【正文】 污水處理規(guī)模按330m3/d設(shè)計。7．1．1廢水廢水主要是生活污水，來自酒店、店鋪、當?shù)毓芾砣藛T工作區(qū)和居住區(qū)，另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。此外，還有少量的清洗油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、賽車場的噪音、商品的包裝材料。各主要建筑物均預(yù)留光纖接入口。污水經(jīng)處理站處理后，達到.國際汽車城可行性研究報告國家有關(guān)污水排放標準后，排入市政排污管道。本項目排水擬采用雨污分流的排水體制。加油站、易燃品倉庫應(yīng)遠離人流密集地布置。6．3 消防項目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L/s ；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/s。6．2 給水項目用水主要為汽車維修、維護用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。.國際汽車城可行性研究報告第六章 公用工程6．1 供配電6．1．1 配電要求本項目用電量統(tǒng)計見表61：工程名稱 規(guī)格 占地面 積 建筑面 積電負荷KW用電量度/年備注一、主要建構(gòu)筑物酒店及商務(wù)會議中心框架結(jié)構(gòu)6000 M230000 M2535 1412400按330天/年計展示中心 框架結(jié)構(gòu)16000M232022M2750 1202200按200天/年計綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)11000 M211000 M220 32022 按200天/年計品牌汽車3S店框架結(jié)構(gòu)82022 M282022 M2120 192000按200天/年計汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)171000 M2171000 M220 32022 按200天/年計二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu)30000M230000 M22 3200 按200天/年計配件及用品市場磚混結(jié)構(gòu)90000 M290000 M2200 320220按200天/年計.國際汽車城可行性研究報告試車場 100000 M2100000 M210 16000 按200天/年計培訓(xùn)、檢測、維修中心框架結(jié)構(gòu)10000 M220220 M215 24000 按200天/年計物流中心、保稅倉框架結(jié)構(gòu)82022 M282022 M2100 160000按200天/年計二、景觀 　 　 　主題公園 50000 M250000 M220 16000 按100天/年計三、公用工程　 　 　路燈 150 328500按365天/年計通信工程 5 14600 按365天/年計污水處理系統(tǒng) 30600 按365天/年計停車場 　5 6570 按365天/年計合計 　 3787870　.國際汽車城可行性研究報告6．1．2 電源本項目基地位于**市區(qū)邊緣，由于用電量較大，需配置1個變電站。（9）物流中心、保稅倉庫三個單獨設(shè)置的物流中心，以及面積達5000M 2的保稅倉庫，位于場地的東南角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局，周邊環(huán)境優(yōu)美，貨流交通方便，為各個園區(qū)提供倉儲，物流服務(wù)。.國際汽車城可行性研究報告（7）二手車銷售市場二手車銷售市場、擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容，處于場地東西側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積3000M 2，采用排檔式的門面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購。（5）配件及用品市場汽車配件及用品市場，位于105國道分割的西側(cè)場地內(nèi)，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有80000M 2，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數(shù)為兩層，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的**最大的汽車配件及用品市場之一。（4）試車場試車場，位于場地南角，占地10萬M 2，采用國際標準設(shè)計及建造，在試車場內(nèi)，人工模擬各種路面及復(fù)雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗汽車的功能，又可以全面體驗在各種路段行駛的感受。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開，方便顧客前往洽談生意。占地5000M 2，總建筑面積11000M2，層數(shù)為二層，建筑風格亦為簡潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項功能。（3）努力體現(xiàn)**地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠期效益的結(jié)合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。5．3 總圖布置5．3．1 總圖概況某國際汽車城的規(guī)劃設(shè)計由廣東海外建設(shè)勘察設(shè)計院負責設(shè)計，總建筑面積606500M2；綠化.國際汽車城可行性研究報告面積650000M2，建筑占地面積556500M2，設(shè)計的原則包括：（1）定位為華南地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配、游戲、娛樂等多種功能的綜合汽車城?，F(xiàn)場有少量臨時建筑物、構(gòu)筑物。5．2．2 地形地貌場地的地形基本平整，少有起伏，最高點與最低點海拔高程相差在5M以內(nèi)，東北部有105國道及一條灌溉明渠貫穿其中。同時，形成一個顧客、銷售、服務(wù)人員面對面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車文化主題公園，卡丁賽車場等。其他的有貨流，主要考慮借助主.國際汽車城可行性研究報告環(huán)路出入保稅倉庫及物流中心。停車場分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計。 （詳見規(guī)劃平面圖） 。內(nèi)圈中布置集中式汽車展廳，各自功能獨立又有機相連的汽車3S品牌店，汽車銷售店、綜合營業(yè)廳、培訓(xùn)中心等，形成一個較為完整的展覽、銷售、服務(wù)功能區(qū)。其中，西側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場。詳見表51。表51 某汽車城構(gòu)筑物一覽表序號工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格占地面積建筑面積備注1 展示中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格16000M232022M22 綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格5000 M2 5000 M23 品牌汽車 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格82022 M282022 M24 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格35500 M235500 M2第一期工程 5 試車場 100000 M2100000 M2.