虹洋地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣方案(參考版)
2025-01-22 07:23本頁(yè)面
【正文】 。在本部分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。250——300平方米的單體別墅存在市場(chǎng)空間。 根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，各項(xiàng)目戶型面積主要集中在300－370平方米。預(yù)計(jì)隨著渾南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，遷入的企業(yè)居民增多，別墅區(qū)的居住氣氛在未來(lái)3－5年將會(huì)加，但是短時(shí)間內(nèi)渾南別墅不會(huì)成為第一居所。 從已經(jīng)完成一期工程并具備入住條件的項(xiàng)目看，鳳凰花園200多戶只有幾戶入住，花溪山莊80戶中僅有一家入住。根據(jù)調(diào)查，佳地園明年二期的銷售起價(jià)將在4500元／平方米，美地莊園二期的銷售價(jià)格區(qū)間是3700——5500元/平方米。目前僅有花溪山莊的二期采用了歐文斯科寧保溫材料.F 2003年3500——4000元／平方米單體別墅的銷售價(jià)格存在空檔 目前項(xiàng)目的銷售價(jià)格主要集中在3000－5000元／平方米，信盟花園銷售價(jià)格一枝獨(dú)秀，均價(jià)在7900元／平方米，近期新上市的錦繡山莊估計(jì)價(jià)格在7000元/平方米以上。如缺少儲(chǔ)藏空間；衛(wèi)生間面積小，洗浴沒(méi)有分離。E 產(chǎn)品研究粗糙，“四新“含量少。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，表現(xiàn)為產(chǎn)品特色不突出，缺少文化等主題特色。D 產(chǎn)品定位不明確，缺少鮮明的主題風(fēng)格。建筑符號(hào)抄襲不得當(dāng)，運(yùn)用牽強(qiáng)，沒(méi)有形成有機(jī)的整體風(fēng)格。與現(xiàn)代貝式別墅相比，更缺少現(xiàn)代感，線條運(yùn)用雜亂，色彩單調(diào)。幾個(gè)項(xiàng)目的單體設(shè)計(jì)雷同處很多，像佳地園、美地莊園都采用深紅色的外墻貼磚，花溪山莊的屋頂也采用此類色彩；產(chǎn)品大量采用坡屋頂，沒(méi)有突破。C 產(chǎn)品低水平重復(fù) 園區(qū)規(guī)劃和單位設(shè)計(jì)無(wú)新意，缺少國(guó)際大師的手筆。多個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有聯(lián)排別墅，建筑面積多在180－240平方米之間。根據(jù)調(diào)查，中檔別墅市場(chǎng)銷售狀況比較理想，2000年推出的佳地園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售順暢，購(gòu)買踴躍，估計(jì)銷售約在130－150棟左右。渾南地區(qū)早期只有綠島森林別墅、鳳凰花園、信盟花園三個(gè)項(xiàng)目，2000年先后出現(xiàn)亞泰國(guó)際花園、佳地園、花溪山莊三個(gè)項(xiàng)目，截止2001年11月，又有美地莊園、比華利莊園二個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)。因此，本次調(diào)查對(duì)2002年的供應(yīng)量預(yù)測(cè)，是結(jié)合實(shí)際調(diào)查和謹(jǐn)慎估計(jì)下推測(cè)出來(lái)的。預(yù)計(jì)明年渾南別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)激烈，由于現(xiàn)有項(xiàng)目定位、價(jià)位基本相同，預(yù)計(jì)價(jià)格上漲幅度較小。根據(jù)調(diào)查，2000年渾南別墅供應(yīng)量約為346棟，消化量約為290棟。僅佳地園2001年就開(kāi)發(fā)建設(shè)了180棟。渾南區(qū)域早期的別墅項(xiàng)目有信盟花園、鳳凰花園，在2000年前，銷售業(yè)績(jī)并不理想，每年只有幾十套的供應(yīng)量。首期僅開(kāi)發(fā)聯(lián)排別墅，目前有16棟將完工。5萬(wàn)平方米，其中，住宅8．3萬(wàn)平方米建筑形式：2－4層獨(dú)立和聯(lián)排別墅容積率：0。88％ 獨(dú)立式：300平方米左右為主要面積 2933133336400、500平方米 聯(lián)排式：2240配套設(shè)施：設(shè)置“泛歐式商業(yè)街“，目前僅有一家超市；GOLF推桿果嶺 D比華利莊園開(kāi)發(fā)商：東北建安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總占地面積：26。85％ 301平方米：14戶，20。C鳳凰花園開(kāi)發(fā)商：東太實(shí)業(yè)有限公司總占地面積：20萬(wàn)平方米建筑形式：?jiǎn)误w、聯(lián)排別墅銷售價(jià)格：一期2688元／平方米，二期3500元／平方米上市時(shí)間：1998年總戶數(shù)：306余戶供應(yīng)量：一期：67戶；二期：153戶；三期：獨(dú)立式：54戶；聯(lián)排式：32戶戶型面積種類：一期：280平方米：17戶，25。銷售價(jià)格：雙聯(lián)3450元/平方米，三聯(lián)3100元/平方米，四聯(lián)2800元/平方米。一期開(kāi)發(fā)71棟，目前已竣工入住。3萬(wàn)平方米建筑形式：?jiǎn)误w、聯(lián)排別墅容積率：0。一期開(kāi)發(fā)27棟，二期計(jì)劃開(kāi)發(fā)30棟別墅戶數(shù)：87戶戶型面積種類：400平方米、480平方米、550平方米B美地莊園開(kāi)發(fā)商
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