黃山市黟縣4月房地產市場研究與發(fā)展趨勢報告-全文預覽
【正文】 五規(guī)劃的高速和高鐵從黟縣經過的方案亦未獲批，對于本地樓市本來利好的信息就此消失了。 五、 本地房管政策 本地房管政策與外地大體相同，沒有什么特別的地方，主要的區(qū)別可能為本地的房屋備案還處于早期的手工備案制，并未進行網上備案，這給銀行對于客戶所購住房為第黃山市黟縣 4 月房地產市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 12 頁 共 14 頁 幾套房的界定帶來了一定難度與漏洞。目前縣城建好的保障房小區(qū)有惠民家園一期及二期的前半部分，二期后半部分也正在積極籌建中 。 黃山市黟縣 4 月房地產市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 11 頁 共 14 頁 第五章 政策篇 Chapter V： policy papers 一、 本地金融政策 自央行銀根緊縮以來，黟縣各商業(yè)銀行都在嚴格執(zhí)行人民 銀行的相關規(guī)定，如首套房、二套房首付提高，三套房停貸；存、貸款利率上調；外地戶口購買住房不貸款 以及契稅返還政策的結束等，這些政策都會在一定程度上影響到房屋的銷售量。 黃山市黟縣 4 月房地產市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 10 頁 共 14 頁 187。 各 主要 項目 1 月至 4 月 具體成交 情況 （套） 如下圖所示： 051015202530351 月 2 月 3 月 4 月（ 12 日）宇仁現(xiàn)代城徽府別院潤豪公寓陽光花園 黃山市黟縣 4 月房地產市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 9 頁 共 14 頁 黟縣 2021 年 1 月至 4 月 12 日樓市成交量走勢如下圖所示： 0204060801001201 月 2 月 3 月 4 月（ 12 日）樓市成交量樓市成交量 四、 成交均價分析 黟縣樓市的價格走勢與每一個城市樓市開始的走勢是一致的，由低至高，低開高走，但走的很平穩(wěn)。具體為：潤豪公寓 3 月加推住宅， 5 月商業(yè)對外推售，山水同和第一批房源 4月底開盤，徽府別院初定 5 月開盤后續(xù)房源，宇仁現(xiàn)代城初定 6 月初二期第一批房源開盤。 同時，因為無新的土地成黃山市黟縣 4 月房地產市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 6 頁 共 14 頁 交，就意味著在未來幾年將會無新的項目入市， 而現(xiàn)有的幾個項目絕大多數(shù)會在未來 2年內陸續(xù)結束，那么到時候本地市場的供求關系又會發(fā)生變動，或重新回到賣方市場。 黟縣 2021 年住宅用地供應結構如下表所示： 住宅用地供應結構表 單位：公頃 合計 住宅用地 廉租房 經濟適用房 商品房用地 1 二、 2021 年黟縣土地成交分析 去年除了公園首府項目西側地塊成交外，在碧陽鎮(zhèn)政府新址附近，亦有一地塊與美國在香港上市的一家公司達成協(xié)議，用于開發(fā)療養(yǎng)、休閑、養(yǎng)生度假類的項目，不對外銷售。 二、 市場概況 新政出臺并實施了一段時間之后，全國樓市均受影響。 首套房首付 升至 30%，二套房首付升至 60%，三套房及外地人員停貸 這會對資金實力有限的剛需和改善型住房需求產生抑制，同時也會對小部分外地投資客產生影響。 黃山市黟縣 4 月房地產市場研究 與發(fā)展趨勢 報告 第 4 頁 共 14 頁 第一章 背景篇 Chapter 1： Background 一、 重要資訊 1. 政策法規(guī) 187。 對于黃山地區(qū)，特別是黟縣，除了金融政策與央行一致，進行銀根緊縮外，本地政府并無限購令、房產稅等政策。但對于四線城市（各地方的縣城）來說，其就像是政策的寵兒，很多調控政策很難波及到，一方面是由于地方政府對土地財政的依賴，地方政策會給予一定照顧，另一方面也是由于四線市場巨 大的剛需存在和 價格波谷以及 中央調控政策的“偏愛” 等 。但我們面臨的風險較之以前也增大了很多，從“十二五規(guī)劃 ”和中央的表態(tài)可以看出，本次的調控持續(xù)的時間會很長，并會根據(jù)樓市情況繼續(xù)出臺更嚴厲政策，因為現(xiàn)在的政策已經影響到了改善性住房 需求的人群和部分投資客以及大面積物業(yè)的銷售， 這就要求開發(fā)商要根據(jù)市場和政策情況合理規(guī)劃物業(yè)類型和產品（戶型）設計以及面積配比 ，否則將會舉步維艱。 187。由于黟縣自身的特殊情況，保障房的大量投入一方面會對銷售單價提升的可持續(xù)性產生影響，另一方面也會對 各項目的銷售產生影響，但影響不會太大，因為保障房的申請條件和手續(xù)都很復雜，同時品質也無法和商品房相提并論。 黟縣 2021 年供地計劃： 2021 年度全縣國有建設用地供應總量控制在 公頃以內 ，其中 公共管理與公共服務用地的供應量為 公頃 ； 工業(yè)倉儲產業(yè)發(fā)展用地 公頃 ； 住宅用地供應量為 公頃 ； 商服用地的供應量為 公頃。總的來說 新的土地 成交量平平，結合本地情況，前景并不樂觀，但同時土地的成交單價較之以前有大幅提升，對日后本地房價走高趨勢的預期會不斷得到加強。黟縣各項目
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