國際汽車城可行性研究報告6 配件及用品市場 磚混結(jié)構(gòu) 40000 M240000 M27 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)8 公建配套設(shè)施建設(shè)9 酒店及商務(wù)會議中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格6000 M2 30000 M210 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格50000 M250000 M211 配件及用品銷售 磚混結(jié)構(gòu) 50000 M250000 M212 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000 M230000 M213 培訓(xùn)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格5000 M2 10000 M214 檢測中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格2500 M2 5000 M215 維修中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格2500 M2 5000 M216 物流中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格32022 M232022 M217 保稅倉 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風格50000 M250000 M2第二期工程18 主題公園 50000 M250000 M2合 計 556500M2606500，位于場地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車3S店、試車場以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。第五章 工程建設(shè)方案5．1 項目組成及場地規(guī)則5．1．1 項目組成，其中：，預(yù)留后續(xù)項目用地10公頃。**市居民從20世紀90年代中期起就已進入消費升級的資金積累期，相信不久的將來萬元級、十萬元級的高檔耐用消費品逐步進入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會迅速進入先富起來的家庭。在經(jīng)濟發(fā)展的帶動下，**市民的消費呈現(xiàn)高層次化的趨勢。2022年** 萬元，% ；人均可支配收入14694元，%，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。近年來，珠三角各市的政府都積極和有計劃地培植策略性的高新科技產(chǎn)業(yè)，使之成為主導(dǎo)工業(yè)，從而帶動整個地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，珠三角的發(fā)展前景一片光明。4．4．2 珠江三角洲地區(qū)的社會經(jīng)濟狀況在改革開放的二十多年來，珠江三角洲地區(qū)一直是廣東省乃至全國的經(jīng)濟發(fā)展重心。前者對中國經(jīng)濟影響公認為以積極因素居多。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國投資，在可預(yù)見的未來國內(nèi)經(jīng)濟增長仍會保持強勁。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的評估，中國在2022年的經(jīng)濟增%，其增長主要是因為強而有力的內(nèi)需拉動，大幅度地抵消了全球經(jīng)濟不景氣對外銷的影響。距新機場約十五分鐘車程，到市中心區(qū)也不過20分鐘。**又是京廣、廣深、廣茂和廣梅汕鐵路的交匯點和華南民用航空交通中心，素有“南大門” 之稱，海陸空交通十分發(fā)達。目前項目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。4．2．9 植被**市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物 種值提供良好的生態(tài)環(huán)境，生物種類繁多，生長快速。本項目基地位于**市中心區(qū)北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。**市地處南方豐水區(qū)，屬珠江水系河口區(qū)范圍，過境水資源相對豐富，總量達1245億立方米，為本地水資源的15倍。主要河流有增江、流溪河，東江流經(jīng)**市匯合珠江入海。4．2．6 水資源**本地水資源較少，人均占有量不高。.國際汽車城可行性研究報告4．2．5 降水**雨量充沛，年均降水量為1694㎜，雨季（4~9月）降水量占全年的85%左右，因受地形影響，北部山區(qū)多于平原。夏季風轉(zhuǎn)換為冬季風一般在9月份，而冬季風轉(zhuǎn)換為夏季風一般在4月份。4．2．4 風冬夏季風交替是**季風氣候的突出特征。4．2．3 氣溫**常年常夏無冬，℃~℃，一月平均氣℃，℃。項目基地一面近山，具有某些山地小氣候特點，但由于山體矮小，加之項目面積較大，小氣候的影響可忽略不計。陸路和航空交通十分方便。第二期工程占地1050畝（699999 M2） ，主要建設(shè)酒店及商務(wù)會議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場、保稅倉庫、主題公園、培訓(xùn)中心、檢測中心等。即將**國際汽車城發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標準建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險等功能。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進出口業(yè)務(wù)、儲運配送、金融保險、信息咨詢、餐飲旅館、辦證服務(wù)等功能，不斷改進汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等） ，把汽車.國際汽車城可行性研究報告城建設(shè)成為購物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為珠三角地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進的策略。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)模化、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為華南地區(qū)乃至中國最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。規(guī)模宏大的汽車城，其銷售、商旅、維修等功能都會產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計可容納？？？人就業(yè)；而與汽車市場相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲業(yè)、旅游業(yè)、運輸業(yè)等也會受到帶動，就業(yè)崗位也會相應(yīng)增加。這是 **2022年稅收的？？%。首先它可以增加稅收。3．4．3市場策略：搞活大市場，促進大流通，發(fā)揮大效益**市汽車市場發(fā)展是**市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固**市作為華南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實現(xiàn)**市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。**國際汽車城項目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項目規(guī)劃設(shè)計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進汽車理性消費，造福廣大市民。市場的興建，將極大改善**市目前無永久性汽車市場的現(xiàn)狀，促進汽車市場的升級換代，鞏固**市為華南地區(qū)汽車市場中心的地位。項目立足**市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場和零配件市場以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場，同時將整個珠三角地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。汽車服務(wù)業(yè)商機得到充分挖掘，二手車市場會越來越發(fā)育，汽車服務(wù)業(yè)在服務(wù)內(nèi)容和新技術(shù)運用上會越來越改善，電子和信息化技術(shù)運用會越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營為主流的市場模式越來越得到廣泛的認可。隨著我國加入世貿(mào)承諾的不斷兌現(xiàn)，**市汽車市場發(fā)展面臨越來越嚴峻的挑戰(zhàn)。同時，中國汽車市場在二手車交易等方面仍有廣闊空間。有資料表明，在一個完全成熟的國際化的汽車市場中，汽車銷售利潤約占汽車業(yè)利潤的20％，零部件供應(yīng)利潤占20％，而50－60％利潤是在服務(wù)領(lǐng)域中產(chǎn)生的。按中國加入世貿(mào)的承諾，從2022年起，汽車進口配額每年遞增15％，至2022年取消；海關(guān)進口關(guān)稅逐漸降低，以轎車關(guān)稅為例，從目前的80％降至2022年7月的25