【正文】 2)地下室車庫設有排煙系統(tǒng)，排煙量不小于每小時六次換氣次數(shù)。 5)地下室水泵按每小時六次換氣次數(shù)確定通風量，設機械進排風系統(tǒng)。 3)地下室車庫設有機械進排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)按每小時六次考慮。 42 設計依據(jù) 1)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GBJ1987 2)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 3)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 4) 寧都地區(qū)氣象資料 通風系統(tǒng)的設計 1)住宅衛(wèi)生間內均設排氣扇，將廢氣直接排往室外。 2)大樓防排煙系統(tǒng)的設計。一期整個地塊設置一個消防泵房，設在地下室，整個一期紅線內各棟建筑消防系統(tǒng)呈一環(huán)狀布置。 18 樓屋頂消防水箱 18m3, 在室外環(huán)狀管網(wǎng)上 100米左右設室一外消火栓。一層吊頂內凈高大于 800mm 設上下噴頭 ,系統(tǒng)末端設試 水裝置每層支管均有泄水點。 自動噴淋滅火系統(tǒng)干管管徑采用 DN150mm，每層橫干管采用 DN150mm，設兩套濕式報警裝置，以保證每個報警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 只，每層平面各防火分區(qū)均設有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。本工程屬中危險級，最大作用面積 160 m2，設計噴水強度 升 /分 .m2，噴頭工作壓力 。消 41 防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，管徑采用 DN150mm。設置兩臺立式水泵，一用一備，栓口出水壓力大于 口。消火栓箱內配口徑為 DN65 的栓口、Φ 19mm的直流水槍 ,水龍帶長 25m，啟動消防泵按鈕指示燈一只。 消防用水量：室內消火栓系統(tǒng)為 15L/S，火災持續(xù)時間為 2小時；室外消火栓給水不少于 25L/S；自動噴淋給水不小于 35L/S,火災持續(xù)時間為 1 小時。 室外排水管采用優(yōu)質加筋塑料排水管。 消防管采用內外壁熱鍍鋅鋼管。 管 道材料 室內生活給水管采用優(yōu)質鋼塑復合管給水管。 當?shù)亟涤陱姸龋ê樗粸?， 20年一遇） 40 q5— 降雨歷時 5min的暴雨強度為 道路雨水按規(guī)范要求及雨水匯流面積計算布量雨水口、連接雨水口雨水管管徑 DN200，坡度 I=。 分體空調器冷凝水設專用冷凝水立管 DN50匯流后排入建筑四周雨水暗溝。 地下泵房、車庫、設備間等排水流入積水坑，由潛水排水泵抽升排入室外雨水檢查井。 高層建筑底層廚衛(wèi)排水管單獨排出。 總污水量為用水量的 85%，為 。 c、綠化、景觀用水由中水系統(tǒng)供給。 b、生活、消防水池、泵房設在地下室，并在屋頂設一個 18m3消防水箱。 消防用水量： 消火栓 滅火系統(tǒng)：室內用水量不小于 15L/S，室外不小于 25L/S，火災延續(xù)時間 2 小時。根據(jù)建設分期的需要，在一期地塊范圍內設兩個生活泵房，分別設在地下室。 本工程用水采用分別計量，其中消防用水、住宅用水分別單獨計量，住宅每戶一表，設于戶外。 給水系統(tǒng)： 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點處靜水 壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。 給水工程 用水量：本場地已計算生活總用水量為最高日 ，最大時 ；其中綠化用水采用市政中水供給。 注：以上均為新版本。地下室防水采用骨料級配防水砼，抗?jié)B強度 。非結構構件與主體結構有可靠的連 接或錨固 并進行抗震設計。 （ 3）結構分析：建立符合結構實際工作狀況的力學模型，利用計算機進行地震作用下的內力和變形分析，并對其計算結果進行分析比較，優(yōu)化設計。 （ 1） 建筑設計符合抗 震概念設計的要求，平面及豎向均比較規(guī)則，局部設置防震縫，形成較規(guī)則的抗側力結構單元。 抗震設計 多層框架建筑抗震等級：框架四級。 結構選型 36 根據(jù)本建筑的功能、層數(shù)、總高度及所在地區(qū)，小高層及高層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結構，其余采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。 結構方案 本 工程地基基礎工程及主體結構工程設計使用年限為 50年，建筑物安全等級為二級，抗震設防類別為丙類。 