【正文】 加油站、易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)遠(yuǎn)離人流密集地布置。6．3 消防項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于 120 米，用水量 20L/s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大 30L/s。6．2 給水項(xiàng)目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施用水及綠化、道路清潔用水。第六章 公用工程6．1 供配電6．1．1 配電要求本項(xiàng)目用電量統(tǒng)計(jì)見表 61：工程名稱 規(guī)格 占地面 積 建筑面 積電負(fù)荷KW用電量度/年備注一、主要建構(gòu)筑物酒店及商務(wù)會(huì)議中心框架結(jié)構(gòu)6000 M230000 M2535 1412400按 330 天/年計(jì)展示中心 框架結(jié)構(gòu)16000M232022M2750 1202200按 200 天/年計(jì)綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)11000 M211000 M220 32022 按 200 天/年計(jì)品牌汽車 3S店框架結(jié)構(gòu)82022 M282022 M2120 192000按 200 天/年計(jì)汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)171000 M2171000 M220 32022 按 200 天/年計(jì)二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu)30000M230000 M22 3200 按 200 天/年計(jì)配件及用品市場(chǎng)磚混結(jié)構(gòu)90000 M290000 M2200 320220按 200 天/年計(jì)試車場(chǎng) 100000 M2100000 M210 16000 按 200 天/年計(jì)培 訓(xùn) 、檢 測(cè) 、維修 中 心框架結(jié)構(gòu)10000 M220220 M215 24000 按 200 天/年計(jì)物流中心、保稅倉(cāng)框架結(jié)構(gòu)82022 M282022 M2100 160000按 200 天/年計(jì)二、景觀 　 　 　主題公園 50000 M250000 M220 16000 按 100 天/年計(jì)三、公用工程 　 　 　路燈 150 328500按 365 天/年計(jì)通信工程 5 14600 按 365 天/年計(jì)污水處理系統(tǒng) 30600 按 365 天/年計(jì)停車場(chǎng) 　5 6570 按 365 天/年計(jì)合計(jì) 　 3787870　6．1．2 電源本項(xiàng)目基地位于廣州市區(qū)邊緣，由于用電量較大，需配置 1 個(gè)變電站。（9）物流中心、保稅倉(cāng)庫(kù)三個(gè)單獨(dú)設(shè)置的物流中心，以及面積達(dá) 5000M2 的保稅倉(cāng)庫(kù)，位于場(chǎng)地的東南角，沿區(qū)內(nèi)主要環(huán)路依次布局，周邊環(huán)境優(yōu)美，貨流交通方便，為各個(gè)園區(qū)提供倉(cāng)儲(chǔ)，物流服務(wù)。（7）二手車銷售市場(chǎng)二手車銷售市場(chǎng)、擬作為二期開發(fā)的內(nèi)容，處于場(chǎng)地東西側(cè)，沿區(qū)內(nèi)主環(huán)路，建筑面積 3000M2，采用排檔式的 門 面排列方式，集中式銷售，使顧客可以充分地貨比三家，擇優(yōu)而購(gòu)。（5）配件及用品市場(chǎng)汽車配件及用品市場(chǎng)，位于 105 國(guó)道分割的西側(cè)場(chǎng)地內(nèi)，交通便捷，方便顧客光臨，建筑總面積有 80000M2，主要采用連排式商業(yè)鋪面，層數(shù)為兩層，擬 建成配件齊全，品種繁多，服 務(wù)周到的廣州最大的汽車配件及用品市場(chǎng)之一。（4）試車場(chǎng)試車場(chǎng)，位于場(chǎng)地南角，占地 10 萬(wàn) M2，采用國(guó) 際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及建造，在試車場(chǎng)內(nèi)，人工模擬各種路面及復(fù)雜路況，使顧客在其中試車既可以全方位檢驗(yàn)汽車的功能，又可以全面體驗(yàn)在各種路段行駛的感受。采用一店一棟的門面排列方式沿整體銷售一條街橫向展開，方便顧客前往洽談生意。占地 5000M2，總建筑面 積 11000M2，層數(shù)為二層，建筑 風(fēng)格亦為簡(jiǎn)潔、明快的現(xiàn)代式，與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào)。主要功能包括：汽車展示廳及配套、辦公、服務(wù)用房，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代式，采用大面積的落地玻璃窗，使內(nèi)部展廳采光良好，利于發(fā)揮各項(xiàng)功能。