唐山市xx區(qū)商業(yè)中心項目可行性研究報告(參考版)
2025-03-02 05:32本頁面
【正文】 銀 豐 建 材 批 發(fā) 市 場 2021 年 5 月 1 日 。就項目本身來講，也具有較好的經(jīng)濟效益。 符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和以人為本的方針，項目建成后，可改善居民購物條件，提升居民的生活環(huán)境和品質，改變市面貌，為廣大群眾提供一個良好舒適的購物、娛樂場所。 滿足城鎮(zhèn)規(guī)劃建設的要求，城市景觀的塑造與更新，將起到重要作用。 第十 三 章 社會評價 本項目建成后可對社會產(chǎn)生積 極的 影響。 四 、 財務評價 經(jīng)計算，本項目財務評價主要指標如下： 投資利潤率： 4%（稅前） 投資利潤率： 39%（稅后） 財務凈現(xiàn)值（ ic=7%）萬元 投資回收期 8 年。 營業(yè)稅金及附加 本項目需繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加等營業(yè)稅金 ，營業(yè)稅稅率 5%，城市維護建設稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的7%和 4%繳納。 本項目計算期為 1 年，一年租賃完畢。 二 、 資金籌措 本項目自籌資金 600 萬元，銀行貸款 600 萬元。 （ 7） 其他費用 包括臨建費、施工圖預算、工程保險費、工程監(jiān)理費等、按建安費用 5%計取，共計 103 萬元。 （ 5） 租賃費用 租賃費用按銷售收入總額的 1%計取，約為 4 萬元。 建安工程共需投資 1037 萬元。 （ 2） 基礎設施配套建設費 根據(jù)國家及市政府主管部門的收費標準。 建設投資估算 本項目總投資 1200 萬元，包括前期開發(fā)費、基礎設施配套建設費、建筑安裝工程費、銷售費用、管理費用、招商費用、城市基礎設施配套費、其他費用、預備費等。（具體內容見附表） 。 第 九 章 項目實施進度計劃 本項目建設周期為 2 年，預計 2021 年 6 月 30 日開工， 2021 年6 月底竣工。因此，施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設備需加隔音裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。 對污物、廢棄物等辦公生活垃圾考慮分類收集，經(jīng)統(tǒng)一集中送至處理站或垃圾處理廠進行處理。 對產(chǎn)生噪源的空調、風機、水泵等選用高效、低噪音設備，并進行減震消音設計，降低噪音對環(huán)境污染。 第 八 章 環(huán)境保護 一 、 項目環(huán)境影響分析 本項目屬于商業(yè)辦公用房 建筑項目，無特殊的污染源、污染物，主要為辦公生活污水、辦公及營業(yè)垃圾、噪音及汽車尾氣等，采用相應的常規(guī)環(huán)保措施處理后即可達標排放。 第七章 防雷 商貿(mào)樓樓需要采取防雷措施。消防時，由消防泵從水池吸水，供給室內外消火栓及噴淋系統(tǒng)或由消防車從消防水池吸水直接消防或通過水泵結合器供給室內消火栓消防。 配在變電室（所）、微機房設置 MY8 代烷滅火器，另在變配電室（所）設推車式 1211 滅火器，在其他建筑設 MFS 干粉滅火器。 五、 考 慮 節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。 三、 供電、供熱、供水系統(tǒng)均用合理的輸送工藝，盡可能降 低 途中損耗。 一、 項目建筑外形及外圍結構設計將考慮節(jié)能效果，選用保 溫 性能好的材料。 結構形式 全部建筑采用框架 剪力墻結構。 三 、 設計建筑方案 建筑總體布局的前提是建立在細致分析用地與城市關系、用地受周邊環(huán)境條件制約及市場所面臨市場需求等諸方面全盤考慮的基礎之上。 積極采取新技術、新工藝、新材料，最大限度滿足功能要求。 二 、 建筑設計指導思想與原則 按照市規(guī)劃部門設計條件通知書要求指標指導設
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