【正文】 —— 天都城開發(fā)有利于呼應(yīng)杭州市政府提出的“天堂硅谷”戰(zhàn)略舉措，憑借其優(yōu)美、舒適、價(jià)廉的居住環(huán)境優(yōu)勢，加快杭州市高新技術(shù)人才和創(chuàng)業(yè)人才集聚。作為杭州郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)先行者的天都成項(xiàng)目，無疑將開創(chuàng)泛房地產(chǎn)開發(fā)的新時(shí)代。此外，搞這樣一個(gè)超大型的集旅游和郊區(qū)房地產(chǎn)于一體的項(xiàng)目，不但要進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，還要進(jìn)行旅游、教育、健康、文化傳播等與人們的根本需求密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營與開發(fā)，這樣的房地產(chǎn)開發(fā)模式在杭州目前普遍以中小樓盤開發(fā)為主的房地產(chǎn)市場是首次出現(xiàn)。 （ 3）天都城開發(fā)有利于積極呼應(yīng)杭州市政府“住在杭州”的戰(zhàn)略舉措，提升杭州房地產(chǎn)開發(fā)的檔次，開創(chuàng)泛房地專業(yè)好文檔 13 產(chǎn)開發(fā)的新時(shí)代。由于旅游資源分布的原因，杭州的旅游業(yè)一直以西湖和兩江一湖為中心，在旅游內(nèi)容上以山水觀光為主 ,在地域分布上主 要集中于城西西湖一帶，杭州西南部的富陽、桐廬、臨安、建德、淳安等縣市，而最靠近上海的杭州東部和北部在旅游開發(fā)方面比較薄弱，這樣的布局不利于大杭州旅游經(jīng)濟(jì)圈的形成，也不利于接受區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心上海的經(jīng)濟(jì)輻射。 —— 天都城開發(fā)有利于優(yōu)化杭州市的旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和空間布局。有關(guān)數(shù)顯示，杭州每平方公里創(chuàng)造的生產(chǎn)總值在全國省會(huì)城市中名列第一，人口密度第二，而市區(qū)的面積卻為倒數(shù)第四，城區(qū)面積更是倒數(shù)地二，城市人口和經(jīng)濟(jì)的增長同活動(dòng)空間狹小的矛盾日益尖銳。 （三）天都城項(xiàng)對推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化具有重大的戰(zhàn)略意義 —— 天都城開發(fā)有利于杭州市通過實(shí)施“東進(jìn)戰(zhàn)略”而啟動(dòng)新一輪城區(qū)規(guī)模擴(kuò) 張，實(shí)現(xiàn)杭州市區(qū)五年擴(kuò)大一倍的戰(zhàn)略目標(biāo)。我們的項(xiàng)目正是一個(gè)開放性、開拓性的項(xiàng)目，而且雖然杭州的房地產(chǎn)市場從整體發(fā)育水平上看，并不是全國最好的，但在很多方面，如主題、文化、環(huán)境等的探索，已具相當(dāng)水準(zhǔn)。近來杭州市政府提出了“住專業(yè)好文檔 11 在杭州”的口號(hào)，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)口號(hào)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善當(dāng)然具有舉足輕重的地位。我們不久后將加入WTO，房地產(chǎn)業(yè)和其它行業(yè)一樣，也面臨著機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)金融行業(yè)，如果發(fā)展好了，又可以帶動(dòng)其他行 業(yè)的發(fā)展。按此計(jì)算，今后 50 年的住宅投資每年將遞增 7％，每年對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為 個(gè)百分點(diǎn)。 —— 房地 產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的作用，據(jù)日本統(tǒng)計(jì)，從 1970 年到 1990 年的 20 年里，日本的住宅每年建設(shè)面積沒有什么增加，但通過對傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的革新，住宅及相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值增加了 16 倍。