【正文】 利潤總額 投資利潤率= —————— = —————— = %總投資 利潤總額+土地增值稅+經(jīng)營稅金及附加投資利稅率= ——————————————————總投資 ++= —————————————— = %在項目計算期內(nèi)，資金來源和運用總體上能夠平衡起來，說明項目資金平衡能力較好。經(jīng)測算，本項目建設(shè)完成。營業(yè)稅率按5%計取。經(jīng)測算。上述建設(shè)內(nèi)容均向社會統(tǒng)一銷售。借款及還本付息計算表詳見附表113第十二章 經(jīng)濟評價本項目開發(fā)經(jīng)營期擬定為5年，其中開發(fā)期2年（2008年10月2010年9月底），經(jīng)營期3年（2010年10月2013年9月底）。項目建設(shè)資金全部在開發(fā)期內(nèi)投入，占總投資的60%，占總投資的40%。開發(fā)建設(shè)投資構(gòu)成分析表 單位：萬元序號名稱投資額占總投資比例1開發(fā)建設(shè)投資100%2土地費用2730%3前期工程費%4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費%5建筑、安裝工程費%6管理費用%7財務(wù)費用%8銷售費用%9其他費用%10不可預(yù)見費%投資估算明細表詳見附表111。（17）基本預(yù)備費：%計取。（13）建筑工程保險費：%計取。（11）安全監(jiān)督管理費：%計取。（9）工程監(jiān)理費：按建筑安裝工程費的1%計取。（7）施工圖預(yù)算或標底編制費：%計取。（5）勘察設(shè)計費、咨詢費：根據(jù)國家物價局和建設(shè)部(1992)價費字375號文《關(guān)于工程勘察和工程設(shè)計收費標準的通知》規(guī)定計取。（2）公共配套設(shè)施費：本項目公共配套設(shè)施主要是指小區(qū)變電室、氣調(diào)室等，包含在公建面積內(nèi)不單列。以及相關(guān)道路、綠化所需的工程費用、其他費用和預(yù)備費用，其中工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備購置費。估算范圍本估算包括正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)，為完成該項目所需投入工程建筑安裝工程費用。期間完成項目的土建工程、建筑設(shè)備的購置安裝等工程，項目建設(shè)的同時展開預(yù)售促銷工作，擬建工程建成后三年內(nèi)住宅及全部銷售完成。第十章 項目建設(shè)進度計劃安排本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進行前期準備工作，及時委托規(guī)劃設(shè)計單位對擬建場地進行規(guī)劃，并編制初步設(shè)計，進行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。（5）車輛出入和停車管理系統(tǒng)：對住宅區(qū)車輛出入進行監(jiān)控以及對停車收費進行管理。（3）可視對講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來訪者的進入。（1）信息管理：利用地理信息平臺來管理住宅區(qū)文檔資料、住戶信息、設(shè)備和管線等方面的信息。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。隨著居住水平的提高，居住的安全性已被提到一個非常重要的位置。 安全住宅區(qū)內(nèi)設(shè)保安，采用樓宇對講防盜安全門。居住建筑可采用成熟可靠的熱泵技術(shù)供應(yīng)熱水。多層居住建筑宜采用太陽能技術(shù)供應(yīng)熱水。，以滿足不同天氣條件下的不同通風要求。機械通風裝置的設(shè)置，應(yīng)使居室氣壓高于廚房、衛(wèi)生間氣壓。℃時，應(yīng)首先采用通風降溫措施改善室內(nèi)熱環(huán)境。，建筑平面和立面設(shè)計應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)備的位置，做到既不影響建筑立面景觀，又有利于空調(diào)設(shè)備夏季排熱，并應(yīng)便于清洗和維護室外換熱器設(shè)備和部件。平屋頂和東、西、東北、西北向外墻可采用綠化等生態(tài)設(shè)計方法，提高隔熱性能?；顒油庹陉栐O(shè)施應(yīng)方便操作和維護，應(yīng)能承受夏季晴天時的風力，保持設(shè)定位置，并必須保證暴風雨時，外遮陽設(shè)施結(jié)構(gòu)上的安全。建筑外窗的遮陽設(shè)施不應(yīng)阻礙房間夜間的長波輻射散熱和房間獲得冬季太陽輻射熱。（含陽臺門透明部分）設(shè)置夏季遮陽設(shè)施，外遮陽設(shè)施與建筑物外立面造型相協(xié)調(diào)。外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間樓面面積的10%。，應(yīng)使建筑物處于周圍建筑物的氣流旋渦區(qū)之外。各建筑的主立面迎向夏季主導(dǎo)風向，或夏季主導(dǎo)風引向建筑的主立面。為貫徹國家節(jié)約能源、保護環(huán)境有關(guān)政策和法規(guī)，改善當?shù)鼐幼〗ㄖ岘h(huán)境，提高居住建筑使用過程中的能源利用效率，本項目居住小區(qū)采用生態(tài)設(shè)計，改善小區(qū)熱環(huán)境與空氣質(zhì)量，居住建筑的節(jié)能設(shè)計，從規(guī)劃、建筑、熱工、空調(diào)、照明等多方面采取措施。