【正文】 結(jié)論可以是： a． 可以立即開始進行； b． 需要推遲到某 些條件（例如資金、人力、設(shè)備等）落實之后才能開始進行； c． 需要對開發(fā)目標(biāo)進行某些修改之后才能開始進行； d． 不能進行或不必進行（例如因技術(shù)不成熟、經(jīng)濟上不合算等）。 使用方面的可行性 例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng)；從用戶單位的工作人員的素質(zhì)來看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。在敏感性分析的基礎(chǔ)上做出的選擇當(dāng)然會比單一選擇的 結(jié)果要好一些。 投資回收周期 求出收益的累計數(shù)開始超過支出的累計數(shù)的時間。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計（按最好和最差情況估計）。 社會因素方面的可行性 35 非一次性收益 說明在整個系統(tǒng)生命期內(nèi)由于運行所建議系統(tǒng)而導(dǎo)致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開支的減少和避免。 非一次性支出 列出在該系統(tǒng)生命期內(nèi)按月或按季或按年支出的 用于運行和維護的費用，包括： a． 設(shè)備的租金和維護費用； b． 軟件的租金和維護費用； c． 數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護費用； d． 人員的工資、獎金； e． 房屋、空間的使用開支； f． 公用設(shè)施方面的開支； g． 保密安全方面的開支； h． 其他經(jīng)常性的支出等。 基本建設(shè)投資 包括采購、開發(fā)和安裝下列各項所需的費用，如： a. 房屋和設(shè)施； b. ADP 設(shè)備； c. 數(shù)據(jù)通訊設(shè)備； d. 環(huán)境保護設(shè)備； e. 安全與保密設(shè)備； f. ADP 操作系統(tǒng)的和應(yīng)用的軟件； g. 數(shù)據(jù)庫管理軟件。 ...... 投資及效益分析 支出 對于所選擇的方案，說明所需的費用。 可選擇的系統(tǒng)方案 1 參照第 4 章的提綱，說明可選擇的系統(tǒng)方案 1，并說明它未被選中的理由。 技術(shù)條件方面的可行性 本節(jié)應(yīng)說明技術(shù)條件方面的可行性，如： a． 在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到； b． 利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實現(xiàn)； c． 對開發(fā)人員的 數(shù)量和質(zhì)量的要求并說明這些要求能否滿足； d． 在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。 對經(jīng)費開支的影響 扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設(shè)計和維持運行而需要的各項經(jīng)費開支。 對開發(fā)的影響 說明對開發(fā)的影響，如： a. 為了支持所建議系統(tǒng)的開 發(fā)，用戶需進行的工作； b. 為了建立一個數(shù)據(jù)庫所要求的數(shù)據(jù)資源； c. 為了開發(fā)和測驗所建議系統(tǒng)而需要的計算機資源； d. 所涉及的保密與安全問題。 對用戶單位機構(gòu)的影響 說明為了建立和運行所建議系統(tǒng)，對用戶單位機構(gòu)、人員的數(shù)量和技術(shù)水平等方面的全部要求。 對軟件的影響 說明為了使現(xiàn)存的應(yīng)用軟件和支持軟件能夠 同所建議系統(tǒng)相適應(yīng)。 改進之處 按 條中列出的目標(biāo)，逐項說明所建議系統(tǒng)相對于現(xiàn)存系統(tǒng)具有的改進。 對所建議系統(tǒng)的說明 概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第 2 章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。并且要說明，為什么對現(xiàn)有系統(tǒng)的改進性維護已經(jīng)不能解決問題。 設(shè)備 列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設(shè)備。 費用開支 列出由于運行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費用開支，如人力、設(shè)備、空間、支持性服務(wù)、材料等項開支以及開 支總額。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。 分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。 評價尺度 說明對系統(tǒng)進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時間的長短 及使用中的難易程度。 進行 可行性研究的方法 說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評價的。 目標(biāo) 說明所建議系統(tǒng)的主要開發(fā)目標(biāo)，如： A. 