大規(guī)模與超大規(guī)模的開發(fā)可以使居民享受到規(guī)模優(yōu)勢所帶來的完善的配套設(shè)施和較低廉的住房價(jià)格，以及大規(guī)模開發(fā)時(shí)一般位于城郊所擁有的較高質(zhì)量的空氣。但住宅建設(shè)必須達(dá)到產(chǎn)業(yè)化、科技化，才能真正起到改善人民生活、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的作用。住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，住宅建設(shè)的投資一般占國民生產(chǎn)總值的 3%8%，占固定資產(chǎn)總值的 15%30%。大規(guī)模與超大規(guī)模的建設(shè)能夠體現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)效益，因?yàn)檫^小的規(guī)模往往引起一系列的問題，如無法保證環(huán)境與配套設(shè)施的質(zhì)量，配套設(shè)施的共享性差等。在如此大的需求中，肯定會(huì)有一些通過“住宅群”的方式予以消化解決。按 2020 年城鎮(zhèn)人口達(dá)到 億人，每人增加 4 平方米計(jì)算，前 20 年為提高居住水平需要新建住房 億平方米，平均每年 民平方米。 —— 我國的住宅建設(shè)在現(xiàn)在和未來都面臨來很大的發(fā)展。以旅游帶房產(chǎn)，以房產(chǎn)助旅游。隨著居民生活水平及文明程度的提高，營造綠色生態(tài)住宅，注重環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)相互間的揉合和互補(bǔ)，是大眾的要求，也是房地產(chǎn)開發(fā)商要做的事情。 我們可以看到，隨著樓市競爭的加劇，開發(fā)商對環(huán)境越來越重視，環(huán)境的優(yōu)越程度將是房產(chǎn)受歡迎與否的一個(gè)極其重要、無可代替的指標(biāo)。2021年北京國際房地產(chǎn)交易會(huì)的新盤之中，公園借景的手法被大量運(yùn)用，出現(xiàn)了大量的“雙景住宅”， “雙景住宅 ”指 “公園借景 ”和 “小區(qū)內(nèi)景 ”的融合，屬于全新類型的景觀住宅，它改變了以往 “在建筑中堆砌綠化 ”的觀點(diǎn)，提出 “在綠化中放置建筑 ”的口號(hào)。為了迎合市場的需求，許多發(fā) 展商請了國外的園林設(shè)計(jì)師，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的廣告上，除了設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、發(fā)展商及銷售代理商以外，園林設(shè)計(jì)單位也登堂入室了 。房產(chǎn)市場的實(shí)踐已經(jīng)證專業(yè)好文檔 8 明，綠化是否 “到家 ”，將直接影響房子銷售。二十一世紀(jì)衛(wèi)星城示范城建設(shè)試點(diǎn)工程房地產(chǎn)項(xiàng)目有一點(diǎn)正是基于這樣的考慮，未雨綢繆，預(yù)先進(jìn)行嘗試，努力塑造二十一世紀(jì)城郊房地產(chǎn)開發(fā)成功典范，為房地產(chǎn)業(yè)積累更多的經(jīng)驗(yàn)。由此可以看到，房地產(chǎn)業(yè)的“郊區(qū)化”蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)，有著廣闊的發(fā)展前景和誘人的發(fā)展空間。后 30 年城鎮(zhèn)人口增加 億，仍按人均建筑面積 20 平方米計(jì)算，共需為新增人口建設(shè)住房 66 億平方米，平均每年需建設(shè)住宅 億平方米。預(yù)計(jì) 2020 年城市化水平達(dá)到 45％，全國人口 14 億，城鎮(zhèn)人口增至 億；預(yù)計(jì) 2050 年城市化水平達(dá)到 60％，全國人口 16 億，全國城鎮(zhèn)人 口增至 億。因此，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)也肯定會(huì)產(chǎn)生“郊區(qū)化”的現(xiàn)象。另外，我國的大、中型城市經(jīng)歷了人口、產(chǎn)業(yè)、資源等大量向中心聚集的過程之后，城市內(nèi)部出 現(xiàn)了承載過度的現(xiàn)象，中心區(qū)交通擁擠、市政設(shè)施陳舊、城市規(guī)劃不合理、舊城區(qū)急待改造等問題，以及住房制度改革后，每個(gè)人都必須面對自購房的現(xiàn)實(shí)。發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)業(yè)的這一歷史過程對我們國家自己的房地產(chǎn)業(yè)，毋庸置疑，也具有相當(dāng)重要的借鑒作用。