【正文】 貸款利率按 %計(jì)算。其借款利息的計(jì)算均按年計(jì)息 ,并假定借款均在年中支用 ,按半年計(jì)息 ,其后年份按全年計(jì)息 。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的 2%計(jì)取 工程監(jiān)理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的 %計(jì)取 26 預(yù)備費(fèi)：按工程總費(fèi)用的 5%計(jì)取 代建費(fèi)：按建安工程費(fèi)的 2%計(jì)取 估算結(jié)果：本項(xiàng)目總投資估算金額為 億 元。 實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 2 第八 章 投資估算 投資估算 投資估算內(nèi)容 該項(xiàng)目投資估算包括從項(xiàng)目籌建、施工直至竣工投入使用所需的全部費(fèi)用，具體包括建筑安裝工程費(fèi)、建安管理費(fèi)、工程前期費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、園林景觀工程費(fèi)、安防設(shè)施費(fèi)、小區(qū)內(nèi)給水消防配電 設(shè)施費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。 55 第七 章 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)安排 根據(jù)擬建項(xiàng)目的工程特點(diǎn)和施工條件，本著保證施工質(zhì)量和控制開發(fā)成本的原則，合理安排施工計(jì)劃，使各階段工作相互銜接 ，保證項(xiàng)目如期竣工。采取公開 招標(biāo)方式選擇投資一流、管理規(guī)范、技術(shù)力量雄厚、業(yè)績(jī)優(yōu)良的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，嚴(yán)把工程技術(shù)質(zhì)量關(guān)，使建設(shè)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、規(guī)劃指導(dǎo)組、征地拆遷組、資金籌措組、新聞宣傳組、信訪維穩(wěn)組、督導(dǎo)考核組等 7 個(gè)機(jī)構(gòu)。省委常委、 XX 書記余欣榮總負(fù)責(zé)， XX 常委、市 XX 常務(wù)副市長(zhǎng)趙東亮擔(dān)任總指揮，市 XX 副市長(zhǎng)黃春平任常務(wù)副總指揮，市 XX 市長(zhǎng)助理張恨水、市 XX副秘書長(zhǎng)、市建委主任龔亞立擔(dān)任副總指揮，指揮機(jī)構(gòu)下設(shè)辦公室（設(shè)在市建委），龔亞立兼任辦公室主任，辦公室由市建委、市規(guī)劃局、市國(guó)土局、市房管局、市財(cái)政局、市商貿(mào)委、昌工控股集團(tuán)、各區(qū) XX、開發(fā)區(qū)管委會(huì)等相關(guān)單位抽調(diào)人員集中辦公。消防栓應(yīng)設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)。 室內(nèi)消防栓在有消防給水的建筑物中，各層均應(yīng)設(shè)置消防栓。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 2021 版）規(guī)定，室外消防栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。 為避免震害，在軟弱粘性土層和液化土層上修建時(shí)，可采取換土、加大基底面積、采取樁基礎(chǔ)等加強(qiáng)地基處理的措施?？拐鸱罏?zāi)工作的指導(dǎo)思想是：以法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以新建工程抗震設(shè)防和現(xiàn)有工程抗震加固為重點(diǎn)，依靠科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，加強(qiáng)工程建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)抗震防災(zāi)的監(jiān)督管理，全面提高工程建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)的綜合抗震防災(zāi)能力?，F(xiàn)場(chǎng)必須保證供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)辦公室，做到整潔、干凈，并設(shè)公用廁所。住宿環(huán)境符合安全衛(wèi)生要求。特殊工種堅(jiān)持持證上崗。 加強(qiáng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化，堅(jiān)持“五同時(shí)”“三不放過(guò)”制度。 新進(jìn)場(chǎng)的工人在上崗前必須進(jìn)行三級(jí)安全教育，經(jīng)考核合格后，方能上崗。 