【正文】 第十八條 拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán) 調(diào)換。 拆除住宅用房，原住戶人均使用面積低于七平方米的（含七平方 42 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 米） ，按七平方米安置。 拆遷安置工作人員必須經(jīng)市拆遷辦培訓(xùn)、考核合格，執(zhí)行職務(wù)時(shí) 應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)志，持證上崗。 第九條 拆遷人可以自行拆遷， 也可以委托具有拆遷資格的單位 實(shí)施拆遷。具體依據(jù)條款為： 第八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后， 被拆遷人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán) 證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到土地、房產(chǎn)管理部 門辦理注銷手續(xù)。供水設(shè)備均選用節(jié)能產(chǎn)品。 給排水節(jié)能 1）采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件； 2）住宅部分大便器采用節(jié)水型沖洗水箱； 3）商業(yè)用房?jī)?nèi)公共衛(wèi)生間洗臉盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采 用感應(yīng)式?jīng)_洗閥； 4）實(shí)行計(jì)量收費(fèi)，不同使用性質(zhì)的分別設(shè)置水表計(jì)量，每戶在 室外樓梯間或電梯前室的公共部位設(shè)置水表； 5）消防栓、室外澆灑及室外水景用水均分別設(shè)置水表計(jì)量。公共樓梯安裝 人體感應(yīng)照明燈。 綠色照明 在公共設(shè)施中推廣高效節(jié)能照明系統(tǒng)。因 此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。 三、屋頂?shù)?節(jié)能技術(shù)措施 隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色 屋面，種植屋面等。 按標(biāo)準(zhǔn)上述要求進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，由于改善了圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能， 提高了空調(diào)采暖設(shè)備和照明設(shè)備效率， 圍護(hù)結(jié)構(gòu)分擔(dān)節(jié)能率約 25％～ 13％；空調(diào)采暖系統(tǒng)分擔(dān)節(jié)能率約 20％～ 16％；照明設(shè)備分擔(dān)節(jié)能 率約 7％～ 18％。 7）電表集中設(shè)置，供電局計(jì)費(fèi)到戶。 6）照明設(shè)計(jì)光源選用熒光燈（采用電子整流器） ，選用高效節(jié)能 型的燈具和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對(duì)集中、分散 控制相結(jié)合。 通風(fēng)和給排水設(shè)計(jì)的風(fēng)機(jī)及泵類要求合理， 使風(fēng)機(jī)及泵類的額定 39 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 流量和壓力盡量接近工藝要求和流量壓力， 從而使設(shè)備運(yùn)行時(shí)的工況 經(jīng)常保持在高效區(qū)。因此，電動(dòng)機(jī)的效率隨負(fù)荷減 少而降低，特別是負(fù)載系數(shù)低于 50％以后，電機(jī)效率下降更快，因 而合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，使電能得到 充分利用，使用電設(shè)備在合 理的負(fù)載下運(yùn)行，以達(dá)到節(jié)電的目的。 4）合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，使電 能得到充分利用。 提高功率因素可減少線路及變壓器的電壓損失。 變壓器的損耗主要有鐵損和 銅損。 提高功率因素可減少線路損耗， 在項(xiàng)目小區(qū)有功功率一定的情況 下， 功率因素越低， 功率損耗越大， 提高功率因素即可降低功率損耗， 到達(dá)節(jié)電目的。 低壓電網(wǎng)如果在運(yùn)行中三相負(fù)荷不平衡，會(huì)在線路、變壓器上增 38 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危 房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 加損耗，三相不平衡負(fù)荷電流越大，損耗增加就越大。 削峰填谷的主要作用是合理利用國(guó)家的電力資源，充分利用發(fā)、 供電設(shè)備的能力，提高發(fā)、供電部門的經(jīng)濟(jì)效益，它也是緩和電力供 需矛盾，實(shí)現(xiàn)均衡用電的重要手段之一。 2）根據(jù)用電性質(zhì)，變配電所 的位置盡量靠近負(fù)荷中心，縮短供 電半徑；合理選擇線路的導(dǎo)線截面。 7）提高系統(tǒng)的功率因素。 5）供配電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 2）降低輸配電線路損耗。非承重墻采 37 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 用加氣混凝土砌塊砌筑，不得使用粘土磚。 ； 4）屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料用增水珍珠巖保溫，保溫 層平均厚度 6cm，屋面?zhèn)鳠嶙钁?yīng)不小于 ；體形系數(shù)≤ 時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙钁?yīng)不小于 。 當(dāng) 體 形 系 數(shù) ≤ ， 墻 體 傳 熱 阻 應(yīng) 不 小 于 k/W( 熱 惰 性 D=)。 2）采用合理的平面布局，減少外表面積，一般要求體系系數(shù)≤ ，尤其本項(xiàng)目都為高層建筑，體形系數(shù)控制在 以下是很容易 做到。 （ 4）加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除泄漏現(xiàn)象，采用感應(yīng)式出 水閥裝置及節(jié)水型設(shè)備。 （ 2）對(duì)電、動(dòng)力按使用要求 分小系統(tǒng)進(jìn)行智能化、自動(dòng)化管理。 節(jié)能節(jié)水措施 （ 1）配電設(shè)計(jì)盡量靠近負(fù)荷較大的設(shè)備，以降低線路損耗。 應(yīng)權(quán)衡利弊， 兼顧不同類型的建筑造型， 盡可能地減少房間的外圍護(hù)面積，使體形不要太復(fù)雜，凹凸面不要過(guò) 多，以達(dá)到節(jié)能的目的。體 形系數(shù)限值規(guī)定過(guò)小， 將制約建筑師的創(chuàng)造性， 可能使建筑造型呆板， 平面布局困難， 甚至損害建筑功能。 建筑體形系數(shù)越 大，單位建筑面積對(duì)應(yīng)的外表面面積越大，傳熱損失就越大。通過(guò)多方面的 因素分析、優(yōu)化建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用本地區(qū)建筑最佳朝向或適宜的 朝向，盡量避免東西向日曬。 朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向， 夏季 能利用自然通風(fēng)并防止太陽(yáng)輻射。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容之一 ， 要對(duì)建筑的總 平面布置、建筑平、立、剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù) 對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。 依據(jù) DGJ32／ J112021 分類，住宅建筑面積 120m2 以下，用電按 8Kw／戶；住宅建筑面積 120m2 以上 150m2 以下，用電按 12KW/戶；辦 公部分按 70W／ m2；商業(yè)部分照明按 lOOW／ m2；地下室按 15w／ m2。 建筑能耗包括建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以 及采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明用能源 消耗。 采用標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189— 2021； 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T50378— 2021； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJl44— 2021； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034— 2021； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T50033— 2021； 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T50378— 2021； 《民 用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 )JGJ 26— 95； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176— 93； 《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB 50364— 2021； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 134— 2021； 1 《建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)一水泥基復(fù)合保溫砂漿建筑保溫系統(tǒng)技術(shù)規(guī) 程》 DGJ32／ J22— 2021； 1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 6850019— 2021； 1民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T16— 92； 1 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻 體材料革新和推廣節(jié)能建 34 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 筑的通知》 (國(guó)辦發(fā) [2021]33 號(hào) )； 1 《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》 (國(guó) 發(fā) [2021]21 號(hào) )。 正在組織的修訂的《建筑法》 ，依據(jù)主管部門和相關(guān)專家學(xué)者的 構(gòu)想，建筑節(jié)能將成為《建筑法》中的一個(gè)獨(dú)立單元，其中包抓建筑 節(jié)能規(guī)劃、 標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)進(jìn)步、 新建 建筑節(jié)能管理、 建筑節(jié)能運(yùn)行管理、 建筑能效標(biāo)識(shí)及認(rèn)證管理等十二大項(xiàng)。把建筑節(jié)能納入法制化軌道，是做 好建筑節(jié)能的根本保證。 2021 年 1 月 1 日開始實(shí)施的《民用建筑 節(jié)能管理規(guī)定》也明確規(guī)定，建設(shè)單位未按建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托 設(shè)計(jì)、擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件、違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，處 以 20 萬(wàn)元以上 50 萬(wàn)以下 的罰款； 設(shè)計(jì)單位和施工單位如果違反標(biāo)準(zhǔn)， 同樣被處以重罰。 另一方向，對(duì)達(dá)不到節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的建筑，采取增加稅收、禁止 投入使用等強(qiáng)制性措施進(jìn)行限制。國(guó)家發(fā)改委、 建設(shè)部、 財(cái)政部等部門目前正在探索采用限制性政策與鼓勵(lì)性政策并 舉的方式，推動(dòng)綠色建筑和節(jié)能建筑的推廣。 目前國(guó)家發(fā)改委等部門正在對(duì)政府性基金政策執(zhí)行情況 進(jìn)行總結(jié)分析，將在此基礎(chǔ)上提出 具體政策建議；同時(shí)也在加快研究 企業(yè)資源綜合利用所得稅優(yōu)惠企業(yè)目錄； 今后在安排使用預(yù)算內(nèi)基建 投資 (含國(guó)債項(xiàng)目資金 )和中小企業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金時(shí)， 將加大對(duì)開發(fā)技 術(shù)含量高的新型墻體材料產(chǎn)品的支持力度。 三是實(shí)施了新型墻體材料專項(xiàng)基金政策。 二是對(duì)實(shí)心粘土磚的的生產(chǎn)采取抑制政策。 一是出臺(tái)了鼓勵(lì)利用工業(yè)廢渣生產(chǎn)墻體材料的稅收優(yōu)惠政策財(cái) 政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知》 明確，企業(yè)利用廢水、廢氣、廢渣等廢棄物為主要原料生產(chǎn)的產(chǎn)品， 可在五年內(nèi)減征或免征所得稅；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于 部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅收政策問(wèn)題的通知》 ，將 14 類 23 種產(chǎn)品列入享受稅收優(yōu)惠政策新型墻體材料目錄，對(duì)這類產(chǎn)品達(dá) 到規(guī)模生產(chǎn)的企業(yè)享受增值稅減半征收的政策。 