黃山市黟縣4月房地產(chǎn)市場研究與發(fā)展趨勢報告(參考版)
2025-03-04 08:50本頁面
【正文】 綜上，我們可以知道黟縣未來 2 至 5 年內(nèi)樓市將會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)階段國家的樓市政策并未對黟縣有大的影響，黟縣市場目前供求平穩(wěn)，供略大于求。 項目地址： 翼然路中段 ， 開發(fā)商名稱： 黃山市黟縣舜杰新城房地產(chǎn)有限公司 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 14 頁 共 14 頁 二、在售項目去化 情況概述 本地項目除了開元世家售罄外，公園首府、陽光花園、 江南 ? 一品城（住宅） 也都均進入了尾盤時期，其中一品城商業(yè)大多未售出，賓館、 超市在招商之中，潤豪 ?公寓住宅目前銷售了 70%，商業(yè)未開盤，山水同和本月底開盤，暫未對外銷售，宇仁 ?現(xiàn)代城一期銷售將近結(jié)束，二期第一批初定于 6 月開盤。 多層 （住宅） 面積 80 多平米至 120 平米， 均 價 2400 元，排屋面積一般在 200 平米左右至 300 多平米，單價在 2600 元左右，優(yōu)惠：按揭 折，一次性付款 折 。面對一中新大門價格商業(yè)一般 9700 元每平米。一期是 現(xiàn)房，共 308套房源，二期 200 多套房源 。閣樓單獨賣，價格在 1000多 ，樓間距在 20 米左右，層高 。代理商： 上?？T 。原創(chuàng)多重院落空間系統(tǒng) ， 地下生態(tài)院落、地上空中院落、空中陽光花園、中央庭院構(gòu)成立體院落空間，高低錯落、意趣橫生。自身配套設(shè)施： 公園首府商業(yè)街 ， 一萬余平米院落商業(yè)街區(qū)，飾以新現(xiàn)代徽派高雅，是為中央公園匹配的生活現(xiàn)場 ， 在旅游汽車站、黃士陵公園、黟縣醫(yī)院的建成，將產(chǎn)生巨大商機。 新概念多層、聯(lián)合別院、合院別墅 ，毛坯、磚混。位置： 黟縣翼然路與柯村路交匯處 ， 學區(qū)房（黟縣中學）。 4． 公園首府 多層住宅均價： 2050 元（ 90、 1 130 平米不等）， 4樓價格一般在 2200 元， 聯(lián)排別墅2 310 平米，總價 47 萬元起售 ，價格一般在 2200元 — 2600 元， 折優(yōu)惠 。 3． 潤豪 ?公寓 住宅均價： 2200 元 ， 在售一期 A座、 C座，面積 80120 平方米， 位置： 城南新區(qū)黟縣汽車站正后方（東臨天方茶城、南接汽車站、西面青年旅舍及速 8 酒店，北為公園首府居住小區(qū)及規(guī)劃商業(yè)步行街） ， 項目占地面積為 6670m2，總建筑面積約為 萬 m2，其中一、二層為農(nóng)貿(mào)市場，三至六層為住宅，由約 80120m2 左右的緊湊戶型組成， 2 房、 3 房可供您選擇，總戶數(shù)為 96 戶 。開發(fā)商： 黃山市眾興房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 。占地 平米，總建面 ，建筑密度 32%，容積率 ，綠化率 30%，樓間距 20 米左右，層高 米，總房源未知。位置： 翼然路 。物業(yè)公司： 黃山宇仁物業(yè)管理公司 2． 江南一品城 住宅均價： 2021 元， 最低 ，房源面積 96平米左右 ?；张山ㄖL格。 項目計劃分 2 期開發(fā)，其中一期分三次銷售。項目自身配套設(shè)施： 宇仁 占地 113畝（ 75428 平米），總建面 11萬平米， 建筑密度 32%，容積率 ，綠化率 35%，樓間距 20多米，層高 ，總房源未知。位置：碧陽大道與西武路交叉口。 第六章 市場篇 The chapter Ⅵ： market articles 一、 在售項目概況 1． 宇仁現(xiàn)代城 住宅均價： 2200 元。對于交通這一塊，本地報進十二五規(guī)劃的高速和高鐵從黟縣經(jīng)過的方案亦未獲批，對于本地樓市本來利好的信息就此消失了。從十二五定調(diào)可以看出，本地將繼續(xù)擴大開放度，做強旅游，加強招商引資和對城鎮(zhèn)發(fā)展的突破。 五、 本地房管政策 本地房管政策與外地大體相同，沒有什么特別的地方，主要的區(qū)別可能為本地的房屋備案還處于早期的手工備案制，并未進行網(wǎng)上備案，這給銀行對于客戶所購住房為第黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 12 頁 共 14 頁 幾套房的界定帶來了一定難度與漏洞。 三、 本地拆遷政策 自《拆遷法》出臺之后，各地的拆遷都有了法理依據(jù)，即在不違反《拆遷法》的相關(guān)內(nèi)容的前提條件下進行合理拆遷，從之前的行政強拆到現(xiàn)在的法理強拆。目前縣城建好的保障房小區(qū)有惠民家園一期及二期的前半部分，二期后半部分也正在積極籌建中 。對于契稅返還政策是否會繼續(xù)延續(xù)或有其他暖市的地方政策出臺，目前還不得而知。 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 11 頁 共 14 頁 第五章 政策篇 Chapter V： policy papers 一、 本地金融政策 自央行銀根緊縮以來，黟縣各商業(yè)銀行都在嚴格執(zhí)行人民 銀行的相關(guān)規(guī)定，如首套房、二套房首付提高，三套房停貸；存、貸款利率上調(diào)；外地戶口購買住房不貸款 以及契稅返還政策的結(jié)束等，這些政策都會在一定程度上影響到房屋的銷售量。 187。 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 10 頁 共 14 頁 187。其漲幅有限的主要原因還是市場供求關(guān)系與本地購買力綜合 影響的結(jié)果。 各 主要 項目 1
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