【正文】 如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無(wú)法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決 ， 事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改 ， 久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。 消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié) ， 也是增加建筑 工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 2 1 房屋 建筑工程質(zhì)量通病的分類 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述 所謂的工程質(zhì)量通病就是大家通常在施工當(dāng)中所犯的同樣毛病 存在的普遍性的質(zhì)量問題 ， 在不同程度地影響工程結(jié)構(gòu)的安全、影響工程的正常使用功能和外部觀感， 雖然直接導(dǎo)致不了大的質(zhì)量問題，但如果不加 以克服，仍會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成嚴(yán)重后果 （例如屋面漏雨、廚房及衛(wèi)生間滲漏、地面倒坡、積水，地面、墻面、頂棚開裂，煙道及下水道堵塞，門窗縫隙大、翹曲變形） 。所以我們必 須對(duì)質(zhì)量通病加以重視，有效地克服質(zhì)量通病尤為重要。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類 質(zhì)量通病在工程施工中存在于各個(gè)環(huán)節(jié)中，主要表現(xiàn)在“裂、滲、漏 、空”等 方面。下面我將就以上四方面進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的闡述， 具體介紹 每類通病的概念、表現(xiàn)形式。結(jié)構(gòu)裂縫通常產(chǎn)生在屋面板拼縫上，一般寬度較大，并穿過防水層而 上下貫通。施工溫度裂縫一般都是有規(guī)則的、通長(zhǎng)的，裂縫的分布比較均勻。 現(xiàn)澆板裂縫：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或表面裂縫 ；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)出裂縫。 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 3 樓地面、外墻、屋面滲漏 樓地面滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間和穿地面管道四周以及地漏 四周。 水從四周墻上沿板縫 或預(yù)留孔洞 進(jìn)入隔壁房間，形成滴水、滲水。外墻滲水的形式多種多樣，主要有：沿磚縫或孔洞滲水、沿窗臺(tái)滲水、沿挑陽(yáng)臺(tái)處滲水沿女兒墻裂縫處滲水等等 。 抹灰空鼓、開裂 抹灰層表面一般采用水泥砂漿、石灰砂漿、水泥混合 砂漿以及紙筋灰抹面等抹灰工程，其中絕大部分工程采用水泥混合砂漿抹灰裝飾。 外墻透寒 在日常維修工作中，經(jīng)常遇到的墻體透寒現(xiàn)象及存在的部有： 外墻面磚的勾縫處及外墻罩面的分格縫處易透寒； 室內(nèi)墻面產(chǎn)生點(diǎn)狀濕印，發(fā)黑、起皮； 室內(nèi)圈梁，構(gòu)造柱部位出現(xiàn)條形滲漏； 山墻大面積出現(xiàn)滲漏、嚴(yán)重透寒、長(zhǎng)毛、潮濕； 頂層坡屋面，排水管在墻體內(nèi)、墻面潮濕； 屋面女兒墻和挑檐排水部位； 外罩面為清水 墻的透寒。有時(shí)由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、 PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承壓上水管等材料的應(yīng) 用，克服了傳統(tǒng)的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。 例如在建筑涂料選擇時(shí)，部分 寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂 料發(fā)生霉變，從而產(chǎn)生了墻面發(fā)霉、長(zhǎng)毛的現(xiàn)象。