【正文】 住宅工程質(zhì)量通病并不可怕，可怕的是我們忽視這種現(xiàn)象存在的危害性，忽視我們賴以生存和發(fā)展的社會(huì)基礎(chǔ)。房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 15 5 結(jié)論 房屋通病問題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴(yán)，相關(guān)施工人員責(zé)任心不強(qiáng)和一些外部自然因素造成的。該工程于 2021 年 11月 30 號(hào)通過竣工驗(yàn)收，至今沒發(fā)生窗臺(tái)滲漏現(xiàn)象。由于 安排 了 經(jīng)驗(yàn)不足的工人 進(jìn)行 塞縫 、 窗自身密封材料不合格 、工人施 打發(fā)泡劑不全面、不認(rèn)真 、 窗框塞縫不嚴(yán)實(shí) 造成了打發(fā)泡劑質(zhì)量、窗框塞縫不密實(shí)這兩個(gè)主要的原因，為此我們采取了一系列的防治措施 ： 從施工隊(duì)伍中挑選責(zé)任心強(qiáng)的老工人操作 材料員到材料加工場(chǎng)進(jìn)行定制、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢力度，促使工人工作認(rèn)真，保證施工質(zhì)量 分層次進(jìn)行加強(qiáng)工人成品保護(hù)意識(shí)，合理組織外墻 壁門窗洞口收尾時(shí)間 。 該 工程有 3100 個(gè)窗戶，窗均采用鋁合金窗，窗臺(tái)工程量比較大，所以對(duì)窗臺(tái)的滲漏就很難控制，產(chǎn)生了窗臺(tái)滲漏質(zhì)量通病。 ” 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 14 4 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例 最后 我將就“滲”結(jié)合我公司 2021 年 承建的一個(gè)項(xiàng)目作一案例分析。待補(bǔ)縫處干燥后 (一般 12 小 時(shí)以后 )，修補(bǔ)處滾涂 1遍～ 2遍與原墻面一致的涂料層。 只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會(huì)太困難。待底膠初凝，并經(jīng)檢查無鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題。在裂縫處切出凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴(yán)、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴(kuò)大 1015cm，只鑿除面層，清除周圍松動(dòng)的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水濕潤(rùn)，然后掛纖維網(wǎng)片，采用素水泥漿修補(bǔ)抹平。 剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理： 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 13 當(dāng)剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時(shí)，先將開裂處抹灰層鑿除，四周鑿成方塊形 ，清理基層，將松動(dòng)、疏松、脫落的砂漿清除干凈，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網(wǎng)，之后才采用 801 膠素水泥漿的方法對(duì)墻面進(jìn)行毛化處理，待毛化的砂漿終凝后，用水將墻面適當(dāng)濕潤(rùn)， 然后分兩次用和原面層相同材 料的 1： 2 水泥砂漿填補(bǔ)并槎平。修補(bǔ)前 1d，用水沖洗，使其充分濕潤(rùn) ，一天內(nèi)最好澆水濕潤(rùn)兩次 。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處 30～ 50mm，邊緣鑿成斜坡形， 用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮 處理時(shí)，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴(yán)禁混用不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥，砂采用中、粗砂，過 8mm 孔徑篩子，含泥量不大于 3%。 下面我就舉幾個(gè)工程上常遇到的質(zhì)量通病的實(shí)例，概況分析其補(bǔ)救措施。如某種高分子防水片材 , 自身的具有良好的防水性而耐久性 , 但其粘合劑還不成熟、不過關(guān) , 所以使用之后仍然出現(xiàn)滲漏的質(zhì)量通病。 推廣 新材料、新工藝 對(duì)于一些治理難度大的工程質(zhì)量通病 , 應(yīng)動(dòng)用科研力量來攻關(guān) , 有關(guān)管理部門應(yīng)有足夠的重視 , 增加科研經(jīng)費(fèi) , 不可過低壓約 , 對(duì)研究出來的成果可以申報(bào)專 利 , 利用法律武器來保護(hù)自己。