【正文】 資金籌措 第一年自籌資金 萬元，銀行貸款 萬元；第二年自籌資金 萬元，銷售收入 萬元；第三年銷售收入 萬元；第四年銷售收入 萬元。 威脅分析（ threat） （ 1）項目所處地段具有良好的發(fā)展預期，但通過調(diào)查意識到從整個咸寧市來看，將面臨大量新老城區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目的競爭，且咸寧未來 1～ 2 年還將繼續(xù)有較大面積樓盤項目推出，區(qū)域供應量將不斷放大，市場競爭有進一步加劇的趨勢； （ 2）國 家宏觀調(diào)控影響初步顯現(xiàn)，且未來可能有新的政策干預； （ 3）老城區(qū)的翻新規(guī)劃建設進程緩慢，造成大量高端人群往溫泉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)遷移； 機會分析（ opportunity） （ 1）咸寧房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，具有較大的發(fā)展機會； （ 2）咸寧良好的旅游業(yè)基礎及 8+1 城市圈發(fā)展機會； （ 3）咸寧具有“溫泉鄉(xiāng)”之稱，具有得天獨厚的溫泉資源，居民收入較高，具有良好的消費潛力； 資金籌措 資金使用計劃 本項目計劃建設期三年，固定資產(chǎn)投資分三年投入。 規(guī)劃利好優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)目前銀泰百貨正在緊密招商中，中百倉儲的入駐，不斷積累的人流必將給這片老區(qū)價值熱土帶來住宅及商業(yè)方面的不斷需求，我方項目適時的加入建設，把握了天時地利的時機，投資價值得以體現(xiàn)。 第七章 .項目分析 項目地塊 SWOT 分析 優(yōu)勢分析（ strength） 地理位置優(yōu)勢：（ 1）項目地處咸寧市老城區(qū)中心區(qū)，周邊商業(yè)及配套成熟，同時與溫泉新城區(qū)聯(lián)系緊密，距離相對適中，對周邊區(qū)域有較強輻射能力； （ 2）地塊位于老汽車站的入口處，臨魚水路和商業(yè)街，具有良好的昭示性； （ 3）目前項目附近沒有 同檔次競爭項目，競爭優(yōu)勢明顯。 消防控制設備應由下列部分或全部控制裝置組成： （ 1） 火災報警控制器； （ 2） 自動滅火系統(tǒng)的控制裝置； （ 3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置； （ 4） 防煙、排煙系統(tǒng)的控制裝置； （ 5） 常開防火門、 防火卷簾的控制裝置； （ 6） 電梯回降控制裝置； （ 7） 火災應急廣播的控制裝置； （ 8） 火災警報裝置的控制裝置； （ 9） 火災應急照明與疏散指示標志的控制裝置?；馂膱缶刂破魅萘亢兔恳豢偩€回路所連接的火災探測器和控制模塊或信號模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。警報裝置宜采用手動或自動控制方式。探測區(qū)域的劃分：探測區(qū)域應按獨立房（套）間劃分，一個探測區(qū)域的面積不宜超過 500m2。 防報警系統(tǒng) 高層建筑設置消防報警系統(tǒng)。 室外消火栓按 120 米間距布置，每個消火栓保護半徑為 150 米。 室外消防設計 室外設消火栓，室外消防給水管道布置成環(huán)狀，進水管不少于兩條。 屋頂設高位消防水箱，消防儲水量，不小于 30m3。 消火栓應設在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點，消火栓的間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設水泵接合器，水泵接合器的數(shù)量按室內(nèi)消防用水量計算確定。 室內(nèi)消防給水管道應采用閥門分成若干獨立段。 消防豎管的布置，應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達被保護范圍內(nèi) 的任何部位。室內(nèi)消防給水管道應布置成環(huán)狀。消防用水量及消防管道見給排水。當室內(nèi)消防用水量達到最大時，其水壓應滿足室內(nèi)最不利點滅火設施的要求。 消防系統(tǒng) 室內(nèi)消防設計 室內(nèi)設置消火栓滅火系統(tǒng)。 電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于 ；井壁上的檢查門應采用丙級防火門。電梯井井壁除開設電梯門洞和通氣孔外，不應開設其它洞口。高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個。 防火間距 :建筑物與其他建筑物間距均應滿足建筑設計防火規(guī)范要求。 消防道路主干道寬 6米，支干道 ，路面結(jié)構(gòu)為城市型混凝土路面。 消防設施研究，主要是分析建筑物在運營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級， 并結(jié)合當?shù)毓蚕涝O施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。 消防 1.《中華人民共和國消防法》（ 1998年） 2.《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020年） 3.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020 4.《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB500551993 5.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595 2020） 根據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595 2020）規(guī)定， 18層的普通住宅建筑分類為二類，耐火等級為二級。特殊建筑，可裝置機械通風降溫設施。 降雨：本地區(qū)年最大降雨量為 ，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。 