【正文】 ，；，；；。威脅分析（threat）（1）項(xiàng)目所處地段具有良好的發(fā)展預(yù)期，但通過調(diào)查意識到從整個咸寧市來看，將面臨大量新老城區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的競爭，且咸寧未來1～2年還將繼續(xù)有較大面積樓盤項(xiàng)目推出，區(qū)域供應(yīng)量將不斷放大，市場競爭有進(jìn)一步加劇的趨勢；（2）國家宏觀調(diào)控影響初步顯現(xiàn)，且未來可能有新的政策干預(yù)；（3）老城區(qū)的翻新規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程緩慢，造成大量高端人群往溫泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遷移；機(jī)會分析（opportunity）（1）咸寧房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，具有較大的發(fā)展機(jī)會；（2）咸寧良好的旅游業(yè)基礎(chǔ)及8+1城市圈發(fā)展機(jī)會；（3）咸寧具有“溫泉鄉(xiāng)”之稱，具有得天獨(dú)厚的溫泉資源，居民收入較高，具有良好的消費(fèi)潛力；本項(xiàng)目計劃建設(shè)期三年，固定資產(chǎn)投資分三年投入。規(guī)劃利好優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)目前銀泰百貨正在緊密招商中，中百倉儲的入駐，不斷積累的人流必將給這片老區(qū)價值熱土帶來住宅及商業(yè)方面的不斷需求，我方項(xiàng)目適時的加入建設(shè)，把握了天時地利的時機(jī)，投資價值得以體現(xiàn)。優(yōu)勢分析（strength）地理位置優(yōu)勢：（1）項(xiàng)目地處咸寧市老城區(qū)中心區(qū)，周邊商業(yè)及配套成熟，同時與溫泉新城區(qū)聯(lián)系緊密，距離相對適中，對周邊區(qū)域有較強(qiáng)輻射能力；（2）地塊位于老汽車站的入口處，臨魚水路和商業(yè)街，具有良好的昭示性；（3）目前項(xiàng)目附近沒有同檔次競爭項(xiàng)目，競爭優(yōu)勢明顯。消防控制設(shè)備應(yīng)由下列部分或全部控制裝置組成：（1） 火災(zāi)報警控制器；（2） 自動滅火系統(tǒng)的控制裝置；（3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置；（4） 防煙、排煙系統(tǒng)的控制裝置；（5） 常開防火門、防火卷簾的控制裝置；（6） 電梯回降控制裝置；（7） 火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制裝置；（8） 火災(zāi)警報裝置的控制裝置；（9） 火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置?；馂?zāi)報警控制器容量和每一總線回路所連接的火災(zāi)探測器和控制模塊或信號模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。警報裝置宜采用手動或自動控制方式。探測區(qū)域的劃分：探測區(qū)域應(yīng)按獨(dú)立房（套）間劃分，一個探測區(qū)域的面積不宜超過500m2。高層建筑設(shè)置消防報警系統(tǒng)。室外消火栓按120米間距布置，每個消火栓保護(hù)半徑為150米。室外設(shè)消火栓，室外消防給水管道布置成環(huán)狀，進(jìn)水管不少于兩條。屋頂設(shè)高位消防水箱，消防儲水量，不小于30m3。消火栓應(yīng)設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，消火栓的間距應(yīng)保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實(shí)水柱同時到達(dá)。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)水泵接合器，水泵接合器的數(shù)量按室內(nèi)消防用水量計算確定。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)采用閥門分成若干獨(dú)立段。消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。消防用水量及消防管道見給排水。當(dāng)室內(nèi)消防用水量達(dá)到最大時，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。室內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)。電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；；井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門。電梯井井壁除開設(shè)電梯門洞和通氣孔外，不應(yīng)開設(shè)其它洞口。高層建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個。防火間距:建筑物與其他建筑物間距均應(yīng)滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。消防道路主干道寬6米，路面結(jié)構(gòu)為城市型混凝土路面。消防設(shè)施研究，主要是分析建筑物在運(yùn)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。1.《中華人民共和國消防法》（1998年）2.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年）3.