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 5 2 房屋建筑 工程質(zhì)量通病 產(chǎn)生 的 原因 分析 屋面、樓板、墻體裂縫 的原因 混凝土剛性防水屋面防水層較薄，當(dāng)基層變動(dòng)時(shí)很易開裂，例 如基礎(chǔ)的沉降、結(jié)構(gòu)支座的角變、不同建筑材料的溫差等，都能引起結(jié)構(gòu)裂縫。混凝土配合比設(shè)計(jì)不當(dāng)，施工時(shí)振搗不密實(shí)，壓實(shí)收光不好以及早期干燥脫水、后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)，都會(huì)產(chǎn)生施工裂縫。所有這些裂縫雖然對(duì)結(jié)構(gòu)的整體安全性能沒有太大影響，但是往往造成小業(yè)主的投訴，從而給企業(yè)的聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大的負(fù)面影響。 我們知道，墻面裝修一般為抹 2～ 3 遍砂漿，刮 2 遍膩?zhàn)?，最后刷?～ 3 遍涂料。新拌的砂漿主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂漿，既便于施工操作，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，又能保證工程質(zhì)量，所以砂漿的和易性 （包括流動(dòng)性和保水性兩 個(gè)方面）不好是導(dǎo)致此類裂縫產(chǎn)生的主要原因 。采用抗?jié)B稠化粉可大幅度減少砂漿層的裂縫，提高砂漿的抗?jié)B性，用抗?jié)B灰粉替代石灰，可減少儲(chǔ)存場(chǎng)地，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，降低成本。 為減少此類裂縫的產(chǎn)生，一般抹面砂漿完工后，應(yīng)控制在 7 天后刮膩?zhàn)?，并在此間做好砂漿的養(yǎng)護(hù)工作。（ 2）預(yù)制板面有孔、縫隙，預(yù)制板的收縮、干縮都將產(chǎn)生平行于樓板的裂縫。 材料原因?qū)е峦鈮B漏 施工原因?qū)е峦鈮B漏 。 （ 2）檐口天溝板與屋面板相交處。 （ 3）女兒墻與防水層相交處。 （ 4）屋面煙囪與防水層相交處。此外，有的煙囪砌塊與女兒墻之間未用砂漿填實(shí)，以及泛水處與煙囪壁或墻體之間粘結(jié)不牢形成空隙，都是造成滲漏的原因，詳見圖 3151 及圖 3152。采用非標(biāo)準(zhǔn)水落管，因彎頭短，伸不到女兒墻的內(nèi)表面，與屋面防水層不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口處水泥砂漿抹面與屋面防水層之間出現(xiàn)施工縫二產(chǎn)生漏源（圖 3153）。如矮墻未作泛水，樓梯間屋面未作架空隔熱層，因屋面板溫差變形較大，易將矮墻推裂而滲漏，見圖 3154（ a）。廁所、廚房的排污通氣管與屋面防水層相交處，一般采用水泥砂漿作泛水處理，因材料收縮開裂容易引起滲漏。 （ 8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女兒墻泛水高度不夠，亦易引起滲漏。屋面分格縫沒有與屋面板端縫對(duì)齊，在外荷載、徐變和板面與板底溫差應(yīng)力作用下，屋面板板端上翹，使防水層開裂。 （ 10）密封材料材質(zhì)較差，嵌縫方法不當(dāng)，因不能適應(yīng)屋面溫度變形而產(chǎn)生開裂。 （ 2）基層表面施工時(shí)澆水不透，濕潤(rùn)不均勻，使抹灰面層砂漿的水分被基層過快吸收，造成砂漿強(qiáng)度不足，從而影響粘結(jié)力，造成空鼓。 （ 4）材料選用不當(dāng)，因材質(zhì)不同而粘結(jié)性差面層脫落。材料質(zhì)量不穩(wěn)定（特別是所選水泥安定性不好），砂漿施工配合比中砂漿水泥比過大，或者使用不同品種的水泥抹面，都是造成空鼓、開裂的產(chǎn)生。 開裂現(xiàn)象分析 （ 1）使用石灰膏批面時(shí)，石灰膏未完全熟化（常溫 20oC 時(shí)熟化期不足 15d，罩面用磨細(xì)石灰粉的熟化期不足 3d 時(shí)）就會(huì)存在小石灰顆粒，批后時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 9 生局部不同程度的龜裂縫及爆點(diǎn)現(xiàn)象。 （ 3）抹灰層趕壓不密實(shí)均勻，構(gòu)件基地簡(jiǎn)易不平整，或者抹灰層局部厚度不同，以致抹灰層局部砂漿收縮量差別過大，造成開裂。 （ 5）材料選用不當(dāng)，如：水泥安定性不穩(wěn)定，砂漿含細(xì)沙成分大，砂含泥量多，以及外力影響等都可致使局部空鼓處開裂。 外墻透寒 的原因 產(chǎn)生墻體透寒的原因很多，有設(shè)計(jì)的原因又有材料的原因，但更多的是施