人們 的工作、生活方式一定程度上改變了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。 天都城項(xiàng)目的推出，對整個(gè)杭州乃至整個(gè)中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有積極的探索意義和重大的創(chuàng)新效應(yīng)。天都城建設(shè)項(xiàng)目正是在這以城市化新背景下推出的，具有重大的試點(diǎn)價(jià)值。這一城市化模式不僅可以有效地解決城市化的市場需求動(dòng)力不足問題，而且可以解決依靠政府力量推動(dòng)城市化的資金、土地要素供應(yīng)能力有限等問題。 我國現(xiàn)階段在特大型、大型城市周圍也出現(xiàn)了一大批衛(wèi)星城，但是，這些衛(wèi)星城的建設(shè)主體鄉(xiāng)鎮(zhèn)府，這種傳統(tǒng)型衛(wèi)星城建設(shè)，由于缺乏大規(guī)模資金支持和高檔次的規(guī)劃能力，無法構(gòu)造 足以大規(guī)模吸引人口集聚的環(huán)境條件。逆城市化不是城市化的反向運(yùn)動(dòng)，而是城市化發(fā)展的一個(gè)新階段，是更高層次的城市化。而如果在城市邊緣地帶進(jìn)行分散的、小規(guī)模樓盤開發(fā)來集聚人口，由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后而缺乏市場需求支持。在這種背景下，許多城市都通過購房入戶制度，以求在新一輪爭奪人口大戰(zhàn)中贏得主動(dòng)。但是，不容忽 視的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，在沿海城市群密集地帶，通過農(nóng)轉(zhuǎn)非戶籍制度改革和發(fā)展城鎮(zhèn)工業(yè)、傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)吸納農(nóng)村人口的城市化推動(dòng)力明顯減弱。 二、天都城試點(diǎn)的必要性 （一）天都城項(xiàng)目試點(diǎn)有利于積極探索中國城市化的新動(dòng)力和新模式。 —— 項(xiàng)目組合優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢。 —— 項(xiàng)目策劃和規(guī)劃優(yōu)勢。 中國廣廈建設(shè)集團(tuán)是一家實(shí)力雄厚，人才濟(jì)濟(jì)，信譽(yù)保證，經(jīng)營范圍十分廣泛，涉及建筑、房地產(chǎn)、金融、文化、影視等多種行業(yè)的上市公司。該項(xiàng)目建成之后，將創(chuàng)造 7000— 8000 人的就業(yè)機(jī)會(huì)，旅游項(xiàng)目將帶動(dòng) 20 億人民幣的 GDP增長，房地產(chǎn)項(xiàng)目將帶動(dòng) 120 億人民幣的 GDP 增長。項(xiàng)目成本相對較低，投資收益率良好，資金回收與返還能力強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，總體經(jīng)濟(jì)效果優(yōu)良。在天都城建設(shè)的總體 戰(zhàn)略部署中，不就旅游開發(fā)旅游，不就房專業(yè)好文檔 3 地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)，而是通過先啟動(dòng)旅游項(xiàng)目，為天都城房地產(chǎn)開發(fā)和杭州市國際教育中心、高新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)營造一流的環(huán)境，并籍此來帶動(dòng)房地產(chǎn)市場拓展以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 —— “先做環(huán)境，后做房產(chǎn)”的超常開發(fā)思路。 —— 市場取向、企業(yè)化運(yùn)作的“民辦官助”式的城市化新模式。 通過對天都城的超強(qiáng)度開發(fā)，把天都城建設(shè)成為杭州市東部地區(qū)旅游休閑中心、民辦教育中心；擁有 12 萬人的居住中心；杭州市的重要衛(wèi)星城和余杭市的新城區(qū)。項(xiàng)目建成之后，天都城與星橋鎮(zhèn)連成一片，將成為杭州市乃至全國環(huán)境最為優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施最為現(xiàn)代化的 21 世紀(jì)樣板式衛(wèi)星城，臨平的新興副城區(qū)。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 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