人力與設(shè)備費用的減少； B. 處理速度的提高； C. 控制精度或生產(chǎn)能力的提高； D. 管理信息服務(wù)的改進； E. 自動決策系統(tǒng)的改進； F. 人員利用率的改進。 可行性研究的前提 說明對所建議的開發(fā)項目進行可行性研究的前提，如要求、目標(biāo)、假定、限制等。 參考資料 列出用得著的參考資料，如： 1. 本項目的經(jīng)核準(zhǔn)的計劃任務(wù)書或合同、上級機關(guān)的批文； 2. 屬于本項目的其他已發(fā)表的文件； 3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發(fā) 標(biāo)準(zhǔn)。 背景 說明： A. 所建議開發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱； B. 本項目的任務(wù)提出者、開發(fā)者、用戶及實現(xiàn)該軟件的計算中心或計算機網(wǎng)絡(luò)； C. 該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機構(gòu)的基本的相互來往關(guān)系。 雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風(fēng)險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟上是可行的。 養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 養(yǎng)老院四層建筑沒有涉及到新材料、新工藝的運用，項目所使用的施工技術(shù)是成熟的，因此，養(yǎng)老院的建設(shè)在技術(shù)上是可行的。 10 可行性研究結(jié)論 25 10 可行性研究結(jié)論 養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 上海市自從上世紀(jì) 80 年代就已經(jīng)步入了老齡化社會，而今老年人的比例還在逐步提升， 2020 年底這一比率已經(jīng)達(dá)到 %，如此龐大的一個老年 人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù)；閔行區(qū)政府希望在未來五年中社區(qū)養(yǎng)老床位能夠達(dá)到 7000 張，而今只有 2700 余張，要達(dá)到這一目標(biāo)，必須加快養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)，尤其在新建居住區(qū)內(nèi)必須配備相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施；君蓮居住區(qū)作為一個擁有人口規(guī)模 萬的居住區(qū)，按照規(guī)定必須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險，如一天 15 萬等。但由于日前建筑市場競爭激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動下，往往在招標(biāo)過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。 9 項目風(fēng)險分析 24 項目風(fēng)險控制對策 建設(shè)風(fēng)險 在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學(xué)的進度計劃。 技術(shù)風(fēng)險 雖然 近幾年國內(nèi)建筑市場經(jīng)過了一個突飛猛進的進展，還是會有新的技術(shù)的產(chǎn)生。成本風(fēng)險拆分開來還可以分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。 成本超支風(fēng)險 施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設(shè)階段，它是建設(shè)項目的主要風(fēng)險之一。 項目具體進度如下： ? 2020 年 9～ 10 月內(nèi)完成項目的項目建議書、可行性研究報告的編制及報批，組建管理機構(gòu)； ? 2020 年 11～ 12 月內(nèi)完成初步設(shè)計、 施工圖設(shè)計、施工準(zhǔn)備 ； ? 2020 年 1 月 ～ 2020 年 7 月完成項目工程的土建施工 、內(nèi)裝修、室外總體、設(shè)備安裝 ； ? 2020 年 8 月項目工程竣工驗收 、交付使用。 （有待于進一步補充） 6 投資估算和資金籌措方案 20 6 投資估算和資金籌措方案 （待補充） 7 財務(wù)分析和項目效益評價 21 7 財務(wù)分析和項目效益評價 （待補充） 8 項目進度安排 22 8 項目進度安排 養(yǎng)老院用地已征遷完成，前期三通一平也已完成，已具備施工條件。 各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別 。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻4 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 18 璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。 