【正文】 14
。緩坡地勢較為適宜建設(shè)。 農(nóng) 墾 總局出臺的一系列 政策，大力支持旅游開發(fā)的指導(dǎo)思想，對本項目來說，都是非常有利的。鼓勵實行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 13 內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，著重發(fā)展附加值高的產(chǎn)業(yè)。 海墾此次出臺的政策，目的非常明確：結(jié)合海南國際旅游島建設(shè)，大力調(diào)整農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，培育可持續(xù)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)，不斷拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、加工業(yè)和高附加值農(nóng)業(yè)，帶動墾區(qū)勞動力轉(zhuǎn)移，使有限的土地資源實現(xiàn)效益最大化，促進農(nóng)場經(jīng)濟發(fā)展、增加職工收入。 據(jù)悉，海南農(nóng)墾改革已進入轉(zhuǎn)軌階段，即開始醞釀布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略，為接下來的大發(fā)展奠定 基礎(chǔ)。 五 、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析 12 此地塊所屬農(nóng)墾總局 ，隨著科學(xué)發(fā)展觀的發(fā)展，在 2021 年國務(wù)院原則上同意海南農(nóng)墾管理體制改革的意見后，海南 省農(nóng)墾戰(zhàn)線得到了國家政策的扶持和支持，按照黨中央的要求全面建設(shè)有中國特色社會主義社會，加快全面建設(shè)小康社會的步伐，是海南農(nóng)墾事業(yè)發(fā)展的必由之路。 近年來，保亭縣城正發(fā)生著巨大的變化，縣城高樓聳立 。 據(jù)了解，保亭未來的發(fā)展宏圖是：將保亭打造成“四佳一珠”。藍綠色半環(huán)相交，將形成海南國際旅游島南部旅游圈的核心環(huán)線。 2021 年上半年，保亭固定資產(chǎn)投資 26800 萬元，同比增長 %；社會商品零售總額同比增長月 20%。上半年，保亭 GDP增速 14%，排名全省第二。由此可見，旅游業(yè)的開發(fā) 正處于國家政策到位、旅游消費者市場紅火的黃金段位，已 經(jīng)向臨界點靠近。尤其是國家對發(fā)展旅游業(yè)的重視，出臺的旅游投資、鼓勵旅游消費等政策和措施，將吸引更多的投資商對旅游業(yè)的關(guān)注。 日前，發(fā)達國家的旅游業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展同步進行，有些國家的 旅游業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。旅游已經(jīng)不是簡單的自由游戲和簡單的娛樂，而是融消費、娛樂、求知、健身于一 10 體的活動，可滿足各文化層次、各年齡段、各社會地位人們的多方面需求，已經(jīng)是當今社會一種最時尚，最喜聞樂見的娛樂消費活動。旅游者在驚與險中追求刺激和暢快，在疲勞中得到快樂和休息，在景色中獲得激情和動力，使精神境界得以充實，身心得到洗滌。旅游在人們精神追求于中是最具有科學(xué)性、文明性、大眾性特點的一種活動，已經(jīng)被人類社會所接受和鐘愛。 三、旅游行業(yè)的背景 旅游是最為大眾化的一種精神文化享受，也是人類和自然界的和諧統(tǒng)一、相互依存的具體體現(xiàn)。海南是全國第一個生態(tài)示范省，一流的人居環(huán)境成為居民“二次置業(yè)” 的選擇。如從多數(shù)島外投資者的購買動機上來看，多為度假型和養(yǎng)老型自住而非他住；從投資的目的上來看，島外投資者多為投資而非投機；從投資周期來看，投資多為長線而非短線。當然也離不開國家宏觀政策的影響，寬松的信貸和低利率的政策刺激，使得投資性需求得到釋放。以上數(shù)據(jù)顯示，市場消化能力止住了海南樓市 2021 年底低迷的態(tài)勢，市場交易暢旺，火爆跡象明顯。 