2021 年 9 月， 31 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的 通如》 ，提出到 2021 年底，所有城市禁止使用實(shí)心粘土磚，全國(guó)實(shí)行 粘土磚產(chǎn)量控制在 4000 億塊以下，新型墻體材料產(chǎn)量占?jí)w材料總 量的比重達(dá)到 55％以上，建筑應(yīng)用比例達(dá)到 65％以上，嚴(yán)寒、寒冷 地區(qū)應(yīng)執(zhí)行節(jié)能牢 65％的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù) 不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年生產(chǎn)粘土磚要消耗 7000 多萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤，粘土 磚由于保溫隔熱性能差，在建筑使用過(guò)程中仍要消耗大量能源。為了在運(yùn) 行使用環(huán)節(jié)建立一套用能監(jiān)管體系， 建設(shè)部于 2021 年 3 月出臺(tái)了 《空 調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 ，并正在編制《既有公共建筑節(jié)能改造標(biāo) 準(zhǔn)》 《城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 ，修訂《既有居住建筑改造標(biāo)準(zhǔn)》 ， 這將對(duì)建筑節(jié)能運(yùn)行起到一定約束作用。建設(shè)部還下發(fā)了《居住建筑 節(jié)能保溫專項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)程》 竣工驗(yàn)收將成為確保建筑節(jié)能的重要一環(huán)。 竣工驗(yàn)收是檢驗(yàn)建筑是否節(jié)能非常重要的一環(huán)。建設(shè)部 2021 年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 監(jiān)管工作的通知》 ，明確規(guī)定不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)為不合格設(shè)計(jì)。 對(duì)于建筑節(jié)能的監(jiān)管，必須從立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖審查，到施工、質(zhì)監(jiān)、 監(jiān)理、竣工驗(yàn)收，直至房屋的銷售、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)層層嚴(yán)格把 關(guān)，使之成為一個(gè)完整的監(jiān)管過(guò)程，才能真正將節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范落到實(shí) 處。 它們的制定，為建設(shè)行業(yè)各單位特別是建筑設(shè)計(jì)單位的建筑節(jié)能工 作，提供了堅(jiān)實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)依據(jù)。 針對(duì)我國(guó)不同氣候區(qū)的民用建筑， 國(guó)家頒布了實(shí)施節(jié)能的設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)： 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《夏熱冬冷地區(qū)居住建 、 筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (修訂 )》 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 、 、 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 、 《既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī) 程》 。 建立健全建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)是建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品推廣應(yīng)用的重要手段。 具體目標(biāo)：到 2021 年，全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50％；京、 津、滬、渝和有條件的城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65％；既有建筑節(jié)能 改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的 25％，中等城市完成 15％， 小城市完成 10％：到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市 新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65％的目標(biāo)，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造。 我國(guó)建筑節(jié)能的具體目標(biāo)和重點(diǎn)工程 原建設(shè)部在 2021 年 5 月下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公 共建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，提出了我國(guó)今后建筑節(jié)能的總體目標(biāo)和具體 目標(biāo)。 28 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有限公司 文藝南路 198 號(hào)院危房改造項(xiàng)目 工程號(hào) 002— 2021 第六章 節(jié)能方案分析 建筑節(jié)能的政策舉措 我國(guó) 400 億平方米既有建筑在使用過(guò)程中， 消耗的 能量占全國(guó)總 能耗的 30％左右，加上建材生產(chǎn)和建造能耗，約占全國(guó)總能耗 37％ 左右。提高建筑物使用壽 命， 有效降低對(duì)建筑材料的消耗。 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，降低施工現(xiàn)場(chǎng)能耗和材耗；加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)雨 水、污水的收集利用和循環(huán)利用，施工現(xiàn)場(chǎng)要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器 具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī) 械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長(zhǎng) 流水、長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機(jī)械能耗，減少 建筑構(gòu)配件的破損率。做好項(xiàng)目的供配電的技術(shù)設(shè)計(jì)和用電 計(jì)量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。 為最大限度的利用原材料， 減少?gòu)U棄物的產(chǎn)生， 將采取以下措施： 設(shè)計(jì)方面在嚴(yán)格遵守國(guó)家建筑業(yè)相關(guān)規(guī)范規(guī)定的同時(shí)， 注重 引進(jìn)和消化國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的建筑理念和技術(shù)， 使用建筑保溫、 節(jié)能門窗、 27 陜西德祥企業(yè)管理咨詢有 限公司 文藝南路 1