【正文】 國(guó)內(nèi)二手車市場(chǎng)將呈現(xiàn)高速發(fā)展快速變化的狀態(tài)，市場(chǎng)需求潛力巨大。 同時(shí)不同區(qū)域有著明顯的不同的變化，汽車文化、汽車旅游、汽車休閑、汽車娛樂(lè)、汽車運(yùn)動(dòng)、汽車競(jìng)技正在大城市快武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 速發(fā)展，并且形成超大型汽車市場(chǎng)和園區(qū)重要的市場(chǎng)功能之一。轎車市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展，中小客車及皮卡類汽車市場(chǎng)潛力正在釋放?？梢猿浞终f(shuō)明，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)汽車銷售的重大影響和作用。中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)去年組團(tuán)到美國(guó)汽車市場(chǎng)考察，美國(guó)的二手車市場(chǎng)近兩三年來(lái)，最重大的變化就是，按美國(guó)汽車市場(chǎng)協(xié)會(huì)的重大觀點(diǎn)，即三年以前以互聯(lián)網(wǎng)形式銷 售二手車是不可想象的，今天二手車銷售離開(kāi)互聯(lián)網(wǎng)同樣是不可想象的。中國(guó)城市化率已經(jīng)達(dá)到 45%，很快接近 50%，六億人口已經(jīng)成為城市居民，中國(guó)公里總數(shù)位居世界第二，僅次于美國(guó)。甚至汽車制造商如：吉利集團(tuán)已經(jīng)實(shí)施了和阿里巴巴互聯(lián)網(wǎng)的歷史性合作，必將對(duì)汽車營(yíng)銷產(chǎn)生重要影響。雖然形不成像家電國(guó)美、大中那樣的社會(huì)影響力，和銷售市場(chǎng)控制力，但一定會(huì)形成對(duì)汽車銷售市場(chǎng)和汽車消費(fèi)市場(chǎng)有決定性的重大影響。 多 品牌經(jīng)營(yíng)、多地經(jīng)營(yíng)、多網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)，正在國(guó)內(nèi)形成汽車銷售的主流趨勢(shì)。不僅如此，國(guó)內(nèi)一批汽車制造商也積極參與其中，或獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)大型汽車園區(qū)，同時(shí)國(guó)內(nèi)大型汽車營(yíng)銷集團(tuán)也加快了汽車市場(chǎng)或汽車園武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 區(qū)的投資籌建。已經(jīng)對(duì)國(guó)內(nèi)汽車營(yíng)銷及其格局產(chǎn)生重大影響。既有專賣店扎堆經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)，更有現(xiàn)代的、大型的、綜合的、超大型汽車市場(chǎng)、汽車城，特別是汽 車園區(qū)的高速發(fā)展。其數(shù)量并不是很多，但其市場(chǎng)銷售占有率較大，必將對(duì)汽車銷售市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)的資料顯示，在 2020 年 50強(qiáng)經(jīng)銷商集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)收入在 100 億以上 的已經(jīng)有 11 家。其中值得關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)超大型的汽車集團(tuán)正在快速發(fā)展。京城治堵有可能率先解決這一問(wèn)題，值得汽車行業(yè)關(guān)注。 在汽車銷售市 場(chǎng)發(fā)展過(guò)快的巨大影響下，汽車銷售市場(chǎng)與汽車后市場(chǎng)不相適應(yīng)的矛盾越來(lái)越突出。形成較為集中地輿論?？空叽碳だ瓌?dòng)汽車消費(fèi)將轉(zhuǎn)變?yōu)?，靠市?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)推動(dòng)汽車銷售消費(fèi)。 汽車銷售市場(chǎng)主要發(fā)展變化情況 由于汽車產(chǎn)銷很可能實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年新車產(chǎn)銷世界第一，輿論認(rèn)為國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)銷增長(zhǎng)過(guò)快，各方面不能平衡。中國(guó)現(xiàn)行的 經(jīng)濟(jì) 模式將會(huì)發(fā)生改變，因此新市場(chǎng)新園區(qū)高速發(fā)展或許僅有十年時(shí)間，因?yàn)閲?guó)際汽車市場(chǎng)留給中國(guó)汽車制造業(yè)的時(shí)間不多了。 