【正文】 給予經(jīng)營(yíng)戶適當(dāng)?shù)亩愂諆?yōu)惠希望政府做好優(yōu)惠稅收支持，尤其是在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前期，需要通過(guò)23年進(jìn)行市場(chǎng)培育，應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)戶給予稅收減免扶持，降低商戶經(jīng)營(yíng)成本，提高商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)積極性。一方面，一旦項(xiàng)目立項(xiàng)，就要政府保證項(xiàng)目的唯一性，在該區(qū)域不能再有另一個(gè)同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目立項(xiàng)，否則形成同城惡性競(jìng)爭(zhēng)，兩敗俱傷，造成土地資源和社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動(dòng)餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)、物流運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生龐大稅收，等等。這些配套設(shè)施，連同本項(xiàng)目四周的市政規(guī)劃道路，我們希望在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，政府能同步開(kāi)展施工建設(shè)，以給予我們投資者信心。開(kāi)發(fā)區(qū)要引進(jìn)項(xiàng)目，引進(jìn)投資，給投資者信心，政府要加快建設(shè)和完善開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)必要的市政配套，這樣開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資才有可能取得成功。項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小，具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，具有較高的財(cái)務(wù)可行性。項(xiàng)目按照綠色建筑理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)保無(wú)污染。第六部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論和建議一、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目的定位符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，符合成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，具有強(qiáng)大的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)，市場(chǎng)可行性高。按每戶年綜合工商稅費(fèi)1萬(wàn)元計(jì)算，僅交易市場(chǎng)部分就可貢獻(xiàn)上百萬(wàn)元稅收。每年上百萬(wàn)客流量本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)每天吸引上萬(wàn)人前來(lái)采購(gòu)、消費(fèi)、觀光，每年將產(chǎn)生上百萬(wàn)客流量，這將產(chǎn)生龐大的消費(fèi)需求。據(jù)初步測(cè)算，本項(xiàng)目建成后，將至少在以下方面造福龍泉及成都：15個(gè)衍生行業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域就業(yè)本項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，將直接拉動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)、客運(yùn)、貨運(yùn)、餐飲、娛樂(lè)、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂(lè)、旅游觀光等至少15個(gè)衍生行業(yè)的發(fā)展。利潤(rùn)分析利潤(rùn)額利潤(rùn)率所得稅前利潤(rùn)59869萬(wàn)元%所得稅后利潤(rùn)44901萬(wàn)元%二、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建成，將吸引數(shù)萬(wàn)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，每天吸引數(shù)十萬(wàn)省內(nèi)外采購(gòu)商前來(lái)采購(gòu)洽談。繳稅項(xiàng)比率總計(jì)（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)稅%12821土地增值稅增值額30%25658企業(yè)所得稅所得額25%14967總計(jì)繳稅53446（四）財(cái)務(wù)分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為2年，%，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和財(cái)務(wù)可行性。第五部分 財(cái)務(wù)分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目靜態(tài)投入產(chǎn)出分析（一）靜態(tài)總投入分析靜態(tài)總投資約10億多元項(xiàng)目名稱每計(jì)算單位單位計(jì)算數(shù)量或基數(shù)總計(jì)(萬(wàn)元)備注地價(jià)款60萬(wàn)/畝1006000代征地30萬(wàn)/畝702100規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用40元/平米240001960含建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖合計(jì)、內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)等綜合建安成本2800元/平米24000167200含土建、安裝、內(nèi)外裝修、環(huán)境等費(fèi)用商業(yè)裝修成本1000元/平米17066817067推廣費(fèi)用2%16426748803285銷售費(fèi)用2%16426748803285招商推廣費(fèi)用1%16426748801643開(kāi)發(fā)管理成本50萬(wàn)/月2412002年項(xiàng)目總成本 