【正文】 項目招投標 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和陜西省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法的規(guī)定，如果施工單項合同估算價在 100 萬元以上的工程；重要設備、材料等貨物的單項合同估算價在 50 萬元以上的采購 ；勘察、設計、監(jiān)理單。 本項目 建設 完成后嚴格按照國家有關規(guī)定和批復的內(nèi)容進行竣工驗收，竣工驗收合格后才能交付使用。技術和管理人員考慮從大專院校等各種技術職業(yè)學院中或社會閑散技術人才中擇優(yōu)選擇；維修和保衛(wèi)人員考慮解決“ 4050”社會弱勢群體，為構建和諧社會做出企業(yè)的貢獻。 人員培訓與管理 根據(jù)本項目的實際要求，全部上崗人員均需進行崗前培訓，實行年度考核管理制度，考核不合格者要求離崗。 勞動制度 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，本項目所有人員實行勞動聘用合同制，公司和員工簽定勞動聘用合同。 建成后， 小區(qū)物業(yè)管理委員會配置人員２４名。三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在項目建設過程中 配置人員 15 名。下設辦公室、保安部、財務部、物業(yè)部 (含銷售人員 )等。項目部下設項目辦公室 (文秘組、考評組、協(xié)調(diào)組、后勤組 )、法規(guī)合同組、招投標組、現(xiàn)場管理組、銷售組?？偨?jīng)理全面負責企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營工作。三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是 依據(jù)《中華人民共和國公司法》成立的，具有獨立法人資格的 有限公司 。因此，本項目的組織機構的設置是根據(jù)項目的建設規(guī)模、目標和建設期而確定的。項目的實施是否成功，不僅受到組織內(nèi) 部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。 消防供水系統(tǒng)結合生活供水系統(tǒng)一并考慮。消防器材每年進行一次全面檢查，檢查驗收不合格的消防器材，盡快更換，不得投入正常使用。安全消防器材必須保持完好有效。 建筑物間距布置，嚴格根據(jù)防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，明確標明疏散通道位置、人流密集處要有明顯的疏散指示標志。 《建筑設 計防火規(guī)范》 GBJ1687(2021) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090(1997) 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 2021） 消防措施 依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687》要求，建筑物室內(nèi)配備消防栓、固定滅火器等消防設備。施工方案有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面保護措施。 勞動安全 衛(wèi)生 措施 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 36 根據(jù)本項目勞動安全危害因素分析，項目在建設中，必須嚴格執(zhí)行國家有關勞動、衛(wèi)生、安全、 等法律法規(guī) 。根據(jù)一般房屋建筑項目常見的勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生等方面的危害因素分析。并成立相應的安全消防管理機構，制訂相應的安全消防管理制度，進行相應的安全消防管理教育培訓。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 35 第 九 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 勞動安全法 規(guī) 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 是房地產(chǎn)項目屬建筑工程項目。 （ 5） 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。 （ 3） 選擇節(jié)能的空調(diào)設備，采用自動控制 ,同時分室控溫。 節(jié)電 （ 1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12點后半燈制。 (3)加強對居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源 的損耗。 (1)項目供水系統(tǒng)應盡量采用重力方式供水，以降低能耗。避免采用落地窗。 建筑設計采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。建筑節(jié)能應參照《民用建筑節(jié)能設計標準》、《民用建筑節(jié)能設計標準陜西省實施細則》、《陜西省人民政府辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)〔 2021〕 86號）設計執(zhí)行。 節(jié)能 針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設 部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領域。 本項目征地面積 19638 平方米 ( 畝 )，總建筑面積 40000 平方米， 按 420 戶設計，每戶平均按 4 人計算， 人均建筑面積為 平方米 ；容積率為 ；建筑系數(shù)為 53%； 綠地率 為 35%。 設計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節(jié)能設計標準 GB501892021 建筑照明設計標準 GB500342021 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范 GBJ192021 陜政辦發(fā)〔 2021〕 86 號《陜西省人民政府辦公廳關于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》 《民用 建筑節(jié)能設計標準 陜西省實施細則》（陜 DBJ 24897） 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 32 第 八 章 資源節(jié)約 國家“十一五”規(guī)劃綱要提出，落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。 棄土及 建筑廢棄物 施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。 生活垃圾 工程施工時，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物。 噪聲 施工期間的噪聲主要來自運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 揚塵 項目在工程施 工過程中產(chǎn)生揚塵，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對周圍環(huán)境帶來一些影響。粉刷過程中保持房間通風。 廢水 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。固體廢棄物主要為項目建設過程 中的建筑廢棄物、建筑工人生活廢棄物以及項目完成后居民裝修的建筑廢棄物和平時生活廢棄物；廢氣主要是居民居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣；廢水主要是施工過程 沖洗車輛產(chǎn)生的廢水、 建筑工人生活 廢水以及 項目完成后居民生活廢水 ； 建筑施工時施工機械產(chǎn)生的噪音。 主要污染源 本項目住宅建設項目。周邊除西面臨汽車修配廠外，其余三面均為農(nóng)田。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 29 第 七 章 環(huán)境保護 項目周邊環(huán)境狀況 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目建設場地位于三原縣東三路南段東側。 