中環(huán)項目營銷策劃方案(參考版)
2025-03-01 17:15本頁面
【正文】 具體媒體費用分布為： 媒體種類 所占比例 報紙 40% 戶外廣告 30% 公交車 20% DM 單、折頁 % 網(wǎng)絡(luò)媒體 % 其他 7% 。 （ 3）時間段： 2021 年 4 月 1 日 —— 2021 年 5 月 31 日 （ 4）費用： 三、媒體投放費用的預(yù)算 總體媒體廣告費用控制在項目總銷售 額 的 %—— 1%。 （ 3）時間 ：開盤即日起 —— 春節(jié)前后 （ 4）廣告費用： （ 5）廣告主題內(nèi)容 ? 硬廣告 [淘金篇 ] 主題：尋找投資零風險之地 中環(huán)商城！ 標題：哪里投資無風險 ? 國美進駐 保障超值回報 中環(huán)商城 10 年返租每年回報 8% 升值無限 商鋪有限 [風暴篇 ] 主題： 掀起南昌房產(chǎn)商鋪投資熱潮 標題： 卷起南昌商鋪投資熱風暴 中環(huán)商城 10 年返租年回報 8% 投資保障 —— 國美進駐 升值無限 —— 黃金地段 黃金商鋪 ? 公交車身廣告 [商機篇 ] 中環(huán)商城 10 年返租每年回報 8% 國美進駐 投資有保障 ? 軟性文章 主題：無風險投資的商鋪 —— 中環(huán)商城 標題：投資商鋪看什么？一看風險，二看升值潛力 ? 階段之三 —— 項目銷售掃盤期 （中 間冷段時間） （ 1） 廣告目的： 冷一段時間后，針對現(xiàn)有的一些尾盤展開系列 銷售 活動，加快結(jié)束整個項目的銷售。 （ 2） 推廣策略 與廣告 形式 ： ? 推廣策略： 在這 段 時期 以軟文為主要的形式進行推廣，輔以報紙廣告宣傳。 3. 時間： 12 月初至元月 1 號 （開盤日） 4. 廣告費用： 5. 硬軟文炒作主題內(nèi)容 由于 本項目是個以空置許久的商業(yè)樓盤，在操作過程中必須輔以軟性文章的形式加以炒作、造勢，形成熱盤，突出項 目的賣點，引起潛在目標群體對本項目的關(guān)注。 其具體媒體組合： ? 大型戶外廣告 ? 移動車身廣告 ? 網(wǎng)絡(luò)媒體：搜房網(wǎng) ? 報紙：江南都市報 ? DM 單、折頁 ? 報紙軟文炒作 ? 電臺 廣播 具體廣告推廣階段安排 ? 階段之一 —— 項目發(fā)售前期廣告推廣 1. 廣告目的： 使銷售前 70%以上的潛在目標消費群體知曉中環(huán)商城，并吸引大部分潛在客戶去咨詢、參觀。 ? 項目執(zhí)行 期（指銷售強行階段）推行以車身廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體、報紙及軟文全面覆蓋，打組合拳策略；廣告內(nèi)容力求變新，突出差異性，但核心主題不變。 投放點：本項目上方、老福山立交橋、中山路段 文字內(nèi)容： ? 國美進駐 投資零風險 中環(huán)商業(yè)城 10 年返租每年回報 8% 現(xiàn)場包裝 ? 整個銷售現(xiàn)場布置 ? 項目外墻的大型戶外噴繪廣告，換掉原有的廣告 （從 3 層到 2 層面積大；同時一層可做小型與上相呼應(yīng)的廣告宣傳） ? 項目工程內(nèi)部的整理與重裝修 二、 推廣策略 推廣主題 核心主題： 國美進駐 投資有保障 10 年返租 每年回報 8% 副 主 題： 黃金地段 超值回報 升值無限 廣告策略 采用 多種傳播渠道進行全方為覆蓋式宣傳，集中大部資 源在主要媒體上，以硬軟 結(jié)合的廣告策略，廣告手法 現(xiàn)力求大氣、稀為貴。 規(guī)格： 30cm 50cm 數(shù)量： 目的：集中火力在項目覆蓋范圍內(nèi)做宣傳，制造眼球效應(yīng)，襯托熱市。 銷售代理收費標準 本項目代理費按項目銷售總金額的 %收取。 釋 由：逢新年喜氣，有利與商鋪活動營銷推廣，人氣的聚集。 銷售策略 ? 10 年返租，每年回報 8%； ? 成立管理公司，統(tǒng)一經(jīng)營管理（開發(fā)商）； 付款方式 ? 一次性支付，優(yōu)惠 *% ? 銀行按揭，首付 50%， 10 年付清，優(yōu)惠 *% 商鋪 設(shè)計規(guī)劃 以 40 個平方商鋪結(jié)構(gòu)為主要銷售單位（主導(dǎo)產(chǎn)品）， 以 30 個平方和 60 個平方商鋪結(jié)構(gòu)為輔； 釋 由：
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