計算程序：主體結構采用中國建筑科學研究院 PKPMCAD工程部開發(fā)的“ pm 系列”進行結構計算 荷載取值 基本風壓： （ 50年一遇） 基本雪壓： （ 50年一遇） 地面粗糙度： B類 地震基本烈度： 6 度 ,設計基本地震加速度值為 ,第一組 各房間使用活荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB500092020）或功能要求取值。突顯建筑的品質。 立面造型設計 本項目位于江西省寧都縣北片，周邊的建筑都相對低矮，立面造型上簡歐的風格，通透的陽臺，低矮凸窗等，形成自已的樓盤特點，使之成為寧都縣的地標建筑。 住宅設計 住宅平面設計 （ 1）根據(jù)要求 , 設計了不同面積的戶型：按戶型面積 80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶型。地下室作為地下停車庫及設備用房。這城市提供好休閑去處。以提高小區(qū)的配套品質。做到戶戶有景。充分利用可用的景觀資源。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。 規(guī)劃指標 項目總用地技術經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 514280 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶數(shù) 戶 3537 項目分三期進行建設，各期用地技術經(jīng)濟指標如下 : （ 1）一期用地技術經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 33 （ 2）二期用地技術經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % （ 3）三期用地技術經(jīng)濟指標如下 : 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總平面布局 根據(jù)對現(xiàn)有用地及現(xiàn)狀的分析，用地南面為沿河路，北面為規(guī)劃路，西面為昌廈公路，東面設計一步行商業(yè)街。 32 機動車停車位主要布置在地下室，地面沿機動車道局部少量地面停車位。一期多層的建筑底層均設置為儲藏室 (摩托車停放 )和車庫。 道路交通系統(tǒng) 人車分流的設計原則，在保證機動車出讓停放便利的同時，盡量避免機動車對小區(qū)內部的干擾。 五片區(qū)：荷香的交通發(fā)展軸和縱向的景觀主軸將地塊分為四個生活片區(qū)和一個小學片區(qū)。 一灣：地塊東南側臨東江河，北側靠山，山水交融，形成藍綠相間的生態(tài)山水灣。堅持高起點、高標準、高水平的要求，將本項目建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有加大吸引力與品牌效益的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為展示寧都新形象的窗口。新區(qū)建設堅持成本開發(fā)，嚴格控制零星建設：舊城更新主用居住區(qū)結構的完善和設施配套，提高生活居住質量。應用現(xiàn)代城市住宅小區(qū)的設計思想和方法，充分利用已有環(huán)境條件，創(chuàng)造獨特優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，將小區(qū)建設成為本地區(qū)遺留的居住小區(qū)。設計強調功能的完善和布局的先進合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點，同時也考慮小區(qū)建設的開發(fā)成本，尋求最佳的結合點。 30 第五章 建設方案 用地地形圖； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 GB5018093（ 2020 版）； 《 住宅設計規(guī)范 》 GB503682020； 其他國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定； 《 建筑設計防火規(guī)范 》 GB500162020； 《 高層民用建筑設計防火規(guī)范 》 GB5004595（ 2020版）； 《 汽車庫設計防火規(guī)范 》； 《 寧都縣總體規(guī)劃 》 。建材供應方面，項目建設所需的建筑材料、水泥、砂、石供應都很充足，而且具有相對的價格優(yōu)勢，地勢條件也很好。 公共設施條件 本項目建設的供水、供電、電信等基礎設施可直接接入寧都縣市政基礎設施，完全能滿足本項目的建設和使用要求。 征地條件 項目建設用地，已由寧都縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。因此本項目的建設滿足現(xiàn)有環(huán)境水平。不存在其他拆遷住房，可避免復雜的拆遷問題，有利于本工程的建設，建設場地環(huán)境條件理想。 28 氣候和環(huán)境條件 寧都縣屬熱帶東南季風氣候區(qū)，氣候溫和。 水文條件 本項目所在地揭露的地層內為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結構周圍環(huán)境判別水、土對砼結構呈弱腐蝕性，對鋼筋砼無腐蝕性。 