消防設備的線路采用耐火型電纜，雙回路供電末端可自動切換。平面和豎向應設置疏散通道和疏散出口，設置消防安全通道。 建筑物室內(nèi)消防按照不同建筑類別，采用消火栓、固定滅火器消防，設火災自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散照明等系統(tǒng)。 室外消防給水采用低壓給水系統(tǒng)，管道壓力 ?，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。 消防 依據(jù)現(xiàn)行的建筑設計防火規(guī)范，消防設 計為 小區(qū)內(nèi)沿道路每間隔120 米設地上式消火栓。 居民根據(jù)需要室內(nèi)采用空調(diào)和風扇進行通風。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng)，采暖管道采用焊接鋼管。 散熱器采用暖氣片。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 27 暖通 設計依據(jù) ⑴《采暖通風與空調(diào)設計規(guī)范》（ GB500192021）； ⑵《民用建筑節(jié)能設計標準陜西省實施細節(jié)》陜 DBJ24897； ⑶《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021； ⑷《民用建筑防排煙技術規(guī)程》。沿小區(qū)道路兩側相對稱布燈，采用低桿 6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細的照度計算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標，并在廣場，綠化帶根據(jù)實景配置景觀照明，使得照明效果有重點，分層次，盡可能的節(jié)約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標準達到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標 G5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。所有插座回路均 配有漏電保護裝置。每套住宅進戶線截面不應小于 10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含10KW/戶）按三相配電。需配置 1000KVA 和1250KVA 各一臺。設 10KV 變電所一座。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 26 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設有 10MVA 的電源開閉所。 (4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 (2）室內(nèi) 給水管采用鋼塑復合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。室外雨水采用雨水口進行收集排入城市污水管網(wǎng)，設計重現(xiàn)期P=3 年。 （ 3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量為 160 噸 /日。日生活用水量為 200 噸 /日，從市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管供本小區(qū)用水。 公用設施 給、排水 設計依據(jù) ⑴建設單位提供的有關基礎資料； ⑵《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ500132021）； ⑷《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142021）； ⑸《全國民用建筑工程設計技術措施給水排水》（ 2021 年版）。為了適應節(jié)約型社會的要求，適應節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。 設備配置：廚房預留排油煙機和燃氣熱水器位置，預留洗衣機位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽臺采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。 裝修標準：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶根據(jù)自己愛好進行精裝修。 戶型設計中套內(nèi)分區(qū)： (1)面積適當?shù)膹d，滿足會客、團聚、通風和視野； 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 24 (2)廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家具； (3)廚房最好靠近門口，以利購買蔬菜和扔垃圾，避免污染； (4)廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具； (5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。 90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室二廳。 墻 體 材料，采用節(jié)能新材料。 基礎型式： 暫按鋼筋砼條形基礎考慮，待進行 工程地質(zhì)勘察 后，再進行調(diào)整 。 建筑細部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設計和傳統(tǒng)建筑符號的運用以及屋頂和外表色彩的合理運用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 戶型的內(nèi)部設計以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料 。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。建筑外墻面磚飾面，陽臺用 塑鋼 封閉。 住宅建筑面積 39100 平方米， 5 棟四層磚混結構，層高 。 小區(qū)內(nèi)的各項設施完備，符合居住、生活的各種需要。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間，可謂戶戶開窗見景，處處林蔭小徑。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2021年 3月 21 區(qū) 內(nèi)主干環(huán)道，主要做為區(qū)內(nèi)機動車道和消防通道，主干道 12m寬，次干道分別為 寬，防火間距與宅前，宅間小道均滿足消防規(guī)范要求。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 為 多層建筑形式，層數(shù)為四層，為方便小區(qū)居民生活，小區(qū)內(nèi)部設施完善，設有活動中心，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等。即具備完整協(xié)調(diào)的環(huán)境因素，住宅，街道，花園之間又有親切和諧的氣氛和自成一體的配套服務設施。 總體布局 按照陜政辦發(fā) [2021]25 號文件附本《陜西省建設用地指標》（ 2021 年版）《陜西省居住建筑建設用地指標》，本著合理利用土地資源的原則，本項目用地面積 19638 平 方米（ 畝）。 道路系統(tǒng)的骨架順應地形，有曲有直，干道環(huán)小區(qū)構架輔設貫徹各組團，交通簡潔通暢。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上，因地制宜，外緊內(nèi)松，以圍合式組團為基本模塊構 造園內(nèi)的空間形態(tài)。 （ 4）“四新”技術的集成應用，提高住宅設計的科技含量，全面提升住宅整體性能。 （ 2）結合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章，融入三原城市開發(fā)的時代節(jié)奏，使之成 為地域標志性地標景觀。 設計理念： 以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設計原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。總 體設計應具有超前意識，高起點、新理念、高標準，既體