(3)采暖。(2)電。(1)水。良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設(shè)備需要隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水除塵。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉地單獨房間內(nèi)，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、各種水泵、風機及空調(diào)器、冷卻塔等。③生活垃圾治理。以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。②廢氣治理。其主要防治措施如下：①生活污水治理。商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)主要污染源為生活污水、停車場汽車尾氣和生活垃圾。(1)主要污染源與污染物住宅區(qū)建設(shè)主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。本項目主要可能的污染源有住宅和商業(yè)網(wǎng)點排放的生活污水，廚房油煙、停車場汽車尾氣和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。第八章 環(huán)境保護與節(jié)能、安全本項目建設(shè)場區(qū)選在蓬萊市府后路，規(guī)劃總用地59281平方米。（8）設(shè)計時對采暖供熱系統(tǒng)進行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量符合設(shè)計要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計量方式。（6）樓板對于有架空層樓板下部采用保溫材料外包。屋面的保溫層應(yīng)選用容重小、導(dǎo)熱系數(shù)低、吸水率低的材料。 （5）屋頂屋面設(shè)隔熱保溫系統(tǒng)， W/m2 W/m2℃。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。在設(shè)計上，注重自然光及自然通風，使大部分房間保持很好的采光性及通風性。建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。按照供熱111天，每日按供暖24小時計，則年總耗能為：106W 24111注：1W＝標準煤低位發(fā)熱量為7000千卡/kg。表72 天然氣用量統(tǒng)計表用氣位置用氣標準用氣人數(shù)用氣量日用量（m3/d）年用量（m3/a）規(guī)劃總?cè)丝诰唧w用量表詳見表72注：。年（注：電力折標煤系數(shù)來源于《中國能源統(tǒng)計年鑒》。由以上計算可知，計算用電量為：Q1＝3小時365天＝b．商業(yè)及公建用電商業(yè)及公建用電按每天10小時計，用電量為Q2＝10小時365天＝由以上計算結(jié)果可知，項目年總用電量為：Q＝Q1+Q2 =++＝。d5未預(yù)見用水量__按生活用水10%計6合計（2）用電①用電負荷計算a．居住用電負荷應(yīng)用負荷密度法確定計算居住用電負荷PM (適用于照明及家用電負荷)，其表達式如下：PM=PedSη式中　PM——實際最大負荷，kW　　　Ped——單位面積計算負荷，W/m2　　　S——小區(qū)總面積，m2　　　η——同時系數(shù)，Ped取山東省標準50W/m2，則計算得實際最大用電負荷為：PM=50＝b．商業(yè)及公建用電負荷采用負荷密度法，按110W/m2計。d96噸3綠化 m22L/m2表71 用水量計算表序號項目數(shù)量用水定額日用水量年用水量1住宅樓1509人250L/人用水量表詳見表71。d，按6個月180天計算；商業(yè)建筑用水指標為8L/㎡第七章 項目節(jié)能方案分析民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分） JCJ2695外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB503642005民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB5017693建筑照明設(shè)計標準GB500342004建筑采光設(shè)計標準GB/T500332001城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范GB5002893采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準JGJ1322001地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程JGJ1422004民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16921公共建筑節(jié)能設(shè)計標準1國家及山東省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求能耗狀況（1）用水住宅用水指標為250L/人（3）燃氣系統(tǒng)① 燃氣計量按每戶安裝一具雙眼燃氣灶和一臺燃氣熱水器計。