【正文】 汽車 棚蓋展場(chǎng)取費(fèi)：80 元/ M 2 ，共計(jì) 80 萬(wàn)元；4S 店取 費(fèi)：350 元/ M 2，共計(jì) 932 萬(wàn)元； 溢流涵洞：涵洞長(zhǎng) 600 米，每米造價(jià) 2022 元，共計(jì) 120 萬(wàn)元； （四）投資估算說明65（三）投資估算結(jié)果重慶西部國(guó)際汽車城項(xiàng)目建設(shè)總投資為 11524 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 3395 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 6938 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為 517 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 334 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 340 萬(wàn)元。（二）投資估算范圍包括土石方工程、溢流涵洞、4S 店、展場(chǎng)辦公樓及門面、汽車棚蓋展場(chǎng)、汽 車露天展場(chǎng)、道路建設(shè)、 綠化及環(huán) 境工程、供配電、給排水、弱電、 電子商 務(wù)系統(tǒng)。車體廣告：公交車廣告、TAXI 車內(nèi)廣告電臺(tái)：重 慶交通廣播電臺(tái)報(bào)紙：重慶晨報(bào)、重慶商報(bào)、華西都市報(bào)、中國(guó)商報(bào)籌建汽車俱樂部大型戶外噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告硬性廣告宣傳本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作。召開開盤典禮（2022/3/16 —2022/10/30）本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢(shì)推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。召開新聞發(fā)布會(huì)、記者招待會(huì)、貨車經(jīng)銷商 見面會(huì)、轎車經(jīng)銷商懇談會(huì)軟性新 聞宣傳戶外廣告 選址及設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目宣 傳品設(shè)計(jì)及制作完成工作：在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目識(shí)別系統(tǒng)、主題概念、主打廣告語(yǔ)、 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、 項(xiàng)目簡(jiǎn) 介等方面。通 過厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。五、營(yíng)銷策略（一）營(yíng)銷階段劃分根據(jù)重慶汽車市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)周期規(guī)律和重慶西部國(guó)際汽車城整體工61程進(jìn)度安排以及公司對(duì)招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段：（2022/1/15 —20222/15）本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車經(jīng)銷商見面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商見面會(huì)、重慶汽車市場(chǎng)專題研討會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹立項(xiàng)目的第一印象。（三）門面經(jīng)營(yíng)面積 10000 M2 用于配件銷售、汽車美容、修理等相關(guān)行業(yè)，計(jì)劃招商 4050 家。（二）4S 店經(jīng)營(yíng)面積 26640 M2，計(jì)劃招商 56 家。60（一）汽車展場(chǎng)汽車城前身——重慶機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)總占地面積 55711 M2，展車面積約 39960 M2，貨車商家 68 家；（統(tǒng)計(jì) 截止 2022 年 6 月統(tǒng)計(jì)）未入駐準(zhǔn)備入駐的商家總量約為 30 家；因場(chǎng)地有限，與場(chǎng)內(nèi)商家掛靠經(jīng)營(yíng)的商家約為 15 家，共計(jì) 103 家。付款方式要求靈活多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，方便支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。三、價(jià)格策略該項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)采用競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和成本導(dǎo)向定價(jià)法相結(jié)合的原則，即通 過對(duì)重慶乃至全國(guó)的市場(chǎng)調(diào)查研究基礎(chǔ)上，同時(shí)結(jié)合該項(xiàng)目的品質(zhì)定位和成本的關(guān)系進(jìn)行分析，所確定價(jià)格必須為項(xiàng)目利潤(rùn)和目標(biāo)市場(chǎng)承受力之間的最佳平衡點(diǎn)，并具備絕對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)、短線投資商，必須給項(xiàng) 目創(chuàng)造增值空間，并為汽車城留有價(jià)格回旋余地，建議采用“ 低開高走 ”的價(jià)格策略，即以相對(duì)而言較低價(jià)格入市、先聚集人氣，再視其市 場(chǎng)反應(yīng)和銷售進(jìn)度來調(diào)整中后期價(jià)格，特別是開業(yè)第一年，價(jià)格優(yōu) 惠是銷售及租賃的殺手锏。：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營(yíng)造一個(gè)舒適的購(gòu)物環(huán)境。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三 A 智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自 動(dòng)化 CA，設(shè)備管理自動(dòng)化 BA）；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采用FDDI，100MBPS，可靠性規(guī)范，48/5B 編碼，分布式時(shí)鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合 B—IS—DN 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為 100MBPS，能傳輸語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì) 議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等。：辦公室可根據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡(jiǎn)單裝修。