【正文】 2養(yǎng)老院建設(shè)是可行的雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風(fēng)險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的?？刂瞥杀境эL(fēng)險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不同形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴(yán)重背離客觀、合理的科學(xué)工期。該計劃一般是承包商在投標(biāo)過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。成本風(fēng)險拆分開來還可以分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機(jī)械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設(shè)階段，它是建設(shè)項目的主要風(fēng)險之一。%：照顧老人的日常生活約15人，工資800元每月2資金籌措該項目資金是一個較大的投資，主要通過本企業(yè)自籌、申請銀行貸款和招商引資等等方面解決。各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別。老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥, 。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。2建設(shè)規(guī)模具體功能設(shè)置：餐廳、休息室、活動室、洗澡間、門衛(wèi)值班室、藥房、醫(yī)務(wù)室、更衣室、老人居住室、資料室、會議室、辦公室、洗衣房、其他3建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。園中空曠，老人可以在園中休閑娛樂。3項目場址與建設(shè)條件 1項目場址項目建設(shè)地點：位于位于北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng) 2建設(shè)條件東塔公園：地理位置優(yōu)越，園中設(shè)備多。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養(yǎng)老問題的關(guān)注將會是一個莫大的社會問題。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟(jì)來源，子女送老年人進(jìn)敬老院，經(jīng)濟(jì)上沒什么問題。屆時，北京市通州區(qū)內(nèi)居住人口將達(dá)80萬人左右，其中相當(dāng)一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標(biāo)，以為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護(hù)理等服務(wù)為原則，有必要在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)至少一所養(yǎng)老院。全國進(jìn)入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內(nèi)不會改變。 1項目背景目前我國老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?%左右，而這一比重仍有上升趨勢。XX有限公司2012年X月X日第五篇：養(yǎng)老院可行性研究報告北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng) 福泰老年公寓改擴(kuò)建項目建設(shè) 可行性研究報告二○一一年三月目 錄???????????????????????1 1項目簡介??????????????????????1 2研究范圍??????????????????????1 ?????????????????11項目背景??????????????????????1 2項目建設(shè)的可行性??????????????????2 ??????????????????3 1項目場址??????????????????????3 2建設(shè)條件??????????????????????3 四．建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案??????????????????3 1總體設(shè)計??????????????????????3 2建設(shè)規(guī)模??????????????????????3 ????????????????4 1投資估算??????????????????????4 2資金籌措??????????????????????4 ?????????????????????5 1項目風(fēng)險分類????????????????????5 2項目風(fēng)險控制對策??????????????????6 七．可行性研究結(jié)論????????????????????7 1養(yǎng)老院建設(shè)是必要的?????????????????7 2養(yǎng)老院建設(shè)是可行的?????????????????7 北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng) 福泰老年公寓改擴(kuò)建項目建設(shè)可行性研究報告1項目簡介：北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)福泰老年公寓改擴(kuò)建項目建設(shè)項目建設(shè)地點：位于北京市通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)，此地空氣清新，地理位置優(yōu)越，交通方便。景與物的完美結(jié)合，一定會成為廣大老年人老有所樂、老有所養(yǎng)、愉快生活、安度晚年的最佳樂園。三、開設(shè)理由與可行性眾所周知，上海隨著改革開放以來，GDP不斷增加，人民收入不斷提高，生活質(zhì)量明顯改善，注重合理飲食，增強(qiáng)健身鍛煉，醫(yī)療事業(yè)不斷發(fā)展和完善，使大都市人口老齡化程度日益增加，隨著人口組成結(jié)構(gòu)變化，老人無人照料，給老年人晚年生活帶來諸多不便，也給社會、晚輩帶來許多問題和難題，黨和政府意識到這一問題，多年來加強(qiáng)對敬（養(yǎng)）院開設(shè)、舉辦進(jìn)行扶持和幫助，但由于目前建立、開設(shè)程度、規(guī)模、數(shù)量不能滿足龐大的老年人需要，特別是市區(qū)開設(shè)的敬老院由于土地費用昂貴，相應(yīng)收費較高，不能適應(yīng)廣大低收入老年人的需求，使大多數(shù)老年人望院興嘆，故所我司擬在市區(qū)邊緣設(shè)立敬老院。先后開設(shè)了：XX商貿(mào)有限公司，XX有限公司，XX管理有限公司，XX商場，XX市場，XX等集汽配汽修，五金機(jī)電、輕紡、農(nóng)貿(mào)、百貨多品種大中型商場和市場。