勞動(dòng)保護(hù) ，施工單位與員工簽定用工 合同，嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)法》，對(duì)工人進(jìn)行安全教育，文明施工教育，技能的培訓(xùn)和考核，針對(duì)工程施工各階段的特點(diǎn)，教育員工自覺做好生產(chǎn)過(guò)程中的施工防護(hù)和人身防護(hù)，牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，保安51 全生產(chǎn)。 小區(qū)內(nèi)排水采取雨污分流制，雨水通過(guò)自然水體流入小區(qū)內(nèi)水系中，污水則全部排入市政污水管道進(jìn)行統(tǒng)一處理。 環(huán)境保護(hù) 土方開挖或回填時(shí)，原有的值被受一定的破壞，雨天施工會(huì)受一定的破壞，雨水施工會(huì)產(chǎn)生一定量的水土流失，施工期間應(yīng)采取以下措施： 注意天氣預(yù)報(bào)，以便采取相應(yīng)措施。 不同施工階段作業(yè)噪聲限值表 單位：等級(jí)聲效 dB（ A） 50 施工階段 主要噪聲源 晝間噪聲 夜間噪聲 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 砼攪拌機(jī)、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 當(dāng)環(huán)境區(qū)域評(píng)價(jià)點(diǎn)受施工噪聲影響，環(huán)境噪聲超過(guò)限值時(shí)，可采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或調(diào)整機(jī)械噪聲低的機(jī)械等防治措施。 按點(diǎn)聲源擴(kuò)散公式中算，距作業(yè)點(diǎn) 47 米處機(jī)械噪聲的最大值為85dB， 因而此處的施工噪聲限值 85dB，同時(shí)一般夜間（ 22:00～ 6:00）均停止工程施工，所以小區(qū)噪聲影響范圍最大為 50 米左右。 49 第五 章 環(huán)境保護(hù) 、 勞動(dòng)保護(hù) 、防震措施及消防 影響環(huán)境因素 分析 廢水 安置小區(qū)附近大的湖近有青山湖，擬建工程的實(shí)施不會(huì)破壞水資源，本身也不會(huì)產(chǎn)生水污染，通過(guò)雨污分流，污水進(jìn)入城東污水處理廠。 水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 （二）節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)。 所有電氣設(shè)備均采用符合國(guó)家規(guī)定的安全節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 K/W）： 滿足地面節(jié)能要求 窗 戶：外窗采用雙層中空玻璃窗，空氣滲透量不得大于 （ m3/ ） 注： 不同朝向外窗的傳熱系數(shù)及遮陽(yáng)系數(shù)不大于上表的規(guī)范限值 48 其他各專業(yè)節(jié)能措施 節(jié)能 —— 電氣 多層樓梯采用節(jié)能燈頭，由聲光控制其亮滅。 K）： 47 滿 足外墻節(jié)能要求 屋頂 : 平屋面 (擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 )不上人 屋頂各層材料（由外至內(nèi)）： 第 1 層：水泥砂漿 , 厚度 25mm 第 2 層：擠塑聚苯板 , 厚度 30mm 第 3 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 4 層：水泥膨脹珍珠巖 3, 厚度 80mm 第 5 層：鋼筋混凝土 , 厚度 120mm 第 6 層：石灰 ,水泥 ,砂 ,砂漿 , 厚度 20mm 傳熱系數(shù)（ W/m2 K/W）≥ 本工程不同朝向的窗墻面積比及外窗傳熱系數(shù)規(guī)范限值： 以 6樓底層店鋪為例： 朝向 東 西 南 北 窗墻面積比 外窗傳熱系數(shù)（ K）的規(guī)范限值（ W/m2 透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GB/T 15225規(guī)定的 3 級(jí)。 46 外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的 30%；透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。 