汽車后市場(chǎng)潛力巨大，國(guó)內(nèi)汽車后市場(chǎng)無(wú)論從規(guī)模和經(jīng)營(yíng)上，相對(duì)滯后，同時(shí)相對(duì)落后，市場(chǎng)前景十分廣闊，非常巨大，籌建新園區(qū)對(duì)此巨大的市場(chǎng)應(yīng)對(duì)，必須高度重視、研究、準(zhǔn)備。 2020 年由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，自主品牌汽車與合資品牌汽車及進(jìn)口汽車，市場(chǎng)進(jìn)入更加復(fù)雜、更加激烈的階段，目前自主品牌汽車市場(chǎng)銷售總量呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但并不等于自主品牌汽車今后沒(méi)有大的發(fā)展。 目前國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)值得關(guān)注的現(xiàn)狀 從 2020 年底，各項(xiàng)刺激汽車消費(fèi)政策全部退出，可以看出，政府開(kāi)始對(duì)國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)過(guò)快的增長(zhǎng)勢(shì)頭進(jìn)行調(diào)整，但市場(chǎng)銷售總量基數(shù)十分巨大。廣大與會(huì)代表受益頗豐。其中 4S 店正在快速融入其中，改變了國(guó)內(nèi)汽車大市場(chǎng)的格局，特別應(yīng)該指出的是，汽車城或汽車園區(qū)的集中建設(shè)，對(duì)于節(jié)約土地資源做出了重大貢獻(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)及社會(huì)資源共享，做出了重要貢獻(xiàn)，對(duì)于廣大經(jīng)銷商和廣大消費(fèi)者降低購(gòu)車成本費(fèi)用做出了重大貢獻(xiàn)，對(duì)于汽車銷售和消費(fèi)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展做出了重大貢獻(xiàn)，非常值得關(guān)注。國(guó)內(nèi)擁有 500余家新車交易市場(chǎng)或汽車園區(qū)，擁有 600 余家二手車交易市場(chǎng)，擁有 700 余家 汽車配件 和 汽車用品 市場(chǎng)。有些可以預(yù)料到，但絕大多數(shù)狀況是無(wú)法預(yù)料的，也可以說(shuō) 2020 年汽車市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)同在。推出了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化園，吉莊工業(yè)園，雅溪生物科技園，大田汽車產(chǎn)業(yè)園，大湘西物流園，吉首農(nóng)產(chǎn)品物流園，河溪工業(yè)區(qū)，雙塘工 業(yè)區(qū)，吉首城北工業(yè)區(qū)，吉鳳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) “十大”園區(qū)計(jì)劃。因?yàn)樘厣?、?yōu)勢(shì)、和諧、發(fā)展的吉首正在搶抓國(guó)家武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、省扶貧攻堅(jiān)主戰(zhàn)場(chǎng)、州市共建州府的良好機(jī)遇，推出了民族文化旅游產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、礦產(chǎn)品精深加工業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品及加工業(yè)、生物科技產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)品加工業(yè)、山區(qū)機(jī)械制造 產(chǎn)業(yè)、建材加工業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)“十大”產(chǎn)業(yè)計(jì)劃。 10 年左右，通過(guò)城市理念識(shí)別系統(tǒng)、行為識(shí)別系統(tǒng)、視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)三部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以產(chǎn)業(yè)品牌、文化品牌、生態(tài)品牌等“三大品牌”的創(chuàng)建為動(dòng)力，引領(lǐng)吉首城市發(fā)展，打造吉首獨(dú)特城市品牌。把所有來(lái)吉首投資的客商，既當(dāng)客人，也當(dāng)主人；既當(dāng)商家，也當(dāng)專家；既當(dāng)伙伴，也當(dāng)友伴。