2養(yǎng)老院建設(shè)是可行的雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風(fēng)險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的。控制成本超支風(fēng)險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不同形式的有固定價格固定工期的“交鑰匙”合同和“實報實銷”合同。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴(yán)重背離客觀、合理的科學(xué)工期。該計劃一般是承包商在投標(biāo)過程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產(chǎn)生約束效應(yīng)。工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。成本風(fēng)險拆分開來還可以分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機(jī)械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設(shè)階段，它是建設(shè)項目的主要風(fēng)險之一。2資金籌措8900萬元是一個很大的投資，在這樣的情況下必須吸取外來資金，預(yù)計將通過合伙人，銀行貸款，政府補(bǔ)貼等措施籌集資金。：XX萬：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金等約需XX萬元。各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目、易識別。老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥, 。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。2建設(shè)規(guī)模具體功能設(shè)置：老年居住室、餐廳、休息室、老年活動室、洗澡間、門衛(wèi)值班室、藥房、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)中心、更衣室、洗衣房、鍋爐房、變電所、資料室、會議室、辦公室、其他 3建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件要充分考慮防水、保溫、牢固等構(gòu)建措施。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。隨著設(shè)施設(shè)備的完善，老人可以在綠色的環(huán)境中進(jìn)行各種休閑娛樂。 1項目場址項目建設(shè)地點位于鄭州市與新鄉(xiāng)市交界處黃河二橋附近2建設(shè)條件黃河外灘：地理位置優(yōu)越，森林覆蓋率極高。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養(yǎng)老問題的關(guān)注將會是一個莫大的社會問題。為了給子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經(jīng)有主動進(jìn)入養(yǎng)老院安度晚年的意識。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟(jì)來源，子女送老年人進(jìn)養(yǎng)老院，在經(jīng)濟(jì)上沒有太大的負(fù)擔(dān)。屆時，鄭州市以及新鄉(xiāng)市內(nèi)居住總?cè)丝趯⑦_(dá)1300萬人左右，其中相當(dāng)一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標(biāo)，以為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護(hù)理等服務(wù)為原則，有必要在遠(yuǎn)離城市喧囂環(huán)境優(yōu)美的地方建設(shè)一所設(shè)施設(shè)備功能齊全的大型養(yǎng)老院。全國進(jìn)入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內(nèi)不會改變。 1項目背景 目前我國老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?%左右，而這一比重仍有上升趨勢。第六章、國內(nèi)市場產(chǎn)品價格分析第一節(jié) 價格特征分析第二節(jié) 主要品牌產(chǎn)品價位分析第三節(jié) 競爭對手的價格策略 第七章、國內(nèi)養(yǎng)老院項目市場渠道分析第一節(jié) 銷售渠道形式第二節(jié) 渠道市場結(jié)構(gòu)第三節(jié) 銷售渠道要素對比(主要通過渠道形式、渠道戰(zhàn)略、渠道結(jié)構(gòu)、渠道成員、渠道控制力等指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測與對比)第四節(jié) 對競爭對手渠道的策略研究(例舉重點企業(yè)的渠道策略進(jìn)行剖析)第五節(jié) 各區(qū)域市場主要代理商情況 第八章、國內(nèi)主要生產(chǎn)企業(yè)盈利能力比較分析第一節(jié) 行業(yè)利潤總額分析一、行業(yè)利潤總額分析二、不同規(guī)模企業(yè)的利潤總額比較分析三、不同所有制企業(yè)的利潤總額比較分析第二節(jié) 銷售毛利率分析第三節(jié) 銷售利潤率分析第四節(jié) 總資產(chǎn)利潤率分析第五節(jié) 凈資產(chǎn)利潤率分析第六節(jié) 產(chǎn)值利稅率分析第九章、國內(nèi)養(yǎng)老院生產(chǎn)企業(yè)分析一、企業(yè)基本情況二、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析三、企業(yè)收入及利潤分析 第十章、影響?zhàn)B老院市場發(fā)展因素第一節(jié) 有利因素第二節(jié) 不利因素第十一章、養(yǎng)老院項目實施進(jìn)度一、養(yǎng)老院項目建設(shè)工期二、養(yǎng)老院項目實施進(jìn)度安排三、養(yǎng)老院項目實施進(jìn)度表（橫線圖）第十二章 養(yǎng)老院項目勞動安全衛(wèi)生與消防一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危險性作業(yè)的危害二、安全措施方案1．采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備 2．對危害部位和危險作業(yè)的保護(hù)措施 3．危險場所的防護(hù)措施 4．職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施三、消防設(shè)施 1．火災(zāi)隱患分析 2．防火等級 3．消防設(shè)施第十三章 養(yǎng)老院項目