：地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚，露天展場(chǎng)設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，特別是 2022 年發(fā)生“ 井噴”現(xiàn)象，汽車行業(yè)首次超過電子行業(yè)，成為國(guó)家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項(xiàng)目激增，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。重慶 西部國(guó)際汽車城——培育汽車商界巨子的搖籃重慶 西部國(guó)際汽車城——我國(guó)西部地區(qū)首座現(xiàn)代化國(guó)際汽車貿(mào)易園區(qū)57重慶 西部國(guó)際汽車城——中國(guó)汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)（四）市場(chǎng)區(qū)域定位汽車城的市場(chǎng)區(qū)域是以重慶為基地，輻射至四川、貴州、湖北、湖南等地。從規(guī)模上講她是我國(guó)西部一座宏大的“汽車城” ；從功能上講她是一座涵蓋了汽車流通領(lǐng)域所有環(huán)節(jié)的“汽車貿(mào)易園” 。（二）項(xiàng)目形象定位重慶西部國(guó)際汽車城—中國(guó)汽車市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，西部汽車市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者：主要包括餐飲、休閑 、娛樂、住宿、購(gòu)物等行業(yè)經(jīng)營(yíng)者；汽車 零配件經(jīng)銷商；貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用 車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營(yíng)者等； 55第十一章　項(xiàng)目營(yíng)銷策劃一、項(xiàng)目定位（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要包括以下幾類：以上各階段將交叉作業(yè)。（三）施工階段在七個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配54套設(shè)施建設(shè)。對(duì)土建及材料設(shè)備進(jìn)行招投標(biāo)。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（一）前期工作階段項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。員工計(jì)劃為：時(shí)間 2022 年四季度 2022 年一季度 2022 年二季度 2022 年三季度人數(shù) 30 人 40 人 60 人 100 人注：?jiǎn)T工人數(shù)應(yīng)分階段增加，項(xiàng)目竣工后將基本保持員工隊(duì)伍穩(wěn)定。公司員工的福利待遇根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 公司對(duì)經(jīng)營(yíng)班子成員的選聘實(shí)行高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學(xué)歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位 5 年以上工作經(jīng)驗(yàn)，并且取得突出成績(jī)者。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的會(huì)計(jì)核算、監(jiān)督、劃撥款項(xiàng)、報(bào)銷、資金計(jì)劃制定、財(cái)務(wù)預(yù) 決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅 務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)系。董事會(huì)總經(jīng)理行政人事部 招商策劃部 財(cái)務(wù)部 工程部副總經(jīng)理 三總師物管部董事長(zhǎng)市場(chǎng)管委 會(huì)52市場(chǎng)管理委員會(huì)：負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦 理有關(guān)證件等。各部門主要職責(zé)為：行政人事部：負(fù)責(zé)公司行政、辦公、人事等工作；同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見“組織 機(jī)構(gòu)圖” 。 50第九章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置一、組織管理重慶西部國(guó)際汽車城有限公司由重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司與重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司共同投資組建，重慶西部國(guó)際汽車城有限公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào) 、運(yùn)作。49五、招投標(biāo)工作組織由業(yè)主負(fù)責(zé)組織實(shí)施該項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、 評(píng)標(biāo) 等工作。施工監(jiān)理單位須為甲級(jí)以上。二、招標(biāo)范圍項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理部分為全部招標(biāo)、設(shè)備及重要材料采購(gòu)為部分招標(biāo)。48第八章　招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件規(guī)定，確定施工單位和監(jiān)理單位。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。 TNCS 制接地方式。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。47，以節(jié)約電能。,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損耗。（二）設(shè)計(jì)范圍主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)?！豆?jié)約能源管理暫行條例》。（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，布置，管徑為 DN150mm,在室外管網(wǎng)上每隔 80120 米設(shè)置地上式消火栓一支。 GBJ14090《建筑 滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。（2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本設(shè)計(jì)要求。各主要建筑的耐火等級(jí)為二級(jí)。（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照“ 建筑防火規(guī)范” 的要求 進(jìn)行。2. 