項目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 公頃、三期用地 公頃），建筑總占地面積為㎡ ，總建筑面積為 514280㎡ 。 符合該地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃，解決當前存在的切實困難。 27 第四章 建設場址及條件 符合城市總體規(guī)劃，充分結合 城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠發(fā)展，合理布置。國際社區(qū)建設 項目的具體建設規(guī)模：項目總用地面積 公頃（一期用地 、二期用地 、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280 ㎡ ，其中多層住宅建筑面積 ㎡ ，高層住宅建筑面積 ㎡ ，商業(yè)建筑面積 , ㎡ ，幼兒園建筑面積 4300 ㎡ ，市場建筑面積 ㎡ 。國際社區(qū) 建設項目的用地規(guī)模和功能設置，工程建設項目部就具體建設規(guī)模進行了論證，聽取了有關專家對建設規(guī)模的意見，結合贛州市、寧都縣經(jīng)濟社會發(fā)展以及未來房地產開發(fā)的發(fā)展研究分析，在此基礎上科學合理地確定本項目的建設規(guī)模。 2020 年 10 月 ， ，寧都縣泛華房地產開發(fā)有限公司 通過競拍的方式取得的位于 寧都縣梅江鎮(zhèn)河東村下石垅昌夏公路旁 的一宗國有建設用地使用權，土地面積為 。具體為： 2020－ 2020 年在迎賓大道紫薇路西側投資 億元建設經(jīng)濟適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、 2020套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）；在翠微西路北側投資 1億元建設廉租房 8 萬 ㎡ 、 1600套。 低收入家庭將有新房住 寧都現(xiàn)有 3000 多戶低收入家庭，按照《意見建議》，“十二五 ”期 26 間，寧都將加大對城市基礎設施建設的力度，使城市功能更加完善，市民生活環(huán)境將因此而得到大幅度改善。 住宅供應“高、小、好”。 工業(yè)地產開發(fā)布局 《意見建議》的工業(yè)地產是指開發(fā)建設通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場經(jīng)濟快速發(fā)展的產物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產市場進一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產投資開發(fā)的新商機。 依據(jù)發(fā)展目標中的商業(yè)地產需求規(guī)模，“十二五”期間寧都縣擬重點開發(fā)建設的商用地產（ 包括商鋪、寫字樓、物流等）項目將分布在 7大組團中的各片區(qū)，主要集中在城區(qū)東南部的核心地帶。 商用地產開發(fā)布局 寧都縣城區(qū)目前 已經(jīng)形成了登峰大道 —— 三壞路商圈、中山路商圈、商貿城小商品市場商圈、新莊摩托車（建材）市場商圈、解放路商圈等幾個比較成熟的商圈。其中 2020－ 2020 年在翠微西路北側投資 1 億元建設廉租房 8萬 ㎡ 、 1600 套。其中 2020－ 2020 年在迎賓大道紫薇路西側投資 億元建設經(jīng)濟適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、 2020套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）。按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點南建北擴、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設取向的空間布局結構。 “十二五”時期，寧都縣房地產投資規(guī)模將投資 60 億元左右，年增長率約為 15%；寧都縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在 60 萬平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在 100萬平方米左右，為滿足各類房地產需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產商品房開發(fā)總量（建筑面積）將達到 300 萬平方米?！笆濉逼陂g寧都居民居住條件將繼續(xù)改善，2020 年城市居民人均住房使用面積提高到 平方米。根據(jù)這一《意見建議》，在“十二五”期間，寧都縣房地產業(yè)將按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點南建北擴、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設