（3）努力體現(xiàn)廣州地方文化的傳統(tǒng)與內(nèi)涵，探索時(shí)代性、地方性的結(jié)合，近期效益與遠(yuǎn)期效益的結(jié)合，社會(huì)價(jià)值、環(huán)境等方面效益的結(jié)合。5．3 總圖布置5．3．1 總圖概況廣州中田國(guó)際汽車城的規(guī)劃設(shè)計(jì)由廣東海外建設(shè)勘察設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)， 項(xiàng)目規(guī) 劃控制用地 公頃，總建筑面積 606500M2；綠化面積650000M2，建筑占地面積 556500M2，設(shè)計(jì) 的原則包括：（1）定位為華南地區(qū)領(lǐng)先的，大規(guī)模、高檔次、可以提供汽車商貿(mào)、修配、游戲、娛樂等多種功能的綜合汽車城?，F(xiàn)場(chǎng)有少量 臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。5．2．2 地形地貌場(chǎng)地的地形基本平整，少有起伏，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)海拔高程相差在5M 以內(nèi)， 東 北部有 105 國(guó)道及一條灌溉明渠貫穿其中。同時(shí) ，形成一個(gè)顧客、 銷售、服務(wù)人員 面對(duì)面交流的非正式和正式系統(tǒng)空間網(wǎng)絡(luò)，包括展示和培訓(xùn)中心，汽車文化主題公園，卡丁賽車場(chǎng)等。其他的有貨流，主要考慮借助主環(huán)路出入保稅倉(cāng)庫(kù)及物流中心。停車場(chǎng)分為三類：一是地面集中停車，分布大型公建附近，二是半地下集中停車，分布酒店下， 滿 足員工的需要，三是地面臨時(shí)停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。交通方面，區(qū)域內(nèi)部采用完全人、車分流的設(shè)計(jì)。 （詳見規(guī)劃平面圖）。內(nèi)圈中布置集中式汽車展廳，各自功能獨(dú)立又有機(jī)相連的汽車 3S 品牌店，汽車銷 售店、綜合營(yíng)業(yè)廳、培訓(xùn)中心等，形成一個(gè)較為完整的展覽、銷售、服 務(wù) 功能區(qū)。其中，西側(cè)用地布置為汽車配件及用品市場(chǎng)。詳見表 51。表 51 廣州中田汽車城構(gòu)筑物一覽表序號(hào)工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、 規(guī)格 占地面積建筑面積備注1 展示中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格16000M2 32022M22 綜合辦證廳 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格5000 M2 5000 M23 品牌汽車 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格82022 M282022 M24 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格35500 M235500 M25 試車場(chǎng) 100000 M2100000 M26 配件及用品市場(chǎng) 磚混結(jié)構(gòu) 40000 M240000 M27 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)第一期工程8 公建配套設(shè)施建設(shè)9 酒店及商務(wù)會(huì)議中心框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格6000 M2 30000 M210 汽車銷售店 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格50000 M250000 M211 配件及用品銷售 磚混結(jié)構(gòu) 50000 M250000 M212 二手車銷售 磚混結(jié)構(gòu) 30000 M230000 M213 培訓(xùn)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格5000 M2 10000 M214 檢測(cè)中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格2500 M2 5000 M215 維修中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格2500 M2 5000 M216 物流中心 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格32022 M232022 M217 保稅倉(cāng) 框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格50000 M250000 M2第二期工程18 主題公園 50000 M250000 M2合 計(jì) 556500M2606500M2第一期工程占地 公頃，位于場(chǎng)地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、綜合辦證廳、品牌汽車 3S 店、 試車場(chǎng)以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。