合計(jì)：102740萬(wàn)元（二）靜態(tài)總收入分析總銷售收入約16億多元項(xiàng)目名稱每計(jì)算單位單位計(jì)算數(shù)量或基數(shù)總計(jì)(萬(wàn)元)備注商業(yè)8000元1706681365340160公寓4000元69334277334720寫(xiě)字樓7000元1933441353408000項(xiàng)目銷售收入 合計(jì)：（三）稅金評(píng)估在為期2年的開(kāi)發(fā)時(shí)間內(nèi)，不僅體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的成果和形象，同時(shí)也反映了企業(yè)回報(bào)社會(huì)的誠(chéng)意，為龍泉西河汽車(chē)城的建設(shè)繼續(xù)貢獻(xiàn)力量，實(shí)現(xiàn)地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。（二）垂直消費(fèi)酷? 完善業(yè)態(tài)組合，延長(zhǎng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈，形成“聚客效應(yīng)”。面向大眾，盡可能多的吸引消費(fèi)客群，制造人氣。規(guī)模3000平方米容納量200400人類似案例臺(tái)灣汽車(chē)時(shí)尚會(huì)館，面向大眾消費(fèi)者，集餐飲、娛樂(lè)、住宿為一體。運(yùn)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)、引進(jìn)投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。并通過(guò)集體渠道為會(huì)員提供優(yōu)惠的酒店、機(jī)票訂購(gòu)服務(wù)；整合汽車(chē)服務(wù)的鏈條，為會(huì)員提供優(yōu)惠、全面、及時(shí)、系統(tǒng)和人性化的服務(wù)。規(guī)模5001000平方米類似案例青島樂(lè)游天下自駕游車(chē)友俱樂(lè)部 ，VIP服務(wù)（會(huì)員制）。運(yùn)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)、引進(jìn)投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)模2000—5000平方米容納人數(shù)5001000人類似案例豐田汽車(chē)主題公園汽車(chē)俱樂(lè)部，主要項(xiàng)目為豐田最新車(chē)型展示、未來(lái)型概念設(shè)計(jì)展示、汽車(chē)文化沙龍、模型商店、餐吧、酒吧等人氣較旺、運(yùn)營(yíng)狀況良好。 運(yùn)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)、引進(jìn)投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。成都車(chē)酷創(chuàng)新汽車(chē)產(chǎn)品展銷模式，全部引入國(guó)際國(guó)內(nèi)高端品牌廠家（以小型家用車(chē)、商務(wù)車(chē)為主），形成從配件產(chǎn)品展示、汽車(chē)文化（用品）展示、汽車(chē)（配件）銷售、品牌專營(yíng)、汽車(chē)商務(wù)、休閑娛樂(lè)以及相關(guān)配套服務(wù)等為一體的汽車(chē)超級(jí)市場(chǎng)，以促進(jìn)成都汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的完善和升級(jí)。汽車(chē)文化主題酷（庫(kù)） 二、汽車(chē)文化概念定位利用區(qū)域市場(chǎng)功能完善的機(jī)遇，整合行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源，將項(xiàng)目打造成一個(gè)新型的汽車(chē)后市場(chǎng)“概念項(xiàng)目”。第四部分 項(xiàng)目總體規(guī)劃一、打造思路項(xiàng)目以國(guó)際化品牌定位，屏棄傳統(tǒng)汽車(chē)城“大而全”的觀念，以“汽車(chē)時(shí)尚文化主題”為核心的指導(dǎo)思想，支撐項(xiàng)目“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的發(fā)展體系。博覽新城共占地3000畝，規(guī)劃停車(chē)位15000多個(gè)。底商用于產(chǎn)業(yè)及社區(qū)配套，三層商業(yè)樓為零部件市場(chǎng)、汽車(chē)用品及摩托車(chē)交易市場(chǎng)。多層商業(yè)部分：一、二層合為9M高的夾間空間為零部件市場(chǎng)，三、四、車(chē)庫(kù)，以及大車(chē)、二手車(chē)交易市場(chǎng)。九峰國(guó)際汽車(chē)博覽新城（1）基本概況 開(kāi)發(fā)商成都九峰汽車(chē)汽配商城經(jīng)營(yíng)管理有限公司投資商四川九峰投資有限公司 香港瑞隆國(guó)際投資物業(yè)公司九峰物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目地址龍泉驛區(qū)西河街辦成洛路以南占地3000畝總建面380萬(wàn)平方米物業(yè)類型商業(yè)開(kāi)工日期一期2008年4月底開(kāi)建開(kāi)盤(pán)日期2009年4月11日（一期一批次）2009年7月4日（一期二批次）均價(jià)7200元/㎡面積區(qū)間40125㎡銷售情況一、二期已銷售完畢商家入住情況尚未入?。?）配套工程該項(xiàng)目配套有國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心、汽車(chē)廣場(chǎng)、轎車(chē)零部件采購(gòu)中心、大車(chē)零部件采購(gòu)中心、摩托車(chē)交易市場(chǎng)、4S國(guó)際品牌集群店、二手車(chē)交易市場(chǎng)、汽車(chē)用品裝飾城、汽車(chē)主題公園、下崗職工就業(yè)園區(qū)、失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)、維修培訓(xùn)學(xué)校、國(guó)際物流中心、高端住宅、醫(yī)院、學(xué)校、銀行、五星級(jí)賓館等九峰國(guó)際汽車(chē)城將聚集成都大部分汽車(chē)銷售與零部件銷售商家，將基本建成有形象、有功能、有規(guī)模、有效益的汽貿(mào)新城，成為中國(guó)西部汽車(chē)貿(mào)易和物流的重要集散地，中國(guó)西部汽車(chē)博覽中心，中國(guó)汽車(chē)文化旅游的體驗(yàn)區(qū)，中國(guó)汽車(chē)研發(fā)科教的重要基地。 2010年4月