鄭州房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-04-17 05:32本頁(yè)面
【正文】 %個(gè)體經(jīng)營(yíng)者有興趣租用S地塊的商鋪（加權(quán)平均值）,95%置信區(qū)間估計(jì)值為: % –% 在2002,有接近50%的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者對(duì)租用S地塊的商鋪興趣程度在60%以上.有53%的個(gè)體戶有興趣租用S地塊的商鋪,（加權(quán)平均值）；95%置信區(qū)間估計(jì)值為:% –% 。酒店店鋪 %。%。其次是批發(fā)市場(chǎng)攤位(占四分之一)與批發(fā)市場(chǎng)門店(占五分之一)。有意調(diào)換地點(diǎn)租用商鋪可能性70%以上的不足20%。 未來(lái)一年租用商鋪的可能性加權(quán)平均統(tǒng)計(jì), %%置信區(qū)間估計(jì)值為: % %； 在鄭州，租用商鋪同樣受到個(gè)體經(jīng)營(yíng)者作為擴(kuò)大生意的第一步。%。 租用店鋪的面積,95%置信區(qū)間估計(jì)值為: 店鋪?zhàn)饨?加權(quán)平均值為1050元/月,95%置信區(qū)間估計(jì)值為:882元/月 1218元/月 二、商鋪購(gòu)買與租賃習(xí)慣首選的投資方式擴(kuò)大生意是目前個(gè)體經(jīng)營(yíng)者首選的投資方式，然而真正用于直接購(gòu)買商鋪的少之又少。 店鋪已經(jīng)購(gòu)買或租賃的時(shí)間有三分之二購(gòu)買或租賃１－3年。%。四分之一從事兒童用品玩具批零.在鄭州分店的數(shù)量三分之二的受訪者中目前只有1家店；接近三分之一的受訪者目前有2家店，%店鋪的形式 一半是以店中店形式經(jīng)營(yíng)。提供家具、電器后,可接受的房租表現(xiàn)不俗。14%的租客認(rèn)為租金可以高出201300元。16%的租客認(rèn)為租金可以高出101150元。 圖14：租客希望提供的家具\(yùn)電器（基數(shù)=266例） 71提供家具、電器后,可接受的房租(比普通住宅高出多少能接受)三成租客可接受的高出的租金在50元以下。第三是椅子,該選項(xiàng)占38%。高出的金額（元） 租客希望提供的家具\(yùn)電器調(diào)查顯示,租客認(rèn)為希望提供的家具\(yùn)電器中,排在首位的是電話,占46%。一成的的租客認(rèn)為租金可高出120200元。 6租客租用小區(qū)商品公寓房可接受的超出農(nóng)民房的租金:加權(quán)平均值為103元,95%置信區(qū)間估計(jì)值為25元—180元 一半多的租客認(rèn)為高出的租金在20元及以下。 13%的租客愿意為此支付500元以上； 64對(duì)農(nóng)民房與小區(qū)公寓房租賃取舍態(tài)度有三分之二的租客愿意在房租稍高的情況下選擇租賃商品公寓房而不考慮租用都市村莊。三分之一的租客愿意支付租金100元；四分之一的租客愿意支付150200元；也有27%的租客愿意支付400元以上租用單房帶廚衛(wèi)的住宅。分析原因可能是因期望的配套、服務(wù)而導(dǎo)致分歧。；95%置信區(qū)間估計(jì)值為40平米至51平米 計(jì)劃租用客廳實(shí)用面積 3計(jì)劃租用客廳實(shí)用面積,95% 32計(jì)劃租用餐廳的實(shí)用面積,95% 3計(jì)劃租用衛(wèi)生間的實(shí)用面積,95% 34計(jì)劃租用臥室的實(shí)用面積,95%置信區(qū)間估計(jì)值為. 35計(jì)劃租用陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用面積,95% 36計(jì)劃租用廚房的實(shí)用面積,95%置信區(qū)間估計(jì)值為. 37計(jì)劃租用總的實(shí)用面積,95% 計(jì)劃租用住宅的用途八成租房者是用于自己居??