針對(duì)招商引資工作，提出了“不要強(qiáng)武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 求成為伙伴，但要力求成為朋友；不要 盲目選優(yōu)擇優(yōu)，但要突出以優(yōu)引優(yōu)；不要一味招商引商，但要注重富商安商”的“三要三不要”的招商理念。吉首提出了“給人信心、使人信任、讓人信服”的“三信”理念，要求全體干部、工作人員以良好的精神狀態(tài)，提振客商信心；以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)過(guò)程，贏得客商信任；以滿意的辦理結(jié)果，爭(zhēng)取客商信服，全力打造良好的政務(wù)環(huán)境。 在我 市境內(nèi)投資興辦企業(yè)一律在市政服務(wù)中心按照“一個(gè)窗口對(duì)外”、“一站式審批”、“一條龍服務(wù)”的原則進(jìn)行全程服務(wù)，履行咨詢、登記、收費(fèi)、管理、服務(wù)職能，同時(shí)接受投資者委托，提供代理服務(wù)。 對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施財(cái)政貼息，對(duì)納入市屬重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)銀行貸款實(shí)行財(cái)政貼息，對(duì)重大科技攻關(guān)項(xiàng)目實(shí)行產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金支持。 工業(yè)項(xiàng)目用地在城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的國(guó)有未利用地，且土地前期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完成的，土地價(jià)格可按國(guó)家工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格 15%執(zhí)行，使用土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有未利用地，可按不低于國(guó)家工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格的 50%執(zhí)行。 凡在吉首市投資新辦固定資產(chǎn)投資在 500 萬(wàn)元以上的獨(dú)立生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，土地價(jià)格按照國(guó)家工業(yè)用地的基準(zhǔn)價(jià)格出讓。 武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 對(duì)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工骨干企業(yè)，發(fā)生的技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)可全額稅前扣除，年增長(zhǎng) 10%以上的企業(yè)，可再按實(shí)際發(fā)生額的 50%抵扣當(dāng)年度的應(yīng)納稅所得額。 吉首 市優(yōu)惠政策摘錄： 對(duì)進(jìn)行技改、購(gòu)買(mǎi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備的各類企業(yè)，按規(guī)定抵免企業(yè)所得稅；減按15%的稅率征收鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅。由吉恩高速，經(jīng)來(lái)鳳（ 2小時(shí)），恩施（ 3小時(shí)），達(dá)武漢（ 5小時(shí)）；由吉茶高速，經(jīng)秀山（ 小時(shí)），酉陽(yáng)（ 1 小時(shí)），黔江（ 2小時(shí)），達(dá)重慶（ 4小時(shí)）；由吉銅高速，經(jīng)銅仁（ ）凱里（ 3 小時(shí)）達(dá)貴陽(yáng)（ 4小時(shí)）； 武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 從 4 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，吉首正好處在長(zhǎng)沙到重慶這兩個(gè)重要城市的中心點(diǎn)，處在長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)改革試驗(yàn)區(qū)和重慶城鄉(xiāng)一體化改革試驗(yàn)區(qū)中心點(diǎn)。 ◇ 四通：吉長(zhǎng)、吉懷、吉茶、吉恩，構(gòu)建了吉首東西南北 四個(gè)方向進(jìn)出口互聯(lián)高速。 Ⅲ、高速公路 武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 湘西自治州高速公路十分發(fā)達(dá)，里程達(dá) 500 公里，是湖南省唯一一 個(gè)每個(gè)縣市都通高速公路的市州。 