【正文】 ，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水，保證了建筑外觀美觀。滲漏是質量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進、科學的施工工藝及新型材料，筆者認為滲漏問題一定可以得到有效的控制，讓廣大群眾住上一個安全、美觀、質量可靠的住房也就指日可待了。住宅工程外墻滲漏原因較多、維修工序繁瑣（高處還需要搭設腳手架）、維修周期較長、部分滲漏點經多次修理后仍無明顯效果，不僅影響業(yè)主的正常生活，還給業(yè)主帶來財產損失和精神負擔，極易造成業(yè)主對開發(fā)商的產品質量及物業(yè)服務質量的不滿，直接損害開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)的品牌和聲譽。[關鍵詞]房屋、外墻、滲漏、原因、預防措施一、框架結構填充墻施工原因導致的滲漏框架結構填充墻滲漏的原因（1）現(xiàn)在住宅工程框架結構中起圍護作用的外墻砌體基本使用非承重空心磚，空心磚由于壁薄，中間多為大孔洞，空心率大（最大48%），在運輸與施工過程中易產生破損、缺棱掉角等缺陷。（2）外墻砌筑施工中操作人員未嚴格按施工規(guī)范操作，攪拌砌筑砂漿強度不達標，砌筑時砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。（3）砌筑墻體位置樓板未清理干凈，造成墻體根部與樓板之間存有縫隙，產生滲水通道造成根部滲水。（4）人為地造成外墻砌體破損或對已砌好的外墻進行開洞打鑿，容易引起外墻滲水。因為屋面梁底與墻體頂面結合位置未按要求設置拉結筋，砂漿又不易填嵌密實，在墻體沉降收縮和外界溫度變化等因素的影響下，墻體與框架梁的結合部位很容易產生裂縫，形成滲水通道。在砌筑施工過程中，管理人員要加強質檢力度，磚朝室外一面必須棱角齊全，嚴禁破損嚴重的磚體上墻使用，以為提高墻體防水能力。使用的砌塊不能太干燥，要保證適當?shù)暮浚駝t就需要適當潤水，防止干燥的砌塊吸收砂漿中的水份，降低砂漿強度。灰縫寬度控制在8～12mm，不得有假縫、瞎縫、通縫，尤其是豎向縫和梁下縫，砌筑完成后要及時進行勾縫處理，確?；铱p密實。梁底頂磚的砌筑時間要在下部砌體完成7d后進行二次補砌，此時墻體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形開裂、防止墻體滲水有一定的作用。外墻砌筑完畢后應盡量避免打鑿開洞，必要的孔洞盡量提前進行預留，如因遺漏、錯埋箱體和管道需要后開孔洞的，必須用切割機切割成型，不得直接在墻體上打鑿。（5）墻體與框架梁結合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，確保墻體整體剛度，梁底頂磚二次補砌協(xié)斜磚時擠漿，封堵密實。（2）外墻抹灰層一次性打底太厚，或為保證全高垂直度而使局部打底過厚，同時未采取適當加強措施而產生基層裂縫。外墻抹灰層滲漏的預防措施（1）外墻抹灰前，要對基層墻面進行檢查驗收,必須符合規(guī)范要求后再施工。（2）外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于10 mm，待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰，整個抹灰施工應盡可能避開高溫(氣溫高于30℃)和低溫(溫度低于5℃)的天氣。（4）在抹灰砂漿中適當使用有抗裂效果的碳纖維或鋼纖維，可以有效減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，提高砂漿的抗裂性能。（2）外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分容易積水，形成透水通道。外墻面磚滲漏的預防措施（1）進場的外墻面磚要嚴格按規(guī)范抽樣進行復試,復試不合格的面磚不得用到工程上。并應清除基層墻面的浮灰并淋水濕潤，使基層在鋪貼面磚時有一定的濕度以增加粘貼強度。鋪貼前將面磚放到水池內浸泡2小時 ,然后取出晾干,達到外干內濕時再上墻使用。（4）外墻面磚勾縫前要清除粘貼在面磚縫內的殘漿,勾縫劑要凹進面磚1 mm , 最好勾成圓弧形平縫，勾縫劑應填嵌密實,不能有孔隙、接槎縫，不得有遺漏。[參考文獻] [1][2]第三篇：住宅外墻滲漏的原因分析住宅外墻滲漏的原因分析RSS 打印 復制鏈接 大 中 小 發(fā)布時間：20111010 08:42:46 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發(fā)部位。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入梁屋內；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫?？梢?，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質量方面的原因造成。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現(xiàn)在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實用，受到廣大使用者的青睞。外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不夠重視。1．5 房屋業(yè)主室內裝修引起的滲漏新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進入住宅單元的室內裝修階段。調查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內部結構，拆改室內間墻；為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等，在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。2．1 必須重視外墻防水設計目前，住宅樓宇工程設計施工圖中關于外墻防水設計方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。2．2 嚴格控制外墻各工序工程質量為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量標準及強度等級必須符合設計要求。磚在砌筑前應澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側磚或磚斜砌擠緊。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結牢固，不得有脫層