德陽(yáng)xx國(guó)際城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-02-28 03:55本頁(yè)面
【正文】 。而項(xiàng)目的獨(dú)特性使項(xiàng)目一枝獨(dú)秀，競(jìng)爭(zhēng)壓力變小，風(fēng)險(xiǎn)小，是目前德陽(yáng)少見(jiàn)的投資優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。 九、結(jié)論 保利國(guó)際城項(xiàng)目 是打造德陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 的示范性項(xiàng)目，是城南高新區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿和典范，項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)是落實(shí)《德陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》、提升德陽(yáng)市城南高新區(qū)發(fā)展水平、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化的需要，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要 ，落實(shí)國(guó)家增大基礎(chǔ)設(shè)施投資、拉動(dòng)內(nèi)需的需要，增加就業(yè)機(jī)會(huì)的需要。但由于項(xiàng)目位于德陽(yáng)市南部區(qū)域，目前經(jīng)濟(jì)還欠發(fā)達(dá)，地理位置偏僻，當(dāng)?shù)鼐用竦纳鐣?huì)公眾意識(shí)較差，部分群眾不可避免將表現(xiàn)出 20 了不理解和抵觸情緒。本項(xiàng)目建設(shè)涉及 工程方面許多領(lǐng)域，這些不同知識(shí)的綜合利用有利于當(dāng)?shù)毓芾碚哒{(diào)動(dòng)各個(gè)部門(mén)和群體的人相互配合，統(tǒng)籌人力、物力和財(cái)力的使用，所有這些都將促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)管理水平的提高。項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)提供相當(dāng)數(shù)量的直接就業(yè)機(jī)會(huì)，也使人口的流動(dòng)性顯著增加。交通條件的改善，將有效改善交通條件和投資環(huán)境，加快土地等資源的開(kāi)發(fā)。 本項(xiàng)目的實(shí)施將大大改善項(xiàng)目所在地的出行交通條件，以及居住條件，大大提升德陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政公用設(shè)施的綜合水平，促進(jìn)交通與居住環(huán)境的發(fā)展，從而增加貿(mào)易往來(lái)、促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，選址符合城市總體規(guī)劃，采取污染防治措施可使污染物達(dá)標(biāo)排放，本項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)大的環(huán)境制約因素 。 五、項(xiàng)目 投資 分析 詳見(jiàn) 《成本分析匯總表》 序號(hào) 成本項(xiàng)目 總可售面積單方成本 總建筑面積單方成本 總成本（萬(wàn)元） 合計(jì) 一 土地款 905 694 245,960 1 土地價(jià)格 871 668 236,500 國(guó)土出讓金 871 668 236,500 2 契稅 26 20 7,095 3 其它土地款 9 7 2,365 二 開(kāi)發(fā)前期費(fèi) 117 90 31,876 1 勘察費(fèi) 7 5 1,771 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 91 70 24,793 3 委托費(fèi)用 7 5 1,771 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 7 5 1,771 三 建筑安裝工程費(fèi) 2,379 1,824 646,204 1 土建部分工程費(fèi) 1,998 1,533 542,834 2 安裝工程 366 281 99,464 3 工程檢測(cè)費(fèi) 2 2 543 4 工程監(jiān)理費(fèi) 10 8 2,717 5 其它建筑安裝工程 2 2 646 四 紅線內(nèi)配套費(fèi) 431 330 117,005 五 政府收費(fèi) 117 90 31,876 1 市政配套費(fèi) 117 90 31,876 六 物業(yè)維修 基金 33 25 8,855 七 公建分?jǐn)? 114 88 31,099 18 八 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 61 47 16,539 直接投資合計(jì) 4,570 3,505 1,241,415 九 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 90 69 24,567 十 管理費(fèi)用 30 23 8,270 十一 財(cái)務(wù)費(fèi)用 123 94 33,449 十二 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 30 23 8,270 總投資合計(jì) 4,844 3,716 1,315,970 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 詳見(jiàn)下表 序號(hào) 科目 合計(jì) 一 總投資 1,315,970 直接投資 1,241,415 二 銷(xiāo)售收入 1,637,800 可售面積 2,700,872 預(yù)計(jì)售價(jià) 115200 三 營(yíng)業(yè)稅及附加（ %） 92,208 四 土地增值稅 22,554 五 凈現(xiàn)金 207,068 六 固定資產(chǎn) 175,785 稅前利潤(rùn) 382,853 七 稅前成本利潤(rùn)率 % 八 稅前銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 九 所得稅 79,767 十 稅后利潤(rùn) 303,086 十一 稅后成本利潤(rùn)率 % 十二 稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 十三 交稅合計(jì) 194,529 通 過(guò)以上的測(cè)算，我們可以看出，本項(xiàng)目稅前成本利潤(rùn)率達(dá)到 %，稅后成本利潤(rùn)率達(dá)到 %，項(xiàng)目的投資價(jià)值凸現(xiàn)，屬于優(yōu)良項(xiàng)目。 權(quán)重 定價(jià)因素 金湖 名城 1期 匯樂(lè)國(guó)際 1 期 明康 .華庭陽(yáng)光 萬(wàn)興 .魅力城 3 本案 % 區(qū)位認(rèn)同 7 7 7 % 外部自然環(huán)境 7 6 7 7 8 % 交通狀況 8 8 8 % 周邊市政生活配套 8 7 7 8 7 % 小區(qū)環(huán)境配套 7 8 % 規(guī)劃布局 7 8 % 建筑設(shè)計(jì) 7 7 8 8 % 建筑配套 7 7 7 8 % 物業(yè)管理 7 7 7 7 8 % 品牌形象 7 7 8 / 17 均價(jià) 4500 4200 4200 4000 / 本案 4723 4761 4542 4096 4531 根據(jù) AHP 定價(jià)模型測(cè)算，本項(xiàng)目住宅整體清水房銷(xiāo)售均價(jià)為可以達(dá)到 4531元 /平方米的水平，此為體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的基準(zhǔn)價(jià)格。 高層部分 推出時(shí)間 ： 23 年后 采用 AHP 模型定價(jià)法，通過(guò)專(zhuān)家打分，得出決定住宅產(chǎn)品價(jià)值的各個(gè)因素在影響客戶決策時(shí)的具體權(quán)重，最終確定本項(xiàng)目的基本售價(jià)，
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1