本工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。監(jiān)控內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、新風機組、排風機、送風機、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。同時可手動選擇某一攝象機進行跟蹤、錄象。閉路監(jiān)視系統(tǒng)電視監(jiān)控操作臺設(shè)于各保安分區(qū)的保安監(jiān)控室內(nèi)，操作臺可以對每部監(jiān)控攝象機進行直接控制。本工程商業(yè)住戶按每100m2設(shè)置1對電話線，共需120對② 有線電視及樓宇對講系統(tǒng)：本工程設(shè)置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。屋頂上的各種金屬部件均與避雷網(wǎng)可靠連接；垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底部應(yīng)與避雷裝置連接，沿外墻垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物還需隔層與避雷引下線和防側(cè)擊雷主筋可靠焊接。建筑物防雷及接地系統(tǒng)本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設(shè)計。照明設(shè)計住宅樓、商業(yè)網(wǎng)點及配套公共建筑，均按國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004設(shè)計。且按溫升選擇和按電壓損失校驗電纜，小區(qū)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的型式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶下走線。變電所的變壓器負荷率控制在70～80%，每個變壓器的容量不宜超過1000KVA，其低壓供電距離控制在250米以內(nèi)。容量大而集中的采用放射式配電，容量小而分散的采用樹干式配電。供配電系統(tǒng)由于本項目住宅負荷分散的特點，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB5005495《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5005295《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5011698《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005593《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T503112000《智能建筑設(shè)計標準》GB/T503142000《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB5019894強電部分（1）高、低壓變配電系統(tǒng)①供電方案本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。③ 所有帶有機械轉(zhuǎn)動的設(shè)備基礎(chǔ)均作減振或隔振處理。（6）消聲減振設(shè)計① 空調(diào)機組送回風、新風管及所有通風機進出風管處，均設(shè)阻抗復(fù)合式消聲器或消聲彎頭。d、所有排煙風機入口均設(shè)有280℃熔斷的排煙防火閥，當熔斷器熔斷時，聯(lián)動風機停止。廚房排油煙管路設(shè)置150℃關(guān)閉的防火閥。當發(fā)生火災(zāi)時手動開啟或自動接受消防中心發(fā)來的信號開啟著火層及其上一層的送風口,并聯(lián)動設(shè)于屋頂?shù)娘L機投入運行。② 防火系統(tǒng)a、合用前室采用機械加壓送風,風機設(shè)于屋頂。樓梯間采用自然排煙系統(tǒng)。④ 廚房、餐廳等設(shè)置機械通風系統(tǒng)。② 地下各設(shè)備機房設(shè)置機械通風系統(tǒng)。② 住宅樓采用分戶計量采暖系統(tǒng)，除廚房外各房間均采用散熱器采暖。（1）設(shè)計依據(jù)《采用通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50019－2003《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（2001年版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892005《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（采用居住建筑部分）JGJ2695《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》 CJJ342002建設(shè)方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計資料（2）設(shè)計內(nèi)容本工程設(shè)計包括：采暖、通風及防排煙系統(tǒng)設(shè)計