黃山市黟縣4月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究與發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-03 08:50本頁(yè)面
【正文】 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 14 頁(yè) 個(gè)人 視點(diǎn)： 宏調(diào)持續(xù)深 入 — —— 市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存 中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了 2021 年的春天之后， 自 進(jìn)入 2021 年以來，調(diào)控不斷深入，從剛開始的加大保障 房建設(shè)力度 ，到后來的 銀根緊縮、限購(gòu)政策，以及在部分城市試行的房產(chǎn)稅政策和作為備選方案的限價(jià)政策等 等一系列 措施，都對(duì)準(zhǔn)了 看似健康但卻危機(jī)四伏并且瘋狂的樓市，在調(diào)控之下，雖然很多地方都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升或 一穩(wěn)一升 的局面 ，但 在經(jīng)歷了一年多的調(diào)控之后 ，一線城市及部分二、三線城市開始出現(xiàn)大面積的降價(jià)促銷活動(dòng)，新盤定價(jià)亦比市場(chǎng)預(yù)期要低或低于同時(shí)期的市場(chǎng)均價(jià)。但對(duì)于四線城市（各地方的縣城）來說，其就像是政策的寵兒，很多調(diào)控政策很難波及到，一方面是由于地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，地方政策會(huì)給予一定照顧，另一方面也是由于四線市場(chǎng)巨 大的剛需存在和 價(jià)格波谷以及 中央調(diào)控政策的“偏愛” 等 。那么在高通脹壓力和投資理財(cái)盛行的時(shí)代，財(cái)富人群自然會(huì)樂于投資優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，再加之本地樓市的價(jià)格波谷和外地樓市的價(jià)格波峰的巨大反差，作為旅游城市，黟縣自然 會(huì)吸引很多的優(yōu)質(zhì)客戶，這一點(diǎn)在我們項(xiàng)目已得到了充分的印證。但我們面臨的風(fēng)險(xiǎn)較之以前也增大了很多，從“十二五規(guī)劃 ”和中央的表態(tài)可以看出，本次的調(diào)控持續(xù)的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，并會(huì)根據(jù)樓市情況繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲政策，因?yàn)楝F(xiàn)在的政策已經(jīng)影響到了改善性住房 需求的人群和部分投資客以及大面積物業(yè)的銷售， 這就要求開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)和政策情況合理規(guī)劃物業(yè)類型和產(chǎn)品（戶型）設(shè)計(jì)以及面積配比 ，否則將會(huì)舉步維艱。 央行近來再次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金利率 這對(duì)降低通脹壓力 有一定好處，由于貸款和存款的利率上調(diào)，可以減少市面上流動(dòng)資金的數(shù)量，但由于連續(xù)幾月的 CPI 指數(shù)均高于存款利率，將錢存在銀行仍是負(fù)收益，故作用不大。 187。 187。由于黟縣自身的特殊情況，保障房的大量投入一方面會(huì)對(duì)銷售單價(jià)提升的可持續(xù)性產(chǎn)生影響，另一方面也會(huì)對(duì) 各項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生影響，但影響不會(huì)太大，因?yàn)楸Ｕ戏康纳暾?qǐng)條件和手續(xù)都很復(fù)雜，同時(shí)品質(zhì)也無法和商品房相提并論。一線城市量?jī)r(jià)齊跌或量升價(jià)跌；二三線城市價(jià)格明升暗降，促銷活動(dòng)較多，但亦有穩(wěn)中有升的；四線城市價(jià)格大多穩(wěn)中有升。 黟縣 2021 年供地計(jì)劃： 2021 年度全縣國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在 公頃以內(nèi) ，其中 公共管理與公共服務(wù)用地的供應(yīng)量為 公頃 ； 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地 公頃 ； 住宅用地供應(yīng)量為 公頃 ； 商服用地的供應(yīng)量為 公頃。 公園首府西側(cè)地塊初步規(guī)劃為商住項(xiàng)目，與黟縣目前在售的大多項(xiàng)目相似?？偟膩碚f 新的土地 成交量平平，結(jié)合本地情況，前景并不樂觀，但同時(shí)土地的成交單價(jià)較之以前有大幅提升，對(duì)日后本地房?jī)r(jià)走高趨勢(shì)的預(yù)期會(huì)不斷得到加強(qiáng)。 備注：因黟縣國(guó)土資源管理局無網(wǎng)站可查證上述信息，以上信息均為與同行和政府相關(guān)人員溝通并確認(rèn)的信息。黟縣各項(xiàng)目住宅和商業(yè)體量 具體如下表所示： 項(xiàng)目名稱 總建面積 商業(yè)面積 住房面積 宇仁 ?現(xiàn)代 城 116000 31000 85000 江南 ?一品城 99137 72021 27137 公園首府 81000 3000 78000 開元世家 61000 3000 58000 陽(yáng)光花園 93000 20210 73000 徽府別院 85000 3000 82021 山水同和 220210 30000 190000 潤(rùn)豪公寓 23000 8000 15000 惠民家園二期 51062 3115 47947 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) 050000100000150000202100250000總建面積商業(yè)面積住房面積 各項(xiàng)目 總建面積 所占市場(chǎng)份額如下圖所示： 總建面積宇仁 ? 現(xiàn)代城江南 ? 一品城公園首府開元世家陽(yáng)光花園徽府別院山水同和潤(rùn)豪公寓惠民家園二期二、供應(yīng)量分析 由于一些新項(xiàng)目的相繼入市，黟縣 2021 年上半年 各樓盤住宅及商業(yè)擬推售面積 （包含項(xiàng)目前期剩余房源 ，㎡ ） 將會(huì)比以往的體量要大，具體如下圖所示 ： 0100002021030000400005000060000住宅擬推量（㎡）商業(yè)擬推量（㎡）小計(jì)（㎡） 黃山市黟縣 4 月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 與發(fā)展趨勢(shì) 報(bào)告 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) 通過上圖我們可以知道 2021 年上半年 除現(xiàn)代城項(xiàng)目外住宅擬推售面積為 82021 平米，商業(yè)為 35500平米， 且集中在 4 月底至 6 月初這段時(shí)間。各項(xiàng)目開盤時(shí)間相對(duì)集中，
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