【正文】 。 （ 6）樓板 對于有架空層樓板下部采用保溫材料外包。 屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。 （ 5）屋頂 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 43 屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)，傳熱系數(shù)不大于 W/m2傳熱系數(shù)不大于 W/m2℃。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。在設(shè)計上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能 建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗 。 按照供熱 111 天，每日按供暖 24小時計，則年總耗能為： 106W 24 111 注： 1W＝ 標(biāo)準煤低位發(fā)熱量為 7000千卡 /kg。 表 72 天然氣用量統(tǒng)計表 用氣位置 用氣標(biāo)準 用氣人數(shù) 用氣量 日用量（ m3/d） 年用量（ m3/a） 規(guī)劃總?cè)丝? 具體用量表詳見表 72 注：天然氣低熱 值按 。年（即 注：電力折標(biāo)煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》，采用當(dāng)量值值 。由以上計算可知，本項目居住最大用電負荷為 ，計算用電量為： 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 41 Q1＝ 3 小時 365天＝ 萬 kWh b．商業(yè)及公建用電 商業(yè)及公建用電按每天 10小時計，用電量為 Q2＝ 10小時 365 天＝ 萬 kWh 由以上計算結(jié)果可知，項目年總用電量為： Q＝ Q1+Q2 =++＝ 萬 kWh。 d 噸 萬噸 5 未預(yù)見用 __ 按生活用水 噸 噸 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 40 水量 10%計 6 合計 噸 萬噸 （ 2）用電 ①用電負荷計算 a．居住用電負荷 應(yīng)用負荷密度法確定計算居住用電負荷 PM (適用于照明及家用電負荷 )，其表達式如下： PM=Ped Sη 式中 PM—— 實際最大負荷， kW Ped—— 單位面積計算負荷， W/m2 S—— 小區(qū)總面積， m2 η —— 同時系數(shù)， Ped取山東省標(biāo)準 50W/m2，項目住宅總建筑面積 ，同時系數(shù)取 ，則計算得實際最大用電負荷為： PM=50 ＝ b．商業(yè)及公建用電負荷 采用負荷密度法，按 110W/m2 計。 d 96 噸 萬噸 3 綠化 m2 2L/m2 表 71 用水量計算表 序號 項目 數(shù)量 用水定額 日用水量 年用水量 1 住宅樓 1509人 250L/人用水量表詳見表 71。 d，按 6 個月 180 天計算；商業(yè)建筑用水指標(biāo)為 8L/㎡ 第七章 項目節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準和節(jié)能規(guī)范 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準（采暖居住建筑部分） JCJ2695 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442020 民用 建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB503642020 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 39 建筑照明設(shè)計標(biāo)準 GB500342020 建筑采光設(shè)計標(biāo)準 GB/T500332020 城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范 GB5002893 采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準 JGJ1322020 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程 JGJ1422020 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T1692 1公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準 1國家及山東省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況 （ 1）用水 住宅用水指標(biāo)為 250L/人每戶選用額定流量為，其瞬間最大流量為 。 供熱與燃氣設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB5002893 2020 年版） 其它相關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程 （ 2）燃氣種類 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 38 本小區(qū)擬供應(yīng)的燃氣為城市管道天然氣。 ○ 5 消防系統(tǒng) 電氣消防系統(tǒng)包括： 消防控制室與保安控制室聯(lián)合設(shè)置，消防控制室對所有建筑的消火栓、自動噴灑滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)以及一般照明及動力電源實行監(jiān)視和控制。 ○ 4 樓宇自動控制系統(tǒng) 本工程設(shè)置樓宇自動控制系統(tǒng)，采用分布集中式系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點 應(yīng)同時錄象，按功能做時序切換。在住宅大門進戶處設(shè)對講機。 （ 2）弱電系統(tǒng)： ① 電話系統(tǒng) 本工程住戶為 322戶，每戶 2對電話線，共需市話線 644對。屋面設(shè)避雷帶，且在整個屋面組成不大于 10mX10m 的避雷網(wǎng)格，利用柱內(nèi)主鋼筋作為引下線。 配套公共建筑內(nèi)設(shè)備室、商業(yè)照明等照明采用熒光燈燈具，鎮(zhèn)流器選用電子式或電感式。 ○ 5 用電計量 本工程采用低壓計量方式，商鋪、住宅采用一戶一表，樓梯間設(shè)公用電度表。 ○ 4 線路敷設(shè) 小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。環(huán)網(wǎng)供電具有配電網(wǎng)路簡化，供電運行合理、可靠，維修管理方便蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 36 等特點，同時又可大節(jié)省高壓設(shè)備和土建投 資。住戶電源交流 220/380KV 由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓、商住樓和各配套公建用房設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計量。 ②變電所設(shè)置 本項目設(shè)變電所 1處，包括 10KV高壓開關(guān)站，供給住宅樓、商業(yè)樓、公建等處供電。 ④ 要求空調(diào)通風(fēng)設(shè)備安裝后均能滿足噪聲標(biāo)準的給定位。 ② 機房由建筑專業(yè)作消聲處理，門采用甲級防火隔聲門。 e、防排煙控制為：排煙 風(fēng)機及與之相關(guān)的送風(fēng)機均啟動，平時使用的空調(diào)機，排風(fēng)機以及冷熱源系統(tǒng)均停止運行。 c、空調(diào)風(fēng)管、水管保溫均采用非燃燒材料。 b、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)管穿越空調(diào)機房的隔墻，樓板及防火分區(qū)的隔墻處，均設(shè)置與風(fēng)機連鎖的防火閥（ 70℃熔斷）。各層前室設(shè)有多葉送風(fēng)口 ,送風(fēng)口與風(fēng)機聯(lián)動。在不滿足自然排煙條件的部位，設(shè)置機械防煙及排煙設(shè)施。 （ 5）防火排煙系統(tǒng) ① 防排煙系統(tǒng) 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，樓梯間合用前室需設(shè)防排煙系統(tǒng)。 ③ 衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。 （ 4）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 ① 圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計理念，設(shè)計充分考慮利 用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。 （ 3）采暖系統(tǒng)設(shè)計 ① 接引城市集中供熱管道，在建設(shè)區(qū)域設(shè)置換熱站，由換熱站引出的供熱主管沿室外暖氣溝分別接入各用戶單元設(shè)獨立的采暖入口裝置，采用同城系統(tǒng)，上供下回。 ③ 市政引水管設(shè)倒流防止器，防止紅線 內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。 （ 3）節(jié)能環(huán)保 ① 采用節(jié)水潔具。 ③ 消防： a、在商業(yè)、住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓、自動噴灑系統(tǒng)及建筑手提式滅火器。 （ 2）室內(nèi)部分 ① 給水：本項目供水水源 由蓬萊市自來水公司供給。高低環(huán)在室外設(shè)接力泵或減壓閥井使其互為備用。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。 ○ 2 鋼筋： HPB235 鋼筋 fy=210N/mm2 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 32 HRB335鋼筋 fy=300N/mm2 ○ 3 型鋼、鋼板： Q235 給排水設(shè)計 （ 1）室外部分 ① 給水：引自城區(qū)自 來水管網(wǎng)，為本項目提供居民生活和商業(yè)所需用水，要求引入管不小于 DN100，在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。 （ 3） 建筑材料材質(zhì)和強度等級 ○ 1 混凝土： C25，基礎(chǔ)墊層： C10。內(nèi)外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。 本工程包括住宅和商住樓，采用框架抗震體系，現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）設(shè)計依據(jù) ① 設(shè)計規(guī)范 國家現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，規(guī)程和構(gòu)造手冊。三、四層為住宅部分。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 （ 3）建筑外立面 運用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達方式，將門窗，百葉，欄桿等元素進行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果 。 住宅樓： 普通住宅有 208 套，建筑面積為 22107 m2。 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 30 臨街住宅樓有 114 套，建筑面積為 m2。 商住樓包括： 臨街商業(yè)樓有 109 套，建筑面積為 m2。朝向通風(fēng)要 好，所有房間（除主臥室的衛(wèi)生間）均應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)環(huán)境。 d、建筑設(shè)計應(yīng)盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設(shè)計和裝修設(shè)計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設(shè)計理念達到完美的統(tǒng)一。 c、其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應(yīng)盡量做到完美。廚房設(shè)置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。 (1)平面布局 a、功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分 區(qū)的設(shè)計，以提升樓盤品質(zhì)。在細部的處理上，力圖將精致，簡潔的細部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。各房間布置緊湊。戶型設(shè)計中盡量做到房間方正，實用，沒有無謂的空間浪費，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計手法。 2. 住宅單體設(shè)計 在戶型設(shè)計中，將節(jié)約實用作為設(shè)計的重點。 商業(yè)建筑形象采用現(xiàn)代與古典結(jié)合風(fēng)格設(shè)計，格調(diào)簡潔明快，造型新穎，注重細部設(shè)計。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 類別 編號號 項目 單位 數(shù)量 備注 建 設(shè) 1 總用地面積 M2 31361 2 總建筑面積 M2 3 臨街 商業(yè)建筑面積 M2 臨街住宅建筑面積 蓬萊天宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 可行性研究報告 山東宗匯工程咨詢有限公司 27 指 標(biāo) 普通 住宅建筑面積 22107 4 住宅戶數(shù) 戶 431 5 總規(guī)劃人口 人 1509 6 綠地率 % 7 容積率 8 建筑密度 % 經(jīng) 濟 指 標(biāo) 9 開發(fā)建設(shè)投資 萬元 10 資金籌措 萬元 其中 自有資金 萬元 % 預(yù)售款 萬元 % 銀行貸款 萬元 % 11 投資利潤率 % 12 投資利稅率 % 13 投資回收期 年 稅后 14 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 15 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 第