房地產(chǎn)培訓(xùn)-房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)(參考版)
2024-12-11 09:31本頁(yè)面
【正文】 。 需要將自身產(chǎn)生的通知 、 政策等信息通過(guò)多渠道發(fā)布供用戶(hù)知曉 。 1 需要各種途徑向附近小區(qū)業(yè)主展示自身形象 ， 獲取更多商機(jī) 。 ▲ 到海外尋求發(fā)展空間 ? ? 一些發(fā)達(dá)國(guó)家的老街區(qū)面臨改造（如美國(guó)的休斯頓市中心國(guó)際區(qū)重建計(jì)劃），國(guó)外大公司不感興趣，勞動(dòng)力成本也高；還有些發(fā)展中國(guó)家也處于城市化初期，也有一些機(jī)會(huì) (蒙古 )。 —— 對(duì)銀行的好處： 專(zhuān)業(yè)規(guī)范的擔(dān)保公司較開(kāi)發(fā)商而言具有更強(qiáng)的貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力，進(jìn)一步保證了信貸資產(chǎn)安全。 —— 對(duì)貸款購(gòu)房者的好處： 對(duì)購(gòu)房人而言，擁有全款購(gòu)房的議價(jià)權(quán)，一般情況下能享受到總房?jī)r(jià) 1— 3%的價(jià)格優(yōu)惠。 資金壓力轉(zhuǎn)移，無(wú)須占用自有資金。 （ 1）參與方：開(kāi)發(fā)商、擔(dān)保公司、銀行、貸款購(gòu)房人 （ 2）各方定位 —— 開(kāi)發(fā)商：住房產(chǎn)品提供者 擔(dān)保公司：金融服務(wù)提供者、階段性擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者 銀行：資金提供者、金融服務(wù)提供者 貸款購(gòu)房人：住房產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)者、金融服務(wù)需求者 （ 3）實(shí)踐結(jié)果 ： 開(kāi)發(fā)商將 非核心、無(wú)盈利 業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁和外包，集中財(cái)力、人力、物力從事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)（核心業(yè)務(wù)），增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商的核心競(jìng)爭(zhēng)力，降低了成本、提高了收益。住房保障推進(jìn)的重點(diǎn)是大型、特大型城市 ▲ 調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型 ? 規(guī)模稍大的開(kāi)發(fā)商可以考慮向城市運(yùn)行商轉(zhuǎn)變，使單一的開(kāi)發(fā)活動(dòng)與城市運(yùn)營(yíng)、城市發(fā)展結(jié)合起來(lái)，同時(shí)控制土地資源，掌握開(kāi)發(fā)進(jìn)度（萬(wàn)年基業(yè)） ? 與知名企業(yè)合作，貼牌開(kāi)發(fā)，提高標(biāo)準(zhǔn)化程度和項(xiàng)目聲譽(yù)，提升產(chǎn)品品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力（中體奧林匹克） ? 拓展融資渠道，提高融資能力，減輕對(duì)信貸、私募方式的依賴(lài)（萬(wàn)達(dá)：通過(guò)上一個(gè)項(xiàng)目中酒店、購(gòu)物中心的持有向銀行貸款，解決了拿地資金；通過(guò)商業(yè)聯(lián)盟共同入住萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)交的資金，又解決一部分資金 —— 通過(guò)上一個(gè)項(xiàng)目的資金的循環(huán)流轉(zhuǎn)就解決了下一個(gè)項(xiàng)目的資本運(yùn)作問(wèn)題 ） ? 調(diào)整投資方向，向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等競(jìng)爭(zhēng)較弱的領(lǐng)域邁進(jìn) ? 向更專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化方向邁進(jìn)（住宅還是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)？哪類(lèi)住宅？萬(wàn)達(dá)模式還是萬(wàn)科模式） ? 規(guī)模較大的公司適度構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈，向內(nèi)部協(xié)作要成長(zhǎng)、要效益、要影響力（萬(wàn)達(dá)） ? 培養(yǎng)自己的研發(fā)力量，有自己的核心技術(shù)或能力（龍湖：設(shè)計(jì)、園林，這就是龍湖的一個(gè)研發(fā)模式 ? 持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尋求可持續(xù)發(fā)展，提升抗震能力（萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科的比較） ? 逆勢(shì)操作，降低損失（“現(xiàn)金為王”思維的錯(cuò)誤，李嘉誠(chéng)、萬(wàn)達(dá)最近的舉動(dòng)） ▲ 與有創(chuàng)新精神的金融機(jī)構(gòu)合作，降低資金占用水平 ? 引入金融服務(wù)企業(yè)，提高經(jīng)營(yíng)水平和競(jìng)爭(zhēng)力 ●“互利合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、共贏發(fā)展”要成為開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的實(shí)實(shí)在在理念?？梢韵蛞恍┬￠_(kāi)發(fā)商淘地。 051015202530352022/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2022/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 2022/12 13 14 15經(jīng)濟(jì)適用房比例9 0 平方米以下住宅比例高檔住宅比例%城鎮(zhèn)住房存量中的面積比例和居室比例分布 90平方 米以下 90120 平方米 120平方 米以上 合計(jì) 在住房存量中的比例 % % % % 1980年后建造的比例 % % % % 其中： 1居室比例 % % % % 2居室比例 % % % % 3居室比例 % % % % 4居室以上比例 % % % % 近期各類(lèi)商品房?jī)r(jià)格環(huán)比變化 9810010210410610811011205/07 05/08 05/09 05/10 05/11 05/12 06/01 06/02 06/03 06/04 06/05 06/06 06/07 06/08 06/09 06/10 06/11 06/12 07/01 07/02 07/03 07/04 07/05 07/06 07/07 07/08 07/09 07/10 07/11 07/12 08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比05/07 05/08 05/09 05/10 05/11 05/12 06/01 06/02 06/03 06/04 06/05 06/06 06/07 06/08 06/09 06/10 06/11 06/12 07/01 07/02 07/03 07/04 07/05 07/06 07/07 07/08 07/09 07/10 07/11 07/12 08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09經(jīng)濟(jì)適用房普通住宅高檔住宅環(huán)比 未來(lái)幾年高檔住宅價(jià)格可能大漲（北京豪宅租金 08年一季度與上一季度相比則上漲約 15%，上海公寓租金上漲超過(guò) 50%；與此同時(shí)，強(qiáng)勁的需求和有限的供給也使豪華住宅的資本值顯著上升）。 考察點(diǎn) 區(qū)域 區(qū)域經(jīng) 濟(jì)基礎(chǔ) 對(duì)外開(kāi) 放程度 智力 支撐 合作 對(duì)象 基礎(chǔ)
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