數(shù) 據(jù) 湖 州 市 各 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人 口 比 例593907,23%491266,19%426796,17%617940,23%455089,18%吳興區(qū)南潯區(qū)德清縣長(zhǎng)興縣安吉縣 2021 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1105 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 市區(qū)總戶數(shù) 342105 戶、總?cè)丝?1085173人，吳興區(qū)總戶數(shù) 195990戶、總?cè)丝?593907 人； 八里店鎮(zhèn)總戶數(shù) 18393 戶、總?cè)丝?54547 人，非農(nóng)業(yè)人口 11458 人，農(nóng)業(yè)人口 43089 人。 城市人口狀況人口保持低速增長(zhǎng)。新長(zhǎng)鐵路和即將修建的湖乍鐵路使湖州分別與隴海、滬杭兩大鐵路干線連通。 交通條件作為長(zhǎng)三角城市群中連接南北兩翼的節(jié)點(diǎn)城市和滬、杭、寧三大城市的共同腹地，距杭州 75 公里、上海 130 公里、南京 220公里。 區(qū)“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的 14 個(gè)重點(diǎn)城市之一。 2 個(gè)建制區(qū)和德清、長(zhǎng)興、安吉 3 個(gè)縣。 5500 元 /平方米左右，疊加 在 6000 元 /平米左右，聯(lián)排別墅在 900012021 元 /平米之間，往東價(jià)格遞減。 少，聯(lián)排及疊加別墅較多，同質(zhì)化嚴(yán)重， 競(jìng)爭(zhēng)已日趨激烈，但品質(zhì)高的項(xiàng)目還是具有較高的市場(chǎng)去化率。 ——八里店社區(qū)緯一路和經(jīng)七路交匯處開(kāi)發(fā)商浙江湖州華辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品品類住宅商業(yè) 占地面積 14000 ㎡總建筑面積 24000 ㎡最近均價(jià)低層 9000/㎡，二層 4000/㎡三層 3500/㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 11 月入住時(shí)間 2021 年 10月綠化率 %容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 900 銷(xiāo)售率 98%物業(yè)管理費(fèi) 元 /天 /㎡停車(chē)位 建筑類別住宅所屬商圈湖東 面積戶型 200平米以上 超市、商鋪、餐飲、娛樂(lè)為一體的大規(guī)模商業(yè)中心。 —— 位置湖東區(qū)域八里店鎮(zhèn)經(jīng)五路東緯一路以北開(kāi)發(fā)商湖州景瑞置業(yè)有限公司產(chǎn)品品類商業(yè) 占地面積 22299㎡總建筑面積 32021㎡最近均價(jià) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021年 3月入住時(shí)間 綠化率 %容積率 16 幢小公館銷(xiāo)售率 物業(yè)管理費(fèi) 停車(chē)位 22299 平方米，總建筑面積 平方米，其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米。 2 室 2 廳 2衛(wèi)面積： 178。 約 225M178。 與 BOX 的結(jié)合，表達(dá)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外立面使 用大面積的石材，體現(xiàn)出建筑穩(wěn)重得體、檔次。戶型特色： 南北通透； —— 155 號(hào)（原吳興區(qū)政府地塊） 開(kāi)發(fā)商湖州東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)品品類別墅 占地面積 總建筑面積 最近均價(jià) 1202113000 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021 年 5月入住時(shí)間 2021 年綠化率 %容積率 交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯總戶數(shù) 33 物業(yè)管理費(fèi) /天 /㎡停車(chē)位 建筑類別排屋所屬商圈湖東主力面積聯(lián)排 225262 32 套聯(lián)排別墅和 1套公建構(gòu)成，其中別墅規(guī)劃為A 幢 8 套， B幢和 C幢各為 7套， D幢 10 套。 戶型介紹： 約 450M178。 465 畝大盤(pán)規(guī)模，緊依 10 萬(wàn)平方米余家漾公園以及綿延 1000余米的龍溪港，擁有資源稀缺性。 09 年 11 月開(kāi)盤(pán)均價(jià) 9000/㎡，現(xiàn)剩大房型總價(jià) 500 9000— 10000/ 100㎡層高 ） 092021 年諾德上湖城聯(lián)體別墅成交走勢(shì)圖 88008900900091009202130094002021 年 11 月2021年 12月 2021年 1月聯(lián)體別墅 9000900093