武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 Ⅱ、鐵路： 焦枝鐵路貫穿吉首。 ◇ 東有常德桃花機(jī)場(chǎng)，離吉首 2 個(gè)小時(shí)里程。 地域優(yōu)勢(shì)： Ⅰ、航空： 四周有 4 個(gè)機(jī)場(chǎng)： ◇ 有張家界荷花機(jī)場(chǎng)，離吉首 1 小時(shí)里程。 湘西生物資源豐富，品種非常齊，有“中國(guó)的生物寶庫(kù)”之稱，可供開(kāi)發(fā)的有榿木、青蒿、楓香、黃柏、桂花、仕仲、香桂等 193 種，是中國(guó)最大的生物醫(yī)藥原料產(chǎn)地之一。 化工礦中，主要有重金石，富鉀頁(yè)巖。尤其是武陵墨玉，市場(chǎng)十分看好。目前全 市正在實(shí)施“錳東進(jìn)鋅入園”礦產(chǎn)資源整合計(jì)劃。錳礦工業(yè)儲(chǔ)量 3100 萬(wàn)噸，居全省第一，全國(guó)第二。 吉首礦產(chǎn)資源十分豐富，主要擁有金屬礦、非金屬礦、化工礦三類礦產(chǎn)。目前，“湘西坊”已成為湘鄂渝黔邊區(qū)傳承民族民間工藝的大舞臺(tái)和旅游勝地。 干州古城是省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)，距今有 4200 年歷史，是湘西四大古城之一。 吉首地處張家界至鳳凰這條國(guó)家黃金旅游大通道中心點(diǎn)，旅游資源十分豐富，境內(nèi)山川秀麗，風(fēng)情獨(dú)特，尤其三大旅游亮點(diǎn)特別引人矚目。 優(yōu)勢(shì)吉首 吉首優(yōu)勢(shì)非常明顯，主要有三大資源優(yōu)勢(shì)、三大交通優(yōu)勢(shì)、三大政策優(yōu)勢(shì)。 苗族鼓舞是苗族人民最有特色的民間藝術(shù)之一。每年從正月初一開(kāi)始，上百頭獅子，從四面八方涌在一起，竟顯風(fēng)采。每年正月十五晚舉行，這是苗家人為慶祝豐收， 祈求來(lái)年風(fēng)調(diào)雨順而盡情的狂歡。 湘西的神秘在于其民族文化的奇特性和差異性，各種民族文化活動(dòng)多彩多姿，亮點(diǎn)紛呈，燒龍、百獅會(huì)、鼓文化節(jié)具有非常的代表性。作家沈從文、畫(huà)家黃永玉、歌唱家宋祖英三位文化名人的出現(xiàn)是湘西深厚文化底蘊(yùn)之必然。是我國(guó)首創(chuàng)純天然不添加鹽、不添加防腐劑、不添加香精、不添加人工合成色素 “四不添加”產(chǎn)品，是保健、調(diào)味佐餐之佳品。果王素是從水果之王獼猴桃果汁中萃取的精華物質(zhì)，具有明顯的調(diào)節(jié)血脂、降低血壓、降低血糖、延緩衰老等多種保健功能，是中國(guó)首創(chuàng)的高科技保健食品。融“濃型之芳香、醬型之細(xì)膩、清型之純凈、米型之優(yōu)雅”于一體，獨(dú)創(chuàng)中國(guó)白酒“馥郁香型”，被白酒專家譽(yù)為“文化酒鬼酒，和諧馥郁香”。 吉首地處生物發(fā)酵帶、亞麻酸帶、富硒帶 “三帶”合一區(qū)域，天然的“三帶”地理?xiàng)l件賦予了享譽(yù)盛名的“三件生態(tài)珍品”。這里，群山環(huán)繞，河流交匯，風(fēng)景秀美，生態(tài)原始，歷史文化源 遠(yuǎn)流長(zhǎng)，民俗風(fēng)情奇特濃郁。自古商賈云集，貿(mào)易興盛，被譽(yù)為武陵山區(qū)的一顆明珠。“武陵國(guó)際汽車城”項(xiàng)目定位湖南省一流、湘西最大的汽車展銷和汽車主題公園，立足吉首，輻射湘、鄂、渝、黔商圈，必然會(huì)推動(dòng)吉首市現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展。 （ 3）是適應(yīng)吉首市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 吉首作為湘西的中心城市，正在實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快城市化進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代。因此，規(guī)劃建設(shè)“武陵國(guó)際汽車城”是適應(yīng)吉首市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升湘西地區(qū)汽車流通市場(chǎng)形象的必然選擇。但吉首市的汽車賣場(chǎng)多為小規(guī) 模、單一性和傳統(tǒng) 化銷售模式，而且檔次較低、形象較差，不能適應(yīng)吉首市作為湘西中心城市和現(xiàn)代化大都市的需求。城市功能日臻完善。 吉首作為湘西自治州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，正保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，城市 南聯(lián) 鳳凰城 ，北接張家界，為湖南西部旅游黃金線的中心，已成為西南地區(qū)新興的旅游熱點(diǎn)。