K） 屋面 ≤ 外墻（包括非透明幕墻） ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)（ W/m2 K）≤ 窗 戶：住宅外窗采用普通玻璃窗，空氣滲透量不得大于 （ m3/ 45 ） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 、 XX地區(qū)公共建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)： 商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)新風(fēng)量： 20M3/（ h K）： 傳熱阻（ m2 K）： 傳熱阻（ m2 K）： 熱惰性指標(biāo)： 滿足屋頂節(jié)能要求 43 屋頂類型 3: 有保溫層（坡屋面）有隔氣層 (掛瓦條、順?biāo)畻l、防水層未計(jì) ) 屋頂各層材料（由外至內(nèi)）： 第 1 層：塊瓦 第 2 層：水泥砂漿 , 厚度 25mm 第 3 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 4 層：擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 , 厚度 40mm 第 5 層：水泥砂 漿 , 厚度 20mm 第 6 層：鋼筋混凝土 , 厚度 110mm 第 7 層：石灰砂漿抹灰 , 厚度 20mm 傳熱系數(shù)（ W/m2 K）： 滿足分戶墻節(jié)能要求 42 屋頂 1: 平屋面 (擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 ) 屋頂各層材料（由外至內(nèi)）： 第 1 層：鋪塊材 , 厚度 20mm 第 2 層：水泥砂漿 1, 厚度 25mm 第 3 層：擠塑聚苯板 , 厚度 30mm 第 4 層：水泥砂漿 1, 厚度 5mm 第 5 層：水泥膨脹珍珠巖 3, 厚度 80mm 第 6 層：鋼筋混凝土 , 厚度 120mm 第 7 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm 傳熱系數(shù)（ W/m2 ： 外墻 : 普通砼空心砌塊 (雙排孔 AJ 保溫漿料 ) 墻體各層材料（由外至內(nèi)）： 第 1 層：耐堿破纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿 , 厚度 5mm 第 2 層： AJ 保溫漿料 , 厚度 50mm 第 3 層：普通混凝土空心砌塊墻 (雙排孔 ), 厚度 190mm 第 4 層：石灰 ,水泥 ,砂 ,砂漿 , 厚度 20mm 傳熱系數(shù)（ W/m2 K） 屋頂 外墻 分戶墻和樓板 底部自然通風(fēng)的樓板 戶門 k≤ D≥ K≤ D≥ K≤ K≤ K≤ K≤ D≥ K≤ D≥ 41 4樓 朝向 東 西 南 北 窗墻面積比 外窗傳熱系數(shù)（ K）的規(guī)范限值（ W/m2.K)和熱惰性（ D） 要求： 建筑層數(shù) 氣密性等級(jí) 空氣 滲 透量（ m179。 耗冷量指標(biāo)（ q） :178。 能設(shè)計(jì)專篇 節(jié)約能源是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，本設(shè)計(jì)從節(jié)約用水、用電及節(jié)能等方面取得各項(xiàng)措施，以降低能耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 三、降低噪聲措施 生活水泵進(jìn)，出水管設(shè)置柔性減振接頭和彈性吊、支架。 糞便污水進(jìn)化糞池處理。 二、污 廢水系統(tǒng)池 排水系統(tǒng)采用伸頂通氣立管，以保護(hù)水封，防止下水道內(nèi)污氣進(jìn)入室內(nèi)。水池通氣管，溢流管口加設(shè)防蟲網(wǎng)罩。 生活水池與消防水池分開，以防生活水被消防水污染。 一、生活給水系統(tǒng) 生活水池內(nèi)設(shè)紫外線消毒措施。 環(huán)保設(shè)計(jì)專篇 人可以改 造環(huán)境，環(huán)境可以改造人。 生活垃圾處理根據(jù)環(huán)保部門的需求布置垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀，由物業(yè)統(tǒng)一時(shí)從住宅各戶收集垃圾于此，免除承民手持垃圾之苦。 衛(wèi)生防疫專篇 小區(qū)內(nèi)大面積綠化為小區(qū)居民提供優(yōu)美的環(huán)境和新鮮的空氣，關(guān)有利于防塵降噪。 2. 住宅及小型商鋪采用家用分體空調(diào)，冷凝水有組織排放。火災(zāi)確認(rèn)后手動(dòng)或瞬時(shí)電動(dòng)打開地下室的加壓送風(fēng)口并聯(lián)鎖啟動(dòng)相應(yīng)合用前室及防煙樓梯間加壓送風(fēng)機(jī)。正壓值為：合用前室 25Pa~30Pa；防煙樓梯 間40Pa~50Pa。對(duì)超過(guò)三十二層的高層建筑加壓送風(fēng)系統(tǒng)分段設(shè)計(jì)。在排煙風(fēng)機(jī)入口的總風(fēng)管設(shè) 280℃熔斷溫度之排煙用防火閥，當(dāng)總管煙氣溫度達(dá) 280℃而關(guān)閉時(shí)，聯(lián)鎖排煙風(fēng)機(jī)關(guān)閉，返回信號(hào)。配電間設(shè)置事故排風(fēng)，在進(jìn)入配電間的送、排風(fēng)支管上設(shè)置帶電動(dòng)復(fù)位的防煙防火閥，火災(zāi)時(shí)手動(dòng)或電信號(hào)關(guān)閉閥門進(jìn)行密閉氣體滅火，滅火完畢后手動(dòng)或自動(dòng)復(fù)位進(jìn)行事故排風(fēng)。