對(duì)違反規(guī)范、規(guī)程施工的 , 要給予處罰 , 對(duì)能按質(zhì)按量 , 有效消除工程質(zhì)量通病的施工人員作出獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)某些容易形成 工程質(zhì)量通病的部位或工藝要增加管理力度 , 以預(yù)防工程質(zhì)量通病形成。 1） 提高施工企業(yè)管理人員的技術(shù)素質(zhì) , 使所有施工人員都對(duì)工程質(zhì)量通病有所認(rèn)識(shí) , 掌握工程質(zhì)量通病形成的規(guī)律并具有預(yù)防工程質(zhì)量通病的技能。對(duì)于存在質(zhì)量通病應(yīng)該經(jīng)過深入調(diào)查 , 研究其產(chǎn)生的基本原因 , 制訂治理的規(guī)劃 , 項(xiàng)目要具體 , 目標(biāo)要準(zhǔn)確 , 責(zé)任要落實(shí) , 實(shí)施要 認(rèn)真 , 組織設(shè)計(jì)、施工、管理的技術(shù)力量 ,投入到治理活動(dòng)中去。當(dāng)有些質(zhì)量通病涉及多個(gè)方面因素時(shí) , 還要通過協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān) , 抓住重點(diǎn) , 以點(diǎn)帶面。 設(shè)計(jì)人員應(yīng)考慮業(yè)主投資的綜合效益 , 如果設(shè)計(jì)考慮周到 ,即使建造工程的造價(jià)難以降低 , 也可以使有效地減少質(zhì)量通病 , 建成之后減少維修費(fèi)用。 在工程質(zhì)量通病中 , 有部分是由于設(shè)計(jì)欠周而造成的 , 因此設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員也要對(duì)工程質(zhì)量通病進(jìn)行認(rèn)真的研究 , 如果屬于設(shè)計(jì)欠周而造成的 , 應(yīng)通過改進(jìn)設(shè)計(jì)方案來治理。 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 11 3 房屋 建 筑 工程質(zhì)量通病的 防治措施 工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理 ， 包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個(gè)方面 ， 控制是基礎(chǔ) ， 是目的 ， 而監(jiān)督則是一種手段 ， 二者相輔相成 ， 強(qiáng)有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達(dá)到防患于未然 ， 而杜絕工程質(zhì)量通 病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施 ， 又要在施工過程中加以控制 。 施工粗放，材料質(zhì)量控制不嚴(yán)。 砌筑方法不當(dāng)。 灰縫不飽滿導(dǎo)致墻面滲漏。墻體抹灰前用木制分格條作為分塊抹灰的基準(zhǔn)，初凝后取出來，在取出木條時(shí)，難免碰壞周邊的抹灰墻面，使墻面與抹灰接縫不嚴(yán)密，下雨時(shí)引起滲漏。磚墻的底部是混凝土樓板，在磚墻里外都有裝飾面層的情況下，磚砌體的一個(gè)“蓄水池”當(dāng)吸水飽和后，水必然向室內(nèi)墻面滲出或順樓面流出，污染室內(nèi)裝修，甚至影響居住。 墻體材料吸水率過高造成滲漏。主要原因有如下幾種： 墻體基礎(chǔ)沉降不均勻?qū)е聣w開裂而滲漏。 還有，設(shè)計(jì)不全的原因、結(jié)構(gòu)構(gòu)件撓度大、部分結(jié)構(gòu)變形、建筑物不均勻沉降及錯(cuò)位等等也是造成抹灰面層開裂的因素。 （ 4）砂漿水灰比過大，水分過多抹灰層干后引起面層空隙導(dǎo)致干裂；砂漿水灰比過大還會(huì)引起 抹后流動(dòng)下滑，造成抹灰層橫向裂縫逐漸發(fā)展變大。 （ 2）基層墻面澆水不透，濕潤(rùn)不均勻，使粉刷砂漿的水分被墻體過快吸收，造成粘結(jié)力不足而開裂。 （ 5）部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量較差，如梁柱接頭、柱（墻）面表面平整度、垂直度偏差過大（超過 3mm 以上）；為達(dá)到工程橫平豎直的要求，致使局部抹灰層過厚，干縮性過大；另外，工程為追求進(jìn)度一次抹灰成型，導(dǎo)致其粘結(jié)力小于收縮力，容易產(chǎn)生局部脫 層空鼓、龜裂縫。如砼表面抹石灰砂漿等裝飾面。 （ 3）砼結(jié)構(gòu)表面過于光滑堅(jiān)硬，會(huì)削弱了與抹灰層的粘結(jié)強(qiáng)度，容易脫層空鼓。 抹灰空鼓、開裂 的原因 空鼓現(xiàn)象分析 （ 1）基層表面清理不干凈，表面遺留的浮灰、漿膜、機(jī)油漬（屬砼模板隔離劑類）等污垢清理不徹底，基層表面凸出部位不鑿平，光面不斬毛，都可能導(dǎo)致與抹灰面層隔離，影響與面層結(jié)合，容易脫層空鼓。另外，如在屋面承重梁（花籃梁）上擱置屋面板時(shí)，由于相鄰兩塊板支放在梁的耳朵上，房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 8 中間被承重梁隔開，板端將會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)不同的角變位，此時(shí) 分格縫的設(shè)置應(yīng)比通長(zhǎng)矩形梁多增加一道（圖