第五章 工程建設(shè)方案5．1 項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則5．1．1 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃控制用地 公頃，其中：工程占地 公頃，預(yù)留后續(xù)項(xiàng)目用地 10 公頃。廣州市居民從 20 世紀(jì) 90 年代中期起就已進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的資金積累期，相信不久的將來萬(wàn)元級(jí)、十萬(wàn)元級(jí)的高檔耐用消費(fèi)品逐步進(jìn)入家庭，特別是后幾年內(nèi)小汽車、豪華住宅、高檔鋼琴將會(huì)迅速進(jìn)入先富起來的家庭。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，廣州市民的消費(fèi)呈現(xiàn)高層次化的趨勢(shì)。2022 年廣州市人均 GDP 達(dá) 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %；人均可支配收入 14694 元，比上年增長(zhǎng) %，經(jīng)濟(jì)發(fā) 展勢(shì)頭良好。近年來，珠三角各市的政府都積極和有計(jì)劃地培植策略性的高新科技產(chǎn)業(yè)，使之成為主導(dǎo)工業(yè)，從而帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，珠三角的發(fā)展前景一片光明。4．4．2 珠江三角洲地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況在改革開放的二十多年來，珠江三角洲地區(qū)一直是廣東省乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心。前者 對(duì) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響公認(rèn)為以積極因素居多。再加上政府部門的大量公共投資和高額的外國(guó)投資，在可預(yù)見的未來國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍會(huì)保持強(qiáng)勁。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的評(píng)估，中國(guó)在 2022 年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 %，其增長(zhǎng)主要是因?yàn)閺?qiáng)而有力的內(nèi)需拉動(dòng)，大幅度地抵消了全球經(jīng)濟(jì)不景氣對(duì)外銷的影響。距新機(jī)場(chǎng)約十五分鐘車程，到市中心區(qū)也不過 20 分鐘。廣州又是京廣、廣深、廣茂和廣梅汕鐵路的交匯點(diǎn)和華南民用航空交通中心，素有“ 南大門” 之稱，海陸空交通十分發(fā)達(dá)。目前項(xiàng)目基地為大片農(nóng)田、果林所覆蓋，生態(tài)環(huán)境良好。4．2．9 植被廣州市的自然條件為多種生物棲息繁衍和作物 種值提供良好的生態(tài)環(huán)境，生物種類繁多，生長(zhǎng)快速。本項(xiàng)目基地位于廣州市中心區(qū)北部，背靠低山丘陵，但地面起伏不大。廣州市地處南方豐水區(qū)，屬珠江水系河口區(qū)范圍，過境水資源相對(duì)豐富，總量達(dá) 1245 億立方米，為本地水資源的 15 倍。主要河流有增江、流溪河，東江流經(jīng)廣州市匯合珠江入海。4．2．6 水資源廣州本地水資源較少，人均占有量不高。4．2．5 降水廣州雨量充沛，年均降水量為 1694㎜，雨季（4~9 月）降水量占全年的85%左右，因受地形影響，北部山區(qū)多于平原。夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換為冬季風(fēng)一般在 9 月份，而冬季風(fēng)轉(zhuǎn)換為夏季風(fēng)一般在 4 月份。4．2．4 風(fēng)冬夏季風(fēng)交替是廣州季風(fēng)氣候的突出特征。4．2．3 氣溫廣州常年常夏無冬，年平均氣溫為 ℃~℃，一月平均氣溫℃，7 月平均氣溫 ℃。項(xiàng)目基地一面近山，具有某些山地小氣候特點(diǎn)，但由于山體矮小，加之項(xiàng)目面積較大，小氣候的影響可忽略不計(jì)。陸路和航空交通十分方便。第二期工程占地1050 畝（699999 M2），主要建 設(shè)酒店及商務(wù)會(huì)議中心、汽車銷售店、二手車銷售市場(chǎng)、保稅倉(cāng)庫(kù)、主題公園、培 訓(xùn)中心、 檢測(cè)中心等。即將中田國(guó)際汽車城發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車物流中心。第二階段逐步完善信息咨詢和金融保險(xiǎn)等功能。