高房價(jià)下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢研究(參考版)
2025-01-11 12:02本頁面
【正文】 強(qiáng)化我國金融宏觀審慎監(jiān)管的思考 [J].財(cái)政金融研究， 2022 (1):101~106. [6]蔡明超，黃徐星，趙戴怡 .房地產(chǎn)市場反周期宏觀調(diào)控政策績效的微觀分析 [J].經(jīng)濟(jì)研究 .2022(1): 80~126. [7]梁云芳 ,行成生 .動態(tài)因子模型在房價(jià)波動因素分解中的應(yīng)用一基于中國 26 個(gè)城市房價(jià)波動的分析 [[J].數(shù)學(xué)的實(shí)踐 與認(rèn)識， 2022(6):7~16. [8]劉陳璐，韓兆洲 .后危機(jī)時(shí)代我國房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹關(guān)系研究 [[J].統(tǒng)計(jì)與決策，2022(6):122~125. [9]柳冬，王雯裙，謝海濱，汪壽陽，陸鳳彬 .我國房地產(chǎn)價(jià)格影響要素分析與趨勢預(yù)測 [J].管理評論， 2022(5):3~10. [10]賈生華 ,李航 .噪聲交易者預(yù)期與房地產(chǎn)泡沫一基于 35 個(gè)大中城市的實(shí)證研究 [J].審計(jì)與經(jīng)濟(jì)研究 ,2022 (3): 85~92. [11]黎友煥 .當(dāng)前房價(jià)房租變化新趨勢 [J].人民論壇， 2022 (1 ): 64~70. [12]陳雪楚 ,彭建剛 ,吳夢吟 .城市間房價(jià)相關(guān)性與系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)防范 [J].上海金融 2022 (8):16~22. 。政府應(yīng) 加快建立和完善 房地產(chǎn)市場體系 ，正確引導(dǎo) 居民理性的住房消費(fèi)理念，進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，使高房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民收入水平保持協(xié)調(diào)發(fā)展。 在復(fù)雜的供求關(guān)系下，政府要嚴(yán)格執(zhí)行政府土地管理審批制度，在對房價(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控是，要堅(jiān)決維護(hù)政府的權(quán)威，同時(shí)政府要加快經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的建設(shè)力度，以確保各階層的人們均能安心生活。但是，綜合分析中國的房地產(chǎn)市場依舊具有一定的上升空間 ， 主要是中國的人口基數(shù)過大，剛需成分居多，且中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，且土地收入為政府的主要財(cái)政來源 。 14 五、 結(jié)論 本文通 對中國房地產(chǎn)業(yè)的大致分析 ， 梳理了開放后中國房地產(chǎn)的各個(gè)發(fā)展時(shí)期，并對下在的高房價(jià)進(jìn)行了一定的分析和探討 ， 找出房 價(jià)過高的影響因素 。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 會套用政府的大量資金 ， 如果大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房 ， 就會影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 但中等收入的人群和低收入的人群也需要住房來保證生活 [5]。 加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)力度 房屋 使人們生活的必需品 。 預(yù)期對政策具有強(qiáng)烈的反饋?zhàn)饔?。 日本房地產(chǎn)泡沫時(shí)期，日 本政府 出現(xiàn) “ 權(quán)威流失 ” 問題，東京地方政府 進(jìn)行房價(jià)調(diào)控 ，希望通過 調(diào)控 擺脫高房價(jià)的困擾， 但是在各種阻力下 ，調(diào)控半途而廢。因此，要 把 土地儲備制度 進(jìn)行推廣 ， 加強(qiáng) 土地的市場化供應(yīng)， 完善土地供應(yīng)的制度 ，才能使土地資源 有效合理的利用 ，為房地產(chǎn)市場 健康 發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但是拍賣的土地不容易產(chǎn)生自身額外的附加價(jià)值 [3]。 現(xiàn)有的 土地出讓 的行為主要為 協(xié)議、招標(biāo) 或 拍賣。 13 四、 促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展對策 土地管理審批制度 城市的發(fā)展，伴隨著土地的大量使用 。 迫使日本央行不斷加大利率 ，致使樓市破滅 。 