【正文】 綜上所述，該項目 建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策， 符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ) 條件 具備， 社會效益 和經(jīng)濟效益 較好，項目是可行的。 同 時，將帶動一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。給 XX 縣 的經(jīng)濟 發(fā)展 帶來新的改觀，給商務(wù)服務(wù)業(yè) 帶來新的 發(fā)展 機會，給消費者帶來新的消費理念。 利稅率 =（ ） / 100%=% 利潤率 =148/ 100%=% 43 第十章 社會效益分析 XX 縣 XX 商務(wù)中心項目的建設(shè) ， 不僅加快了城市化進程，繁榮 了 縣城經(jīng)濟，提高了縣城輻射力，還提升了縣城品味，改善居 民消費環(huán)境和條件，同時， 對拉動消費需求和經(jīng)濟增長，建設(shè)美麗的現(xiàn)代化城市，盡快實現(xiàn)該縣全面建設(shè)小康社會的目標起到積極的推動作用。 年 稅金 總額 為 156 萬元 萬元 。 銷售稅金 商務(wù)服務(wù)中心按照租賃綜合稅 ％計算，年稅金為 ％ =。 、經(jīng)營收入 商務(wù)服務(wù)中心 和會議中心 按每平米每月 200 元出租，建筑面積為 7640 平方米，年收入為： 7640 200 12=萬元 涉外接待中心的 客房及套房等不同類型的客房 100 間(套 )，每間（套）價位高低不等，現(xiàn)按照平均折中價格為每間每天 80 元收費，年收入為： 100 80 365=292萬元 餐飲費用按照保守價格收取，每天收入 3000 元，年收入為 。建 設(shè)投資估算分為工程費用 和 預(yù)備費用兩部分，其中工程費用分為建安費用、公共設(shè)施費用和 工程建設(shè)其它 費用三 項。 本項目 于 2021年 8月底完成 前期手續(xù) ,2021年 9月進入實施階段 ,2021年 8月 工程竣工驗收。 41 第九章 經(jīng)濟效益分析 本項目 竣工 后，可 建成 建筑面積 9960㎡ ， 綠化 面積 23333平方米，道路及廣場 41911 平方米。 40 項目總投資估算情況表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 建筑面積(㎡ ) 估算價值 建筑工程 其他費用 合 計 建設(shè)投資 一 工程費用 (一 ) 建安工程費 ① 商務(wù)中心 9960 (二 ) 公共設(shè)施費 ① 廣場、道路、停車場 41911 ② 室外管網(wǎng) ③ 綠化 23333 (三 ) 工程建設(shè)其它費用 ① 土地 費用 100（畝） ② 工程 勘 察 設(shè)計費 ③ 圖紙審查費 ④ 工程監(jiān)理費 ⑤ 市政配套費 ⑥ 人防 工程費 ⑦ 建設(shè)單位管理費 二 預(yù)備費 ① 基本預(yù)備費 三 固定資產(chǎn)投資 、資金來源 本項目總投資 。 39 （ 3）工程建設(shè)其他費 萬元， 主要是 土地費用 、勘探費用 、 設(shè)計和圖紙審核費、工程監(jiān)理費及建設(shè)單位管理費 等 。 （ 1） 建安工程費 萬元，主要是商務(wù)中心樓 部分 。 遵照以上原則規(guī)定，建設(shè)投資估算分為工程費用和預(yù)備費用兩部分，其中工程費用又分為建安工程費用，公共設(shè)施費用和工程建設(shè)其他費用三項。 河北省建設(shè)廳、河北省計劃委員會關(guān)于頒發(fā)《河北省建筑工程概 算費用定額》的通知，冀建監(jiān)［ 2021］ 84 號。 37 項目實施進度表 序號 月份 步驟 2021. 08 1 前期工作 2 土建施工設(shè)備安裝 3 竣工驗收 38 第八章 經(jīng)濟影響分析和投資估算 、投資估算 該項目的投資估算，費用包括 商務(wù)中心 部分 以及輔助公用工程等相關(guān)部分的全部費用。 （八） 與中標單位簽定施工合同。本著公開、公平、公正的原則，確定中標單位。 （五）對預(yù)審合格的投標人發(fā)放圖紙及招標文件（含評標辦法） （六）組織投標單位勘察現(xiàn)場及對圖紙、招標文件答疑。 （三）發(fā)布招標公告。 （一）由招投標代理機構(gòu) 報有關(guān)材料到建設(shè)行政主管部門備案。 36 第七章 招標方案和項目實施進度 項目招標方案： 該項目按照《中華人民共和國招投標法》要求 ， 勘察、設(shè)計、監(jiān)理 數(shù)額較小，僅就 施工階段進行 公開 招標。 項目本身具有聚集人口的功能 ,在一定程度上能聚集人氣 ,加速人口增量 ,放大累 加效應(yīng) ,以帶動當?shù)亟?jīng)濟的繁榮 。 