2021 年上半年海南房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 ，同比上漲 %，增幅比全國平均水平高出 個百分點。與價格上漲較快相背， 2021年海南商品房銷量卻顯黯淡。這些島外購房客的腳步不僅停留在海口、三亞，隨著近兩三年海南房地產(chǎn)區(qū)域市場多極化局面的出現(xiàn)，他們的腳步正向?？?、三亞 、保亭 以外島內(nèi)其他市縣邁進。 2021 年以來海南 65%以上的商品住房銷往島外，購買對象遍布全國 31個省、區(qū)、市和 港澳臺地區(qū)，以及美國等25 個國家。建省 20年來，海南房地產(chǎn)業(yè)從無到有，經(jīng)歷了開創(chuàng)期、發(fā)展期、高峰期、調(diào)整低迷期、處置期、穩(wěn)定健康發(fā)展期等階段，逐步發(fā)展成為海南省經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。海南為中國第二大島，海岸線長達 公里，是適合休閑旅游的度假圣地。 二 、 海南省 房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 海南省，位于中國的最南面，是中國唯一的熱帶海島省份，海洋面積占中國總海域的 1/3，終年氣候宜人，年平均溫度為 度，空氣清新，常年無冬，森林覆蓋率達到 50%，人口預(yù)期壽命名列全國前茅，有全國一 流的空氣環(huán)境。 在 11月、 12 月，各地房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)井噴。10 月份成交面積最大的是重慶，超過 300 萬平方米，上海成交面積高于 200萬平方米，達 ， 上月成交面積超過 100 萬平方米的城市有 5 個，依次是北京、成都、武漢、天津和廣州。 7 從供應(yīng)情況來看， 10 月份，進過“金九銀十”的消耗，各城市庫存量普遍下跌。 中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測顯示， 2021年 10月份，全國樓市成交面積以漲為主，總成交面積環(huán)比上漲 %。自 2021年 6 月，全國屋售價恢復(fù)正增長以來，房價已連續(xù) 5 個月保持同比正增長，漲幅從 6 月份的， 7月份同比上漲幅 1%， 8月份同比漲幅 2%， 9月份同比漲幅 %， 10 月份同比漲幅達到年度最高 —— %。溫泉大多數(shù)在 70 攝氏度左右，有些高達 94攝氏度，是全海南島水溫最高的溫泉，該溫泉屬于硅酸重碳鈉型溫泉水，富含微量元素，具有良好的醫(yī)療保健效果，尤其對長者的高血壓、冠心病等心血管疾病由顯著輔助療效。先期開發(fā)的項目保證了通訊、供電和供水等設(shè)施能得到基本滿足。 5 （二） 項目所處區(qū)域分析 項目位于海南熱帶 雨林旅游度假區(qū)中部，處于三亞、陵水、五指山之間的中心。具有熱量豐富、雨量豐沛、蒸發(fā)量大、季風變化明顯的特點。依托這些公路可與三亞、海口等海南各城市有效連接，也可和周邊著名景區(qū)由較好的交通連接。地塊附著物目前為原始森林植被，不涉及拆遷問題，具備工程快速開工的可能性。 地形地貌：本地塊目前為熱帶雨林山谷地形，背 靠青山，膠林如海，遠眺七仙嶺群峰，田園阡陌、清溪碧水交織于山腳。七仙嶺溫泉是全海南島水溫最高的溫泉，其最高水溫達 93項目目前為 熱帶雨林五星級酒店待開發(fā)用地， 熱帶雨林風貌保存完好，自然環(huán)境非常優(yōu)越。 二、報告編制依據(jù) （一） 國家建設(shè)部及保亭市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 4 （二） 現(xiàn)場調(diào)查和實地調(diào)研所得信息； （三） 政府工作報 告及統(tǒng)計局提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 （四）對項目進行投資分析和風險分析。 （二）對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并完成項目的初步規(guī)劃設(shè)計方案。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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