在 80 年代 日本引爆了日本歷史中最大的房地產(chǎn)泡沫 ， 當(dāng)時(shí)房價(jià)由高位快速折斷，房地產(chǎn)商損失慘重 。日本的公寓樓盤 現(xiàn)已采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 日本控制房地產(chǎn)泡沫的措施 日本 作為亞洲經(jīng)濟(jì)比較成熟國家 。在房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)展中，政府主要是通過立法手段，憑借住宅金融管理系統(tǒng)，著重對一級市場進(jìn)行調(diào)控，以維護(hù)房地產(chǎn)抵押貸款市場的正常運(yùn)行，美國房地產(chǎn)抵押貸款市場立法管理始于 30 年代的經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)期[12]。在利率不斷波動的條件下， 貸款期限較長 往往難以獲得的資金，需要 能及時(shí)轉(zhuǎn)讓貸款 的二級市場，以利于解決一級市場 資金結(jié)構(gòu)不合理等問題。 當(dāng)消費(fèi)者無力還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將把房產(chǎn)進(jìn)行再次交易， 防止了 貸款無法回收 。銀行 是 一級市場的主體。 這不僅導(dǎo)致供給不平衡，也致使房價(jià)快速上揚(yáng) ，不利于 房地產(chǎn)的 穩(wěn)定發(fā)展 ；更使低收入家庭陷入買不起房，無房可住的境地 。 還有一些個(gè)人利用手中的有限資金，在銀行套取大量貸款，進(jìn)行房產(chǎn)投資 ， 這不僅加劇了銀行的金融風(fēng)險(xiǎn) ，也加劇了房地產(chǎn)的泡沫產(chǎn)生 。 房地產(chǎn)行業(yè)的 金融信貸方面，金融信貸風(fēng)險(xiǎn) 日漸增加 。 ， 屢見報(bào) 端的強(qiáng)拆行為 ， 導(dǎo)致本地居民怨聲遍野 ， 但開發(fā)商在追逐利益最大化的心理驅(qū)使下，往往不顧訴求，采用違法暴力手段，強(qiáng)行對民宅進(jìn)行拆除，造成居民財(cái)產(chǎn)和人身安全的損害 。 但當(dāng)一個(gè)行業(yè)增長過快時(shí)，就會暴露其中的一些問題，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外 。如南京、合肥、鄭州等地方性限購措施也相繼出臺，體現(xiàn)了樓市未來宏觀調(diào)控區(qū)域性、有效性、針對性。 2022午 11 月 22 日，央行、自 2022 年 7 月份以來首次降息 2022 年、 2022 年連續(xù)兩年房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售而積和銷售額同比下滑。 這種措施的出臺，促使很多人從買賣二手房的市場逃離，轉(zhuǎn)而投向新房市場的買賣，導(dǎo)致期房銷量猛增，價(jià)格隨之上升 。如圖 21 所示， 隨著調(diào)控的出臺，房價(jià)不降反生，現(xiàn)象令人驚奇 。 最近幾年 ， 房地產(chǎn)的價(jià)格是不斷刷新新高 ， 面對過快上漲的房價(jià) ， 政府開始實(shí)行對拿 地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升 、 把以前的房貸優(yōu)惠進(jìn)行取消 、 對 房地產(chǎn) 的稅務(wù)收取進(jìn)行變革的一些列措施 ?，F(xiàn)在 我國的私房率遠(yuǎn)高于其他發(fā)達(dá)國家 ，比如遠(yuǎn)高于美國，也高于香港地區(qū) [11]。 因此，房價(jià)的穩(wěn)定對很多人來說，至關(guān)重要 。 從金融機(jī)構(gòu)來看，房價(jià)的 下跌 會使開發(fā)商回籠資金變慢，不利于銀行貸款的回收 。地方政府 的某些行為也刺激了房價(jià)的上揚(yáng) 。最后， 人們追逐利益的心理將隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展充分表現(xiàn) ， 這對房價(jià)的上升起到助力的作用 [10]。 當(dāng)人們手中的資金充足 時(shí)，便會產(chǎn)生投資的欲望 。實(shí)際上，銀行貸款 促成了房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展 ， 二者的相互關(guān)系越來越緊密 ， 從而使一定的金融危機(jī)轉(zhuǎn)嫁到銀行的頭上 ，這是 為什么政府加緊對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控 。 最近幾年 ， 政府對地產(chǎn)業(yè)實(shí)行 寬松貨幣政策。 從 整個(gè) 國際經(jīng)濟(jì)形勢 來看 ， 在長期內(nèi) 人民幣 會處于 升值 狀態(tài) ， 境外資金將會注入 房地產(chǎn)等物業(yè)資產(chǎn)。 人民幣升值對房地產(chǎn)影響 房價(jià)的快速上漲是相對于國民經(jīng)濟(jì)和國民收入的增長， 人民幣升值以及寬松貨幣政策下的資金過剩推動房價(jià)走高是其外部原因。因此，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1