【正文】 屋面滲漏 ..................... 5 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法 ................................. 5 剛性屋面開裂滲漏的原因及防治文法 ......................... 5 雨水管口滲漏的原因及防治 ................................. 5 拒水粉防水層的屋面滲漏 ........................................ 6 鋼筋砼斜層面、波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏 ........................... 6 卷材屋 面的滲漏 ................................................ 7 平改坡鐵皮屋面的滲漏 .......................................... 8 第四章 墻體滲漏原因及防治 ............................................ 9 外墻滲漏原因分析 .............................................. 9 材料原因 ................................................ 9 設(shè)計(jì)原因 ................................................ 9 施工原因 ............................................... 10 門窗洞口周圍滲漏 ....................................... 10 外墻裝修引起的滲漏 ..................................... 11 外墻滲漏的防治措施 ........................................... 11 選用合格的砌筑材料 ..................................... 11 靈活設(shè)計(jì)方案 ........................................... 12 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān) ..................................... 12 門窗應(yīng)安裝牢固， 周邊不留縫隙 ............................ 12 做好外墻裝修前的基層處理 ................................ 13 第五章 樓板滲漏原因及防治 ........................................... 14 廚房和衛(wèi)生間地面滲漏產(chǎn)生的原因 ................................ 14 管道預(yù)留洞位置不符合規(guī)范 ................................ 14 管道堵洞不嚴(yán)密 ......................................... 14 灌水試驗(yàn)不嚴(yán)格 ......................................... 14 防水質(zhì)量不達(dá)標(biāo) ......................................... 15 管道與板間變形產(chǎn)生裂縫 ................................. 15 廚房和生間地面滲漏的的預(yù)防措施 ................................ 15 衛(wèi)生間樓板降低 ......................................... 15 改進(jìn)衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式 .................... 16 提高堵洞質(zhì)量 ........................................... 16 合理布置地漏位置且嚴(yán)格地漏標(biāo)高 .......................... 17 嚴(yán)把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質(zhì)量 ........................ 17 立管集中于管道井 ....................................... 17 第六章 建筑防水工程施工質(zhì)量控制 ..................................... 19 .................................. 19 ................................................. 19 .......................... 19 ............................ 20 .................... 21 ................................ 23 .................................... 23 .............................................. 24 .................... 24 ........................................ 25 ..................................................... 29 第七章 結(jié)論 ......................................................... 30 參考文獻(xiàn) ............................................................. 31 1 第一章 房屋工程滲漏問題概述 近幾年來隨著國(guó)家推行 IS0900 質(zhì)量體系認(rèn)證以來，工程質(zhì)量總體水平有了較大的提高，為人們生活居住環(huán)境的改善和社會(huì)進(jìn)步做出了巨大貢獻(xiàn)，但在房屋建筑工程中，滲漏是比較常見的質(zhì)量問題，嚴(yán)重地影響了正常的使用，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，給用戶的生活帶來很大的不便。其產(chǎn)生的主要原因有；設(shè)計(jì)方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設(shè)計(jì)，對(duì)排水不暢的因素未充分考慮，致使屋面有的局部長(zhǎng)期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉?fàn)€，降低了防水的耐久性。 隨著我國(guó)改革開放 的不斷深化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，基建投資項(xiàng)目不斷增加，建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，使得建筑施工隊(duì)伍和建材生產(chǎn)企業(yè)也隨之快速發(fā)展。 2 第二章 地下室滲漏種類及防治對(duì)策 墻根與底板交界處漏水 將墻根與地面抹灰層剔掉 15cm~30cm 寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點(diǎn)，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說明墻面滲水很大程度受墻根漏水的影響。