老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采 用清掃方便的防滑地磚。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB50325）執(zhí)行。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設(shè)計中 。在設(shè)計中從形體上將建筑分為南北兩個體塊，南側(cè)體塊在平面上處理為弧線狀，豐富了立面造型即內(nèi)部空間。另外以上各空間均考慮了滿足老年人的使用要求，采用無障礙設(shè)計。托老所部分設(shè)在建筑一層?xùn)|側(cè)部分，有獨立的出入口及尺度宜人的小規(guī)模中庭空間。走廊中段設(shè)有護士站及護士值班室，護士站視線可及所有老年人居住房間。建筑在使用功能上分為兩類，即養(yǎng)老院部分與托老所部分。房間內(nèi)設(shè)有獨立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。 健身房、活動室等 健身房和活動 室為老年人的身體鍛煉和自娛自樂提供了場所，能夠為老年人有個好身體、有個好的精神面貌提供了便利。 4 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 16 心理咨詢室 位于二樓的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務(wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。 醫(yī)生辦公室及護士值班室 每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公、 值班室和護士值班室以及護士站，能夠方便及時地為老年人提供服務(wù)。 4 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 14 具體功能設(shè)置見下表： 建設(shè)內(nèi)容 設(shè)置方位 總面積（ m2） 數(shù)量 入口大堂 1 樓 1 餐廳 1 樓 1 備餐間 1 樓 1 休息室 1 樓 3 活動室 1 樓 3 洗消間 1 樓 1 庫房 1 樓 2 更衣休息室 1 樓 1 醫(yī)生 辦公室 1 樓 2 門衛(wèi)值班室 1 樓 1 藥房 1 樓 1 搶救室 1 樓 1 觀察室 1 樓 1 光療室 1 樓 1 準(zhǔn)備室 1 樓 1 理療室 1 樓 1 按摩室 1 樓 1 針灸室 1 樓 1 太平間 1 樓 1 其他 1 樓 小計 1 樓 1551 理療室 2 樓 1 急救室 2 樓 1 觀察室 2 樓 1 醫(yī)務(wù)室 2 樓 1 藥房 2 樓 1 心理咨詢室 2 樓 1 活動室 2 樓 4 醫(yī)生值班室 2 樓 1 護士值班室 2 樓 1 淋浴房 2 樓 1 更衣室 2 樓 1 老人居住室 2 樓 10 其他 2 樓 小計 2 樓 1450 資料室 3 樓 1 會議室 3 樓 1 辦公室 3 樓 3 洗衣房 3 樓 1 醫(yī)生值班室 3 樓 1 4 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 15 護士值班室 3 樓 1 淋浴房 3 樓 1 更衣室 3 樓 1 老人居住室 3 樓 10 其他 3 樓 小計 3 樓 1169 健身房 4 樓 1 儲藏室 4 樓 1 醫(yī)生值班室 4 樓 1 護士值班室 4 樓 1 淋浴房 4 樓 1 更衣室 4 樓 1 老人居住室 4 樓 10 其他 4 樓 小計 4 樓 1026 總建筑面積 5196 入口大堂 入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu)，共有兩層，圓缺四周為獨立的活動室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺。 建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū)養(yǎng)老院建筑面積為 5196m2，總用 地 面積約 4007m2，是一座四層磚混結(jié)構(gòu)建筑。養(yǎng)老院托老所各主要出入口均設(shè)在滬光路上，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、托老所出入口及后勤處入口交通 便捷。清新自然的環(huán)境、舒適的居所和完善的綜合服務(wù)設(shè)施是老年人的理想居住形態(tài)也是規(guī)劃和設(shè)計所遵循的理念和努力達(dá)到的目標(biāo)。 在總體規(guī)劃布局和建 筑單體設(shè)計過程中以老年人的生理需求和精神需求為根本，把“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為”作為基木指導(dǎo)思想。從目的性、方案及實際設(shè)施上要考慮到老人的起居、日常事務(wù)、個人愛好習(xí)慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性，最重要的目標(biāo)就是盡可能長時間維持其獨立生活能力。本方案設(shè)計建筑面積 5196 平方米，滿足要求。 按 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè) 置標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定， 養(yǎng)老院配建“千人指標(biāo)”： 建筑面積為 84 平