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)消防規(guī)范》(GB5006798)。該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方式布置，45道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點(diǎn)狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)。十五、防災(zāi)設(shè)計(jì)要求該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家頒布的防火規(guī)定（范），加強(qiáng)消防設(shè)施的建設(shè)。十四、工程管線綜合設(shè)計(jì)要求規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃?xì)夤芊謧?cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。管網(wǎng)壓力級(jí)別采用中壓?jiǎn)渭?jí)管網(wǎng)，管道設(shè)計(jì)壓力為 ，支管末端壓力不小于 。（二）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)天然氣氣源來自渝黔路的 Ф159 市政天然氣干管。（四）電子商務(wù)系統(tǒng) 汽車城內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，用于電子商務(wù)系統(tǒng)。（三）CATV 電視系統(tǒng)規(guī)劃42本規(guī)劃區(qū)為共用天線電視系統(tǒng)由城區(qū) CATV 網(wǎng)引入。整個(gè)電信網(wǎng)路的規(guī)劃設(shè)計(jì)都考慮到“智能化” 實(shí) 施的可能性，并為此留有相關(guān)的足夠通道。（二）電信網(wǎng)及寬帶網(wǎng)規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)擬由渝黔路上 24 孔的市話電信排隊(duì)管敷設(shè)一條 3 孔的電信排管引至本規(guī)劃區(qū)。（四）高壓走廊設(shè)置原則按重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求，沿 110KV 架空電力線兩側(cè)邊導(dǎo)線各留出 10 米高壓走廊防護(hù)綠地。各變配電房采用放射式向各用電單位配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中630KVA 的電力變壓器 2 臺(tái)，二座 10KV 配電房的電源通過敷設(shè)在渝41黔路上的 600600 的電纜溝引入。考慮各類用電負(fù)荷間的同時(shí)系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及以上負(fù)荷指標(biāo)計(jì)算得出本規(guī)劃區(qū)的計(jì)算負(fù)荷為 2370KW。十一、電力工程設(shè)計(jì)要求（一）負(fù)荷預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)參照國(guó)內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標(biāo)并結(jié)合重慶市土建學(xué)會(huì)電氣專委會(huì)推薦的指標(biāo)進(jìn)行負(fù)荷估算。（四）雨水工程規(guī)劃雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無能耗污水處理裝置處理后，達(dá)到國(guó)家有關(guān)污水排放標(biāo)準(zhǔn)的要求后再排入市政污水管內(nèi)。（二）污水系統(tǒng)規(guī)劃為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。十、排水工程設(shè)計(jì)要求（一）污水量預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計(jì)， 污水總量為。（五）消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。根據(jù)現(xiàn)狀地形條件，規(guī)劃從市政給水主干管引入本規(guī)劃區(qū)，具體布置詳見《給水排水工程規(guī)劃圖》。（三）給水水源及水壓本規(guī)劃區(qū)由渝黔路市政管網(wǎng)供水，供水水壓達(dá)高程 300 米。d 728 人 8 2 綠化 15 m3/ ha 8 3 道路 15 m3/ ha 8 合計(jì) （二）消防用水量預(yù)測(cè)室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消火栓用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3 小時(shí)。九、給水工程設(shè)計(jì)要求（一）用水量預(yù)測(cè)根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》及重慶現(xiàn)狀情況，確定了重慶西部國(guó)際汽車城最高日用水量約 。八、建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)該選擇一種經(jīng)典的，富于渲染展示氛圍的建筑形式，經(jīng)過多次比較，初步?jīng)Q定采用晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計(jì)。（三）面：在汽車城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場(chǎng)綠地，以草坪、花卉和灌木為主。（三）污水處理：小區(qū)生活污水接入城市道路污水干管,排至污水處理廠。2 個(gè)位于辦公區(qū)。市政配套設(shè)施：（一）垃圾收集與處理：本規(guī)劃區(qū)設(shè)有 1 個(gè)垃圾站，與洗車場(chǎng)結(jié)合37設(shè)置，設(shè)計(jì)成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)公司集中至轉(zhuǎn)運(yùn)站，再由環(huán)衛(wèi)車運(yùn)至處理場(chǎng)。（四）汽車城西面用架空道路與規(guī)劃的菜元壩復(fù)線橋南引道聯(lián)結(jié)。（二）汽車場(chǎng)城內(nèi)從大門到城后區(qū)為 32 米寬景觀大道，為人流主通道。衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合實(shí)際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風(fēng)等要求，并要求全采用板下無管式設(shè)計(jì)。外立面：現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、 結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。城內(nèi)設(shè)計(jì)周界防護(hù)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。地面擬以混凝土考慮，作功能分區(qū)劃分線處36理，以利管理。棚蓋采用輕質(zhì)透明玻璃鋼瓦，與地面大塊高級(jí)地面磚相輝映。汽車棚蓋展場(chǎng) 1 層，靠大門進(jìn)景觀大道左面布置，占地面積10000㎡。外立面造型別致，柱 頭以羅馬柱形式，取直線、曲 線