同時(shí)，該部位應(yīng)力過于集中，養(yǎng)護(hù)不及時(shí)也造成干裂引起滲漏。 蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏 由于 振搗混凝土不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時(shí)，未剔到混凝土密實(shí)處即抹砂漿，且砂漿又不密實(shí)，導(dǎo)致混凝土疏松產(chǎn)生滲漏。因此建議設(shè)計(jì)地下室時(shí)，底板外側(cè)、外墻外側(cè)鋼筋保護(hù)層應(yīng)適當(dāng)加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時(shí)應(yīng)取負(fù)差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護(hù)層。如洛陽某工程地下室外墻板堵漏完成后，墻面、墻根均不漏水，后發(fā)現(xiàn)地面墻根約63cm 處滲水，經(jīng)剔鑿發(fā)現(xiàn)是支模鋼筋周圍 向上滲水。 穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水 外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴(yán)密，或穿墻螺栓在外墻面切割時(shí)留頭較長(zhǎng)，外部抹砂漿時(shí)未能將鋼筋頭蓋嚴(yán)，特別是鋼筋頭露在抹灰層之外，做防水時(shí)穿破防水層，在地下水作用下形成化學(xué)腐蝕，并不斷向內(nèi)墻方向腐蝕造成深情漏水。 沉降縫止水帶偏位造成漏水 沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土?xí)r經(jīng)常跑位，有的跑位嚴(yán)重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。因 4 此，施工中應(yīng)焊接鋼筋骨架將止水帶固定在準(zhǔn)確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實(shí)后，再固定止水帶。防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。防治文法：澆砼時(shí)，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)將鋼筋網(wǎng)片達(dá)到設(shè)計(jì)高度，再覆蓋頂部砼，最后用平板振動(dòng)器振實(shí)，壓光養(yǎng)護(hù)。 為保證這個(gè)尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結(jié)合關(guān)系，從而使雨水從管口直接滲漏進(jìn)保溫層，順著板頂裂縫 滲進(jìn)室內(nèi)造成屋面滲 6 漏。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內(nèi)，從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。處理方法：第一次將該屋面全部鋪貼幫氈三油防水層，處理后經(jīng)過雨水的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)沿外墻及其附近頂棚滲水量依然很大，檢查油氈層及收口處均無問題，設(shè)想問題出現(xiàn)在女兒墻上。經(jīng)過多次雨水檢驗(yàn)，再未出現(xiàn)屋面滲水情況。因而保護(hù)層必須由鋼筋砼制作，方可長(zhǎng)期阻止其外流。造成屋頂甚至外墻滲漏，因而女兒墻必須砌筑密實(shí)，壓頂應(yīng)該采用鋼筋砼制作，同時(shí)認(rèn)真做好滴水線，以隔斷雨水沿女兒墻向室內(nèi)滲漏的途徑。當(dāng)波形瓦對(duì)縫粘貼在砼表面后，瓦縫間的裂紋與瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下進(jìn)水，不易蒸發(fā)，致使某些原本薄弱的砼屋面滲漏。預(yù)防措施：該屋面 7 一旦滲漏，若想重新改變防水做法或進(jìn)行維修，都會(huì)因工作量大而難以進(jìn)行。也有很多情況是高居屋頂?shù)牟ㄐ瓮?，其建筑效果并不能被路上的行人所看見，因而選擇水泥吵漿面層涂刷彩色涂料，這是更加經(jīng)濟(jì)實(shí)用的做法。女兒墻龜裂造成滲漏。處理方法：將此處鋪貼卷材面積加大，讓卷材搭接處遠(yuǎn)離水落口，并在粘貼時(shí)對(duì)搭接處卷材做到充 分熱熔，粘貼密實(shí)。屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋主要是由于施工時(shí)對(duì)基層處理不當(dāng)，有灰塵雜物，在刷過底油后，鋪貼卷材時(shí)未做到平整密實(shí)，造成部分卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，經(jīng)過冬季的凍漲，春季春融后，卷材空鼓出現(xiàn)裂紋，導(dǎo)致屋面漏雨。經(jīng)雨天實(shí)踐后，達(dá)到了防漏目的，該處不再漏雨。處理方法：將搭接寬度不夠的搭接處在原卷材上進(jìn)行不貼卷材，確保卷材搭接寬度符合要求。女兒墻龜裂漏雨主要原因，女兒墻抹灰龜裂后，雨水順裂縫進(jìn)入墻體，造成屋面漏雨。 平改坡鐵皮屋面的滲漏 滲漏現(xiàn)象：房屋冬季開棚內(nèi)產(chǎn)生蒸汽，冷 凝成冰，春季開化，造成漏雨。當(dāng)氣溫有所回升后化水，造成屋成漏雨。 9 第四章 墻體滲漏原因及防治 外墻滲漏原因分析 材料原因 當(dāng)前填充材料多數(shù)是加氣混凝土塊、混凝土空心磚、灰砂磚和陶?？湛掌鰤K ，這些新型材料由于有較大的干縮變形，砌塊的吸水率較大，砌塊很容易吸收抹灰吵漿中的水分，影響吵漿硬化和強(qiáng)度的發(fā)展，使砂漿與墻面粘結(jié)力減小、結(jié)合不牢，而產(chǎn)生起鼓、開裂。 設(shè)計(jì)原因 屋面挑檐溝由于無保溫層，受溫度影響而發(fā)生變形。窗戶設(shè)計(jì)過大，窗間墻應(yīng)力增大及集中，難以承受墻體荷載，導(dǎo)致窗臺(tái)墻開裂滲水。 10 施工原因 外墻抹灰。施工單位在外墻抹灰時(shí)用抹 灰厚度去調(diào)整，使得抹灰層過厚。同時(shí)框架結(jié)構(gòu)建筑中外墻直譯墻砌筑時(shí)于梁底接觸面未予填密，亦是滲水原因?，F(xiàn)在大部分房屋的外墻裝修都是采用條面磚或小方磚飾面，外墻飾面磚本身是防水材料，但是施工鑲貼飾面磚時(shí)四邊灰漿不飽滿形成空洞，飾面磚之間的勾縫砂漿產(chǎn)生裂縫后，由于毛細(xì)管的作用產(chǎn)生水泵效應(yīng)，雨水在風(fēng)壓作用下，易通過裂紋滲入到墻體內(nèi)，再滲透到內(nèi)墻表面。安裝鋁合金窗、鋼窗時(shí)，窗框與墻體的連接處，沒能用水泥吵漿和石棉填滿。窗安裝后，施工單位只是用一般的水泥砂漿作密封處理，有些窗臺(tái)向外的排水坡度做得不夠，比較平緩，甚至導(dǎo)致窗臺(tái)外高內(nèi)低，窗框與窗臺(tái)的連接處的砂漿極易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道，窗口上部沒按要求做好漏水線、斷水槽。雨水管、自來水管等穿過墻體、樓板，有些施工單位沒有按照設(shè)計(jì)要求預(yù)埋套管，安裝時(shí)才后鑿別另外，雨水管、自來水管等與預(yù)埋的套管之間的防水施工單位沒有處理好，造成滲水。 外墻裝修引起的滲漏 抹灰時(shí)，墻面不平整、凹凸過大，或砌塊缺損、腳手洞未鑲砌等原因，基層處理不好，墻面澆水不透或不勻，影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。由于外墻飾面磚自重大，使底