虹洋地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣方案(參考版)
2025-03-04 00:41本頁(yè)面
【正文】 第二部分 虹洋地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位 在第一部分，我們已經(jīng)討論過(guò)沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)的版塊特征和渾南別墅市場(chǎng)的機(jī)會(huì)分析與評(píng)價(jià)。其中，美地莊園主推戶型面積在 298 平方米，鳳凰花園 主力戶型面積在320 平方米，花溪山莊主力戶型面積在 350 平方米，佳地園主力戶型面積在 300 平方米。 H 300 平方米至 370 平方米為主要面積區(qū)間， 250—— 300 平方米的單體別墅存在市場(chǎng)空間。購(gòu)買(mǎi)者多為二次、三次置業(yè)者，投資、保值、度假性質(zhì)占絕大多數(shù)。 大街 G 園區(qū)入住率偏低，人氣不旺。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由此可以判斷，（如果不考慮 2021 年新增加的別墅項(xiàng)目） 2021年渾南別墅市場(chǎng) 3500—— 4000 渾南區(qū)域別 墅銷(xiāo)售價(jià)格一覽表（ 2021 年 10 月份以前） 序號(hào) 名稱 價(jià)格（元／平方米） 位置 1 中華園別墅 26583390 東陵區(qū)營(yíng)南街 2 亞泰國(guó)際花園 6280 渾南產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 3 美地莊園 3380 老機(jī)場(chǎng)路沿線 4 鳳凰花園 3700 蘇家屯梧桐大街 5 信盟花園 7900 蘇家屯梧桐大街 6 比華利莊園 3000 多（未確定） 蘇家屯梧桐大街 7 佳地園 3700 元起 蘇家屯梧桐大街 8 花溪山莊 3280－ 5000 蘇家屯梧桐 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 氣趨旺，部分現(xiàn)有項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格將提升到 5000 元／平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。預(yù)計(jì)明年隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和渾南人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。佳地園的客廳面寬過(guò)大，平面不規(guī)整，對(duì)于“四新“的應(yīng)用少，綠色生態(tài)的意識(shí)還沒(méi)有建立。 戶型設(shè)計(jì)只是普通住宅面積上的簡(jiǎn)單放大，功能空間考慮不細(xì)。在戶型設(shè)計(jì)上，表現(xiàn)為從 180 平方米（聯(lián)排別墅）、 240 平方米（獨(dú)立式）到 500 平方米以上的較大面積差異。 上述項(xiàng)目的產(chǎn)品定位模糊，涵蓋了從私營(yíng)業(yè)主、高級(jí)白領(lǐng)、文藝界人士到資產(chǎn)雄厚的企業(yè)家，對(duì)目標(biāo)客戶有一打盡的企圖。與國(guó)外成熟的建筑作品差距非常大，在建筑符號(hào)的運(yùn)用、細(xì)部處理都還欠缺研究。 產(chǎn)品虛實(shí)對(duì)比不強(qiáng)烈，給人非常厚重的感覺(jué)，視覺(jué)有壓抑感。 可以看出，屋面處理簡(jiǎn)單化，立面不豐富活潑，缺乏韻律感。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 屋頂 的處理雖然采用了坡屋頂?shù)男问?，但與新美式、英式別墅對(duì)照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)雖然擺脫了無(wú)靈性的平直規(guī)劃，對(duì)地勢(shì)也有利用，但仍然缺少花木掩映、步移景異的意境，沒(méi)能充分展示別墅區(qū)的原本魅力，最主要的是沒(méi)有創(chuàng)新。 2021 年 10 月份動(dòng)工的萊茵南郡主要以聯(lián)排為主。 聯(lián)排別墅近年在渾面別墅市場(chǎng)逐漸增多，但在所占比重較小， 2021 年約占總供應(yīng)量的 15％。因此，對(duì)于有限的目標(biāo)客戶群，各個(gè)項(xiàng)目都面臨客戶分流、消化量不足的威脅。 B 別墅項(xiàng)目增多，聯(lián)排別墅供應(yīng)量增大。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。詳見(jiàn)下表渾南別墅項(xiàng)目供需一覽表 渾南別墅項(xiàng)目供需一覽表 序號(hào) 名 稱 2021 年 2021 年 供應(yīng)量（棟） 銷(xiāo)售量（棟） 供應(yīng)量（棟） 1 亞泰國(guó)際公園 27 27 30 2 美地莊園 71 3 鳳凰花園 70 65 54（獨(dú)立式） 32（聯(lián)排式） 4 信盟花園 40 30 28 5 比華利莊園 30（聯(lián)排） 10 6 佳地園 180 130－ 150 130 7 花溪山莊 29 23 50 合計(jì) 326 373（獨(dú)立式） 62（聯(lián)排式） 調(diào)查中，各個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì) 2021 年的銷(xiāo)售量預(yù)測(cè)都比較謹(jǐn)慎，計(jì)劃供應(yīng)量有的項(xiàng)目沒(méi)有最后確定，有的項(xiàng)目?jī)H先部分實(shí)施，都保持相當(dāng)?shù)撵`活性，視市場(chǎng)反映情況隨時(shí)調(diào)整。 別墅 62 棟），其中，獨(dú)立式別墅 373 棟。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年供應(yīng)量將較去年增加 25％，達(dá)到 435 棟（含聯(lián)排 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前僅有信盟花園和錦繡山莊提供精裝修房，其他項(xiàng)目都是清水房。 2021 年市政府對(duì)渾南投資力度增大后，形成了別墅開(kāi)發(fā)的熱潮，近年已經(jīng)有花溪山莊、佳地園、比華利莊園、 美地莊園四個(gè)項(xiàng)目集中在梧桐大街沿線。 313 平方米 2 316 平方米 3 316． 7 平方米 3 317 平方米 2 328 平方米 6 351 平方米 2 358 平方米 5 374 平方米 2 377 平方米 3 382 平方米 3 (2)渾南別墅市場(chǎng)的機(jī)會(huì)分析與評(píng)價(jià) A 供應(yīng)量偏大，缺少精裝修產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。
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