自然環(huán)境危害及防范 地震：咸寧市地震基本烈度為 4 度，各類建、構(gòu)筑物均按規(guī)范要求進行設防。所有進、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩帶安全帽，特殊建筑施工時，必須架設周圍安全網(wǎng)。 在生活蓄水池、消防、配電設備選擇上，要嚴格把關(guān)，積極選用合理用能的高效設備，在價格合理的情況下，盡量采用技術(shù)先進、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、機械化強度高、使用壽命長的節(jié)能型機電設備，以有效降低產(chǎn)品的能耗。目前我國正在推廣使用 6L 水箱節(jié)水型大便器。且在靜壓越高、普通水龍頭出水 量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。 以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。 推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具：一套好的設備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。 選用節(jié)能變壓器，變壓器盡量靠近負荷中心布置，減少電量損失。 采用分戶式水、電、氣表計量消耗，有利于節(jié)能管理。 住宅內(nèi)使用的電器、水泵、風機等設備采用節(jié)能措施。 低壓電器的選型為 DZ DW AE、 AH 型。 屋面節(jié)能：在屋頂露臺、坡屋頂部位采用 50mm 厚 XPS 擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。墻體圍護結(jié)構(gòu)采用節(jié)能保溫材料： 敷設鋼絲網(wǎng)架聚苯板，鋼絲網(wǎng)架聚苯板（ 50mm 厚）外貼于鋼筋混凝土剪力墻的施工，采用在模板安裝時將雙面鋼絲網(wǎng)架聚苯板一并安裝在模板的內(nèi)側(cè)，當混凝土澆筑時與混凝土一起成型； 體，加氣混凝土砌塊是封閉型氣孔結(jié)構(gòu)，表面初始吸水快，當直接在其表面抹灰時水分很快被吸收，使水泥砂漿失水而失去水化凝固條件達不到預期強度容易產(chǎn)生墻體裂縫，為此在砌筑時一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入 ZS1 型強力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保重砌體的強度。 選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強度和耐久性，圍護結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應的高性能。 圍護結(jié)構(gòu)熱工設計參數(shù)，維護結(jié)構(gòu)熱工設計符合《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB 501892020 和《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實施細則》（ DBJ042162020）規(guī)定。 建筑總平面的布置和設計，利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。工程建成后，將會增加項目 區(qū)內(nèi)綠地面積，對環(huán)境進行美化，使本項目成為一個集住宅、娛樂、購物、休閑的好場所，對社會及環(huán)境都是有益的。操作攪拌機、震動碾、鉆機等施工機械的人員或附近的工作人員必須采取勞動保護措施，配備個人防護用具，如工作服、耳塞等。 施工過程中嚴格按照環(huán)境要求施工，禁止超標的污染物排入項目區(qū)內(nèi)。 4 .3 人群健康保護 抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應及時清理。 E、進出住宅區(qū)的車輛限制行使路線及速度，禁鳴喇叭。 C、設備專人管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 C、地塊周圍樹立高于 3 米的簡易屏障，或在使 用機械設備旁樹立屏障，減少施工機械的噪聲影響。同時，施工中的臨時占地、原材料堆放，也將給當?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負面影響。為避免道路上飄塵造成的空氣污染，降低揚塵及飛灰，施工場地及道路上應經(jīng)常清潔、灑水抑塵。 燃油機械應安裝除塵裝置，如果使用柴油機械和設備，排出的煙塵需與同一型號的柴油機煙塵排放限度值 限值相一致，如果使用汽油機械和設備，汽油機械污染負荷須低于《機動車輛汽油機械污染排放標準》。 環(huán)境保護 本工程在施工期間對環(huán)境的影響是短暫的，是可以控制和防范的。這些問題處理不當，將有可能對周圍的生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、人民群眾的健康產(chǎn)生不利影響。環(huán)境評價是在研究技術(shù)方案，調(diào)查環(huán)境條件，識別和分析擬建項目影響環(huán)境的因素，提出治理和保護環(huán)境措施，比選和優(yōu)化環(huán)境保護方案。 —— 加大經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設力度：突出抓好長江產(chǎn)業(yè)園基礎設施建設，推進產(chǎn)業(yè)孵化園培育，強化園區(qū)招商引資，確保建成投產(chǎn)一批重點企業(yè)和項目，力爭咸寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 7 億元，引進資金 30 億元 。氣象資料如下： 最熱（七月）平均氣溫 42℃ 最冷（一月）平均氣溫 3℃ 冬季采暖室外計算溫度 11℃ 夏季通風室外計算溫度 ℃ 絕對最高溫度 ℃ 絕對最低溫度 ℃ 歷年最大風速 25m/s 歷年平均風速 全年主導風向