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB5014020054.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB5005519935.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595 2001）根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595 2001）規(guī)定，18層的普通住宅建筑分類為二類，耐火等級為二級。特殊建筑，可裝置機(jī)械通風(fēng)降溫設(shè)施。降雨：，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。地震：咸寧市地震基本烈度為4度，各類建、構(gòu)筑物均按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。所有進(jìn)、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩帶安全帽，特殊建筑施工時，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。在生活蓄水池、消防、配電設(shè)備選擇上，要嚴(yán)格把關(guān)，積極選用合理用能的高效設(shè)備，在價格合理的情況下，盡量采用技術(shù)先進(jìn)、材料優(yōu)良、結(jié)構(gòu)合理、機(jī)械化強(qiáng)度高、使用壽命長的節(jié)能型機(jī)電設(shè)備，以有效降低產(chǎn)品的能耗。目前我國正在推廣使用6L水箱節(jié)水型大便器。且在靜壓越高、普通水龍頭出水量越大的地方，節(jié)水龍頭的節(jié)水量也越大。以瓷芯節(jié)水龍頭和充氣水龍頭代替普通水龍頭。推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具：一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。選用節(jié)能變壓器，變壓器盡量靠近負(fù)荷中心布置，減少電量損失。采用分戶式水、電、氣表計量消耗，有利于節(jié)能管理。住宅內(nèi)使用的電器、水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備采用節(jié)能措施。低壓電器的選型為DZDWAE、AH型。：在屋頂露臺、坡屋頂部位采用50mm厚XPS擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能保溫材料：，鋼絲網(wǎng)架聚苯板（50mm厚）外貼于鋼筋混凝土剪力墻的施工，采用在模板安裝時將雙面鋼絲網(wǎng)架聚苯板一并安裝在模板的內(nèi)側(cè)，當(dāng)混凝土澆筑時與混凝土一起成型；，加氣混凝土砌塊是封閉型氣孔結(jié)構(gòu)，表面初始吸水快，當(dāng)直接在其表面抹灰時水分很快被吸收，使水泥砂漿失水而失去水化凝固條件達(dá)不到預(yù)期強(qiáng)度容易產(chǎn)生墻體裂縫，為此在砌筑時一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入ZS1型強(qiáng)力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保重砌體的強(qiáng)度。，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，圍護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計參數(shù)，維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 501892005和《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（DBJ042162006）規(guī)定。建筑總平面的布置和設(shè)計，利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。工程建成后，將會增加項(xiàng)目區(qū)內(nèi)綠地面積，對環(huán)境進(jìn)行美化，使本項(xiàng)目成為一個集住宅、娛樂、購物、休閑的好場所，對社會及環(huán)境都是有益的。操作攪拌機(jī)、震動碾、鉆機(jī)等施工機(jī)械的人員或附近的工作人員必須采取勞動保護(hù)措施，配備個人防護(hù)用具，如工作服、耳塞等。施工過程中嚴(yán)格按照環(huán)境要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。4 .3人群健康保護(hù)抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時清理。E、進(jìn)出住宅區(qū)的車輛限制行使路線及速度，禁鳴喇叭。C、設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。C、地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。同時，施工中的臨時占地、原材料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面影響。為避免道路上飄塵造成的空氣污染，降低揚(yáng)塵及飛灰，施工場地及道路上應(yīng)經(jīng)常清潔、灑水抑塵。燃油機(jī)械應(yīng)安裝除塵裝置，如果使用柴油機(jī)械和設(shè)備，如果使用汽油機(jī)械和設(shè)備，汽油機(jī)械污染負(fù)荷須低于《機(jī)動車輛汽油機(jī)械污染排放標(biāo)準(zhǔn)》。