；近兩成租房商住兩用；3%用于商務(wù)辦公。其次是市區(qū)中部,有四分之一的租房者最有可能選擇那里.即使是鄭州東部,也比大石橋受歡迎,有一成多的選擇東部租房.11在大石橋、沙門路附近租房的可能性大石橋、%。95%— 2購(gòu)買這個(gè)樓盤的原因 以居住為主的占六成，有四分之一的人士會(huì)商住兩用。圖11：對(duì)單套住宅主要考慮的因素（基數(shù)=隨機(jī)受訪者472例，追加樣本102例） 在S地塊購(gòu)房的可能性%（加權(quán)平均值）。推廣時(shí)應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)居民尤其是購(gòu)房者口頭傳播。街頭傳單廣告盡管不雅，但也不失為較快且價(jià)廉的宣傳方式。%%. 28大型公寓小區(qū)需要設(shè)計(jì)的室內(nèi)配套生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施 圖10：大型公寓小區(qū)需要設(shè)計(jì)的室內(nèi)配套生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施（基數(shù)=隨機(jī)樣本472例，追加樣本102例）六成贊成普通裝修；購(gòu)物場(chǎng)所首要配置的是菜市場(chǎng)、大型超市。其次是兒童娛樂(lè)室27%.%。%。%。%。 追加樣本對(duì)服務(wù)設(shè)施的需求接近隨機(jī)樣本,比例略微不同:%。 %。追加樣本：62%贊成普通裝修；21%贊成毛坯房；18%贊成多種裝修方式供選擇2應(yīng)該配置的購(gòu)物場(chǎng)所隨機(jī)樣本認(rèn)為應(yīng)該配置的購(gòu)物場(chǎng)所：%；%：%。95%置信區(qū)間估計(jì)值為 495元/月635元/月 功能設(shè)計(jì)要求2廳與臥室間隔的態(tài)度85%的隨機(jī)購(gòu)房者認(rèn)為需要間隔。95%置信區(qū)間估計(jì)值為 979 元, /平米1078元/平米1希望按揭的首期款不超過(guò)的金額（萬(wàn)元）。95%置信區(qū)間估計(jì)值為 1計(jì)劃購(gòu)買的住房實(shí)用面積。近五分之一來(lái)自政府及事業(yè)單位,一成來(lái)自三資企業(yè). 225個(gè)人收入喜歡這一戶型的主要是年收入600012000元的居民. 226對(duì)廳房間隔的態(tài)度絕大多數(shù)人（92%）認(rèn)為廳房需要間隔 E． 小戶型市場(chǎng)需求特點(diǎn) 面積與價(jià)格1客廳的面積: 95% 1餐廳房實(shí)用面積,95% 1衛(wèi)生間實(shí)用面積,95% 1臥室房實(shí)用面積, 95% 1計(jì)劃購(gòu)買的陽(yáng)臺(tái)房實(shí)用面積。四分之一選擇使用面積4平米的陽(yáng)臺(tái)二成選擇使用面積78平米的廚房。15%選擇使用面積4平米的衛(wèi)生間。打算購(gòu)房金額在810萬(wàn)之間的占19%打算購(gòu)房金額在10萬(wàn)以上的占17% 222計(jì)劃選擇廳房廚衛(wèi)面積與喜歡的戶型比較:近四成選擇使用面積5平米的衛(wèi)生間。我們把購(gòu)房資金額度分成四類：、810萬(wàn)、:%。 21%選擇豪華單間或一室一廳（）。95%置信區(qū)間估計(jì)值為1171元/平米1247元/平米 二、 地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)喜歡的戶型結(jié)構(gòu)無(wú)論是隨機(jī)樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,。95%置信區(qū)間估計(jì)值為1058元/平米111
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