設(shè)置雙速風(fēng)機(jī)，平時(shí)低速排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)由消控中心聯(lián)動(dòng)為高速進(jìn)行排煙。系統(tǒng)按排煙要求設(shè)置。具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)由車道自然補(bǔ)風(fēng)；不具備自然進(jìn)風(fēng)條件的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)方式，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50％。設(shè)置多臺(tái)風(fēng)機(jī)，平時(shí)減少開啟臺(tái)數(shù)排風(fēng)，火災(zāi)時(shí)由消控中心聯(lián)動(dòng)為多臺(tái)同時(shí)開啟排煙。 五 ．排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)、 1. 地下室汽車 庫(kù)利用高度不小于 500mm的梁劃分為防煙分區(qū)，每個(gè)防煙分區(qū)不大于 2021平方米，并不跨越防火分區(qū)。 3．地下室汽車庫(kù)平時(shí)排風(fēng)采用消防高溫軸流風(fēng)機(jī)在車庫(kù)頂板下吊裝進(jìn)行排氣通風(fēng)，同時(shí)兼作火災(zāi)時(shí)消防排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量＞ 4次 /h，通過(guò)排風(fēng)井排至室外。 四 ．通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1．地下室水泵房設(shè)有機(jī)械排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。 3. 空調(diào)設(shè)計(jì)。 一 ．設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595(2021 年版 ) 2. 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192021 3. 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 1998年版 4. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5009699 2021 年版 二 ．設(shè)計(jì)范圍 1．地下室平時(shí)通風(fēng)及火災(zāi)防排煙設(shè)計(jì)。 2．所有燈具均采用節(jié)能燈泡，其功率因數(shù)不得小于 。 1所有出入本工程的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警線纜均應(yīng)在出入戶端設(shè)置適配的信號(hào)浪涌保護(hù)器，其設(shè)計(jì)選型由專業(yè)消防公司提供深化設(shè)計(jì)。 消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作備用電源，持續(xù)供電時(shí)間大于 30min。導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)不應(yīng)有接頭或者扭結(jié)，導(dǎo)線的接頭應(yīng)在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。各火災(zāi)探測(cè)器吸頂安裝在樓板或頂棚下， ，到墻壁、梁邊的水平距離不應(yīng)小于 ，消防專用電話分機(jī)距地 ,手動(dòng)報(bào)警按鈕距地 。 本工程在走道等公共場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)光報(bào)警器。 在地下室等公共場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器，每個(gè)揚(yáng)聲器的額定功率為 3W . 火災(zāi)應(yīng)急廣播具有手、自動(dòng)選層功能，火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)強(qiáng)切為消防廣播。消火栓能直接啟動(dòng)消防泵，壓力開關(guān)能直接啟動(dòng)噴淋泵。 7) 本工程應(yīng)急照明兼做平時(shí)照明的一部分，燈具選用三線控制方式，火災(zāi)時(shí)由消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)強(qiáng)制點(diǎn)亮。所有報(bào)警信號(hào)均通過(guò)總線進(jìn)入火災(zāi)報(bào)警控制器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)除 由消防電源作主要電源外，另設(shè)直流備用電源。 2．電話進(jìn)線引自本小區(qū)公用通 訊網(wǎng)．進(jìn)戶線由室外弱電手孔井采用 HYA 電纜穿鋼管埋地