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、北美車展之后，中國(guó)車展無(wú)疑已成為世界主流車商豪門(mén)云集，一展風(fēng)采的場(chǎng)所。 毫無(wú)例外，在中國(guó)開(kāi)始走入經(jīng)濟(jì)起飛的進(jìn)程中，汽車產(chǎn)業(yè)成為了與當(dāng)今中國(guó)最為強(qiáng)勁的房地產(chǎn)業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)。它帶來(lái)的不僅是 GDP 的快速增長(zhǎng)，更帶來(lái)的是人的生活方式的根本改變，人們對(duì)空間關(guān)系的再次解釋，一個(gè)城市半徑的有效擴(kuò)容，一種時(shí)尚的象征，一種審美的傳達(dá)。 武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標(biāo) 備注 1 總用地面積 公頃 2 總建筑面積 平方米 293, 其中：地上建筑面積 平方米 292, 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 70, 7 項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)收入 萬(wàn)元 86, 8 項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 66, 9 項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)稅費(fèi) 萬(wàn)元 4, 10 項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 萬(wàn)元 11, 11 項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 8, 12 項(xiàng)目靜態(tài)投資凈利潤(rùn)率 % % 13 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期 年 從建設(shè)年算起 14 項(xiàng)目總停車位 個(gè) 793 個(gè) 住宅區(qū) 793 個(gè) 15 項(xiàng)目總建設(shè)年限 年 3 16 項(xiàng)目總 用工人數(shù) 人 2, 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可解決 2020 人就業(yè) 17 項(xiàng)目人均創(chuàng)凈利 萬(wàn)元 /人 武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 汽車，作為當(dāng)代文明的代表，已無(wú)可置疑地正在快速地進(jìn)入中國(guó)普通老百姓家庭。 編制 原則 在編制本項(xiàng)目可研報(bào)告時(shí)，主要遵循以 下編制原則： 堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀公正，嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則，注重環(huán)境建設(shè)及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性； 把握合法、合規(guī)性原則，確保編報(bào)項(xiàng)目及建設(shè)內(nèi)容符合法律法規(guī)、政府專門(mén)文件的要求，建設(shè)結(jié)果能滿足湘西吉鳳經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的要求； 兼顧必要、效益和平衡原則，達(dá)到建設(shè)方案和申報(bào)項(xiàng)目的資金投入與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡； 注重近期效益和遠(yuǎn)期目標(biāo)相結(jié)合的原則，使項(xiàng)目適應(yīng)湘西地區(qū)城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的提高。其中，蘭天集團(tuán)旗下東風(fēng)日產(chǎn)蘭天專營(yíng)店以其突出表現(xiàn)，開(kāi)業(yè)五年連續(xù)榮獲東風(fēng)日產(chǎn)白金、鉆石級(jí)經(jīng)銷店的最高稱號(hào)，東風(fēng)雪鐵龍湖南蘭天店、東風(fēng)雪鐵龍常德恒瑞店、東風(fēng)雪鐵龍株洲蘭天店每年都獲得了東風(fēng)雪鐵龍的銷售、服務(wù)最高獎(jiǎng)項(xiàng) 。 2020 年，集團(tuán)被評(píng)為中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)，湖南省百?gòu)?qiáng)企業(yè)。 集團(tuán)被評(píng)為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖南分行武陵國(guó)際汽車城項(xiàng)目可行性