、工程建設(shè)將會改變原有自然景觀 XX 縣 XX 商務(wù)中心 項目 成后，將以規(guī)劃合理的建筑及綠化為主體的城市景觀取代原來的景觀，可在一定程度上改善局部區(qū)域的城市景觀。 防雷： 商務(wù)中心樓 考慮避雷設(shè)施。始終貫徹“以防為主，以消為輔”的方針，一旦火情出現(xiàn)，立即與消防部門聯(lián)系，迅速控制和撲救。 ，各建筑物的層數(shù)、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設(shè)置，疏散人流路線組織和流量均滿足規(guī)范要求。 主要建筑物四周布置與入口相連的道路，主干道寬大于7 米，次要道路寬度大于 4米，其凈空 5米內(nèi)無管架等障礙物，滿足消防要求。每層樓道設(shè)消防栓，管徑和水量均應(yīng)滿足消防要求。對于各 33 單體建筑，結(jié)構(gòu)布局力求簡單、歸整、對稱；要合理布置構(gòu)造柱，以達到提高建筑抗震能力的目的。 防范：該項目將建成高度文明的 商務(wù)中心樓 ，但仍要加強區(qū)內(nèi)安全綜合治理， 確保職工 的生命和財產(chǎn)的安全。規(guī)劃將車行道限定在商務(wù)中心樓的外圍，禁止機動車輛駛?cè)氪箝T周圍 。項目的綠化面積為 23333 ㎡ ，綠化率為 35％ . 安全：該項目在臨街設(shè)主入口，并設(shè)置出 入管理。 （ 3） 拆散的包裝品分類回收。 2）、運營期 （ 1） 辦公和 生活污水，經(jīng)項目區(qū)化糞池處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)二級處理后排出。 （ 3）為了防止施工期噪聲擾民，施工單位盡量選用噪聲小的設(shè)備，確有擾民時，停止高噪聲設(shè)備夜間運行。 （ 1）建設(shè)垃圾：棄置在城管部門同意的地方。霧霾天氣對人體健康、交通、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等諸多方面造成不利影響。雷暴易對電力、通訊造成影響，甚至危及人身安全，產(chǎn)生雷暴災(zāi)害。常見的大風有春季沙塵暴、春末夏初的偏南大風、夏季雷雨大風、冬季偏北大風。 季風：歷年以偏南風為最多，其次為偏北風。 霜期： XX 縣秋霜凍出現(xiàn)的機率較大，春霜凍出現(xiàn)的機率較小。 降水：年平均降水量為 毫米，降水特點是年際變化大，季節(jié)分配不均，夏季降水量多且強度大，降水量最多 30 年達 （ 1973年），最少年僅 （ 1972年）。春季干燥多風，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，陰雨較多，冬季寒冷干燥，雨雪稀少。最低海拔僅 20 米。中部、東部為河北平原（華北在平原西北部）的一部分，中部以山前沖積平原為主，東部則為子牙河和古黃河系沖種平原，海拔在 100 米以下。 29 （六） 自然條件 ： 地形地貌、工程地質(zhì)概況： 邢臺市地處 太行山脈 和華北平原交匯處，自西而東、 山地 、 丘陵 、 平原 階梯排列 ，三者比例 2： 1： 7，以平原為主。 （四） 供電 ：從縣城電網(wǎng)直接接入。 （二） 污水 ：生活污水經(jīng)化糞池處理后通過 縣城污水 管網(wǎng) 排入污水處理廠。 建設(shè)條件和相關(guān)規(guī)劃 該項目附近的道路、給排水、供電等市政設(shè)施齊全，為項目的建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。 、選址分析 根據(jù)建設(shè)用地的分布、地理位置和建設(shè)條件等情況綜合分析，該用地選 址主要基于以下幾點： 該項目 占地 屬于 縣城發(fā)展 的重點區(qū)域 范圍。唐武德四年（公元 621 年）又析經(jīng)城 縣置府城縣，同年于宗城縣置宗州，宗城、經(jīng)城、府城三縣均屬之，九年復(fù)省府城縣入經(jīng)城縣，宗城、經(jīng)城兩縣更隸貝州，天寶元年 28 （公元 742 年）州罷改為清河郡，兩縣仍屬之，至德二年（公元 757年）復(fù)為貝川，兩縣依舊屬，至天佑三年（ 906年）以避朱溫父名誠之諱，復(fù)改宗城名為廣宗縣，且更隸魏州，而經(jīng)城仍屬貝州。北周建德七年（公元 578 年）廣宗、武強縣復(fù)屬廣宗郡，郡治武強縣。兩縣復(fù)屬長樂郡，孝昌中（公元 525— 527年）復(fù)置廣宗郡，兩縣仍屬之。晉初屬安平國，太康五年（公元 284 年）改國名長樂國，廣宗縣仍屬之。東漢永元五年（公元 93 年）又封廣宗國，不久罷為廣宗縣，屬鉅鹿郡（見《大清一統(tǒng)志》）。西漢元始二年（公元 2年）始于此地封廣宗國，故城在今縣東南二十里。戰(zhàn)國時屬趙。元末省