汽車城將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、租賃服務(wù)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)配送、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、餐 飲旅館、辦證 服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車貿(mào)易的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為珠三角地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期引進(jìn)的策略。為此，在具體市場(chǎng)策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶， 創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷體系，建設(shè)成為華南地區(qū)乃至中國(guó)最大型的整車及零配件汽車貿(mào)易集散地之一。規(guī)模宏大的汽車城，其銷售、商旅、維修等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì) 可容納？？？人就業(yè)；而與汽車市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)業(yè) 、旅游 業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng) ，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。這是廣州 2022 年稅收的？？%。首先它可以增加稅收。3．4．3 市場(chǎng)策略：搞活大市場(chǎng)，促 進(jìn)大流通， 發(fā)揮大效益廣州市汽車市場(chǎng)發(fā)展是廣州市大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固廣州市作為華南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。中田國(guó)際汽車城項(xiàng)目將秉承以人為本的原則，充分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。市場(chǎng)的興建，將極大改善廣州市目前無永久性汽車市場(chǎng)的現(xiàn)狀，促進(jìn)汽車市場(chǎng)的升級(jí)換代，鞏固廣州市為華南地區(qū)汽車市場(chǎng)中心的地位。項(xiàng)目立足廣州市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場(chǎng)和零配件市場(chǎng)以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)珠三角地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。汽車服務(wù)業(yè)商機(jī)得到充分挖掘，二手車市場(chǎng)會(huì)越來越發(fā)育，汽車服務(wù)業(yè)在服務(wù)內(nèi)容和新技術(shù)運(yùn)用上會(huì)越來越改善，電子和信息化技術(shù)運(yùn)用會(huì)越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)?；鸵?guī)范化經(jīng)營(yíng)為主流的市場(chǎng)模式越來越得到廣泛的認(rèn)可。隨著我國(guó)加入世貿(mào)承諾的不斷兌現(xiàn)，廣州市汽車市場(chǎng)發(fā)展面臨越來越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。同時(shí)，中國(guó)汽車市場(chǎng)在二手車交易等方面仍有廣闊空間。有資料表明，在一個(gè)完全成熟的國(guó)際化的汽車市場(chǎng)中，汽車銷售利潤(rùn)約占汽車業(yè)利潤(rùn)的 20％，零部件供應(yīng)利潤(rùn)占 20％，而 50－60％利潤(rùn)是在服務(wù)領(lǐng)域中產(chǎn)生的。按中國(guó)加入世貿(mào)的承諾，從 2022 年起，汽車進(jìn)口配額每年遞增 15％，至 2022 年取消；海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅逐漸降低，以轎車關(guān)稅為例，從目前的 80％降至 2022 年 7 月的 25％；零配件進(jìn)口從目前的 30％降至2022 年的 8％。此外，進(jìn)口車許可證資源不足也是國(guó)產(chǎn)車占市場(chǎng)售量主體的重要原因。廣州市2022 年 1－7 月份國(guó)產(chǎn)車銷量達(dá) 28856 輛，而進(jìn)口車只有 4056 輛，不到銷量的 12％，國(guó) 產(chǎn)車占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。汽 車市場(chǎng)將成為廣州市搞活大市場(chǎng)，提升華南地區(qū)商貿(mào)中心職能的一個(gè)亮點(diǎn)。3．2．3 廣州市汽車市場(chǎng)發(fā)展